ライオンズたまプラーザ美しが丘テラスってどうですか？

「ザ」が付いていないから多少リーズナブルな価格になるでしょうか。
でも、美しが丘アドレスだからやっぱり高級路線になりそうですね。

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駅近とは言えませんが、徒歩圏内。
お近くの方、周辺のコンビニ状況とか
駅までの徒歩環境など、
情報提供いただきたいですね。
さすがにザ・ライオンズよりは安いのでは？

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たまプラーザ駅まで徒歩12分では行けないんじゃないかな。
登って下らないと駄目だから。15分かな。
コンビニは不自由なくあります。
前面道路の交通量は半端なくあります。
駅までの距離とこれが最大の問題になるでしょう。

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広告通りアドレスだけだね。

決して住みやすい場所ではない。

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広告見ました。とにかくアドレスをアピールしたいようですね。駅までかなりきつい坂です。12分以上かかります。アドレスが美しヶ丘であってもこの場所なら、美しの森の方がかなり住みやすいかと思いますが。

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情報ありがとうございました。
googleストリートビューで歩いてみましたが、
たまプラ駅までかなりありました。
ブレッセ美しが丘ぼ所ですよね。

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あざみ野までは川沿いで平坦な道のようですが遠そうです。
車道も片側２車線なので車の通りも多いと思われます。
やはり魅力はアドレスだけになりそうな気がしますね。
美しが丘の新築マンションに住みたいという人にはいいのかな？

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基本的にあの道路沿いのマンションは美しが丘の他のエリアのマンションに比べてしまうと、
条件が悪く資産価値は下がりやすいと思います。
なので、デベは高い価格設定しないと思います。道路隔てて向かいのあざみ野に少し前に売り出してた
駅徒歩9分のマンション(ガーデンブロッサムあざみ野)も確か坪210ぐらいで出していたと思います。

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発表会前とはいえ、さみしいスレですね。
周辺環境がイマイチ、駅までの距離がネックなのか？
住所で価格がついちゃうと、困るな。

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美しが丘アドレスでの久々の大型物件ですね。
>>3
>>8
前面道路って、そんなに交通量あるんですか？地図上では２４６や尻手黒川のような幹線道路でもなさそうですし。周辺の戸建て広告でも、「閑静な住宅街」と表記されています。抜け道なのでしょうか？詳しい方お願いします。

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尻手黒川線よりは、交通量は少ないですが２４６から新百合ヶ丘へ抜ける道路であるため、
騒音はそれなりに覚悟がいると思います。
この道路から一本入ると「閑静」な住宅地。

問題は、駅距離かと。
12分は絶対無理です。たまぷらに向かっては、ほぼ１００％登り坂。

ザライオンズよりは、かなり安くないと売れないでしょうね。
坪２００万くらい？！

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間取り的には道路に面した西向きが多くなりそうですね。
そうすると坪２００万というのもありえると思いますが、
アドレス分を１割上乗せして坪２２０万ぐらいでしょうか。

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この間チラシを見たらずいぶん豪勢な外見に見えましたが。中庭にも滝ができるようです。5000万代なら人気出るかも。

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滝とかの共有施設っていいらないですよね。
余計。

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滝とかの余計な共用施設に維持管理費がかかるのが嫌ですね。
たまあざ物件なので手頃な価格設定であれば、間違いなく売り抜けるでしょうが、
あの道路は相当ネックだと思います。一本中に入っていれば・・・

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かなりの交通量なのですね。
太い道路と細い道路とどちらも交通量はわりとあるのでしょうか

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土日のみですが付近をたまに車で通る感覚で言うと昼間はひっきりなしに往来があると推測します。あと交差点なので発進時の加速音も気になるところです。

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いよいよ建設がはじまりました。
雨の日でもがんばって工事しています。
ですが、「ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス」という工事用の防音壁に貼られている看板が右上がりにまがっていて気になります。建設されるマンションも曲がっていないといいけれど。
たまプラーザまで１２分は、走らないと無理だとおもいます。
きんじょには「さどや」というスーパーがあって便利です。

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ストリートビューで見たので錯覚だと思いますが、この前の道ってまさかすり鉢状ではないでしょうね。青葉区たまプラーザは高台と聞いていますので眺望は期待できますでしょうか？（西向きでは富士山や丹沢が望めますでしょうか？）
交通量のことを書かれている方が多いですが、この美しが丘地区って銀杏の並木道を時折バスが通るだけっていうイメージで、鳥の鳴き声を愛でながらクラシック音楽をという静かな環境を求めている私には適していますでしょうか？

