パークホームズ溝の口ミッドイーストってどうですか？

>>86 匿名さん
いろんな賃貸に住んできた自分の経験からすると、案外歩けて早いと感じるのは12分(1km)まだだった。それを超えると一気に辛くなる。ここは大規模マンションだし溝の口駅も大きい駅。マンション出るまで3分、駅のホームまで2分は最低でもみておいた方が良い。実質駅20分だからそれなりに覚悟がいるぞ。

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>>88 評判気になるさん
実際に購入検討をして現地からマンションまで歩いてみました。現地から駅前の東急ストアまでの入り口で約15分といったところでした。おっしゃるとおりマンションも大きいのでプラス2分以上はかかるでしょうからやはり玄関から電車乗るまでは20分は少なくともかかるでしょうね。

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>>75 匿名さん
裏のプラスチック工場は24時間稼働だと聞きました。近くの部屋は一部二重窓らしいです。ただ工業製造の臭いは気になるところかと

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給湯器はリースなんですね。月額約３千円の支払いになりますが、年間にしたら結構な価格になります。
リースのメリットはリース期間中は修理費がかからないということなので、いざ壊れた時は修理費の負担はしなくてもいいということくらいでしょうか。
自分の給湯器ではないので、リース満了になった場合、給湯器を返却するか再リース契約するかどちらかになるようです。

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給湯器のリースって、住民側には正直メリットはないように感じる。
設置コストがかからないので、デベ的にはいいんだろうけれど…。
期間が過ぎたら、給湯器を返却して、自分で購入してつける形にするのがコスパはいいのかな。
毎月、地味にお金がかかるものがあると
長い目で見ると負担が高いように感じられる。

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>>92 匿名さん
給湯器のリースは三井の郊外物件で偶に見ますね。最近我が家では10年ちょっと使用した24号の給湯器を交換しましたが、最近はインフレで給湯器の価格もが上がっているようで工事費込みで50万円ぐらいでした。
こちらは給湯器をリースにすることで、理論上はその分の物件価格が安くなっているということですよね。

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最近はマンションがそもそも高すぎて、その分安くなっていても分かりにくいですね^^;
いずれにしても、
こちら側には選択肢は最初の時点ではないので
満期になった時にどうするのか、ということになりますね。

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ローンとか管理費・修繕積立金以外にも細かくポチポチかかるものがあるのは
なんとなく微妙な感じはしてきてしまうかも。
とりあえずはこれで行くしかないのだろうけれど…。
物件価格は財閥系だからか、そんなに安いようには思えないカナ汗
その分、しっかり作っていてくれればいいのですが

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設備に関しては、しっかりしているみたいですから敢えてオプションにしなければならないものは多くないかも。
するにしても、自分の好み的な感じになってくるだろうし

駅まで遠い分、マンションの全体の施設も充実させていて
それで帳尻を合わせているというかんじなんだろうなと見ていて感じました。

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財閥系、建物はしっかりしていそうですね。
タワーマンションに比べては地震にも安心出来そうです。
駐車場は機械式ではないので、管理費は押さえられますね。

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＞その分、しっかり作っていてくれれば

それを三井には期待しない方が。豊海でまたやらかしてる。

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給湯器のリースって、自分は初めて聞きました。
でも、リースだと機器が故障しても修理代が発生しないのかも。
リースのメリットをもう少し知ることができればいいかなと感じますね。

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私も給湯器のリース、初めて聞きました。
これってコスパ的にどうなんだろう？
買うのと借りるのと、どっちが安いのかなぁって。
リースの場合のデメリットというのがどういうのがあるのだろう。
修理代は取られないといいなと思いつつ、どうなるのか。果たして。

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しかし76平米4LDKって狭いな
セントラルエアシティの3LDK+書斎も似たような感じですが

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リースはイニシャルコストは安いけど、トータルコストはリース会社の利益も乗るから高くつく。

修理費気にするなら所有でも、給湯器はメンテ契約のサービスもある。

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サブスクをという提案なら住宅も所有でなく賃貸ってなるので自己矛盾する。

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最近のマンションは物価の高騰からコストを削減して建設されることが多いそうです。
内装や設備を安く抑えるということが多いので、給湯器もリースにしたんでしょう。
その分、セキュリティに力を入れているので、最先端のシステムが採用されているのは良いと思います。
鍵の解錠や施錠がスマートフォンやアップルウォッチからもできるのは便利でよさそう

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先週実際に見学しました。工場側のお部屋以外のお部屋は完売しそうですね。給湯器のリースが気になりますね。とはいえ良い部屋はもう無さそうです。

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＞104

電子錠って停電に弱くて、結局、鍵を常に持ち歩くことになる。

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２期の先着順のイースト棟はまだ売れてないのですね。イースト棟が一番いいと思うのですが。

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>>106 匿名さん
電子錠は電池式ですよー

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電池切れになったらあかない。電気仕掛けの宿命。

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電子錠のリモコンは車のリモコン同様に電池が切れる前にお知らせしてくれるんじゃないですか？
全ての商品がそうだとは限りませんが、一般的には電池の残量が少なくなると電池切れマークが点滅しブザー音が鳴るようですし、そこから2～3日は電池が持つみたいです。

