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<title><![CDATA[ピアース神楽坂テラスってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ピアース神楽坂テラスについての情報を希望しています。公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kagurazaka-t/index.html所在地：東京都新宿区西五軒町33－6 外6筆（地名地番）交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩7分　　　東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩7分　　　東京メトロ東西線・有楽町線・南．．．]]></description>
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<title><![CDATA[139: 内覧会レポートが掲載されましたね。]]></title>
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<dc:date>2024-11-22T18:54:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内覧会レポートが掲載されましたね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[138: 流石。完売。]]></title>
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<dc:date>2024-01-28T13:55:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[流石。完売。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[137: 完売した]]></title>
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<dc:date>2024-01-27T17:46:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売した]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[136: 最終1邸見ています。これ主寝室と洋室．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-28T09:23:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最終1邸見ています。これ主寝室と洋室って誤表記じゃないんですか？「マスターベッドルーム」は床暖なし2.8畳、「ベッドルーム」は床暖4.3畳。この4.3畳は子ども部屋？まさか・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[133: &gt;&gt;132 匿名さん一人暮．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-26T13:51:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;132 匿名さん一人暮らしもしくは二人暮らしなら誤用ではない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[132: &gt;&gt;126 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-26T12:59:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;126 マンション検討中さんしかもマスターベッドルーム(笑)(笑)(笑)]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[131: &gt;&gt;130 マンコミュファン．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-25T22:12:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;130 マンコミュファンさんこれはバブルと見るべきなのかさらなる高まりへの序章なのか。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[130: 完売きた！]]></title>
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<dc:date>2023-12-25T09:05:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売きた！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[129: 完売みたいですね。]]></title>
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<dc:date>2023-12-23T12:26:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売みたいですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[128: &gt;&gt;127 匿名さん1人暮．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-20T16:47:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;127 匿名さん1人暮らしか2人暮らしだったら使いやすそうな間取り。このあたりはスーパーで買い物して自炊するファミリー層より日々の外食を楽しむ独身かディンクスをターゲットにしてそうだし。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[127: 一人暮らしだったら十分すぎるくらいの広さ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-20T11:36:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一人暮らしだったら十分すぎるくらいの広さがあります。収納力もあるし、この広さなら二人暮らしでも需要がありそう残っているのはこの２LDKのタイプが最後に残っているようなので、完成予定日までには完売できそうくらいの順調な売れ行きになっていると思います。引き渡し予定日まで約１年くらいですからまだ余裕がありそうですね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[126: 新築で3畳未満の洋室を見たのは久しぶりw]]></title>
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<dc:date>2023-12-18T21:35:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築で3畳未満の洋室を見たのは久しぶりw]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/125/">
<title><![CDATA[125: &gt;&gt;124 名無しさん在宅．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-18T21:01:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;124 名無しさん在宅勤務や書斎と書いてあるから、一人暮らしにとってのゆとりある、という意味でしょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/124/">
<title><![CDATA[124: この間取りでゆとりあるとは世も末だわこ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-18T18:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この間取りでゆとりあるとは世も末だわこの立地仕様で坪600近いとは世も末だわでもこのマンションが悪いわけでもなんでもないこういう変化についていけないオレこそがもう終わりなんだろうな…]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/123/">
<title><![CDATA[123: ラスト一戸！めっちゃ人気やん]]></title>
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<dc:date>2023-12-18T16:04:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ラスト一戸！めっちゃ人気やん]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/122/">
<title><![CDATA[122: 都心はまだまだ値段上がるよ]]></title>
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<dc:date>2023-12-17T12:42:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心はまだまだ値段上がるよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/121/">
<title><![CDATA[121: &gt;&gt;119 周辺住民さんリ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/121/</link>
