タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

(仮称)城東プロジェクトってやつが、今日の住宅情報で更新されてましたね。
３２３戸。
京阪本線「野江」駅徒歩3分
地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩10分
地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩11分
だそうです。

２００８年３月完成やから、ここの２期とかぶりますね。
ここの大規模ならではの施設に惹かれつつ、ココって気持ちが盛り上がらないので、考えてみようかなぁなんて思います。

私の処には２回届きましたよ、オプション悩みますよね〜、浴室ＴＶはデジタル対応
してないので止めました、その分をコンビネーションレンジに後は洋室クロスとか
低価格のは選んでますが食器棚をどうするか今結構悩んでます。

うちも食器棚で悩んでます。
据え付けなのでスペースにぴったりはまって使い勝手良さそうだけど
いかんせん値段の方が厳しい感じ...
みなさんは玄関の鏡はどうされますか？

やはり皆さん、食器棚で悩まれているのですね。
うちも食器棚と浴室テレビで悩んでいます。
「食器棚設置部分に後で自分で設置できる様に壁補強が入っているか」、「浴室テレビはデジタル
対応商品が出てきたら設置できる様に配線のみ可能か」を聞くのを忘れたのですが、どなたかご存
知の方おられませんか？

＞853さん
食器棚の値段、悩みますよね〜。
玄関鏡は、自分でつけようと思っています。
もちろんモデルルームのような大きな鏡はできませんけど・・・

うちも食器棚はオプションのはやめておこうと思っています。
サイズなどはぴったりですが、ちょっと安っぽく見えて。。。
totoのショールームとかにもいいのあったし、家具屋さんなら
半額ぐらいであったし。

(仮称)城東プロジェクト・・・
タニヤマの跡地ですね。マンションが建つとは思ってましたが、南側と東側に
中高層マンションがあったので微妙と思ったのですが・・・

>世間を騒がせた姉歯問題って、ＥＲＩが悪いのでしょうか？

大阪市では、指定確認検査機関日本ERI株式会社より平成15年に建築確認を行った市内の共同住宅1棟について、誤審査、及び、建築基準法上の適合性に疑義がある旨の報告を受け、学識経験者と構造設計の専門家からなる「大阪市構造再計算検証委員会」に諮った上で、構造計算の検証を進めてまいりました。

このたび、委員会からの意見も踏まえ、本市として、当該建物が建築基準法上必要な耐震強度が確保されていないことを確認しました。
http://www.city.osaka.jp/jutaku/wnew/kozo_mondai/060511.html

>859
???
言いたい事が全くわからん。
皆さん調子に乗らせないようスルーしましょう。

共用庭や棟内に糞を放置するよな人はゴメンだぁ。
そんなペット見たら蹴飛ばしてやる〜

残念ながらそんな人間いくらでもいるよ
大規模はね

大規模だろうと、小規模だろうと
そんな人どこにだっているでしょう。

大規模に限ったことでしょう。

近隣住民も、ペットと共に散歩に来るのだろうか？

だから、大規模のメリットを語り合おうよ。
デメリットばかりさらけ出しやろ。
賃貸論争や値引き論争も終わったら、次はペットかよ。

っていか敷地内って散歩禁止ちゃうかったっけ？？

ペットの問題は何処も同じですよ、大規模だからと言うのは全く関係無いですよ
飼い主のモラルだけです。先日ＭＲ見て周辺環境、事業主も含め結構私なりに
検討してみました、ここの物件の書き込み見て悪く言う方もありましたが、先ず
確実に順調に売れている人気物件でしたし私も魅かれ要望書という物を出しました
そして値引きもありませんでした、賃貸の話もしたら笑顔で将来の事は誰にも分か
りませんが今のところは全く無いとの回答でした。とりあえず良い物件に出会えた
と言うのが私の正直な気持ちです。

敷地内でペットを散歩させることはできないものとする。とありますけどそのあとに犬の散歩はリードをつけろとあります。これは犬の散歩は、敷地外でリードをつけてしろということ？