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>>109 匿名さん
電子錠は中に物理キーも搭載されてるから大丈夫だよ。使ったことないのに勝手にディスるのはやめよう。

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最近の家電や鍵がスマホで操作できるとしても、万が一を考えれば現物を持ち歩くのが安心ですよね。
電子錠については何の知識もないのでこちらに決断する際は営業さんに聞いて仕様を確認しておかないとです。

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電子錠、調べてみました。

スマホ、カードキー・タグキー、リモコン、手動キーがあります。
スマホはスマホを忘れたら使えないですが、車のリモコンは鍵（手動キー）として使えるものありますね。
カードキーやタグキーは使ったことがありませんが、手動キーとしても使えたりするんでしょうか。

電池が切れても使えるなら安心です。

https://www.lixil.co.jp/lineup/entrance/feature/door/familock/

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>>113 匿名さん
この物件の鍵はTebraでは？

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溝の口在住の検討者です。昨年春から周辺で溝の口・武蔵新城・武蔵中原付近で新築／中古マンションをチェックしています。本物件とタワーアンドパークスを比較検討中なのですが、いまさらながら価格面でグランドメゾン溝の口の杜を購入見送りした事を後悔してます。ときたまマンション前を通り過ぎる度に緑豊かで素敵な建物だなーと後ろ髪をひかれてしまいます。マンションとの出会いはまさに一期一会ですね。

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共用サービスのひとつ、自転車出張修理サービス「ドクターペダル」と提携し、パンクやブレーキ等の修理、鍵等の各種部品の交換にも迅速に対応とは？
これはもし自転車がパンクした場合駆け付けてもらえるのですか？

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工場の臭い、凄くない？

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スマホやアップルウォッチから鍵の施錠・解錠ができるのは便利機能です。
鍵を持ち忘れても、スマホを持ち忘れることって少ないですから安心。鍵をなくすということも防げるところが良いです。
スマホ解錠のほかに普通の鍵もあるのかな？
自宅玄関のかぎの解錠・施錠は有償オプションになっておりますがどのぐらいの費用が掛かるんでしょうか？月額で月々支払うシステムになっているとしたら、
ちょっと維持費がかかってきてしまいますね。

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>>117 検討板ユーザーさん
近所在住で坂戸マルエツをよく利用するのでこのマンション前を通ります。工場臭は気になりませんが、寧ろ、マルエツ店内からのダクトエアですね。いろんな食材の匂いが混じり特に夏場のこの時期、暑さと重なってあまり気持ちがよくはないです。

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未だ現地を訪れておりませんが、工場の臭いはどのようなものですか？

こちらの電子錠がTebraであれば、非常用キーが収納されているので、万一の停電時でも施錠・解錠が可能だそうです。
また電池の交換時期も音と光でお知らせしてくれるみたいですよ。

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>>120 匿名さん
現地平日午後、休日昼頃の2回行きました。24時間稼働のプラッチック工場。でも臭いはそこまでしませんでしたよ。
真向かいが小学校で臭いが酷かったらまずそこからクレームくるはずなので、相当抑えてる努力をしてるのでは？

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>>121 通りがかりさん
用途地域が工業地域に位置するプラスチック工場が、真向いに小学校があろうがなかろうが法律で決められた範囲で操業をすることが認められていると覆います。工業地域近くに学校があるからといって工場に何かを期待するのは難しいと思います。

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買い物なども便利で、子育て環境も…と考えると
総合的にはぴったりの立地のかな～と思います。
最寄駅は徒歩では少し遠くも感じますが、自転車で行けばそこまでではないかもしれないです。
工場の臭いが…というお声があるようですが、実際に近くに住んでいらっしゃる方はおられますか？
校区情報も含めてお聞きできれば幸いです。

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>>123 匿名さん
以前この付近のマンションを購入検討していました。
駅までフラットですので、そこは良かったのですがどうしても工場臭？プラスチックの溶けたような臭いが気になり購入を見送りました。子供が小学校に通うため小学校付近まで見学しましたが、やはり同じような臭いでした。

どちらかというと私が臭いを気にする方で、人それぞれ感じ方が違うと思いますので、現地に行って感じた方が良いかと。

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>>124 検討板ユーザーさん
私も現地に三回ほど時間帯を変えて行きました。
どの時間帯も工場の、まさにプラスチックが溶けるような臭いを経験しました。排気に関しては法律を守っているのでしょうが、あの臭いはなんともならないので、見送りました。囲まれ感も強く、駅からの距離と繁華街特有の雑多な感じに併せてあの臭い。比較的割安な部屋は日当たりがほぼ望めず、モデルルームも半分しかなく良くわからないし。やめました。

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現地に4回ほど時間帯などを変えて足を運んでみました。
近くのプラスチック工場は特段臭いや騒音などはありませんでした。臭いや音の感じ方は人それぞれですが、私は全く気になりませんでした。
駅距離はそれなりにあります(フラットではある)が、ある程度値段も抑えられた部屋がある印象でした。

