プラウドシティ方南町

D棟83平米1億ちょっとでいけるかな。広いし低層すぎないしいいね

わくわく早く住みたいですなあ

いいですね！
ピアースもできてきてますし！今日行きましたけど、すごくかっこよかったですよ！！
方南町が楽しみです！

シティテラスとプラウドシティの二強時代が始まりますなあ

野村のオプションはそんなに高くないですよ。面倒ならお任せで良いと思う。

オプションは好みだと思います。
提示されたものが良いと思えば頼めば良いし、コスパや機能面等もっと別の物がと思えば外注かと。
ただオプションは入居時には用意された状態になるのが最大のメリットかと。
分譲の方の入居時期は寒い季節なのでエアコンはついていた方が引っ越ししやすいのかもしれません。

エコカラットとか外注の方が安いんですよねー。

皆さん仰られる通り、値段はもちろんやはりどこに重きを置くかですよね。
私はエコやフィルム系は外注にしますがマンションオプション頼む人もいるだろうし、
人様々ですね

ああ、ただピアースの方では外注多いみたいでキャンペーンやってますよね

>>714 匿名さん

小竹向原もキャンペーンやってますね。
恐らく多数の見積もり依頼がここの入居者からもあればキャンペーンやるような気はします。

ピアース？
ここはプラウドシティ方南町ですよ

今日現地見ててきましたが、何か中古感が強くて残念でした。笑
安いので我慢ですかね？笑

本当に現地行かれましたか？すごい高級感ありますよ。

>>718 匿名さん
中古感というか、タイルの雰囲気が良くないということではないでしょうか！？（新築ではない？？）
高級感というか、大型のマンションな雰囲気は確かにありますね！

>>717 契約者さん5さん
ピアースですか？

>>720 通りがかりさん
ピアース良かったですよ！！

わかります。外装安っぽいのだけは残念ですプラウドシティ方南町。

それはわざわざありがとうございます。
ピアース良かったですね。おめでとう御座います。

長谷工様、いつもありがとうございます。
ゴールデンウィークしっかりお休みして
頑張ってください！

エントランス、すごい高級感ありますね。

駅5分??大規模??プラウドシティ
たまらん

駅5分、大規模、プラウドシティ、高級感
もうたまらんです

>>725 匿名さん
メインじゃない方でこれですからね、
メインできたら楽しみですね

>>715 マンション掲示板さん

小竹向原買った方がよかったかも。

小竹向原も方南町もどちらも素晴らしい物件ですよ。

板橋なんて嫌です。

池袋近いか新宿近いかの違いですね～

どっちも良いですよ！

結局小竹向原は板橋なんですよね、、そこが最もネック。
方南町は腐っても杉並区。そこは全然違いますね。

杉並区って左寄りの人と宗教施設が多いイメージしかないけど

>>724 匿名さん
これで高級感は、、笑
大型っていうのがいいですね！！

>>735 マンション検討中さん

え？

板橋区で子育てしたくないね

>>737 マンション検討中さん
まじで失礼
自治体への悪口は禁止ですよ

何かこのスレ（プラウドシティの購入者？）は治安が悪いですね。。
他の自治体や他のマンションの悪口ばかりですね

小竹向原は小竹向原で方南町のこと悪く言ってましたねw
まぁどこのマンションでも自治体でもエリアでもアンチはいるものですよ。

>>739 通りがかりさん
ピアースの契約者も見受けられるね。
買った物件の正当化なら家族とやんなよ。

GW中の契約の進捗あまりなさそうですね。。
D,E,F待ちの方が多いのでしょうか。。

>>742 評判気になるさん
情報更新日は明日だね

>>739 通りがかりさん
過去の投稿も読みましたか？
他の自治体や他のマンションの悪口なんて、数時間前に急に沸いただけですよ。
前々からこのスレは方南町やこのマンションの良いところに着目して盛り上げてくれている方々が多く、むしろ他スレと比べてかなり治安は良いほうかと。
ということでご安心ください。

