パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

>>1588 通りがかりさん
向ヶ丘遊園跡地、期待出来ますね！
ホームページ等には情報載ってないようなのですが、これから公開されるのでしょうか？

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向ヶ丘遊園跡地の計画にホテルも含まれているとすれば、三重県の「VISON（ヴィソン）」みたいなコンセプトのリゾート型施設を目指しているのかな？

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>>1596 マンション検討中さん
それ良いですね。田舎から両親が来た時などに泊まれるところあると有難いです。

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遊園跡地のホテルに加えて、遊園駅とは言わないからせめて登戸駅の近くにも1軒でいいからビジホ欲しい！どう思いますか？

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いりません

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>>1588 通りがかりさん
ありがとうございます！たのしみです！
三井は、この向ヶ丘遊園跡地計画が発表されてから、当マンションの残り部屋、上乗せして売る可能性がありますね。

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>>1598 口コミ知りたいさん
あると便利だと思います。ただ企業が少ないので平日の採算は厳しそう。加えてホテルはマンション用地とバッティングしますし。

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>>1599 名無しさん
笑

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ついに北口スタバがバイト募集始めたね

https://starbucks-job.jp/jobfind-pc/job/All/88668

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>>1603 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
向ケ丘遊園駅北口店(仮)
勤務時間が全日6:30～23:00の募集なので、営業時間も長めです。席数が気になりますね。

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登戸のタワマンは坪単価いくらになってしまうのでしょうね…

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>>1605 検討板ユーザーさん
小杉や直近の状況からして、下限で480万円ぐらいだと予想しています。眺望が抜けない部屋はあるでしょうし、北西向きも線路まで近いので、抑えめにはなろうかと思います。他方、条件の良い部屋は550万ぐらいにはなりそうです。しかも東急小田急の物件はランニングコストも高いことが多いので、そのあたりも気になります。

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>>1606 マンション掲示板さん
70平米(3LDK)
100,000,000～120,000,000円
登戸タワーは、これくらいになりそうですね

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スタバできちゃうぞ～！でも、たぶんここの直下じゃないよね～

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>>1608 eマンションさん
徒歩1分だから、黒いビルの方ですかね

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>>1606 マンション掲示板さん
下限で480ということは、今出てる武蔵小杉のと同じくらいということですよね、、、

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スタバに加えて、このマンションか来年竣工のEVERGREENビルにカルディか成城石井が出店すれば、向ヶ丘遊園のブランド価値が急上昇しそうだね。

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>>1610 マンション検討中さん
プラウド登戸よりは高いだろうと予想して480と言いましたが、高過ぎたかもです。下限で450に訂正いたします。低層70平米で9,500万、どうでしょうか。

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>>1612 検討板ユーザーさん
条件は微妙としても、450ならかなり割安な感じしますね。

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登戸と武蔵小杉では駅力も街力も違いすぎるのに、マンション価格では差がつかないということ…？！だったらみんな武蔵小杉を買うような…

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銀座フォレストの裏やOXの向かいが駐車場になってて萎えました。
マンションor商業施設などになると思っていました。

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駐車場は暫定的利用だと思いますよ。むしろあの土地はそれぞれ一筆のようなので、将来的に大規模商業施設を作る可能性がありそうです。

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>>1614 マンション検討中さん
プラウド登戸が420下限なので、450とした次第です。あくまで下限の予想をしただけなので、実感としては小杉の方が高いという絶妙な水準に調整してくるような気がしています。完全に同条件なら私も小杉を選びます。

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>>1614 マンション検討中さん
武蔵小杉の眺望なしタワマンビューでよければ。

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>>1615 マンション掲示板さん
ほんともったいない使い方ですよね…商業施設作ってほしかった。
暫定的であることを祈るしかないですね。

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それが区画整理事業と再開発の違い。

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>>1617 検討板ユーザーさん
登戸が出てくるのはまだ先なので、今の小杉の価格を上回ってくる気がします。戸数も登戸のほうがだいぶ少ないですし。

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>>1621 評判気になるさん

右肩上がり続くかな。ここも竣工完売できずの状況。

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>>1619 eマンションさん
駐車場の土地の所有者は東京建物とかだったと思うので、暫定利用で駐車場にして、プランが決定したら違う建物を作ると思いますよ。

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売り方の時代が変わっているんですよ。そもそも需要に対して売り物を出してない。売れなくて苦しいという値下げではなく値上げを続けている。

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ゆっくり売るもゆっくりとは売れてるからできる技。不動産って需給ギャップが生じやすい商品。

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>>1625 匿名さん
ではこの物件は残13戸しかなく、売行き好調と言えるため、ゆっくり売れるという結論になるはずです。