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自分の住所に「美しが丘」と書くのがこっぱずかしいと思わん人は集まるスレここですか

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＞１５
たまあざ物件　うまい座布団一枚。

でも変換させると多摩字

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＞１９さん
＞この前の道ってまさかすり鉢状ではないでしょうね。

面している道路は、早渕川に沿っているので谷底ということになります。
すり鉢ってことはないですが、東西が登り斜面です。

＞眺望は期待できますでしょうか？（西向きでは富士山や丹沢が望めますでしょうか？）

マンションからは見えないかもしれませんが、たまプラーザ側の坂の上にでれば富士山も丹沢もごらんいただけます。

＞美しが丘地区って銀杏の並木道を時折バスが通るだけっていうイメージで、鳥の鳴き声を愛でながらクラシック音楽をという静かな環境を求めている私には適していますでしょうか？

街路樹はハナノキかと思います。ハクセキレイなどの小鳥の囀りが、ごく希に自動車の走行音に紛れて聞こえて参ります。マンションの防音設備につきましては存じかねます。

今日の建設工事の進捗状況の写真はこんなです。

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場所はいまいちですが、その分、価格は安いのでしょう。

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最近、大京はあちこちで価格破壊をやっているようなので
ここの値段も注目でしょうね。もちろん大京なのでモノ自体はあまり期待できないでしょうけど。

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いやいや大京はきちんとしたものを作りますよ。問題は営業なんです。

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＞１８

大京さん、すばらしい会社です。
さっそく対応くださって、看板を張り直してくださっています。

一昨日の夕方、イヌの散歩をしながら看板を見て首を傾がれていたおじいさんがいらっしゃいましたが、おじいさんもこれで安心されると思います。

強風のなかで大変な作業ですが、丁寧な工事をされているようです。
ご苦労様です。

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＞２６

看板、綺麗に張り直し完了です。
おつかれさまでした。

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写真で見ると交通量は多そうですね。
夜間も同じような感じなのでしょうか？

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ここは「魔の平崎橋」と呼ばれる渋滞ポイントです。
渋滞解消策を市政、警察などに嘆願しても何もしてくれません。
おそらく地権者とのからみでしょうが。

それなりの交通量は覚悟しておいた方が良いでしょう。
とは言え、都内にくらべたら、ぜんぜん大丈夫ですよ。
妥協できるかどうかは個人の感覚の問題ですから。

今、たまプラは桜が満開です。
この土日、ぜひ現地を観に行ってみてください。
駅前の桜並木の下を歩いたら、また違った気持ちになるかもしれませんよ。

良い物件にめぐり合えるといいですね。

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大京ですから、建物はコストカットの嵐じゃないですかね。その割に外見は綺麗に作るからね〜
マンション専業デベだから、マンション売ることで利益をあげることに関してはピカイチです。あくまでもうわさですが

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交通量の多い場所で不便なところにできますね。
しかもここに着くまでに坂があり結構時間がかかり大変です。

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近所に住んでない人に住所で売る物件だな。

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>>29
渋滞？ですか。前にも書かれていましたが、尻手黒川～２４６の抜け道だからでしょうか。
地権者絡み？はわかりませんが、閑静な住宅街のバス通りが幹線道路化では困りますね。
知人から、横浜は生活道路？でもムダに広い道路を造ると聞いたことがあります。
地形的に音が反響しやすそうな感じですので、変な音のクルマなんか通っていないことを願いたいですね。

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交通量はそれなりにあって、なんとなく詰まっている感じはあるけど、
渋滞という程でもないですよ。
都内や、近郊の行楽地のような渋滞はありません。
この交差点付近は、しょっちゅう、取り締まりをやっていてパトカーや白バイのサイレンが五月蠅いくらいです。
あと、今はマンション工事のためにダンプがとおるのでちょっとにぎやかです。
今週は、基礎の打ち込みがおわったのか、ドリルみたいなクレーンはなくなって、
ひたすらほりまくってます。

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魔の平崎橋渋滞は、土日は大変らしいです。
が、平日は高速道路かとおもうくらい、ビュンビュンはしります。
詰まっているけど、渋滞ってかんじではないです。
消防署が近いので救急車がよくとおります。
あと、路線バスの他に専修大のバスもとおります。

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今日折り込みが入っていました。「プレミアムアドレス」
首都圏初！個別太陽光発電だそうです。
機械に頼らず、できるだけ自然にということで、「換気機能付きサッシ・玄関ドア」。
かつてはマンションサッシ＝「エアータイト」をセールスポイント？にしていましたが、このアドレス（環境）だから実現できた逆転の発想のサッシということでしょうね。