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匂いは、気になりませんでした。
マルエツ坂戸店、種類も多く明るい雰囲気で気に入りました。

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臭い

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先週現地を見に行きましたが、だいぶできてきましたね！私は匂いはあまりきにならなかったのと、工場から離れた上の階のため、ここに決めました。住むのが楽しみです(^^)

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>>129 マンコミュファンさん
ご契約おめでとう御座います！素敵な新居生活になると良いですね♪♪
通りすがりの身でいうのも何ですが、あることないことを誇大妄想して話す人もいるので、この類のスレはもう見ないよう勧めます。新生活に幸あれ！^ ^

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プラスチック工場の臭いについては風向きもあるのでしょうが、ご本人が現地を訪れ確認し、納得した上での決断であれば良いと思います。
他の方も仰るように全く検討していない方の無責任な書き込みもあるでしょうからそのような雑音は気にしない方がいいと思います。

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購入を検討しているのですが、皆さん通勤は徒歩予定ですか？

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購入を検討しているのですが、皆さん通勤は徒歩予定ですか？

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皆さまの通勤手段を知りたいです

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駅からマンションまで徒歩15分は少し距離があるようですが、バスも利用可能ですか？
溝の口駅までバスで行くとして最寄りのバス停まではどれくらいの距離になりますでしょう。

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>>134 マンション検討中さん

自転車下車ですね?

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共有施設がとても充実していますね。
だれでもトイレというのは、すごくいいと思います。
子供が自宅に戻るまで我慢できないというときありますからね。
ただ、掃除は誰がするのか…気になりますが。

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駅まですごく遠いですし、基本的にここはリモートワークの方が多いのだろうなと思っております。
ワーキングスペースを用意しているのは、そういうことも考慮に入れているのかもしれませんね。
今はコロナもかなり収まって、収まってからも時間がたっているので、
以前ほど、リモートを実施している企業は多くないと聞きますが、
IT系の企業は在宅OKのところはまだあるようです。

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後どのくらい売れ残っているのでしょうか

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ワーキングスペースがある＝テレワークの人が多いのだと思います。

このワーキングスペースって他の人からＰＣの画面を覗かれたりしないものでしょうか。

個人的に、住人同士としても他人なのでセキュリティ的に見られたら嫌だなと思ってしまうんですが。

個室があるならいいんですけど、図書館みたいな感じだったら、読書くらいしかできない気がしちゃっています。

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リモートワークがOKの企業でも、自宅か、自宅以外だと個室があるところじゃないとNGなところも多いので
実際にここのコワーキングスペース使う人ってそこまで多くないのでは…
学生さんとか、資格取得を目指している人くらい、セキュリティを気にしなくてもいいのならば
ありなんじゃなかろうかと思います。

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>138

共用部分なので、他と同じ扱いで管理会社。

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今出ている住戸は抽選になるみたいですね。

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すげー売れてないみたいよ。
もう少しで値引きが始まるから、待ってた方がいいかも。あくまでも噂ね。噂よ。噂。

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溝の口徒歩15分工場近く、1階で坪330万は強気過ぎですかね
南武線のみのセントラルエアシティよりちょっと高い位なんですが徒歩距離が重視されてるのかな

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>>136 匿名さん
バスは北へ400m歩いた「東二子」から高津駅前へ2停留所・乗車3分です。
そのまま乗っていれば溝の口に行きますし、逆方向に乗れば武蔵小杉へも行けます。
本数もじゅうぶんなので歩くのがしんどい時は便利ですよ。

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>>147 周辺住民さん
5分も歩くの？
しかも高津って、各駅やん。
今まさに、ここと登戸のマンションで迷ってます。
皆さん、アドバイスをお願いします。

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駅から遠いのにちょっと高すぎる、、
3月引き渡しなのにあんまり売れてないみたい

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昔、溝の口に住んでいたけど
こんなに遠くの場所まで行ったことないなあ。

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今後の販売が87戸で先着が5なので、197-87-5=105戸売れた感じですかね。ちょっと前に出てたグランドメゾンも駅から遠い、価格が高いと言われつつ何だかんだ売れたけど、それと比べてもかなり売れてない印象。

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>>151 マンション検討中さん
全く売れてない。
その事実が重い。
だが、その事実の思いも重い。

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グランドメゾンは128戸、105～110残りの販売期間を考えれば売れ行きは大差ないですが、そもそも大規模なのと、グランドメゾンの方が立地が良いことは確かですね

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もうちょっと値下げすればありなんだけどなー。

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感覚的には500万円くらい割高なんだよなぁ

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大工さんの人材不足や戦争時代による資材の高騰、またインフレ時代の加速からマンション価格は当面は下がらないでしょう。地方においては団塊世代の衰退により超相続時代へ突入、また地方の土地やマンションは価格が下がるでしょう。
本物件においては立地の悪い部屋においては下がる可能性があるでしょう。

