ピアース神楽坂テラスってどうですか？

フラットアクセスの江戸川橋駅がメインかな
住宅街を縫う急坂を上って神楽坂駅へ向かうのは非現実的でしょうね

飯田橋11分選ぶのでは

ルートによるけど飯田橋もほぼフラットでいけますね。
神楽坂は行きが急坂で厳しいし江戸川橋と2択かな。
飯田橋はちょっと道すがら寂しいから江戸川橋使う人多そう

3駅どこ使うかを悩めるぐらい選択肢があるってこと。ぜいたくな悩みです。またしても瞬間蒸発のにおい

即完、、、アグリーです。

坪単価いくらですか？

価格次第ですが、これは大抽選会になる可能性が高いですね。

なんだこの掲示板。価格出る前なのに怪しさ満点

センティアやってたのだから概ね予想はつくでしょ。

>>30 検討板ユーザーさん

買いですね

超小規模のセンティアで相場作ってからの本物件の売り出し。モリモトの販売手法には参りました。

現地見てきました。西側に24階建ての中高層マンション、東側にトーハンの大きい本社があり挟まれる立地。日当たり、眺望だけが気になりました。

また大抽選会で買えない人続出の流れなんですかね。

３３さん、情報ありがとうございます。
陽当たりは確かに望めないでしょうね。
ただ、日中は仕事で出ていれば、陽当たりは問題ないかもしれません。
便利な立地であることと、間取りも使いやすそうですし、人気物件になりそうですね。

無理矢理な擁護だなw

予想600
センティアが570くらいだったから、明らかに道路付け良いし、飯田橋歩けるとか言いそうだし、ゼッチだし。

センティアの時はモモレジさんも「随分と値上がった」と言ってますね、26戸しかないので完売しましたが。モリモトの営業トークとしては、近くのセンティアはこの値段で完売したんですよ！この物件も早くしないと売り切れますよ！って感じでしょうか。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9369.html?sp&sp

早い者勝ちなのでとにかく急いで登録、という事ですね！

陽当たりが良い越したことはないと思いますが、
洗濯物はやっぱり部屋干しになる可能性が高いかなぁ。
乾燥機は乾くのが早いけど、家族分を毎日は結構大変ですし
電気代の心配はあるかも。。。
そこまでして、ここを検討するかどうかですね。

坪単価平均600でした

>>41 マンション検討中さん
え、、、
意外と安い
瞬間蒸発レベル？

江戸川橋アドレスで坪600万とは恐ろしい時代に…

>>42 名無しさん
いや、そこまでではないような。坪600あれば同じ新宿区のパークタワーやパークホームズの条件下げた部屋なら十分買える水準ですし。モリモトではかなり高めかと。。。

>>44 口コミ知りたいさん
営業さんですから無視でいいですよ

坪600とは…。
ちょっと前の渋谷やん。

まぁ山手内側で有ればもはや600以上は当たり前だと思うよ。昔話しても仕方ない。
練馬とかにワープするか

今日も神楽坂で炎天下の中、営業さんの方々がチラシを配っておられました。同じ場所でチラシを配られていたオープンレジデンシア神楽坂ファーストを思い出します。体張った営業は本当にご苦労様です。。。

ここも完売するでしょうね。

>>49 マンション比較中さん
完売しないマンションなんでほとんどありませんからね

川の近くでハザードかかっているのに坪600万は高いな。

荻窪でも600万オーバーだからなー。。ほんまに買えんくなるでな。ほんまに。

>>50 eマンションさん
えっ？

完売しないマンションなどない！
10年経てばどんなマンションでも完売！
（ごるくれさん除く）

>>40
都内住まいだと外干しよりも室内干しやドラム式乾燥機仕上げというのが普通になってきていると思いますよ。
我が家も家族で住んでいますがほとんど外干しせず、室内干しか乾燥機で仕上げています。
特に花粉の季節は全く外に干せないので外干しができなくても何も問題がありませんし、子供の数が一人や二人くらいなら
それほど洗濯物も多くはならないでしょう。

営業見ていたら余裕の様相でした。
即完売するんじゃないかな。

>>58 名無しさん
営業乙。
こないだ案内していただきましたが、だいぶ必死でした。
立地は良いけど、言っても徒歩5分以上の小規模物件で、
こんな高いとは思わなかったので撤退です。

営業受けてきました。
1階テラス付きなどは価格も安く設定されているようですが、どうでしょうか。
ハザードがかかってるということもありますが、お得感はあるような気が。。

神楽坂までは坂がキツいから江戸川橋アドレスだし、ハザードかかってるし、やめておけば？

江戸川橋、いいところだよ。

江戸川橋を満喫するにはセンティアの方が立地がいいな。もっと早く気がついていれば。

マルエツは今でも、夜遅い時間行ったらあまり物が残っていないのに、トーハンできたら1000人人口増える訳で、生鮮争奪が激しくなりそうです。

>>63 周辺住民さん
トーハンの世帯数も相当多そうですね、、、
今後賃貸に出す際にも競争相手が多くなりそうですね、、

資産価値は高いと思うのですが、売却、賃借する場合今後の周辺物件、開発などから需要は減ってきてしまうと思ったのですが、お詳しい方どうお考えになりますか、、？

>>65 マンション検討中さん
賃借する？

>>66 マンション検討中さん
賃貸に出すんです！

>>67 口コミ知りたいさん
文章に矛盾や誤記があってレスしづらいのですが、資産価値というのは将来の収益見込の割引現在価値ですから、将来需要の減退を貴方が予想しているのなら、資産価値は高くはないと貴方自身が考えている、ということですよね？

>>62 マンション検討中さん

じゃあピアース江戸川橋でええやろｗ

テラスのある間取りいいなぁと想いはするのですが、
実際のところ使い道というか、
テラスがあることによるメリットってどんなことがあるんですかね。