グレーシア横浜

>>374
横浜に住んてる人ほど行政としては国立の方がマシって思ってるような。
万一わざわざ諸々変えて住居も作れるようにしてもTorch Towerや高輪ゲートウェイみたいに高級賃貸じゃないの。一等地であればあるほど売り切りマンションなんて割に合わないと思うけど。

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>>376 検討板ユーザーさん
アマンレジデンス東京はどうなんだよ？

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>>377 匿名さん
あれは特別。でもああいう超プレミアムレジデンスが横浜にもできてほしいですね。

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そもそも郵便局の場所は横浜駅周辺が再開発エリアに指定された後に横浜市自身が住宅は建てちゃダメって条例を作った場所。
それを基にフロントタワーもグレーシアも希少性をアピールしてるわけだし、
仮にマンションOKって条例変えようものなら横浜駅西口の大地主が黙ってないでしょう。

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>>379 マンション検討中さん
黙ってるか黙ってないかなんて大きなお世話。
あんたに関係ないだろ。
魅力的な土地があってそこに全体の価値を高める良い計画が提案されれば検討して採用するのは当然だと思います。

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>>380 匿名さん
あんたもグレーシアと直接関係ない話題でそんなに興奮すんなよ。そろそろ横浜駅全体の話題はやめろ。

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>>380 匿名さん
魅力的な提案があれば条例は変えられるってこと？

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ここどのくらい残ってますかね？

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私もこちらの残戸は気になっております。
公式サイトによると8月下旬販売予定の第二期販売住戸は4戸とかなり少ないようですが、第一期では全体の何％が販売されたのでしょう。

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>>384 匿名さん
26戸だったかと思うので全体の3分の1くらいではないでしょうか。

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ほんと、今の段階での売れ行きは見えないですね。
２期分は４戸、先着分は３戸。

来年完成物件ではありますが、
期ごとの販売数を見るとかなり売れてしまっているのかしら？

価格は高めに設定されているイメージですが人気なのかな。

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>>386 匿名さん
売れてないと思う。７月７日までにモデルルームに来た人限定販売のメールがくる。売れていたらこんなメールこないと思う。苦戦していると思うな。７月１４日午前中登録受付、午後１２時半から抽選らしい。気になるようであれば電話して聞いてみたらどうか。

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クリオは早々に完売
プレディアも順調な滑り出し

グレーシアはその2物件よりも、立地・スペックでは明らかに条件は良いけど
この価格帯について来れる人は多くないということですかね
竣工はまだ先だからこれからなのでしょうが

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>>364 周辺住民さん

賛成です。シティハウスとグレーシア両方見学した。個人的にグレーシアはアクセスのみ勝っているが、営業さんが偉そうで良い印象はなかった。

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もう中古市場で１戸売り出されてるね、誰も買わないだろうけど。

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390 匿名さん
どこのサイトにありましたか？

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>>387 評判気になるさん
6月見学したけど、限定販売メールが数通届いた。チラシも別途届いたが、8月販売予定の物件はなんと6月に見た販売物件と同じようです。

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そりゃ期が変わってないんだから、同じ部屋じゃないと法令違反になってしまいますし、変わってたほうがビックリですよ。5/11登録の一期の残り4戸の先着順の内2戸がようやっと売れた感じなので、売れては無いのは事実でしょうが。

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C1タイプは1番条件良い10階が売れ残ってるんですね。大丈夫かな。。

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>>391 匿名さん
確か東急リバブルだったかな

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>>395 マンション掲示板さん
みつからないです。。

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東急リバブル　グレーシア横浜
でググると普通に出てくるけど。
10階　56.62m2　1億800万　坪630万位？マンマニ氏の情報からするとほぼ販売価格かな。手数料分持ち出すけど手付放棄よりはマシって判断ですかね。

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西区と神奈川区ではねぇ、、、

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ほぼ全戸東向きって日当たり悪すぎでしょう。

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東向きは部屋が明るいのは午前中のみですか？
公式サイトの間取り紹介では『朝から爽やかな陽光を享受できる～』と謳っていますが2面採光の角部屋以外は陽当たりは期待できそうにない感じですか？