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>>36

営業ですか？

ここには書き込まないでください。

だから大凶は嫌われる。

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アドレスがいいとかエコに貢献しているとかで価格を吊り上げないで欲しいですね。
たまプラーザから徒歩12分で交通量が多い道路沿いという立地から適切な価格を望みます。

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確かに渋滞するけど、「魔の」とか大げさじゃないの。
あと幹線道路の定義は知らんけど、片側2車線で港北NT方面に続く重要な道路だから
交通量は相当多いよ。

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（間違っていたらすんません）
以前、建設地と思わしき交差点を友達の車で通りかかったら、対向車が動き出したので発進しようとしたら信号赤のままでした。
で、対向車がいなくなったらこちらが青に変わりました。これじゃ待たされるし渋滞起きそうだなーって思いました。

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「換気機能付玄関ドア」ってなかなか優れモンです。
簡単な機能ですけど、ありそうであまりないですね。

ただ、ここは駅から遠い。遠すぎ。
通行量は多いですよ。
渋滞の程度は、都心ほどではありません。あたりまえか。。。

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換気機能付きということは、うるさかったり周辺の排気ガスが室内に入ってきたりしないのでしょうか？
もっとも、周辺で過ごしていますが、夏はドアをあけています。

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工事現場でクレーンの足下に大木が沢山ありますが、これは…。
もし基礎工事のために掘り返してでてきたのだとすると、プレッセがあった前から埋まっていたということになります。となると、プレッセがあった平成９年からこれらの木は腐らなかったということですから、相当な湿度の高い地盤ということでしょうか？　地震とか液状化とか大丈夫なのでしょうか？

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>>43
地下水位が高いのかもしれませんね。木が腐らず埋まっていたのが事実なら、すぐ直下に不浸透層（粘土）があるかもです。大京にボーリング柱状図あるはずです。地震で怖いのはサンドイッチ地盤です。
あと、前面道路に雨水を流す水路があるみたいですね。降雨時の水路なので河川との比較はできませんが、湿っているのはその影響もあるかと。

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「水路」ではなく、早ぶち川というレッキとした川ですよ。
それも、かつては「暴れ川」として有名だった・・・

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プロジェクト発表会が始まっているのにこのスレは盛り上がりませんね。

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プロジェクト説明会行かれた方　どうでしたか？
土地が低いところにできるこのマンションですが
この道沿い、マンション多いですよね。
学区を変えたくない人には魅力的かなと思ったりしました。
まだ見に行っていないですけど。

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やはり子連れが多いですね。通学が楽ですから。ただ駅へは平坦なあざみ野駅ですかねえ？道中の楽しみ（店）がないのがさみしいです。

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たまプラは好きだけど、値段が高いような。。。

検討中の皆さんはいかがですかね？

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>>51
確かに、あの立地にしては少し高いですね。
アドレスを売りにしています。洗練された閑静な住宅地というイメージがあり、
私もそう思っていました。
検討されている方は、ぜひ、現地に赴き環境を体験されることをお勧めします。
特に平日7:00～9:00、18:00～20:00頃と、土日に１時間以上現地にいてください。

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美しが丘に住んでいますが
立地いまいちですね。
車の往来が激しいし、谷だし。
美しが丘の中古を選ぶほうが懸命です。

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東南東は裏道沿いなので静かですかね？
ただ日当たりが気になる・・・。

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>>53
日曜日、現地でしばらく立ってました。
工事中、仮囲いの裏側でも、前面道路の音が回り込んで来ます。前面よりは多少静かですが、地形（谷）の影響か、クルマが走り去ってもしばらく音が響いていました。信号が特殊で３回発進があります。（上下線で同時通行できない仕組み）
横の坂道は急でエンジン結構ふかします。
マンションコンセプトでもある「パッシブ」（窓を開けて自然換気）は、クルマの音が好きな人は別ですが、気になる人は先行きインナーサッシ改造工事になりそうな気がしました。
あと、意外！だったのは上空を飛行機が通過していました。

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東向きの一番奥（バイク置き場側）がすでに倍率高し！と営業から言われたのですが・・・。
みなさんやっぱり騒音気にして東向きに集中するのでしょうか・・。

