パークホームズ溝の口ミッドイーストってどうですか？

今後の販売が87戸で先着が5なので、197-87-5=105戸売れた感じですかね。ちょっと前に出てたグランドメゾンも駅から遠い、価格が高いと言われつつ何だかんだ売れたけど、それと比べてもかなり売れてない印象。

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>>151 マンション検討中さん
全く売れてない。
その事実が重い。
だが、その事実の思いも重い。

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グランドメゾンは128戸、105～110残りの販売期間を考えれば売れ行きは大差ないですが、そもそも大規模なのと、グランドメゾンの方が立地が良いことは確かですね

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もうちょっと値下げすればありなんだけどなー。

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感覚的には500万円くらい割高なんだよなぁ

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大工さんの人材不足や戦争時代による資材の高騰、またインフレ時代の加速からマンション価格は当面は下がらないでしょう。地方においては団塊世代の衰退により超相続時代へ突入、また地方の土地やマンションは価格が下がるでしょう。
本物件においては立地の悪い部屋においては下がる可能性があるでしょう。

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あと半分以上売れ残ってるらしいよ、、都内のタワマンはモデルルームすら取れない状況なのにね二極化が進んでるね。

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モデルルームになる部屋ってどれくらい安くなるんだろう？

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完売間近ってチラシ入ってたけど、本当ですか？

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あと3分の1くらいは残ってると思うけど

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ちょと高いですねえ

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>>145 検討板ユーザーさん
売れなさ過ぎて去年の秋くらい、
第1期販売の直後から値引きしてましたよね。
半分も進んでないんじゃないでしょうかね？

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駅から15分であること以外は、好条件がけっこうあるように思えるんですけど。
商業施設と小学校が近いので子育てしやすい環境とか、平置き駐車場とか、共用施設とか。

明るくてナチュラルな色合いのインテリアを採用したリラクゼーションラウンジ、ライブラリーラウンジの雰囲気もいい感じに見えますし。
都会の中にあって、豊富な植栽にも癒されそうですし。

第3期までの分は4戸先着順で残っているだけなので、それほど売れ行きが良くないわけでもなさそうに思います。

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>>163
先着順は4戸だけど、3期以降66戸なので、トータル残りは70戸。引き渡しはまだとは言え竣工済で1/3以上残ってるから売れてない方ではと。
昨今は駅近至高！みたいなところがあるので駅徒歩15分はかなりマイナスに働いてしまうと思います。

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早く売りたくて仕方ないんだけど売れなくて焦ってるよね。買った時点で含み損。ま、永住するなら他より安いからいんじゃない？駅15分は遠すぎる。せいぜい10分までじゃないと永住するにしてもつらいな。定年退職したおじいちゃんおばあちゃんみたいな駅まで行かない人ならありかな？

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>164

竣工したら棟内モデルルームで、図面やモデルルームだけでは判断できない人がっているけど1/3はそうは捌けないでしょ。

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＞定年退職した

足腰弱るし、免許返納も想定して駅近でしょ。

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定年退職した人は、散歩でも歩かないと足腰弱ってしまいますよ。
その点、優待生活をしている桐谷さんは元気があっていいなと思います。

ギリギリ駅まで15分。

東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅　徒歩15分
東急田園都市線・東急大井町線「高津」駅　徒歩13分
JR南武線「武蔵溝ノ口」駅　徒歩15分

やはり自転車か、バスか。バスも本数があるならいいと思うんですが。

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>>164 マンション検討中さん
発売初期の1期販売から値下げしてますから、まぁ売れ行きはかなり苦戦してるマンションですよ。私宛にも何度か値引きの誘いがありましたが気に入る要素はありませんでした。まだ1/3も残ってるのですね。やっぱり、駅から15分は遠く、尚且つ仕様が低い(この時代にZEHじゃいし二重床じゃなく直床、タンク有りのダサいトイレなど、チープを追求したマンション)これでは私同様に買う意味がない、と判断する消費者は大多数でしょうね。完成版しか検討しない層が気に入れば良いですが、案の定この場所じゃ変わり者しか買わないかな。

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>>169 マンション掲示板さん
最近の三井の郊外物件は手を抜きがちだからな、近所に住んでいるので見学しに行ったが全く惹かれるポイントがなかった。
ヴェレーナみたいに駅から遠くても商品力があってわくわくするような企画にしてくれていたら結果は変わったのでしょうが。

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三井の200戸近い大型物件なのに、竣工間近でレス数が170しかない。
いかに魅力がないかよくわかる。
こういう物件を買うと中古で売る時に苦労するよ。
素人の私が言うまでもないが。

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>>163 匿名さん
駅からの距離がネックでしたが、実際歩いてみてフラットだったのでそこまで苦じゃなかったです。田都沿いは坂が多いので、、
私は買い物のしやすさや住みやすさが想像できました。

