物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区堀ノ内1-462-1他17筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩5分
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間取り |
3LDK〜4LDK |
専有面積 |
65.18m2〜105.25m2 |
価格 |
7998万円〜1億8998万円 |
管理費(月額) |
1万5060円〜2万4310円/月 |
修繕積立金(月額) |
9840円〜1万5890円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
371戸 |
販売戸数 |
21戸 |
完成時期 |
2024年8月下旬予定 |
入居時期 |
2025年1月下旬予定(A・B・C棟)・2025年3月下旬予定(D・E・F棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:A棟/RC11階建、B棟/RC14階建、C棟/RC13階建、D棟/RC8階建、E棟/RC5階建、F棟/RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ方南町口コミ掲示板・評判
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476
マンション掲示板さん
そんなに話題になってない時点でリセールは厳しいでしょう。広域から集める人気はなかったですね、新築でも
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477
名無しさん
マンション掲示板ってすごい
何があったのかは知らないが他人の気を上手に害する人たちの多いこと
仕上がってるね~
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478
マンション比較中さん
新築マンションは初月契約率が70%以上あれば売れ行き好調と言われているようですが、1期1次の販売戸数100戸のうち80戸以上が契約済み、ということは初月契約率は80%超えなので売れ行き好調という考え方で良いのでしょうか。マンション購入初心者のため有識者の方教えてください。
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479
杉っ子
急行停車駅の永福町駅まで歩けない距離でないのでそこもいいですね。京王ストアはサミットにない良さがあります。駅にはカルディやDAISOもあります。その周辺に有名なイタリアンが数軒...
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480
検討板ユーザーさん
低層階買ってる人ってハザードのことどう考えてるんだろうか?自分たちが住んでいる間は何も起きないって腹括ってる感じかな
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481
杉っ子
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482
マンコミュファンさん
>>481 杉っ子さん
つまりどういう感覚?
ちなみに液状化してもマンション自体は液状化しないからちょっと状況違うけど。
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483
eマンションさん
>>482 マンコミュファンさん
じゃあ、液状化戸建の浦安に住んでる人と同じ感覚では
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484
匿名さん
>>483 eマンションさん
いや、だから同じ感覚って言われてもわからんから聞いてるんだけど。
自分は大丈夫だろうって感覚でok?
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485
通りがかりさん
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486
評判気になるさん
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487
eマンションさん
>>485 通りがかりさん
人それぞれなら、さっきまでの例えは何やったんや?
矛盾してるよ。
そもそも答えられないなら、最初からそう言えばいいのに。
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488
杉っ子
>>484 匿名さん
うちの実家も23区内のハザード圏の一戸建てですけど、住んでますよ。60年位。値段的に折り合いがついたからそこに住んでるって感じ。わかってて聞いてるのだと思いますけど、大人の事情があるわけで、、、通勤で朝7時台のぎゅぎゅう詰めの京浜東北線で揺られるよりいいですよ。父は男性の平均寿命以上生きました。
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489
口コミ知りたいさん
建設的でない質問やコメントはどの掲示板にも湧くのでスルーで良いと思いますよ。
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490
マンション掲示板さん
>>480 検討板ユーザーさん
ハザード上1.0m以上、2.0m未満エリアなので、主に1階?が対象かと思いますが、万が一の際も火災保険付随の水災補償で対応できそうな気もします!
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491
マンション掲示板さん
ハザードマップのリスクは価格に織り込まれている
と納得して購入してるということでしょ。
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492
匿名さん
確率やリスクに対する考え方は人それぞれ、ということです。
1000年に一度の想定最大規模降雨が自分が住んでいる間に訪れる確率、それにより自宅が滅失・毀損してしまうかもしれないリスクを許容できるのであれば低層階も買える、許容できないのであれば低層階は買えない、ただそれだけのことです。
自分たちが住んでいる間に何も起きてほしくないと考えるのは当たり前のことです。
しかしながらハザードマップで色付きエリアであることは無視できないため、その点も十分に考慮した上で購入の判断をしているわけです。
とりあえず善福寺川のカルガモ親子を見て癒されてください。
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493
契約者さん4
無事ピアース完売したみたいですよ!
こちらも完売して方南町が盛り上がればいいです!