「敷地内を犬を連れて歩く時」は、リードをつけろって意味じゃないかな。
敷地外を散歩させるために、敷地内の通路とかをつれて歩く場合だと思う。

敷地内は基本的に駄目で、だっこして移動するものです。
万が一例えばペットが飛び降りたりしたとき、
走り回って他人に迷惑かけるなという意味でリードをつけろということですよ。
嫌いで不安な人もいるから、そういう人のためにつけろということ。

そういうことなんですね。敷地内での散歩じたいがダメなのに
散歩はリードをつけてとなっているのはどういうこと？
とおもいました。
結局、散歩は敷地外なんですね

洗濯機を隠す為にロールスクリーンをつけようと思っています。
ただ、ロールスクリーンをつけるには、土台部分（？）が必要らしく、
その土台の取り付け工事がたしかオプションであったかと思います。

あれって、自分でできないものなんですか？
ロールスクリーン本体でなく、土台の取り付けにお金をはらうってのも
ちょっともったいないきがしてるのですが。
ご存知の方お願いいたします。

>>873
ホームセンターとか売ってると思うよ。
たとえば、ニトリとかコーナンとかカインズとか。
つけるのは簡単とは思うけど、一度見に行ってみたらどうでしょうか。

＞873
下地補強（ビスをきかせる為の物）です。
下地が無いと石膏ボードにしかビスが入っていない状態ですのですぐに落下します。
石膏ボードにビスをきかせる材料もありますので（874さんの言っておられるのも
この材料と思います）、それを使えば自分でも可能です。
しかし、ロールスクリーン位なら可能と思いますが、棚や吊戸棚は無理です。

オプション説明会に行って来ました、色々検討しかなり省きました、夏には照明だとかのパンフが
届くと聞きましたのでインテリアの方にその分まわそうと、プラズマも差額でインチ大きくできる
ならしたいですし。販売状況も第一期２６７戸２７６戸？完売でしたし、値引きも無かったです。

値引きしてない顧客にしてるって言うわけないと思うよ完売完売っていってて結局してない場合もあると聞くし、やたら値引きの話を打ち切ろうとする書き込みも目立ってなんだか業者っぽくて怪しいんだよね・・・

>876
オプション色々省いたそうですが、決めたのはどんなオプションですか？
それとプラズマのインチアップの件は担当に確認中ですがまだ返事はありません。
たぶん出来ると言うことみたいですよ。

＞877
＞やたら値引きの話を打ち切ろうとする書き込みも目立ってなんだか業者っぽくて怪しい
＞んだよね・・・

気持ちはわかるが、あるのかないのか、ここで討論してても仕方ないだろ。
買った人は関係のない話やし、これから買う人は現地で確かめれってこと。
そんなことより、オプションのこの商品がどうとか、こうとか、もっと有益な話したくないか？

815の「値引きバンバン始まってるらしいよ」というはっきりしたソースも示さない
ネタでこのスレを荒らされるのはたまらんよ。
どうですかね？

＞８７８　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
メインにしていたレンジをやめました、位置が低いと判断しました。
決めたのは洋室クロス、お風呂照明、トイレ手摺,ロールスクリーン補強等２０万円位
にしました。オプションも値引き無しでした。プラズマのインチアップは是非希望します。

>880さん
オプション説明会はまだ行ってないのですが、期限付きオプションが送られてきました。
玄関鏡や洋室クロス、食器棚なんかはそれにのってました。
ロールスクリーン補強やトイレ手摺は載ってなかったんですが
期限付きオプションじゃないのですか？他のオプションってどんなのがあるんでしょうか？
質問ばかりですみません。。。

＞８８１
手摺等も載っていましたよ、抜けていたか見落としだと思いますが確認してみては良いのでは、
行く日指定ですし決めるとサインして振込期限も決まっていますので少し焦りました、当初予定では
６０万円近くになって、その時に夏頃室内インテリア等のパンフ届くと聞きました、玄関手摺は
位置が思った以上低く、コンビネーションレンジも同じく低く使いづらいと判断し断念しました
その分、他に資金かけようと思ったのです色々買いたいですから。