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あと半分以上売れ残ってるらしいよ、、都内のタワマンはモデルルームすら取れない状況なのにね二極化が進んでるね。

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モデルルームになる部屋ってどれくらい安くなるんだろう？

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完売間近ってチラシ入ってたけど、本当ですか？

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あと3分の1くらいは残ってると思うけど

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ちょと高いですねえ

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>>145 検討板ユーザーさん
売れなさ過ぎて去年の秋くらい、
第1期販売の直後から値引きしてましたよね。
半分も進んでないんじゃないでしょうかね？

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駅から15分であること以外は、好条件がけっこうあるように思えるんですけど。
商業施設と小学校が近いので子育てしやすい環境とか、平置き駐車場とか、共用施設とか。

明るくてナチュラルな色合いのインテリアを採用したリラクゼーションラウンジ、ライブラリーラウンジの雰囲気もいい感じに見えますし。
都会の中にあって、豊富な植栽にも癒されそうですし。

第3期までの分は4戸先着順で残っているだけなので、それほど売れ行きが良くないわけでもなさそうに思います。

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>>163
先着順は4戸だけど、3期以降66戸なので、トータル残りは70戸。引き渡しはまだとは言え竣工済で1/3以上残ってるから売れてない方ではと。
昨今は駅近至高！みたいなところがあるので駅徒歩15分はかなりマイナスに働いてしまうと思います。

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早く売りたくて仕方ないんだけど売れなくて焦ってるよね。買った時点で含み損。ま、永住するなら他より安いからいんじゃない？駅15分は遠すぎる。せいぜい10分までじゃないと永住するにしてもつらいな。定年退職したおじいちゃんおばあちゃんみたいな駅まで行かない人ならありかな？

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>164

竣工したら棟内モデルルームで、図面やモデルルームだけでは判断できない人がっているけど1/3はそうは捌けないでしょ。

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＞定年退職した

足腰弱るし、免許返納も想定して駅近でしょ。

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定年退職した人は、散歩でも歩かないと足腰弱ってしまいますよ。
その点、優待生活をしている桐谷さんは元気があっていいなと思います。

ギリギリ駅まで15分。

東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅　徒歩15分
東急田園都市線・東急大井町線「高津」駅　徒歩13分
JR南武線「武蔵溝ノ口」駅　徒歩15分

やはり自転車か、バスか。バスも本数があるならいいと思うんですが。

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>>164 マンション検討中さん
発売初期の1期販売から値下げしてますから、まぁ売れ行きはかなり苦戦してるマンションですよ。私宛にも何度か値引きの誘いがありましたが気に入る要素はありませんでした。まだ1/3も残ってるのですね。やっぱり、駅から15分は遠く、尚且つ仕様が低い(この時代にZEHじゃいし二重床じゃなく直床、タンク有りのダサいトイレなど、チープを追求したマンション)これでは私同様に買う意味がない、と判断する消費者は大多数でしょうね。完成版しか検討しない層が気に入れば良いですが、案の定この場所じゃ変わり者しか買わないかな。

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>>169 マンション掲示板さん
最近の三井の郊外物件は手を抜きがちだからな、近所に住んでいるので見学しに行ったが全く惹かれるポイントがなかった。
ヴェレーナみたいに駅から遠くても商品力があってわくわくするような企画にしてくれていたら結果は変わったのでしょうが。

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三井の200戸近い大型物件なのに、竣工間近でレス数が170しかない。
いかに魅力がないかよくわかる。
こういう物件を買うと中古で売る時に苦労するよ。
素人の私が言うまでもないが。

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>>163 匿名さん
駅からの距離がネックでしたが、実際歩いてみてフラットだったのでそこまで苦じゃなかったです。田都沿いは坂が多いので、、
私は買い物のしやすさや住みやすさが想像できました。

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>>172 マンション比較中さん
雨風が強い日に15分歩いても同じことが言えるといいね。あとは猛暑日のことも考えておかないと。買ってしまうと毎日往復30分は歩くわけだから

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まぁ、ゆうても価格が今は最高値ですからねぇ～
買えない人は文句になるのかと。永住する買える年収の人は買えばよいふ

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既にプロジェクトが動いているマンションの原価が下がるわけではないですからね
供給も限られており急いで売る意向もディベロッパーにはないわけで
既にそうなってきてますが、今後設計されるものは更に面積を落としてグロスを下げるだけなのでは

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溝の口の交通や生活の利便性を享受しつつ雑踏を感じない閑静なエリアで暮しやすそうですね。そこまで不人気な理由もないように思えます。

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>>173 名無しさん
リモートなら関係ないし自転車ならすぐじゃん！

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この近く住んでるけど、溝の口駅に向かうとき、ほんの少し上り坂なんだよね。それが歩きでも自転車でも地味に疲れて、あんまり遠出したくないなーって思ってしまう。イトーヨーカドーまで行ったらわりと一瞬で溝の口駅に着く感じなんだけどねえ

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溝の口は買いたいものは大体揃うので便利だと思いますけどね。
便利な駅で駅近だと今の時代値段がすごい高いですし、何を重視して買うかは人それぞれなのであまり否定的な言葉ばかりはどうなのかなと思いました。