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ピアース日吉とグレーシア横浜だったら皆さんどっちを選びますか？

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>>401 マンション掲示板さん

その2つは全く検討者層が被らないのでは？
意味ない比較ですな

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>>401 マンション掲示板さん
>>402 マンション検討中さん
実需検討者は被らないでしょう。
でもハイエナはどこであろうがおいしそうなところは一応狙ってきます。
ここはうまみがないので撤退したと思われます。日吉は狙われる余地あると思いますね。希少性があるので。その意味では日吉一択？

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>>401 マンション掲示板さん
職場がどこか、通勤は毎日なのか、どっちの街が好きか、利便性優先か、みたいな検討者の基準次第なのでは？人それぞれでしょうね。デベはモリモトは信じてないので私は選ばないですが。

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マンマニさんのブログ掲載
https://manmani.net/?p=56465
今さら感もありますが。

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Aタイプ75㎡の住戸は部屋の形がいびつだけど、こういう間取りを好む人もいるのかな。
価格が15000万円くらいで、パワーカップルがギリギリ手が届くかどうかというところ。高めで攻めてる価格設定は、デベがヨコハマフロントタワーの成功体験から強気になっているからなのかな。

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第二期登録が終わったようですが売れ行きはどんな感じなんでしょうかね

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第3期、たったの3戸ですか。
要望入ってないのかな。

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Aタイプの部屋は変形した外観デザインの影響を受けてリビングが
大きく変形しているんですね。
Aタイプのモデルルームの画像を見る限り違和感はありませんが、
家具の配置は難しくなるのではないでしょうか。

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>>408 マンション検討中さん
先着4戸、全然売れてないね。一度モデルルーム行ったから、よくメールも来る。
ここ、完成しても売れない？完全に勘違いしたマンションだ

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シティハウスのがよく見えちゃいますね

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>>411 検討板ユーザーさん

シティハウスも54平米で1億に値上げしてたんですね…
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashinishi/nc_67724623...

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暴利を貪るデベに腹立ちますね

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まぁそれでも買う人がいるわけで
シティハウスは見栄えするよね
外観も間取りもいい感じ

例によって引渡が先すぎるけど
もう住めるのに再来年って…

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思ってたより高い……。

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ご近所のユニーブル横濱は64平米で7800万で出てる

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買いたいです。でも買えないです…。

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高いですよね。でもなんだかんだ売れ行き好調と聞きました。

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>>416 マンション掲示板さん
ユニーブル横濱は新築時70平米4700万円（坪215万円）前後だったので、10年後に7800万円で売れたら大成功ですね。

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同じ平米なら中古でも5000万安いユニーブルの方がいいけど、そういうの気にしない人が買うのかな
新築とか内廊下なんかに付加価値を感じて

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値段はやっぱり駅までの距離の分がキッチリ織り込まれていますね…^^;
皆さんがお高いと書かれているのは確かにそうです。

はまウォーク使って5分、ということだけど
なんとなく体感的にはもう少しかかるような。でも10分まではいかないので
十分に近いということなんでしょうか。
一応、並びにまいばすけっともあるので、
牛乳とか冷食とかは買える環境なのは便利。

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価格、本当に高いですね。
内廊下でホテルのような高級感はあるのですが
間取自体はどれも狭いなと感じました。
最近、コンパクトな間取りのマンションが多いのですが
コンパクトな間取りを求める人が多いのでしょうか？

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コンパクトな間取りを好む人が多いというわけではないと思います。
グロス価格を少しでも抑えるために専有面積を小さくしているだけです。
広い間取りの方が住みやすいのは間違いないですが、それだと価格がもっと高くなってしまって売れにくくなります。

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YSCスポーツクラブ横浜（三菱地所の子会社スカイビルが運営）が来年三月末で営業終了です。
跡地はマンションになるかな？？
横浜駅まで徒歩5～7分、信号なしの好立地。