今絶対必要な人以外は、手すりは年とってから介護保険でやすくつけたら？？

確かに。ただ私は腰痛がたまにでるし手摺は１万円程なので希望してたのですが、
大手リフォーム会社勤務の友人が居てるので玄関鏡も含めお願いしようかと思います
しかし値段聞くと同じメーカーの同商品でも差がありますねビックリです。

うちは、玄関の照明(3連)だけ付けました。

琉球*風*畳の件で質問させていただきました、
814＝825です。

先日、オプション会に行ってまいりました。
懸案の、琉球畳なのですが、現地でも激しく迷いましたが、
結局決めてきました。

畳が浮いている件ですが、オプションの販売員の人と、責任者の人
に確認してもらったところ、
「これはひどい。こうなったら取り替えます。」という回答をいただけたので
購入いたしました。書面でいただいてないからあれですけど。

MRにある琉球＊風＊畳は状態がかなり悪いみたいですね。
で、琉球＊風＊畳の価格は、本来入る畳との差額になると思ってたんですが、
そうではないらしいです。ちょっとショックでした。
IHだけは価格が高いから差額らしいです。

ご回答いただけた方ありがとうございました。

＞886
IHヒーターは、オプションカタログ金額（¥219,450）が差額金額なんですか？
それとも、カタログ金額からガスコンロ分を引いてくれるのですか？
そんな話、一言も言われなかったのですが・・・

＞882
夏頃に届くインテリアカタログの話、先日のオプション相談会では
無いと言われましたが、本当にそんなのあるのでしょうか？

＞８８８
オプション申込時に向こうから、照明やエアコン等のが夏頃送られて来ますと言われましたよ。

>887さん
886です。

オプションカタログ金額が差額金額のようです。
が、オプションの担当の人は実際はよくわかってないような雰囲気でした。
一応、「IHは金額が高いので差額になってると思います。」とおっしゃってましたが。
MRの担当者の方は「差額です」と言い切ってましたけども・・・。
どうなってるのかは現地で確認されるのが確実かと。
この辺りの回答も担当者によってまちまちなんかなぁ。
書面で出してもらうとより確実ですけどね。

自分は、昨月からローンの関係の書類を何度か
提出していますが、後から後から、実は○○が
足りませんでしたとかいうことが度々あって、
正直、うんざりしてしまいました。
しかも、今週の話ですが、黙って不足書類を郵送
してきて、記入の上、送り返してくれとのこと。
担当者のミスなのに、唖然です・・・。
普通のマナーとして、事前に電話ででも「○○を
記入の上、返送してください。」など連絡くらい
するものではないのでしょうか？
いつも、不足がないか、記入漏れがないかなど確認
するよう促しているのにもかかわらずです。
自分としては、あまりにもひどい対応だと思いまし
たが、同じような目に遭われている方はいないので
しょうか？？？
匿名だけど、担当者には自分が誰か分かってほしい
ものです（怒）。

やはり販売の担当者は知識がないから、自分で銀行へ行ってやれば、
良いんじゃないかなあ。もちろん、販売所の紹介で銀行の窓口へ行くけどね。
自分も会社に銀行のローンセンターから電話がかかってきたので、休みを取り、
直接ローンセンターへ行ったけど、やはりちゃんとしているよ。ローンセンター
は住宅ローン専門の行員を置いてるからきちんと目を通すよ。

契約しようとしてますが、
建築確認の日本ERIがひっかかるのですが、
今建ててるものは大丈夫なような気もするのですが、
問題はありますか？なにか情報お持ちの方教えてください。
少し不安になっています。

898さん
日本ＥＲＩがひっかかるようですね。
私も担当に質問したところ、問題後別の検査機関に調査を委託したとのことでした。
自分で不安に思うことはどんどん担当に質問していっていいと思いますよ。

>>894
893ではないですが、別の検査機関に調査を委託したと言うことですが、
何か証明する書類とかあるかどうかはご存知でしょうか。

894さんありがとうございます。
その後、不動産の友人にも確認したら、
「確認の更新をしてるので問題ないでしょう」とのこと。
あくまでも確認機関なので、
設計・施工、売主を信じてドーンと判子ついてきます。