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>>178 通りがかりさん
えっと。。平坦ですよ。坂なんか感じたことない。主観かもとおもいGoogleMapで再確認しましたが高低差１ｍもないですが。。。
平坦で疲れるんですか？笑

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立地では戦えないのに企画は普通で占有部の仕様も分譲マンションの下限といった印象。新築という以外の強みが見あたらないけど、販売期間が長期に及んだことによりようやく価格に納得感が出てきたか…？

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>>178 通りがかりさん

私も近くに住んでいますが、坂を感じたことはなかったです。
逆に坂が少ない印象です(駅の反対側は坂が多いイメージ)

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いよいよ、大幅値引き。
資産価値とか一切を切り捨てたマンション。
最初の頃買った人が可哀想。

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>>178 通りがかりさん

勾配は0.1%とか0.2%とかですよ
マンションのある駅の東側はどう見ても平坦地域です

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>>183 さん

どれくらい値引きされたんですか？

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まだ残ってる部屋は多分工場が近かったり日当たりが悪い部屋なのでは。
先に売れた条件がいい部屋の価値は下がらないと思いますけどね。
あと坂は全くないですよ。実際に現地に行ってない方が多いのか15分は遠すぎるとずっとネガキャンしてますが、中間地点のイトーヨーカドーまでは道が舗装されお店がたくさんありあっという間に着きますので体感そこまで苦にはならないと思いました。
そして溝の口駅だけで一通りのものは揃いますし。

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入り口いい感じですね。色合いがお洒落です。派手すぎなくて良い。

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>184

条件の悪い部屋が残ってたたき売りってことになると物件全体のイメージも悪くなる。

>183

値引きに関して民法の規定はスーパーのタイムセールと同じ。青田買いするなら竣工までに売れ切れるかという判断も必要だったということ。

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駅近にすみたいと思わない派なので、適度な距離、閑静な住宅街が私は良いですね。溝口駅は栄えていますので夜は飲み屋などの若者でにぎやかです。駅近はありがたいですが、あの辺りに住みたくないです。13分で遠いなら車か自転車にのればよいかなと思います。田園都市線沿いの梶ヶ谷を超えると坂で斜めにマンションがたっていたり、方角が変な方向だったり、大きい道路の真横だったり、個人的にはおちつかないのでその反面、向きの良さや道が平坦なことはメリットに感じました。

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>>189 マンション検討中さん
15分だよ。もう何百万も値引きしてるって話。
もし他の人が自分よりももっと値引きしてるかも知れないよ。誰も本当のことなんか分からないから、値引きが始まった時点でこのマンションはお仕舞い。

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三井が値引きしているとしたら大ニュース。リーマンショック後の不動産販売不振の時でも、家具や家電プレゼントといった実質値引きどまり。

年明けから動きが急だね。まだ、完成在庫がたまってる状況でもないのに大手で年始にプレゼントってのが始まってた。

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>>190 マンション掲示板さん
値引きされてますか？
3LDKの部屋は変わらないように見えますが、、、

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>>192 名無しさん
いや大々的に値下げしましたっていうわけないじゃん(笑)
MR何回か通いなよ。

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陰でこそっとやるんだよ。
だから、皆、疑心暗鬼になるのよ。もっと他の人が自分よりも多く値引きされてるんじゃないのかってね。

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ここって提供公園ないの？

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あることないこと書き込まないほうがいいですよ。
基本値引きはしないという方針でした。

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ここに書き込むということは興味あるんでしょうね。ないならそもそもこんなところはこないので、不動産の中古販売か競合でしょう。

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>>195 匿名さん

提供公園はないみたいですよ。

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>>196 マンション検討中さん
【基本】とは？？
と言うことは？
【例外】もある？？

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>>199 匿名さん
対象会社に務めている人は提携制度が使えるみたいですね、三井のHPにも記載がありました。また三井は値引きをせず在庫物件を持ち越すのに抵抗がない（ブランドイメージを守る）会社のようですので安易な値引きはしないように思います。

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>200

提携割引は対象会社員より公務員のほうが大きい。あれって公務員に対する買収にあたるでは。

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＞在庫物件を持ち越すのに抵抗がない（ブランドイメージを守る）

完売を謳って仲介業者に流したり賃貸に出したり。賃貸は某駅前物件で業者に入り込まれて風俗営業なんてお粗末なことしてる。

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>>202 匿名さん
あうーそんな会社なんですか？

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>>202 匿名さん
仲介に流すのは色んなところやってるけどな

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＞２０４

どこ？

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ホームページ見てると、ルームバルコニーの部屋と専用庭の部屋が中の写真付きで公開されていますが、売れ残っているのはそのへんの部屋くらいですか？
近くに住んでいるので、どれくらいの世帯がこのマンションに3月入居され始めるのか気になってます。

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>>205
最初から東急リバブルが売主に入ってるのは見たことがある
2～3戸残ってても完売にして、残りはリバブルの仲介でというやつ
別にお粗末でもなんでもないと思うが