<dc:date>2023-12-16T10:26:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;119 周辺住民さんリスクはこの状況下でも資産が持てないノロマじゃない？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[120: &gt;&gt;115 匿名さん全部出．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-07T14:22:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;115 匿名さん全部出し…恐るべし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/119/">
<title><![CDATA[119: 長期で自己居住する事が確実ならともかく、．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-07T08:04:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期で自己居住する事が確実ならともかく、諸事情によっては短中期で売るなり貸すなりする可能性があるなら、非常にリスク高いですね。極端なインフレでもない限り、江戸川橋ではこれ以上売買価格は上がりそうにないですし、トーハン物件は1R以外で200世帯以上あり、ラ・トゥールと併せて賃貸では空室時常に競合がある事になるので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/118/">
<title><![CDATA[118: &gt;&gt;117 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-05T21:47:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;117 検討板ユーザーさんブランズ柳町より人気やん]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/117/">
<title><![CDATA[117: 売り出し２日目に行きましたが6割以上売れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/117/</link>
<dc:date>2023-12-05T13:42:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売り出し２日目に行きましたが6割以上売れてる感じでした。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/116/">
<title><![CDATA[116: &gt;&gt;115 匿名さん素晴．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-04T23:33:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;115 匿名さん素晴らしい！ブランズ、クリオと選択肢が沢山ありますね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[115: 一般分譲30戸一括供給キタ！この値段で．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-04T18:40:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般分譲30戸一括供給キタ！この値段でもとんでもない人気ですね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/114/">
<title><![CDATA[114: &gt;&gt;113 マンション掲示板．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-29T13:52:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;113 マンション掲示板さんなんか夜に声がきこえてきそう　笑やめとこう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/113/">
<title><![CDATA[113: &gt;&gt;111 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-29T12:48:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;111 検討板ユーザーさん精神病院の跡地ですよ…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/112/">
<title><![CDATA[112: 4人ファミリーだと狭いですかね、、ロケ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-28T21:06:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[4人ファミリーだと狭いですかね、、ロケーションはいいですし仕様も結構いいマンションとは思いますが、広さと価格が難しいところです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/111/">
<title><![CDATA[111: &gt;&gt;110 オコエさんブ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-17T22:21:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;110 オコエさんブランズ牛込柳町はキャンセル出ないですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/110/">
<title><![CDATA[110: 場所と物は良いけど、価格が予想より少し高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/110/</link>
<dc:date>2023-11-15T10:17:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所と物は良いけど、価格が予想より少し高かったです。。悩みますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/109/">
<title><![CDATA[109: ３ＬＤＫまでの間取りがありますが、専有面．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/109/</link>
<dc:date>2023-11-05T17:24:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３ＬＤＫまでの間取りがありますが、専有面積は最大でも６６．５６㎡。坪単価が高いので、広くすれば価格も高くなって売れないからかしら。この広さだと三人家族くらいまでしか住めなさそうですが、単身者やＤＩＮＫＳ向けのマンションなのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/108/">
<title><![CDATA[108: 坪700は確かに高いですよね。新築の出物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/108/</link>
<dc:date>2023-11-04T12:48:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪700は確かに高いですよね。新築の出物が少ないので、こうやって相場がつくられると言われればそれまでなんですが。上層階だからとはいえ眺望が抜けるわけでもなく内装まわりも基本同じなで、570万前後の部屋と比べると割高感は否めない。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/107/">
<title><![CDATA[107: 川の近くでハザードも悪いし、日銀のマイナ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/107/</link>
<dc:date>2023-11-04T11:46:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[川の近くでハザードも悪いし、日銀のマイナス金利解除もあり得るから冷静になった方がいいかもね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/106/">
<title><![CDATA[106: @700出してもしょせん江戸川橋で駅近で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/106/</link>
<dc:date>2023-11-04T08:26:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[@700出してもしょせん江戸川橋で駅近でもないので、賃貸に出す場合新築じゃなくなったら@1.5万くらいですよ。銀座や表参道じゃあるまいし、表面利回り2%台でホントに買う人いるの？当方3年前に投資ですぐ近所に買いましたけど、旧耐震ローグレードですが最上階で@140万、江戸川橋の相場なんて本来そんなもんですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/105/">
<title><![CDATA[105: この立地の上階なら坪700ぐらいはするの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/105/</link>
<dc:date>2023-11-03T10:59:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この立地の上階なら坪700ぐらいはするのでは？そんなに高い感じはしないですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/104/">
<title><![CDATA[104: 66平米台1.38億って、上の方坪700．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/104/</link>
<dc:date>2023-11-03T10:57:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[66平米台1.38億って、上の方坪700近いって事？入力ミスではなくて？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/103/">