シャッターゲートなんですが日中は開放とありますが、開けっ放しなんですかね？

ファーストゲートシティ、最終分譲。
なんかすごく早くない？
他は何ヶ月位で最終分譲なんでしょうか？

もう最終分譲にこぎつけたということは
それだけ人気がある証拠とか・・・

とりあえず保守。

第一期が最終とかじゃないのかな？

３棟あるうちの１棟目が最終でしょ。
でも、結構早いですね。
比較はしにくいですが、他の大規模はだいたい６ヶ月位はかかっていたような気がします。

>903
情報ありがとうございます。
でも、この商売ってカルテルっぽいですよね。
私は会社員なのでやりたくてもできませんが・・・

904です。
すいません、言い過ぎてしまいました。
考え直すとベンチャーですね。
見習うべきだと思い直しました。

ローン申し込み会の案内電話が来たのですが、勝手に三井住友銀行に
決められて話が来ました。
提携ローン銀行は、他に何行あるのでしょうか？

うちも案内きてました。
ローンの事は後でゆっくり考えていきましょうと言われていたのですが
何の話もなく資金計画の確認がきました。
提携は、三井住友しか聞いていません。

うちは中央三井信託と言われました。

私も、中央三井信託です。
変動金利の優遇が全期間1.2％だから
最も優遇が聞きました。
提携ロ−ンではないですがフラット35も
申し込み会で申し込むつもりです。

うちは、三井住友で１％優遇といわれました。
中央三井の事は何もきいてません。
中央三井は使えないのでしょうか？

ローン申し込み会って、書類にサインするだけの会ですよね？
結局、銀行ごとの違いや計画についての確認は、自分で各銀行に行って
詳細を聞いてくるしかないんですよね？
あと、提携ローンが使用できる銀行を教えて欲しいと言ったら、りそな・
三菱東京UFJ・三井住友・中央三井信託の４行と言われました。

うちは中央三井信託ですが、ローン事前審査時に他の銀行も
担当さんが当たってくれましたよ。
今は妻が働きだしてくれたので、事情が変わりフラット35も視野に入れてますが、
担当さんにお話しすると、新しく資金計画表も作ってくれ気持ちの良い対応をしてくれてます。

うちは、事前審査時に１行だけにしてくれと言われました。
何行も審査を出すと借りられなくなる（いっぱい審査に出さないといけない
くらい、厳しい年収かと思われたらだめだから）と言われましたが、あれは
うそなのでしょうか？
もっともな理由だと思って納得していました。

>>913
そんな話は、聞いたこともありませんが。
まず、うそでしょう。

>>913
どのような立場で聞いたことがないと言っているかはわかりませんが、
ローンの多重申込は審査の際はマイナスにしかなりません。

個人の信用情報に履歴がありすぎるのは印象が良くありませんので…。

もうすぐ天神祭の花火ですね。
西側からは良い眺めになるんでしょうね。
来年からが楽しみです。

十三の花火も見えるのかな？

でも１行だけというのは変だと思うけど、恐らく面倒くさかっただけではないでしょうか。
失礼ですが、ただ売れればいいと思ってるかもしれませんね。
自分で一度確かめて、他行使うつもりがあるのなら相談するべきだと思いますが。

ローンを組むのは自分だから損するのも得するのも自分、
後になって後悔したらいい買い物とは言えません。
ちゃんといろんなことを確かめてから決めましょう。

「その２」を作りました。

↑
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231/

だいぶ前の投稿で７９２さんだったかな？
＞新大阪にも数年後に一本だし
と書かれていました。
そうなんですか？
それはきまったことなんでしょうか？

城東区にでかいマンションが建つみたいです。楽しみですねー。

公団買取マンションですか？すごく土地が広いですよねー。
となると値段は結構安いのかなー。情報求む

松下精工の工場跡地ですよね。
土壌汚染とか大丈夫なのでしょうか？
工場で何を作っていたのでしょうか？
知ってる方情報お願いします。

書き込みありませんなぁ。
このあたりでマンションが欲しい人はすでにファーストやセントラルを買ってるからですかね。

上の方に同意せずに私は上げ進行で行きます。