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ＭＲ見に行きました。説明もＤＶＤも憧憬の美しが丘アドレス一色。逆にいえばそれしか売りがないのかい？て思ってしまいました。こちらが気になるのは、立地、傾斜、都心への通勤時間、田園都市線の混み具合、それに見合う価格か等なんですが・・やはり高くて私は撤退です。

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>>56
だからMRやDVDとかパンフより先に、工事中の現地へ行き１時間くらい、そこにいるべきです。
平日の昼間はダメですよ。静かだからね。
そしてたまプラまで徒歩で往復し、朝の田都も体験してみてください。

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この物件の現地に行った帰りに、嶮山スポーツガーデンの前で新しいマンションの看板を発見しました。
東急電鉄のマンションと書いてありましたので、ドレッセのようです。
近所の友達に聞いたら、「駅から17、18分位歩くけど、目の前のバス停から２〜３分置きにバスが出ている」
そうですので、ライオンズ買うよりお得かもと思いました。
ドレッセなので価格が高いのでしょうか？4,000万円台半ば位までなら見当したいのですが・・・

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近隣の者です。
58さんの情報に出てきたマンションは確かに良いと思いますね。

バス停は『大場町』で、まさに目の前。
バス利用で、あざみ野駅とたまプラーザ駅、そして新百合ヶ丘へ行けます。
あざみ野駅まで歩くとなると、山坂がありますので20分くらいです。

すぐ隣には、病院、そしてアイスクリームが人気のシャトレーゼ。
ガソリンスタンドも斜め向かいにあります。
マンションの前が道路という点では、ライオンズと同じかもしれませんが、道路の向こう側はテニスコートやフットサル場など低層しかなく、見晴らしも良いはずですし、今後もその状態は変わらないでしょう。
ゴルフ練習場もすぐ側ですし、評判の良い皮膚科もすぐ隣です。
比較物件としてははずせないでしょう。

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私はライオンズを見送ることにしましたが、あざみ野のドレッセはちょっと駅から遠過ぎますね。
バス便が便利で住むにはいいかもしれませんが、将来の資産性の点では不安です。

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>>59
「大場町」のほうは、同じバス便でもバスの本数が断トツで違いますね。
ライオンズ目の前の「石川町」はえっ！と疑いたくなるような本数です。
１時間に１～３本です。
ところが、バス通りの交通量は逆に大場町のほうが少なめです。
大場町というと美しが丘やあざみ野ほど知名度はありませんが、かつて三菱系などが宅地開発したところです。

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×「石川町」
○「元石川町」

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大場町はいいところですね。でもあそこに住むなら戸建てでしょう。
いくら環境が良くてもバス便のマンションを新築で買うのは資産価値から見てやめた方がいい。10年で半分以下になります。

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たまプラの雰囲気が好きで検討したいですけど、やっぱり高いのは…ですね。。

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↑
でも、昨年のザ・ライオンズよりは遙かに安いですよ。

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え、だってあちらは確か、長期優良住宅でしょう？

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立地も違い過ぎ。

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道路沿が気にならないのであれば、すぐ近くのパーク
ホームズの中古を購入するのがベストです。

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南道路沿いは、坂道だけど、バス通りですが、振動とかありませんか？

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>>69
その坂道、建設地向かいの歯科に通ったことがある。
エンジン音は凄かったけど、振動は感じなかった。
マンションは支持層まで杭を立てて建つから道路表面の振動は直接伝わらないのでは？
でもこれはクルマの話。知人の「ライオンズＳプラザ横濱ナントカ」ではブルーライン
の振動が。マンション全体が突き上げるような感じで・・・支持層が繋がっていたのかも。

しかもあの上り坂、バス以外の大型車って通行規制あったような気もする（現在は不明。要確認）

ここは振動よりも、音対策がチェックポイント。窓はもちろん、意外と換気口や換気扇は聞こえがち。
部屋よりキッチンやバスルームがうるさいなんてこと、良くあるから
南や東の部屋でも、地形の関係で大通りの音回り込んで来る。

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マンション購入にあたって「立地」は、はずせないんだなー。

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んだなー、立地は重要だな。

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マンションは「品質」も重要ですよね。
ここの施工会社は実績数はあるけど
赤字経営だから手抜き工事されそうで心配です。

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どのゼネコンでも赤字ダロ？

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第1期即日完売とありますが・・・。
1期は何戸だったのでしょう？
ＨＰの内容もだいぶ進んできましたね。

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マンションを受注するゼネコンの業績は厳しいところが多いよ。