この辺は住環境に恵まれてますからね。住みたい人も多い土地だと思います。

>>745 匿名さん
素晴らしいですね！
宜しくお願い申し上げます。

どうでもいいから早く住みてー！！

先着残り9戸

>>748 匿名さん
最新の価格表では8戸になりました！

>>749 匿名さん

お、Roovとは別のところですか？

>>750 マンション検討中さん
Roovの「最新価格表（検討状況確認書反映済み）」です！

>>751 匿名さん

エントリー者様限定コンテンツ の中ですかね？
なぜか見つからず、、

>>752 さん

「最新価格表（検討状況確認書反映済み）」もしくは「ご来場者様限定コンテンツ」の最新価格表

まだ買ってない方、
B棟の下層階意外と良いです。
目の前がエントランスアプローチと
ルフォン(築浅で綺麗)で
陽当たりも良いと思います。

B棟は1階でも陽当たりシミュレーションいいですよねー

>>755 マンション掲示板さん
急げ～B棟へ！

完成が楽しみです～♪

契約者スレってどのように作れば良いのでしょう

純梁でも良い。
駅徒歩5分、
プラウドシティであることに
価値があるのです。

これ読んで、プラウドシティ方南町気になりました！
https://trend-lab30.com/%e6%9d%b1%e4%ba%ac%e3%83%bb%e6%96%b9%e5%8d%97%...

>>760 評判気になるさん
フィットネスないです....
公式見ましょう。

>>760 評判気になるさん

大分適当な記事ですね。アラサー夫婦さん…

マンション転売屋は今の新築ブランドマンション(タワマン以外)の中ではこの物件が1番価格と資産性のバランスが良いと言っておりました。
買った方が羨ましい

いや、まだまだ売れ残っとるやん。

>>763 口コミ知りたいさん
そんな人います？

>>765 通りがかりさん

たくさんの方がおっしゃってました！
転売屋からすると現マーケット下ではタワマン以外の新築買うこと自体NGなのですがこの物件だけはギリ合格とのことです。

>>766 匿名さん
転売屋さんたくさんいるのですか？
どこに行ったら出会えてお話できるのですか？

>>766 匿名さん
ピアース完売は転売屋さんの影響ですか

>>767 検討板ユーザーさん

たくさんいらっしゃいますよ！
業界の情報交換会です！

>>769 名無しさん
転売屋さんは、他にはなにか仰っていましたか？

>>770 マンション検討中さん
今後のマーケット見通しとか狙い目の中古マンションとかそういった話も聞きました！
あとは新築マンションと中古マンションの坪単価の差額が少ないエリアと多いエリアについて教えて頂きました。

>>771 eマンションさん
気になる～～

>>761 検討板ユーザーさん
キッズルームもないと思うし、
大量のバイクって...

>>768 マンション検討中さん
ピアース侮ってましたけど、めっちゃ綺麗でしたよ！！普通に売れそう。
ちなみにみなさんがピアースではなくて、プラウドにする理由は？

プラウドもピアースも立地が良いですからね。中古でも高値が付くと思います。

>>774 検討板ユーザーさん

ピアースは綺麗ですし、実際完売してますね。

ただ所詮ピアースはピアースですし、プラウドではないんですよね。知名度が違いますし、資産性ってそんなもんです。
比較してピアースが綺麗って言う人もいますが、そこは野村不動産、完成したら皆が羨むピカピカの作品を作り上げて来ると思いますよ。
あ、誤解なきように言いますが、ピアースも素晴らしいです。ただ立地がいいかって言われると、？です。

先着残り7

>>777 匿名さん
さすが野村様！！！

>>774 検討板ユーザーさん
モリモトだから。
プラウドだから。

>>777 匿名さん
勢いありますね

>>776 匿名さん

ピアースもプラウドも両方いいところありますよね。それぞれがいいと思う部分は違うのは当たり前なので、個人の好みやライフスタイル、価格も含めて選択すればいいと思います、ピアースは完売なのでもう選択肢として考えられませんが。