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>207

前半は問題ないよ。デベ会社と仲介会社を分離してるところがある。

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駅から遠いものの道は平坦 信号もほぼなし(徒歩)
駅までの道沿いに日常の買い物は全て完結
小学校や中学校が近く
設備が微妙の声もあるが、それなりの広さ、セキュリティ周りをそこまで必要とせず高すぎない管理費を考えると悪くない物件かと

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今日から入居可能なのか、近くを通ると引越しをしているを人をお見かけしました。
これからどんどん入居されるのですね。
2月中の方がやはり引っ越し代安いですよね。3月は後半に行くほど、恐ろしく引っ越し代上がります。

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今日駅まで歩いてみましたが信号はほぼないに等しいのと店屋が多いので徒歩15分に感じなくてよかったです。いい意味で普通の暮らしにちょうどいい感じです。

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まぁ、竣工して半年間。残戸数50戸。
値下げしても、この状況。

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立地が微妙なのに、価格がグランドメゾンの500万円引き程度なので、苦戦は仕方ないかと。因みにグランドメゾンはとうに完売。
モノ自体は悪くないと思うけど、とにかく値段が…

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>>232 周辺住民さん

グランドメゾンも2月頃に4LDKが1億800万円で出てたけどその後なくなったので、坪420前後に上がっているのだとすると500万円差どころじゃないかも。

2026年竣工の中原14分マンションですら坪350以上の価格が提示されているらしいので、竣工時期が違うマンショを新築価格で比較するのは難しい相場ですね。

個人的には中原より溝の口の方が利便性が上なので好きですが、昔の価格を知っていると躊躇しちゃいます…

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駅遠いって！
歩けない。
酔っぱらいとヤンキーばっかりじゃん。

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>>233 eマンションさん
さすがに駅徒歩15分は遠いと感じてしまいます。
千葉の海浜幕張のように駅周辺は条例でマンション建設禁止だとか、駅周辺よりも遠くても何か魅力があるとであれば納得感もあるがそうでないと前向きに検討しづらいと思います。

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昔、高津で生まれて住んでいました。
高津駅からこのマンションまでへの経路の途中です。
田園都市線沿線でも、この辺は下町と言うか高級感が無いんですよね。
町工場が多くて田んぼや梨畑などがあった街でしたから。

どちらにしろ駅から遠過ぎます。

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でもプランシエラ武蔵中原とアールブラン武蔵新城レジデンス買うぐらいなら、本物件で良いと思います。

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>>232 周辺住民さん
徒歩10分と15分、その差5分間の体感度合は個人差あるはずですが、自分は「まだ着かないなぁ」と感じる分岐点の気がしています。世の中の大半はそれが「徒歩7分超」なのかも知れませんけれど。

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駅12分のプラウド川崎矢向がここと坪単価が同じくらい。
つまり駅距離を3分縮めるには交通の利便性や駅力をそれだけ妥協しないとだめ。5分短縮だともっとですね。

経済力があれば駅距離と利便性の両方を買う選択肢がありますが、現実的に坪330万円前後が検討対象の限界という方は代わりに何を妥協するかの話にしかならないので、駅距離を取るか駅力を取るかを個人の価値観で判断するしかないのでは。

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自転車ならすぐだし、テレワークなら駅距離あまり関係無いよね
それに買い物ならマルエツやヨーカ堂直ぐ近くで便利
毎日駅に行く必要なければ買いじやん

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>>240 名無しさん
まぁ、そうじゃない人が多数を占めているため、竣工してもこんなに、残戸数を抱えてると思うよ。
雨も降るしね。バスもないしね。お店は多いが、毎日外食はしないしね。街全体が開発の余地のない、言い換えれば伸び代のない街だからね。でんと、凄く混むしね。色々と考えることあってそんなに簡単じゃないよ。

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三井の郊外板状で竣工後も残るのって割と珍しいような

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>>242 通りがかりさん
珍しいですよね。ここまで苦戦してる三井物件は近年あまり記憶にない。
ちなみにプラウド川崎矢向と比べてる人がいますがナンセンスですね。あちらはごりごりに建築費が高騰した後に始まった企画ですからね

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>>243 マンコミュファンさん

既に完売済でその値段で買えない物件を比較するのは意味がないけど、現時点においてどちらも新築市場に出てで購入可能な物件の比較だから購入者目線ではナンセンスではないですよ

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郊外物件の販売はスローダウン。その波は都内に進行中。令和不動産バブルは終結へ。

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>>245 匿名さん
その兆候はありますね。
直近で価格発表になった郊外物件は意外なほど弱気な値段でした。
広域検討なのでエリア違いで恐縮ですが川越駅前の三菱とか青砥のプラウドはここより安く出てきました。

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>246

エリア限定してしまうとそのタイミングでは新規販売物件なかったりするから、相場の波を判断するなら広い範囲でチェックしないとね。資産性って個々の物件の優劣より相場によるタイミングの方が影響大きい。