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>>424 周辺住民さん
昔そのあたりの賃貸に住んでましたがJRと平沼橋の騒音がけっこうなものでしたよ。グレーシア横浜のあたりもJRの騒音すごいですがサッシの防音はどうなんでしょう

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>>422 匿名さん
コンパクトにしなかったら、価格にさらについて来れなくなってしまいますからね。
過去の値段、過去の広さに拘っていたらいつまでも買えないです。

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広い間取りにするとマンション価格が高くなってしまい、買える人が限られます。

全年代 426万円 481万円 366万円（全体、男性、女性）
これ40代、50代になってもそこまで年収が上がらなさそうだと思ってしまいます。
50代以上は
607万円 680万円 442万円
でも「1,000万円以上」の年収帯の人の割合は2.4％で、前年の1.9％から増加。二極化しているみたいです。
https://doda.jp/guide/heikin/age/

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公式サイトに乗ってるレイアウトイメージ（A、F）酷いなｗ
斜めの部屋って家具の配置できる制約がきつい

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こちら、地盤はいかがでしょうか…

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直接基礎ですよ

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>>430 購入経験者さん
ありがとうございます。液状化大丈夫かな、ハザードマップで、微妙にかかっている気がして、古くからの高台台地と拝見して安心したかったのてす…

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>>431 マンション検討中さん
低い土地なので水が来る可能性があるということでしょう。でも帷子川の護岸はかなり高いので2～3メートルの津波なら特に問題ないのでは？
地盤自体は大丈夫かと。

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>>432 購入経験者さん
返信いただきありがとうございます?
参考になりました！

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>>432 購入経験者さん
返信いただきありがとうございます。
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※文字ばけ修正しました

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ここって1LDKどれくらいで貸せますかね？？

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ここの1LDKどれくらいで貸せますかね？

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管理費込みで22万ぐらいまででしょう

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分譲価格の上昇に対して、賃貸価格の上昇を低いから、回収大変だよね。
夏にビブレの隣、URの横浜ヴェールタワー（252戸）が供給されるし、需給のタイミング逃すとヤバそう。

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内廊下はやっぱり高級感がありますね。
ホテルのような感じで、賃貸との差をとても感じます。
横浜ということもあり、間取りにしては価格が高くは感じますが
資産価値はあるので、希望の間取りがあれば早く問い合わせないといけないかな。

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上の方の工事の幕が取れましたね。思ったよりベースの黒が強くて、アクセントの縦横の白が白くてコントラストが強いですね。この辺りの中古には無いテイストなので目は引きそう。

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>>439 匿名さん
内廊下ですが冷房がないと聞きました。夏場は厳しそうです。

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>>443 口コミ知りたいさん
冷房入ってますよ！
ご心配なく

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あと何戸残ってますか？先着順のメールが頻繁にくるようになりました。完成まで約２ヶ月。苦戦している？

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>431

液状化は周辺で配管がやられたら影響を被るリスクがある。ここは大丈夫って判断基準だと被災しちゃうかも。

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>>445
一期が30弱で3戸先着に回ってその後、2-4戸くらいを小刻みに売り出してるので半分行くか行かないくらいじゃないのかな。竣工後のんびり売るんじゃないですかね。
相鉄的にはゆめが丘の方が大変そう。

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間取り、価格含めてクリオの方が良いですね。
もちろん立地はグレーシアの方が良いと思いますが、さすがに高すぎるかな。

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>>448 マンション検討中さん

完売してますからもうないものですよ

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公式サイトで見る内廊下の完成予想CGが高級ホテルのようでときめきますが、さすがに空調は入っていますよね。
最近は商業施設や公共施設の一部で節電の為灯りを落としている施設がありますが、それと同じ理由でこのような噂が出てしまったのでしょうか。

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全邸東向きの中でAタイプはバルコニーが南向きにあるので採光性がよく洗濯物もよく乾きそうですね。
それにしてもこのAタイプは見れば見るほど不思議な形状をしていますね…土地の形が変形しているのでしょうか。

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>>451 匿名さん
そうです。
ちなみに、尖がっているほうの反対側が面している旧東海道はちょっと高いので2階が路面に近くなります。