先着残り6

>>782 匿名さん
このスピードって早いんですかね？遅いんですかね？

>>783 検討板ユーザーさん
かなり早い！

多分早くないと思います。1期2次が始まっていて、売れ残った1期1次を先着にしてるだけなので。1期1次が売れ残ってる物件の2次に普通申し込みます？

ここは列ごとに売ってるからね。2次待ってもいいけど条件合うなら抽選リスクを避けて先着で買った方が良い。

>>785 匿名さん
申し込みすると思いますよ。
むしろなんでしないと思うのですか？

1次と2次で販売している部屋の間取りも階も全然違うんですから、希望する部屋を2次で申し込むのは当然ですよね。

小竹向原の二の舞になりそう笑

>>785 匿名さん
限定サイトの価格表見る限り、残っているのは高価格帯の部屋だけですね。この価格帯は長期間で売ろうとしてるのでしょう。2次はそうでもないですが、これからリリースされるDEF棟は2LDK中心のようなので、各期のターゲット層がそもそも違い、戦略的に売ってるのかと。

なぜB棟はA.C棟より売れていないのですか？

>>791 口コミ知りたいさん
ブロック売りだよ。
A、Cの方が前建てがきついと判断し、
そっちを先に埋めた。

残り6戸！

>>724 匿名さん

外観写真ありがとうございます。
そろそろメインエントランスのほうも形になってきますかね
一度見に行かないと！

>>791 口コミ知りたいさん
前に営業さんと話したときはBが条件は一番よいし価格も悪くないはずだがACが眺望等を差し引いても割安に見えるとのことで注目が集まってるとの事でしたね、ちなみに野村としては昨年度末までに販売戸数を増やしたかったようで(おそらく決算対応)ABCの大部分を提供したとのこと。新年度に入ったし以後はコントロールしながら売っていくかもしれません

>>795 通りがかりさん

そうなんだ。。。

完成後に引き渡ししないと履行義務を充足しないので、販売契約しただけでは売上計上されないかと。現にすみふは完成物件を契約しても翌年度の4月以降引き渡しに調整しますね

>>798 マンション検討中さん
契約できれば、何かしらの資産勘定が立つなり負債勘定が減りそうな気がするから売上が立たなくても決算に影響ありそうだけど。
もちろん最後は売上と現預金をあげなきゃだけど

>>798 マンション検討中さん

その通りです。
引き渡してこその計上です。
残代金が入ってやっと計上ですよ。

ピアースは遠かったな。
プラウドはでっかかったな。

緑が綺麗にシーズンですね

>>802 匿名さん
緑がきれいなシーズンですね

>>789 検討板ユーザーさん

先着残り5戸！

C棟、二期含めて完売ですね。A、Bもだいぶ埋まってきましたね。引き続き楽しみです。

ピロティは完成しましたかね～

写真です

写真です

かっこいい！

>>809 マンション検討中さん
何かパースと違うくてショックなのは少しある！！

>>809 マンション検討中さん

確かにパースと比べると多少見劣りするけれども、だいたいどこもそんなものなんじゃないですかね　
デザイン性は少ないですが、堅実な感じがしてとても良いと思いますよ

>>812 名無しさん
そうです。所詮パースです。
見た目は良くないのは知って買いましたもん

>>809 マンション検討中さん
九龍城寨みたい！

先着残り25
第2期は10戸ほど捌いた感じ
D,E,F待ちの人も多いのかな

>>814 マンション掲示板さん
かっこいいという意味？

先着残り24

>>816 eマンションさん
そのとおり！

やはり存在感あってよいですねー

A棟85平米4LDKのお部屋、申し込み入っていたのに、空きましたね！

だいぶ出来上がってきてますねぇ

>>831 マンション検討中さん

シティテラスは何が違うんですか？w

D,E,F棟対象の2期いつからなんだろ

>>832 マンション掲示板さん
見に行けばわかるよ

シティテラスの検討/住民板それぞれ読んでるけど面白い
悪い意味でシティテラスは確かに違うね

ポジコメも、ネガコメも、嫉妬コメも、自慢コメも、
コメント数が多いことは、注目物件ということで、いい傾向ですね。

>>836 マンション比較中さん
嫉妬コメが多くて困る...
特に他を買って、それを自分の中で正当化したくてわざわざ書き込みに来るって....