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>232
グランドメゾン3LDKで7千後半から8千万台でしたよ。
立地はいいんですが。1千万以上差があります。

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こんだけ残ってると賃貸とかになるのでしょうか？業者に安く売り渡すとか。
竣工して半年。三井ではあり得ない販売期間ですね。

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>>249 検討板ユーザーさん

三井がここまで苦戦してるのはあまり記憶にない…
駅距離の割に価格が高いのが厳しいのでしょう
設備仕様もよくある郊外型ですし

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>250

ゼロ金利政策で不動産は右肩上がりの時代が長く続いたけど、三井でも完成在庫って過去にはあったよ。

>249

駅前物件だけど大量の売れ残りを賃貸に出して、業者に入り込まれて風俗営業なんて前例が三井にはある。あと、転売業者にってのは知らないけど、完売ってことにして系列のリハウスに流すってのはあった。

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>>248 匿名さん
グランドメゾンの中古が売りに出てますけど、3LDK 71.75平米で9480万円（坪単価約437万円）の設定ですので2000万円差に広がってるようです。
今の相場で立地とスペックを加点するとこれくらいになっちゃうのでしょうね。

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この周辺に住んでいてどうしても家が欲しい人には良いかもしれないけどこの地域にゆかりのない人が買う物件ではないですね。
資産性は駅距離や価格考えると担保できるとは全く思えないですし。。。
大手デベでも竣工後も売れ残っている物件はそう言うことです。買うなら竣工前に売り切れたり抽選が入るような物件のすべきかと思います。
駅距離然り工業地域に建っているのもマイナスポイントです。
15分は感じ方次第ですが、雨の日も困るしバスも面倒だし、電車通勤の方は住み始めた後、絶対に辛いと思う時が来ます。

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>>253 マンション掲示板さん

大丈夫ですよ。売れてませんので。
あとは、仲介会社のリハウスにまるなげです。

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ちょっと悲しくなるスレばっかですね、住んでる分にはとても便利です。間取りも癖がなく使いやすいし、駅までも信号のない一本道なのでそこまで苦じゃないです。どうしても歩きたくないときは徒歩5分くらいのバス停を利用してます。売れてほしいなあ。

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>>255 匿名さん
徒歩15分の駅距離をバスはわかるがそのバス停まで徒歩5分て。。。雨ならどっちも嫌でしょ笑
ちなみに良くも悪くも間取りに癖がないのは今の時代の新築であれば当たり前です。
駅とマンションの間に信号がないのは確かにいいですね。
上の方はこのマンション全否定ではなく、資産性メインの話をしたいのだと思います。
資産性のことだけを考えるのであれば私もこのマンションは絶対に買いたくないです。ほぼ確実にショートすると思います(今でも売れ残ってるくらいだし、立地や地帯を考えても完全に悪手です)。。。
但し、それでも(金額面で将来的に赤字となっても)マンションの外観や内観が大好き、であったり、溝ノ口の街が大好きなどの思いが優っているのであれば、それは人それぞれの価値観の違いなので全然良いと思います。

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住んでますが私も不満はないです。そこそこ大きいスーパーがすぐ隣なので日常の買い物はとにかく楽ですし雨の日も困りません。それと敷地内に車寄せがあるのでタクシーなど車での送迎がよくある方は便利だと思います。(もう少し駅近の物件だと停めるところがなさそうです)
駅まで徒歩15分とありますが溝の口の駅前自体に大体なんでもあるので15分はそこまで辛くはないです。困るのはリモワ禁止で毎日通勤しなければならないような方くらいかなと思います。
坂戸は全然土地勘がなかったのですが農家なのか立派なお屋敷がたくさんあり、二ヶ領用水沿いは綺麗で車が出入りしないので閑静でいいなと感じます。
そりゃもっと高額を出せばもっと駅近の良い物件があるとは思いますが、この価格帯なら悪くない物件かと思ってます。

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>>257 匿名さん
溝の口駅付近はどの地域に住むのがおすすめなんでしょうか。買い物や外食しやすさ重視です。詳しい方いらっしゃったら教えていただきたいです。あと、ランドマークマンションみたいな存在はあるのでしょうか。

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>>258 eマンションさん
こちらのマンションに着くまでに２つの駅ビルにポレポレ通り、ドンキホーテ、ヨーカドーとありますので一番いいエリアかと思いますよ。ランドマークかはわからないですがヨーカドーと同敷地にパークシティがあります。築40年のマンション群ですが今でも資産価値が高く人気みたいです。
溝の口より北西エリアもOKやライフなどありますが交通量の多い道路がいくつかあるので少しごみごみしてる感じです。
ちなみに南武線を超えた反対側は線路を越えるのが面倒なのでおすすめしません。高架計画は今のところ無いようです。

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>>259 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。

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竣工してはや10ヵ月。
まだ完売しない。
それが全て。

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>>261 検討板ユーザーさん
いやいやこの場所で192戸売れたことが驚異的。三井じゃなかったら悲惨だったと思うよ。

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あと少しですね。

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そろそろ対策費吐き出すんだ三井さん！
県央物件も下げたしだぞ！
新価格で@300切って出してくれ！