<title><![CDATA[103: 神楽坂テラス、飯田橋もアクセス可能、三方．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/103/</link>
<dc:date>2023-11-02T22:07:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[神楽坂テラス、飯田橋もアクセス可能、三方接道、綺麗な間取りで評価が高く、個人的にはセンティアと比較してもいい物件だと思うのですが、同時期に再開発されるすぐ横のトーハン本社跡地のオフィス棟、住宅棟（賃貸、500戸超）の存在がどう影響するかが読めないですね。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/102/">
<title><![CDATA[102: &gt;&gt;101そうなんですね、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/102/</link>
<dc:date>2023-11-01T08:57:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;101そうなんですね、ありがとうございます！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/101/">
<title><![CDATA[101: &gt;&gt;100 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/101/</link>
<dc:date>2023-10-31T12:02:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;100 マンション検討中さん友の会優先住戸と一般販売分が一部入れ替えただけのようです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/100/">
<title><![CDATA[100: もう既に相当数の先着申込が入っているよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/100/</link>
<dc:date>2023-10-31T11:28:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう既に相当数の先着申込が入っているようだったので盛況かと思っていたのですが、価格を変更するということはそうではないんですかね。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/99/">
<title><![CDATA[99: 下げたのかもともと強気だからか]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/99/</link>
<dc:date>2023-10-30T13:53:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下げたのかもともと強気だからか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/98/">
<title><![CDATA[98: >>予定価格が5700万～から5300万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/98/</link>
<dc:date>2023-10-25T08:56:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>予定価格が5700万～から5300万～に下方修正安く買えるなら嬉しいです。個人的に面白いと思っているのがGタイプ。ベッドルーム4.3畳、ウォークスルークローゼットで主寝室2.8畳あります。主寝室はベッドだけ置いてベッドルームは書斎とか？？ウォークスルークローゼットがあるのも面白いつくりだと思っています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/97/">
<title><![CDATA[97: 1ldkの予定価格が5700万～から53．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/97/</link>
<dc:date>2023-10-23T23:34:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1ldkの予定価格が5700万～から5300万～に下方修正されましたね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/96/">
<title><![CDATA[96: 坪570からですか…Aタイプだと1億超え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/96/</link>
<dc:date>2023-10-19T00:01:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪570からですか…Aタイプだと1億超えちゃいますね。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/95/">
<title><![CDATA[95: 葬式モードにならざるを得ない価格ですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/95/</link>
<dc:date>2023-10-18T22:21:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[葬式モードにならざるを得ない価格ですね。それでも、年度内には売れてしまうのでしょうか。角に残った小さなビルが惜しいですね。あまり活用されてる感じでもないのに、なぜ売らなかったのか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/94/">
<title><![CDATA[94: 価格は坪単価570辺りからですね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/94/</link>
<dc:date>2023-10-14T08:01:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格は坪単価570辺りからですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/93/">
<title><![CDATA[93: ついに価格でましたね]]></title>
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<dc:date>2023-10-14T07:06:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ついに価格でましたね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/92/">
<title><![CDATA[92: Aタイプは我が家の会議でも理想の間取りで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/92/</link>
<dc:date>2023-10-06T12:39:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Aタイプは我が家の会議でも理想の間取りです。Lバル南向き角部屋はレアですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/91/">
<title><![CDATA[91: Aタイプまだ残ってますかね、、、南向き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/91/</link>
<dc:date>2023-09-26T22:41:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Aタイプまだ残ってますかね、、、南向きの角部屋は魅力的過ぎです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/90/">
<title><![CDATA[90: Dgタイプ、すごくテラス広いですね。２か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/90/</link>
<dc:date>2023-09-16T17:00:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Dgタイプ、すごくテラス広いですね。２か所もある。どうやって使うのか、全然自分はアイデアはないのですが、何か外でスペースが必要なことをしたい場合にはよいのだろうか。キャンプの後、テントを軽く洗って干す場所があればいいなと思うことが度々ありますが、そういう使い方をしてもいいのかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/89/">
<title><![CDATA[89: &gt;&gt;87 周辺住民さんビラ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/89/</link>
<dc:date>2023-08-25T21:38:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;87 周辺住民さんビラはダメで電車中吊りはおけ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/88/">
<title><![CDATA[88: &gt;&gt;87 周辺住民さん是非．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689725/res/88/</link>
<dc:date>2023-08-25T19:57:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;87 周辺住民さん是非敬遠を。]]></content:encoded>
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