>>831 管理担当さん

消されてるやんピアースの民

今日は夕日がきれいでしたね！

先程、方南町駅のファミマ横の出口からイーストエントランスまで3分30秒くらいでした。
近いなあ～

>>839 匿名さん

3分30秒はかなり早足w
でもほんと駅は近いですよね

部屋からイーストエントランスまでのほうが
時間かかったりしてw

>>839 匿名さん

同感！

お久しぶりです。
駐車場前の仮囲いが一時的に撤去されていたので中がよく見えました。
今日は夕焼けがとても綺麗でした。

>>842 周辺住民さん
駅近くてきれいで最高すぎる。
5分でこの価格は安いですね。

現地みたのですがこちらって底地ですか？

>>844 口コミ知りたいさん
だったらなんやねん？

こちらを購入された決め手を教えていただけませんか？人それぞれだとは思いますがマンション購入したことがないので教えて頂けたら幸いです。

>>846 名無しさん

駅までの近さ
仕事までのアクセスの良さ(新宿近く)
他マンションに比べてプラウドは、標準でも室内が色調などオシャレにグレード高く作られている印象で決めました。

>>846 名無しさん

買う理由が値段なら～などとよく言われていますが、ここの中低層階はブランド/立地/規模/設備と金額を照らし合わせて、出口戦略見据えたうえでも良い出物だと思ったので買いました。

>>845 評判気になるさん

>>845 評判気になるさん
聞いてるだけに対して異常に攻撃的で草

>>845 評判気になるさん
更年期？

>>845 評判気になるさん
高齢の親と同居のため大雨、雪が降ったら危ないのかなと気になって自身の知識がなくお聞きしました。

>>847 匿名さん
このマンションはそうでもないみたいです

>>852 eマンションさん
お前には何がわかるの？
方南町をなめるな！

>>852 eマンションさん

なにがですか？モデルルームとか現地行かれたことあります？

>>852 eマンションさん
プラウドの中でもグレードが低いとかですか？まだこちらのモデルルームには行っていないので気になります。。

>>852 eマンションさん
確かに玄関電子錠や玄関カメラがないのは気になる
今どきのプラウドなら標準かと思ってた
あとゴミ捨て場が一箇所しかないのも

>>856 検討板ユーザーさん
そんな設備いらねぇ。どうでもいい。
どこのプラウドについてるの？マジで無駄だなぁ。

電子錠は楽だから欲しかったですね。
ゴミ捨て場は機械式でサイズ制限もあることもあって、混雑したりしないのかなとは思います。

ただ、それでも同価格帯マンションの標準内装や設備より断然良いなあと。なぜか食器棚もらえますしね。

>>851 マンション掲示板さん
誰も回答してくれないってことはそういうことです。
一階を買わなければ問題ないですよ

>>847 匿名さん
教えて頂きましてどうもありがとうございます！駅距離、新宿等行きやすい、プラウドのグレード、ごもっともですね！

>>848 マンション比較中さん
教えて頂きましてどうもありがとうございます！規模も重要なのですね！

>>857 匿名さん

プラウドシティ小竹向原にはついている。
オートロックも玄関の鍵も、スルーです。

>>846 名無しさん

野村ブランド、都心近接、大規模、プラウドブランド、杉並区、丸ノ内線、チャリで代々木公園いける。

>>862 評判気になるさん
ここは杉並区だよ。あんな郊外近い立地の物件と比べるもんじゃない。

>>851 マンション掲示板さん

床上浸水するレベルの災害のときは、高齢者関係なくみんな危ないでしょうし、普通の雨や雪の日はマンションへ入るスロープ(サウスエントランスの坂道)が滑るかもねとかそれくらいじゃないでしょうか。

ハザード気にしちゃ買えん。

>>864 匿名さん
プラウドシティ小竹向原は環七の内側、、

色々賛否両論ありますが、このクオリティーで、この価格は中々ないですね。

>>869 口コミ知りたいさん

沢登り体験？
新宿4.5キロ圏内で？

B棟苦戦してますねー

>>860 評判気になるさん
野村不動産は良くも悪くもプラウドというブランドしかないため、あまりブランド力は他のディベよりかは劣ってきている傾向があります。
最近ですらあまり値段が上がらなかったマンションもプラウドですよ