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近くを通ったら、宅建業の看板も貼ってあったので、竣工したら棟内モデルルーム設置して今のモデルルームは撤去ですかね。どうしても早く欲しいとかじゃ無ければ、棟内モデルルームになってから見学したほうがよさそう。

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PTAが旧態依然

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>>454 マンション検討中さん
？？

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6月下旬入居らしいですが売り切ることはできるんでしょうか。先着順販売がだいぶ溜まってきましたよね

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内廊下はエアコン入ってないよ
営業さんに確認済

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>>457 通りがかりさん

エアコン入ってますよ。
どちらの営業の方に聞かれましたか？
他の物件の方でしょうか？

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近く通ったけど見た目は高級感あっていいね。竣工後棟内モデルルームの方が売れるんじゃないか

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久しぶりに公式サイト見てみたら最終期になってた。先着順の3戸と最終期の2戸で残り5戸なのかな？正直半分近く残ってると思ってたのでちょっとビックリ。シティハウスがすごい価格にしてきたから、お買い得感が出たのかしら。

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>>443 口コミ知りたいさん
購入者です。
冷房はあります

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>>443 口コミ知りたいさん

1フロア2台の天吊りエアコンと吸排気換気扇がありますよ。

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>>425 匿名さん
JRの鉄道音は、防音サッシのおかげで気になりません。

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電車の音、良かった。
今どきの建物の仕様ならかなりの音がシャットアウトできるかと思ってはいましたが。
緊急自動車の音もかすかに聞こえるくらい、みたいなのが
最近の性能だという話は、どこかのデベのお話でちらりと聞いたことがあります。

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電車の音は振動もありますから、窓を閉めても聞こえてくる場合がありそうですが、あまり気にならないのであれば
気にしなくても良さそうかな
買い物できる場所が沢山あるという点は便利そうなので暮らしやすさを感じそうです。
駅からも近いので利便性もばっちりですね

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最終期みたいです。10月下旬に2戸。これ以外があるかはわかりませんが、「最終期」って聞くと、完売間近な気がしてしまいます。

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38㎡で7000万かあ
売れるのかな？売れるんだろうなあ

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売れるんですかね？好みはあるだろうけど、ここの38平米に7000万ならシティハウス横浜の40平米に7300の方がマシだと思うけど。3LDKは圧倒的な価格差があったからこっちを選ぶのも理解できるたけど、今回は坪単価で言ったらほぼ同じ、向こうのほうが規模が大きくて、間取りも良いわけだし。まぁ、向こうは2027年引き渡しなんですが（笑）

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シティハウスは引き渡しの時期が遠すぎませんか？（笑）
確か住宅ローンの金利は引き渡し時に確定するんじゃありませんでしたっけ。
その時金利水準が大きく変わっていたら困らないんでしょうか。

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>>468 マンション検討中さん
7300万ではもう買えないですよw

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashinishi/nc_67724623...

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>>470
500万上がってて笑った。前のは売れたので別のを高く出したのか、同じのを値上げしたのか。

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Twitterで、グレーシア横浜の耐震等級について以前話題になっていたのですが、住んでいる方や購入者の方、良ければ教えていただきたいです。
最初は耐震等級2だと発表していたが、やっぱり1だったと引き渡し直前に言って2割迷惑料として支払うように言ったとかなんとか・・・

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>>グレーシア横浜の耐震等級
これ、気になりますね。
耐震等級って、そんな後出しで「違っていました」と言えるものですか？

実際に住んでいると問題はなさそうですが…

駅から近くて立地もいいだけに、こういったことを聞くと「え…」と思ってしまいます。

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>>472 名無しのごん
耐震違うのに契約したと噂で聞きました。
なので嫌な人はやめて、そこを工事して販売してるんですかね。それともその小さな工事で直るものなのか良くわかんないですけど。私はいわくつきはリセールの時、絶対調べてなんか言われる気がするから買わないですね。しかもなおしたぶんか、元々の購入者の支払い分補填かわからんですけどもし値上げしてるならひどいですけどね(笑)私は怖いから買えないけど

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