ヴェレーナグラン二子玉川ってどうですか？

台風19号の時
近隣マンションの水害被害で、
たしかエレベーターが1年位使えなかったようですよ。
このマンションのエレベーター位置と基盤の場所が気になるかな。

その水害にあったマンションの一つは。いま坪３００万台半ばぐらい。８０００万には程遠い。

ロイヤルシーズン二子玉川 5480万円（55㎡・１LDK）。駅から距離あるから？

>>43 匿名さん 1ldkだからでしょ。

>>41
調べたら五年前の台風でしたね。被害の大きさはニュースで連日伝えられてましたね。
その後はあまり気にしたことがなかったです。
一年エレベーターが使えなかったのですか、住人さんは大変でしたね…。
自分ならその状況だと引越しを考えたくなってしまいますが、そういう方もいたんでしょうか。
でも今その値段ということでしたらそんなに販売時と変わらないような気がしますがどうなんでしょう？

>>45 匿名さん

実際、かなり引越してますよ。
水害にあったマンションと戸建住民ともに

この場所で、価格高騰でも買おうとする人達は
よほど二子玉川に住みたいのでは。

このエリアが10年前に比べて
マンション価格高騰の影響で
倍くらいになっているので…
下落した時に間違いなく損すると思いますよ。

駅前なら変わらないかも。

駅近でも浸水したマンションありましたよ。いまのバブルはまだまだ続くから、相場が下がるのを待っても無駄、という見立ては一理あるとしても、昨今の新築、買い急ぐほどのモノかどうか？？

>>41 ご近所さん
えっ？そんなところありますか？
聞いたことないけど・・・

>>48 評判気になるさん

1階が床上浸水して、2つのマンションがエレベーター使用できなくなりましたよ。
マンション付近の戸建ても床上浸水でした。
近所なら、みんな知ってると思いますが…

駅がまぁまぁ離れていますね。
10分未満のとこに住んでたのがほどんどでしたが、
やっぱりこのくらい離れてるとなると自転車は必須ですかね。

>>49 名無しさん
>たしかエレベーターが1年位使えなかったようですよ。

これって、どこですか？
私は子供の頃から二子玉川に住んでいますけど、
2つのマンションがエレベーターの使用ができなくなったとは知らなかったです。
そもそも1年位エレベーターが使えなかったなんて本当ですか？(笑)

>>51 評判気になるさん

たぶん、クレヴィアのことじゃない？

価格聞いた。予想価格をはるかに超えた。即撤退。

ちょっと高いような気がした。駅近のブランドマンションと値段かわらん。

平均坪単価550ぐらいかな。

いまなら、高く売り抜けると思ってるんだろうけど。。。

>>55 マンション検討中さん

3LDKなら、1億ですか?

>>57 名無しさん

1.1が最低ラインかな最上階1.5

>>50 匿名さん 要りません

財閥系でもなければ、駅近でもなく
外廊下で…価格上げ過ぎじゃない！？

そんなんで売れるのかね？

台風19号で水害のあった地域
住宅に囲まれてるし駅も近くないし、
閑静かもしれないが、二子玉川だからこの値段は
あたりまえみたいな感じなんだろうけど。。
買う人は買うんですかね。実は上野毛だと思うが

駅近の販売中の
ディアナコートとそんなに変わらないじゃん。
それでは、完売厳しそう。

二子玉川に住んでいて
住み替えを考えているが…

ここは、価格が見合ってない気が。

ザ・パークハウス上野毛テラスの公式情報がオープンになった

>>50
>>駅がまぁまぁ離れていますね。
>>10分未満のとこに住んでたのがほどんどでしたが、
>>やっぱりこのくらい離れてるとなると自転車は必須ですかね。

二子玉川駅jまで徒歩14分。
実際にはもう少しかかると思うので、かなり遠いかなというイメージです。
自転車は必須となってくるかと思います。
でも、駐輪場が各家庭1台分しかなさそうです。
これはちょっと少ないですし、各家庭2台分ずつは設置されているとよかったなと思いました。

案内会行ってきましたが高すぎました。部屋の形も使いづらそうだったのと、各部屋で天井の梁の大きさが気になり好感が持てず。希望のエリアだったので残念ですが撤退です。

梁が大きいと結構気になってしまいますよね。
ただ過去に何度もそういう物件住んだことありますが、
案外すぐ慣れるんですよね。

25年近くこのマンションの近くに住んでいます。
確かにハザードマップでは浸水地域ですが、5年前に多摩川が氾濫した時は、この辺りは浸水してないはずです。
私が住んでから二子玉川周辺で多摩川が氾濫したのはその１回だけですが、近年の異常気象を鑑みると、今後は確率が上がると思われますし、近所の電柱には浸水6mと書いてありますね。つい最近ハザードマップが更新されたので、確認された方がいいでしょう。
ただ、この辺り一帯は、25年前から地価は下がってないですし、今後も下がることはないと思われます。
しかし、田園都市線の殺人的ラッシュ、二子玉川までは平坦だけど上野毛駅までの急勾配の坂道、昼、夜構わずの米軍ヘリの騒音、ここは住宅街の奥の方なのでコンビニは遠いし、小学校、中学校も遠い等...色々不便はあります。
休日の二子玉川は子連れが溢れているし、駅周辺は渋滞が酷いし、段々住みにくい街になってきてます。
ヴェレーナグランシリーズは、湘南エリアで平気で
7000万～1億以上するので二子玉川の価格は想像できますが、価格に見合うかどうか...買うとしたら3階以上でしょうね。