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三井のすずちゃん。それが全て。

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三井ブランドでも売り切れないのは資産価値は厳しい。昨今の物価高騰地はいえこの立地で最低7000万前後は草。
工業地帯に建っているのも厳しい(将来産業関連の土地、環境問題が出ても文句言えない)。
駅徒歩15分は感じ方次第だし自転車使う人もいるから可もなく不可もなく。
隣がスーパーっていうにはまあメリットだけどスーパー至近なマンションはいくらでもある。
新築に住むっていうのは気分的に良い。

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駅から遠い。立地の割に高すぎる。(この立地で7000万以上とかあほかよ、せいぜい6000万だよ)。
リモートメインで金なんてどうでもいいやつは買えばいい。買いたくなければ買わなければいい。
以上です。

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溝の口駅自体は利便性も良いので選択肢としてはありなのでは？
夜の治安で「大丈夫か？」って思うことそこそこあるので、子育て世帯は夜も見た上で検討した方が良いとは思いますよ。
資産性ばっかり主張する人は無視しとけばいいと思います。

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>>266 マンション掲示板さん
久地の駅近でもない定借物件が５千万もする世の中ですよ。(笑)

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>>267 eマンションさん
買えないだけじゃん　笑

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7千万以上は高いね。そんな部屋ほとんどなかったけれど、広めの特殊な部屋かな？

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>>271 匿名さん
7000越えはあんまりないけど70平米くらいなら6700くらいが中央値じゃなかった？

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>>270 評判気になるさん
買っちゃったことを正当化したいだけじゃん笑
こんな物件相当な妥協がないと買えないわ。

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>>273
買えない物件を何がなんでも貶めないと自分を慰められないって？笑こんな物件と言う割に未練がましくゾンビのようにまとわりつくのが何よりの証拠
こんな物件でも金がないと買えないのよ
物欲しそうな顔してないで次探したら？笑

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>>273 マンコミュファンさん
妥協しても金がないと買えませんよ

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全戸売れましたね

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買えない人間が文句言ってる間に全戸申込御礼みたいですね。

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ミッドイーストってかファーイーストって場所だけど完売おめ。

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完売したんですね。
誰も書いてないけどどうしても駅まで歩きたくない時は近くのKSPの無料バスが使えますのでおすすめです。

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まあ今はどこも高いし、賃貸は狭く家を買わざるを得ない、、ただし、ターミナル駅の近辺なんて余裕で奥越えだし超えるし買えない、、中古で妥協すれば築20年とかならなんとか買えるけど、新築がいい、、、
ってなるとこれくらいのところしか選択肢がないよね。。(駅遠く居住区域ではない場所)

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ここ含めマンション買う人に冷静になって欲しいんだけど、今は5年10年前に比べるとびっくりするくらい価格高くなってるよね(おまけにグレードも落とされてる)。このマンションくらいの物件グレードで5年ちょい前なら多分5000万切るくらいだったはず。
選択肢がないーってみんな已む無く買ってるよね。

5、6年前は世帯年収の4-5倍のローン組みが無理なく買える価格帯って言われてたんだよ。
つまり世帯年収1000万なら4500万くらい。
ここの物件は平均6500万くらいだと思うから世帯年収は1500万くらいはあったほうがいいってこと。
もちろんそれくらい年収があった上で買ってる世帯の人もいるし、寧ろその年収帯でローンそれくらいならよく考えられてて素晴らしいと思う。
世帯年収1000万前後程度で6500万のローン組むと割と将来苦労するよ。(貯蓄が5000万ありますーとか実家が太いとかなら話は別です)

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>>282 検討板ユーザーさん

うちはここ買いましたがざっくり共働き世帯年収1800万です。新築で絞っていたのと実家がこちら方面ということもありここに決めました。
億越えローンも組もうと思えば組めそうでしたが怖すぎてやめました。約7000万フルローンですがこれでもちょっと不安です…笑

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マンションはいざとなったら売却できますし、立地がある程度良い場所の場合は、損をするということも最近では少ないと
思いますよ。
フルローンでも生活している方もいますし、周辺の家賃で暮らすということを考えた場合、分譲の方が月々の支払も
少なく住む上、いざとなれば売ればいいので。
中古市場もかなり好調のようですから買い手は見つかるんじゃないかなー

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>>283さん
あまりローンを借り入れすぎても不安ですよね。
我が家も、子を大学まで卒業させたいと思っているので、無理ない返済計画がいいかなと思っています。
昇進するかどうかということや、子の進学希望先（私立、特別な学部など）もありますし…

永住で無理ないローン支払いなら、支払い終わったら老後資金も貯めていけそうで、そういった意味でも安心ですよね。ここは便利なところなので、老後はマンションを売って別の地域でっていうのもありかな？

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>>285 匿名さん
老後には人口激減で住宅なんて有り余って供給過多。で売るに売れなかったりして。。。

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>>286 マンション検討中さん
私は売るつもりない。
そもそも投資用マンションではないと思っています。

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