>>854 匿名さん
私も行きましたが、「他のところと比べると」劣っていますね。ただ他の見に行かなければいいと頑張る説明をしていまはた！

マンションは設備より立地ですから

先着残り24

>>872 検討板ユーザーさん
え？

>>872 検討板ユーザーさん
オハナブランドは？

>>873 評判気になるさん
え？

先着残り23

>>811 マンション検討中さん

絶対もう少しは良く出来ましたよね、、

>>836 マンション比較中さん
ほんとそうですね！
最近スレッドでコメントする人が多く、購入者としては嬉しいですw

午前11時前のD棟外向き住戸の様子です。
東向きなのでやはり午前中の日当たりが良い感じです。
D棟はイーストエントランスが一番近いのも良いですね。

見当たらなかったので、契約者用のスレッドを作ってみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697035/
ただ、このスレッドとの紐づけ方法等はわからず、ご存じの方いらっしゃればここで記載、もしくは代行いただけるとありがたいです。

色んなご意見ありますが、マイナスな意見があると不安も感じちゃいますね。。。皆さん出口戦略はどうお考えですか？

プラウドはリセール強いですよ。プラウドは立地に関わらず高仕様で作るので、野村は手を抜かない印象です。

>>885 匿名さん

ありがとうございます！よかったです！同じ方南町のプラウドの中古がそんなに売れてないのかな？と思ってたので安心しました！

12時半ぐらいに通りかかったのでパチリ
あまり変わった感じはしませんが。。

横向きになってしまったw
画面を回してみてくださーい

>>884 気になるさん
あまり深く考えてないです。
デメリットは多々ありますが、この立地、この価格、プラウド、これで十分じゃないですか。

ここは資産性だけで考えると抜群だと思います。やはり、新宿一本、始発で10分程度なのが大きい。
あとは方南町をどう捉えるか。若干子育て世代が飽和気味な感じもするので、そこも懸念ですね。

ここはかなりバランス取れてる物件。価格も安いしネガティブな面が少ない。

D、E、F棟の入居は3月なんですね。

A、B、C棟の入居はいつからいつまでですか？

>>893 匿名さん
1月からだったかと。期限はないですw

新宿 銀座 東京までそこまで混雑せずに座って行ける駅でここまで都心寄りな場所はないです。島忠もあるので便利だし穴場ですね

方南町にスタバ欲しい！

カフェが少ないのは難点ですね、チェーンだとドトールぐらい？どこかしら増えてほしい。
方南町から新宿とかに出る人は多いですが、方南町に仕事や遊びに来る人は少ないからかなあと考えてました。

すごくいい物件だと思ってるのですが、あんまりTwitterとかでも話題になってないので、完成して入居する頃にもっと話題になってると嬉しいです！

>>884 気になるさん
30代後半ですが、10-20年で家族構成に応じて引っ越し検討かなと漠然と考えています、大幅な利幅は見込めずとも残債割れは条件面であまりないと見込んでいます。（大規模、メジャー7物件、駅近、新宿まで11分）
リセールだけを考えると湾岸タワマンや再開発地区（両方ある勝どきとか）の方がよい理解ですが、管理費の高さや同僚が震災時に苦労した話を聞いているのもあり、抵抗感があったため、それ以外だとここが良いかなって感じですね。

ここの立地であまり注目されていないですが、近く（徒歩3.4分）の済美山運動場は確か300mの全天候型陸上トラックがあります。しかも、24時間無料で使い放題。
全国的にもこんなに気軽に入れる陸上トラックはなかなかないですよ。知ってる範囲では代々木公園くらい？かなと。
トラックの周りはゆったりとするスペース等もあり、普段ジョギング、子どもを遊ばせる環境としてはかなりいいと思います。
また、公園から都庁付近のビル群も綺麗に見えた記憶が。
近くに住んでいた5年くらい前の情報ですが。

捕捉ですが、10-20年の間に景気後退のタイミングで不動産市況も後退するタイミングはあると思います、投資同様ですが、狼狽売りしないようにしたいですね（不動産は狼狽売りよりも売りたいタイミングで市況が悪いという状況で売らざるを得ないという事の方が多そうですが。。。）

>>900 通りがかりさん

ちゃんとした400mトラックでした。

中古のタワマンだと震災時のリスクも大きいですき、その面でもここは地盤も良いし安心かなと思います。

>>903 匿名さん
ハザードマップで色がついている水害はどのようにお考えでしょうか。調整池で影響なしと判断されているのか、地震よりも被害は一時的と判断されたのでしょうか。