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>>1614 マンション検討中さん
武蔵小杉の三菱タワマンは、武蔵小杉のタワマン村の中のもっとも北端で駅距離や商業施設からの距離を考えれば立地条件は必ずしも良くない。
特に東京、品川方面の横須賀線利用はマンションからホームまで10分以上かかるので基本は東横線利用の人のためのマンション。また今後再開発されるかもしれないが周囲はごみごみとした古い建物だらけで環境面でちょっと萎えてしまう。

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>>1627 匿名さん
まさにその通りです。実はドアドアで考えると、大手町まで三菱タワマンと登戸タワマンでは10分も違いません。しかも小杉はキャパオーバーで何年住みづらくなってきている印象です。

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そういえばワーキングスペースとスカイラウンジには鍵が付くんかな。ご存知の方いますか？

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登戸はマジでなんもないからなあ、、
武蔵小杉とは比べ物にならないし、街力は遊園よりも下では、、

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登戸の話題一色になってる。とりあえずスレ上げして認知させるって最近の手法なのか。終戦後の他の板でも同じ現象をみかけてる。

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>>1631 匿名さん
それだけ登戸遊園は一体であり、登戸タワーの成否がこの物件の資産価値にも影響し得るという認識の検討者が多いということではないでしょうか。購入者もそれを見据えてポジションセットした方が多いと思います。

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>>1632 通りがかりさん

エリアナンバーワンとその他大勢というパターンもある。一体という考えだとここはナンバーツーと考えて判断するべきなのか。

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入居まで半年切りましたね。
引っ越しがすごく楽しみです。
これで、長時間通勤ともおさらばです?

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>1634 eマンションさん
絵文字入れたら、?になっちゃいました汗
すみません

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>>1634 eマンションさん
同じく楽しみです。駅近が何よりです。

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今住んでるマンションのエレベーターが暑くてたまらないんですが、このマンションのエレベーターには空調着きましたっけ？
資料探しても載ってない…

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生田緑地ビジョンアクションプランが公開されました。
自然と共生する住み良い街になると良いですね。遊園跡地利用計画や新たなミュージアムにも触れられており、進捗や展望が伺えます。

https://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000171307.html

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みなさんオプションはもう決めましたか？
うちはエコカラットなど外注で取り付けることも考えましたが、施工の手配やゴミの処理などを含めると、思ったより費用がかさんでしまい、最終的にはオプションでつけたほうが安い結論に至りました。

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>>1634 eマンションさん
おめでとうございます！
これだけ酷暑だと駅近の価値が際立ちますね。
羨ましいです。

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>>1639 マンション掲示板さん
施工を伴うオプションはいくつかやるので、まとめて外注します。
費用だけで比較して、オプションの方が安いなんてことあるんですね。

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>>1639 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。参考になります！
私もエコカラット外注しようと思っているのですが、オプションのほうが安いのはびっくりでした。
引き続き検討してみようと思います。

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1639です。返事ありがとうございます。
もう1社見積もりを取るか悩んでいます。
引っ越し日が決まらないと工事の日程も組めないので、年内の引っ越しを目指すなら、思い切ってオプションにしてしまったほうがいいのかなとも考えています。

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ついにマイケル・クラヴィスオープンしたんですね！注目してたので嬉しい！楽しみだ！

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エコカラット、不要と判断しましたが入れたほうが良いものなのでしょうか？
フローリングのコーティングだけやろうと思ってます

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>>1644 評判気になるさん
下北沢からの移転ですよね。オープンまで長かったので、シフォンケーキ楽しみです。

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>>1644 さん

>>1644 評判気になるさん
私も注目してました！10月にオープン予定のベーカリーも楽しみです。

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1644です。サンセリテも楽しみですね！
商店街と2号線が盛り上がってほしい！
あとは登戸つくりと公園のカフェも早く進めてほしいですね！

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>>1648 評判気になるさん
ちょうどアップデートがありましたが、9月着工、来年4月完成のようです
https://www.city.kawasaki.jp/templates/prs/500/0000178632.html

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>>1649 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！ちょうど発表されたんですね！
完成はだいぶ先ですが、かなり良い公園になりそうですね。楽しみです。

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>>1649 マンション検討中さん
芝生エリアは7/28から開放みたいですね、楽しみです。

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規定読んでたんですが、屋上テラスもっと遅い時間まで入れるようにして欲しいな。規則変更できないのかな。

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三井不動産レジデンシャル夏季休業
8/5～8/21までとのことです。

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「横浜銀行 店舗移転のお知らせ」が出ています。パークタワー1・2階で2026年1月19日から営業開始とのこと。1階がATM、2階が窓口...みたいな感じでしょうか。他のテナントも同じ時期にオープンするのですかね。
https://www.boy.co.jp/shared/pdf/tenpo/iten-noborito_ikuta.pdf