いうても田都の混雑はコロナで大幅に解消された。10時渋谷着とかだとかなり空いてるよ。
半蔵門線も便利やし。
ただ米軍ヘリが飛んでるのは初めて知った。それは嫌だなぁ

>>68 ご近所さん 二子玉川駅をメインで使うので上野毛駅へのアクセスは気にしませんね。

チャリでピューっと二子玉川駅に行っちゃえばいいですね。道も狭くないし平で快適です！

河童が気になります。

モリモトが残り１戸。。。二子玉川好き、まだまだ需要があるのでしょうか。次は、駅前プラウドが注目ですね。工事は遅々として進んでませんが。

住宅街なので利便性は少し足りないかもしれませんが、
割と落ち着いた感じに暮らせそうなとこですね。
ちなみに米軍のヘリコプターの音？ってそんなに聞こえてくるものでしょうか？

>>69 マンション検討中さん
私は米軍ヘリの音なんて気になったことありませんけどね。
そもそも米軍ヘリなんていつ飛んでます？
二子玉川付近が米軍ヘリの航路になっているなんて聞いたことありません。

ということは米軍ではなくてテレビ局？とかで使われている
ヘリコプターの音ってことだったんですかね？
それだとそんなに頻繁に飛ぶことはなさそうですが。

昼、夜構わずの米軍ヘリの騒音があると書いておられるのは25年この近くに住んでいらっしゃる住人さんだそうですが、真偽のほどは如何なんでしょう。
エリアのマイナス情報は比較検討する上でありがたいと感じますが虚偽情報は止めていただきたいですよね。

二子玉川付近のマンションは常に川の向こうから嫉妬の目で見られがち。
二子玉川に住む人は都心の住む人と価値観が違うので、都心からディスられる事は少ないです。
都心の人は世田谷区なんて興味ないですから。

田園都市線沿いの川崎以降に住む人も二子玉川を悪く言う人も少ないと思います。
休日に遊びに来る場所ですからね。

問題はよく虚偽の情報を流してくる嫉妬に狂った粘着質な人達ですね。
日々が不幸だとこういう匿名掲示板で憂さ晴らしをするしかない可哀そうな人達です。

どこを通るか、の問題だろうと思います。厚木市とか大和市とかと較べれば飛んでないに等しいですね。
https://mainichi.jp/articles/20210315/k00/00m/040/258000c

>>79 坪単価比較中さん
「どこを通るか、の問題だろうと思います。」
それはそうだろう(笑)

日本全国米軍は自由に飛行機だろうがヘリを飛ばす。
このニュースだと松濤・代々木上原・武蔵小杉の辺りも随分飛行回数をが多そうだね。
その辺りの人達にも早く教えてあげて！(笑)

>>49 名無しさん

どこでしょうか？近所ですがわかりません。

ヘリ、飛んでますよ。
毎日続くこともあるし、全くない時もあります。
曜日も時間も不定期。
ただ、低空を飛んでるようなのでマジうるさい。TVのボリュームを40くらいに上げないと聞こえない。
それがなかったら静かな住宅街です。　
でも、駅から遠いね。二子玉川まで女性の急ぎ足で15分でしょう。

テレビのボリュームをあげなければならないくらい大きいって
なかなかうるさいってことですよね。
毎日続くってなったら結構迷惑ですね。小さい子供とかいたら特に大変かもしれませんね。

毎日通勤して二子玉川勤務ですが全くうるさく無いですよ。バカなネガのデマです

二子玉川に住んでいますけどヘリの音で迷惑なんて一度も聞いたことないのですね。
土手もリニューアルされてしまって、ネガのネタが乏しくなってしまったのかな。

今年は久々の多摩川花火大会が10月21日に開催されますね。川崎側の打ち上げ場所が河川敷のすぐ側なので、このマンションも完成すれば上層階の部屋からは目の前で綺麗に見えそうですね。購入検討されてる方はチェックしてみては？　秋になると空気も澄んで富士山が見える日も多くなるので散歩も楽しいですよ。

自宅の窓から花火大会が見えるのは
料理とかお酒とか楽しみながらくつろげますし最高ですね。
夏の楽しみが増えるので羨ましいところです。

プラウド二子玉川のエントリー始まったし
ここ、売れてるのかな？？

苦戦中では？？

最近、モデルルームに行かれたか方いますか？