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494
検討板ユーザーさん
>>493 契約者さん4さん
ここは戸数多いからな、
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495
ご近所さん
近所通りかかったので。。
これは15時ぐらいでした
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496
マンコミュファンさん
今後のスケジュールってどんな感じでしょう?インテリアオプション会っていつごろなのか。
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497
検討板ユーザーさん
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498
検討板ユーザーさん
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499
口コミ知りたいさん
>>493 契約者さん4さん
先着順
20戸→15戸に。
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500
eマンションさん
>>496 マンコミュファンさん
インテリアフェアは融資承認後~7月中旬頃のハウスウォーミングパーティーまでの間で開催されるようなので5~6月あたりでしょうか。
楽しみですね!
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501
周辺住民さん
C棟は避難通路の整備中です。
南東向きなので午前中の日当たりが良いですね。(写真は朝10時頃)
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502
eマンションさん
>>501 周辺住民さん
参考になります!気軽に行けないので現地写真はとてもありがたいです。
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503
評判気になるさん
>>501 周辺住民さん
え!こんなに前から丸見えなんですか?笑
植木は?ない?
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504
マンション比較中さん
>>501 周辺住民さん
これはさすがに公道に近すぎませんか。
ちょっとcity感ないに気がします。。。><
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505
周辺住民さん
>>502 eマンションさん
有難うございます。散歩ついでによく見に行っているので定期的に写真アップします!
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506
販売関係者さん
>>505 周辺住民さん
こちらこそありがとうございます。野村の方から見せていただいた眺望写真のみだとイメージが湧きづらかったので助かります。写真を楽しみにしています!
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507
周辺住民さん
>>503 評判気になるさん
敷地配置図を確認したところ、2mのコンクリート壁と1.8mのメッシュフェンスで囲われるようです。先程の写真に写っているグレーの杭みたいなものがコンクリート壁で、メッシュフェンスの設置はまだみたいですね。メッシュフェンスがどんな感じか、参考にするなら添付の外観完成予想図が良いと思いますが、この感じですと中が見える仕様かもしれません。
植栽は先程の写真で既に3本植えられていますが、ここから奥(1階から日が当たっているB棟の手前)までのエリアは、今の計画では植えないようです。
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508
周辺住民さん
>>504 マンション比較中さん
隣地からは4m以上離しているようですが、写真で見ると意外に近く見えますよね…
ただ、この公道は全然人通りが無くて静かですよ。私も現地確認するため以外で通ったことないです。
city感が無く、静かで自然が近いのがこの周辺の魅力ですが、合う合わないはあるかと思いますので実際に現地を見てご検討いただくのが良いと思います。
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509
通りがかりさん
>>508 周辺住民さん
建替前物件のせいで区道が切断され今は通れないので。建替後は区道も貫通するので人通りは増えるのでは。
夏は蚊が大量発生していたので通りたくないが。
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510
評判気になるさん
>>509 通りがかりさん
通らなくていいよ、別の道使ってどっかいけ
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511
周辺住民さん
>>509 通りがかりさん
失礼いたしました。確かに今は切断されていてこの区道に用事の無い人がほとんどですよね。貫通後はどのくらい人通りが増えるでしょうか。私は1本横の坂道をときどき使うのですが、この区道は通ろうと思ったことがなく…
蚊が発生していたんですね。植栽をもっと増やしたほうがいいんじゃないかと思っていましたが、それはそれで虫が増えそうなので今くらいがちょうど良いのかも。
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512
周辺住民さん
イーストエントランスが形になってきました。
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513
周辺住民さん
C棟は午前中よりも昼過ぎのほうが日当たりが良かったです。
(写真は昼12時過ぎ)
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514
eマンションさん
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515
eマンションさん
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516
口コミ知りたいさん
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517
ご近所さん
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518
マンション検討中さん
柱の食い込みが結構気になるけど、最近のマンションはこんなもの?
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519
匿名さん
別に今のマンションだからというわけではない。
こんなもんかと。
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520
検討板ユーザーさん
このペースだと少なくとも竣工までの完売は無理でしょうね~
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521
匿名さん
1期2次の申込済み住戸も含めると販売開始後1ヶ月で99戸売れているわけなのでこのペースだと竣工までの完売はできます。
(DEF棟の分譲戸数はD棟33、E棟13、F棟11と意外に少ない)
D棟の内側とF棟は外からよく見えないので多少苦戦するかもしれませんが。
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522
名無しさん
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523
匿名さん
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524
名無しさん
A~C棟を見る眺望の方が
きれいな建物だし良いですよね?
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525
口コミ知りたいさん
>>524 名無しさん
確かに。それは一理ありますね
プラウドシティ方南町 [第3期]
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所在地:東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他17筆(地番)
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交通:東京メトロ丸ノ内方南支線 方南町駅 徒歩5分 (イーストエントランスより)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:55.60m2~83.21m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 371戸
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