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>>1654 匿名さん
情報ありがとうございます。浜銀が入るのはわかっていましたが、やはり2階も使うのですね。
もっと実用性ある店に広いスペース使ってもらいたかったですね…

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他のテナントの営業開始時期が気になりますね。
1月19日って遅い気もしますが、そんなものなのでしょうかね。

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>>1654 匿名さん
2階は正面の区画と西側の区画、どちらに入るのでしょうか？

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>>1657 マンション掲示板さん
それはわからなかったですが、(残念ながら)おそらく正面の広い方なのでは？と予想します。ある程度の広さが必要でしょうし。

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銀行が入るとセキュリティがしっかりするというメリットがあるようですね！

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メインテナントが横浜銀行か…
地方の銀行が入ると途端に田舎臭くなるので、せめてメガバンクにしてほしかった

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>>1660 マンション検討中さん

県境からわずかとはいえ、まあ、神奈川ですから。

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横浜銀行って地権者様でしょ？それで文句言うのはちょっと、、って正直思ってしまいますけど。

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地権者様w

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ロータリーの地面貼りも進んできて、すごくおしゃれな感じになってきました。これ、現地行ったときの印象が全く違うのでは笑
当マンション含めてまだ仕掛中ですが、夜も綺麗です。

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>>1664 マンション掲示板さん
タイルやレンガのような感じではなく、塗装なんですね。
正直前者を期待してはいましたが、実際に見るのが楽しみです。

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>>1664 マンション掲示板さん
これかスタバ効果か分からんが、オンライン予約も結構埋まってたな

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若菜ではありますが、植樹も始まりましたね。

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サイゼ･マイバスケ･プリン

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>>1667 マンション掲示板さん
若菜ではなく若木

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>>1668 マンション検討中さん
テナント情報ですか？

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以前からサイゼの噂出てますが、スペース的にファミレス厳しくないだろうか？どうなんだろ。
喫茶店なら大丈夫そうだけども。

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プリンは何ですか？

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もしかしてここ完売しましたか？

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1658ですが、サイゼ等ファミレスが入る噂が本当なら、浜銀は2階の西側の狭い区画なのかもしれませんね。

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G出るからファミレスは絶対にやめてほしい…
だったら銀行がいい

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>>1673 無さん
なぜそう思われたのか伺いたいです！情報がないもので。

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>>1675 匿名さん
テナントのないマンションを選んだほうがいいのでは？

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>>1676 名無しさん
物件エントリー者専用サイトみたいなのがあって、未販売住戸が確認できてたのですが、そのページを開くと「全戸申込御礼」と表示されてます

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>1678

限定サイト、アクセスできなくなってるけど。

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>>1679 匿名さん
アクセス履歴から販売住戸ページへ直でアクセスすると、全戸申込御礼と表示されます

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８月下旬に５期８次の予告広告出してるけど、完売してるのなら違法広告。まあ、モデルルームクローズしてるのにどう販売するのってのもあるけど。すでにモデルルームに行った人だけ対象だけってやってもおとり広告になる。

どうするんだろね。

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>>1681 匿名さん
まだ売れてはいなくて、申込者の中で抽選なのかもしれないですね
何れにしても完売間近ということですね

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>>1678 検討板ユーザーさん
1676です。そういうことだったのですね！情報ありがとうございます！

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まだ未確定だけど、ここは竣工前完売濃厚か。

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街力の高まりが表面化してきた事が売上に貢献してそうですね！

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アトラスタワーの下駄も頑張ってほしいな、、あれが目の前にあるってテンション下がります

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>>1686 マンション検討中さん
せっかくの好立地なのにパッとしないですよね。
こちらも蓋をあけてみたらイマイチだった…なんてことにならないといいですが。。

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>>1686 マンション検討中さん
アトラスも一昔前と比べると出店の需要はかなり強いのでは？周辺相場からすれば賃料改定もできそうですし、オーナーには是非積極的な運用を願いたいですね。

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>>1682 マンションさん

まだ、本広告出してないのに申し込み受け付けたらアウトなんだけど。三井ってこういうところはちゃんとやってたと思ってた。質が落ちたのか。

※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

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エントリー者限定サイト復活してますね。これは誤報でも三井は公式に謝罪すべき事案。通常こんな事務過誤はないわけで、状況が気になります。

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三井は切り替え時に見えなくなるってたまにある。施工トラブルの時も見えなくなるので、一時的に見えなくなってトラブルかって騒ぎもたあったりするし。IT疎いみたい。

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13戸いきなり売れるわけないでしょ。どこのマンションも大して購入する気もなく、ただずっと見てるだけの人間性ならば分かるだろ。

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むしろバイトのステマが状況をちゃんとわからずに完売と煽ったような。

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>>1693 匿名さん
完売であれば煽ったところ終わりなので、煽る意味もないかと。

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