大京は大末使うことが多いから、作りでは安心ではないかな。

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>>76
大京は大末使うことが多い
大京において、そのゼネコンは実績があるってこと。マンション造りのノウハウ積んでいる。
坂の途中にある某MSは、北○建設なんて聞いたこともないマイナー業者だった。
ゼネコンのほうがまだましだよ。

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ライオンズマンションなのに冷えた書き込みの数、坂道と交通振動もありこの状況では中古転売は期待できないね。
即日完売だなんて流行りの営業手法でしょ。
ここは大幅下落した中古が狙い目かもね。

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とにかく現地へ行けばわかる。アイフォーン買うみたく数日間徹夜すればわかる。
坂とか騒音も気になるが、知られざる意外な盲点は治安。

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この間MRの駐車場で警備員に怒鳴ってたヤンキー夫婦、
まさか契約してないよね？

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↑
私も見ました。
黒レ○○スですよね。

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荒らしさん、さよなら！

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前の大通りで事故や事件に遭ったとする。
現地周辺の地図を見ると、たまプラーザ駅前かあざみ野駅前に交番がある。
そこから来ると思ったら大間違い。
何と、この通りの管轄はすすき野（すすき野団地）交番なのだ。
だから、通報してもなかなか来てくれない。
荒らしではない。かつて近所に住んでいて遭遇した事実なのだ。

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まぁたいへん

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交通量がハンパないので事故は多そうですね。

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待望の美しが丘のマンションなのに、この盛り上がっていない感じは
何なのでしょう？

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平日の朝夕、土日など、何回も現地に行ってよくよく観察してみましょう。

盛り上がらない理由がわかります。

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仕様は良さそう、配棟は確認しないとね。
場所はプレッセの跡地だから、多少交通量の多い場所だな。
太陽光発電やLED照明は良いね。エントランスの滝？川？は余計かな。

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以前、この物件の近くに住んでおりました。

多くの皆さんが書かれていますとおり、車の交通量と騒音のことを真剣に判断されるのがよいと思います。
また、真夏日は当地から駅まで歩くのは困難だと思ってください。

それらを納得されれば、文句なしです。

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地元情報に感謝！ところで、ゲリラ雷雨が怖いですね。目の前の川、大丈夫？
氾濫したことはあるのでは？

たしかに湿気の多い谷で、エントランスの滝、ミスト必要かな？

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89です。

個人的には、この建物のデザインは好きです。内部の滝は不要ですが。

ゲリラ豪雨と言われますが、たしかに大洪水にでもなればリスクは伴うものでしょうが、少なくとも過去30年はこの場所が冠水した等の事象は発生していません。

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滝はいらんなぁ。
大京と言えば、ひばりが丘の高級コンドミニアム風マンションで
巨大な池と人工の川を作ったことがあるけど。
水ものが好きなのかな。

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こんにちは。

たまプラの環境が大好きな、美しの森のマンションの住人です。

このマンション販売前に今のマンションを購入and入居済みで、良い買い物をしたと満足しています。

が、やはり気になる「美しが丘アドレス」。

浮気はイケナイと思いながら、興味本位でこの掲示板にお邪魔してみました。

交通量の話題がほとんどですが、実際現地に行って確認するに越したことはないですよね。

このマンションの並木道は、開放感と洗練された雰囲気があり、車で通る分にはとても気持ちの良い道です。近く？においしいと有名なケーキ屋さんもあり、雰囲気は良いですよね。


ただ、19さんのように鳥の囀りを聴きながらクラシック、、は、なかなか難しいのでは、と思います。

美しの森は、そのほとんどのマンションが犬蔵アドレスですが、ご近所には畑があり、田舎でのんびり、という感じです。子供達が集まる公園もあって、アドレスを気にせず、自然と戯れたい方には、オススメです。

とりとめなく書いてしまいましたが、たまプラ自体は、住みやすくとってもオススメ！

このマンションの美しが丘アドレスも、川崎市の私には羨ましい限りなので、現地を見て気にいった方は、是非前向きに考えてみてくださいね。

なんの参考にもならまいコメントで、スミマセン。。お邪魔致しました。

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小学校は近いですか？

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小学校も中学校も近くにあります。

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鳥の囀りを聞きながら音楽なら 都内ですがパークホームズ石神井公園翡翠の邸がよろしいかと 風致地区なので環境は良いですよ お値段も石神井公園ではお手頃 名前の通りカワセミが近くで見れます。

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第三期は何戸くらい販売するのかな？

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この程度の規模ならⅠ期で完売してほしいね。
駅距離などからエリアでは標準的な物件ですよね。
たまプラーザの人気を図るには良い物件かも。

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