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>>172 マンション比較中さん
雨風が強い日に15分歩いても同じことが言えるといいね。あとは猛暑日のことも考えておかないと。買ってしまうと毎日往復30分は歩くわけだから

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まぁ、ゆうても価格が今は最高値ですからねぇ～
買えない人は文句になるのかと。永住する買える年収の人は買えばよいふ

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既にプロジェクトが動いているマンションの原価が下がるわけではないですからね
供給も限られており急いで売る意向もディベロッパーにはないわけで
既にそうなってきてますが、今後設計されるものは更に面積を落としてグロスを下げるだけなのでは

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溝の口の交通や生活の利便性を享受しつつ雑踏を感じない閑静なエリアで暮しやすそうですね。そこまで不人気な理由もないように思えます。

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>>173 名無しさん
リモートなら関係ないし自転車ならすぐじゃん！

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この近く住んでるけど、溝の口駅に向かうとき、ほんの少し上り坂なんだよね。それが歩きでも自転車でも地味に疲れて、あんまり遠出したくないなーって思ってしまう。イトーヨーカドーまで行ったらわりと一瞬で溝の口駅に着く感じなんだけどねえ

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溝の口は買いたいものは大体揃うので便利だと思いますけどね。
便利な駅で駅近だと今の時代値段がすごい高いですし、何を重視して買うかは人それぞれなのであまり否定的な言葉ばかりはどうなのかなと思いました。

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>>178 通りがかりさん
えっと。。平坦ですよ。坂なんか感じたことない。主観かもとおもいGoogleMapで再確認しましたが高低差１ｍもないですが。。。
平坦で疲れるんですか？笑

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立地では戦えないのに企画は普通で占有部の仕様も分譲マンションの下限といった印象。新築という以外の強みが見あたらないけど、販売期間が長期に及んだことによりようやく価格に納得感が出てきたか…？

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>>178 通りがかりさん

私も近くに住んでいますが、坂を感じたことはなかったです。
逆に坂が少ない印象です(駅の反対側は坂が多いイメージ)

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いよいよ、大幅値引き。
資産価値とか一切を切り捨てたマンション。
最初の頃買った人が可哀想。

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>>178 通りがかりさん

勾配は0.1%とか0.2%とかですよ
マンションのある駅の東側はどう見ても平坦地域です

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>>183 さん

どれくらい値引きされたんですか？

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まだ残ってる部屋は多分工場が近かったり日当たりが悪い部屋なのでは。
先に売れた条件がいい部屋の価値は下がらないと思いますけどね。
あと坂は全くないですよ。実際に現地に行ってない方が多いのか15分は遠すぎるとずっとネガキャンしてますが、中間地点のイトーヨーカドーまでは道が舗装されお店がたくさんありあっという間に着きますので体感そこまで苦にはならないと思いました。
そして溝の口駅だけで一通りのものは揃いますし。

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入り口いい感じですね。色合いがお洒落です。派手すぎなくて良い。

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>184

条件の悪い部屋が残ってたたき売りってことになると物件全体のイメージも悪くなる。

>183

値引きに関して民法の規定はスーパーのタイムセールと同じ。青田買いするなら竣工までに売れ切れるかという判断も必要だったということ。

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駅近にすみたいと思わない派なので、適度な距離、閑静な住宅街が私は良いですね。溝口駅は栄えていますので夜は飲み屋などの若者でにぎやかです。駅近はありがたいですが、あの辺りに住みたくないです。13分で遠いなら車か自転車にのればよいかなと思います。田園都市線沿いの梶ヶ谷を超えると坂で斜めにマンションがたっていたり、方角が変な方向だったり、大きい道路の真横だったり、個人的にはおちつかないのでその反面、向きの良さや道が平坦なことはメリットに感じました。

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>>189 マンション検討中さん
15分だよ。もう何百万も値引きしてるって話。
もし他の人が自分よりももっと値引きしてるかも知れないよ。誰も本当のことなんか分からないから、値引きが始まった時点でこのマンションはお仕舞い。

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三井が値引きしているとしたら大ニュース。リーマンショック後の不動産販売不振の時でも、家具や家電プレゼントといった実質値引きどまり。

年明けから動きが急だね。まだ、完成在庫がたまってる状況でもないのに大手で年始にプレゼントってのが始まってた。

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>>190 マンション掲示板さん
値引きされてますか？
3LDKの部屋は変わらないように見えますが、、、

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>>192 名無しさん
いや大々的に値下げしましたっていうわけないじゃん(笑)
MR何回か通いなよ。

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陰でこそっとやるんだよ。
だから、皆、疑心暗鬼になるのよ。もっと他の人が自分よりも多く値引きされてるんじゃないのかってね。

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ここって提供公園ないの？

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あることないこと書き込まないほうがいいですよ。
基本値引きはしないという方針でした。

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ここに書き込むということは興味あるんでしょうね。ないならそもそもこんなところはこないので、不動産の中古販売か競合でしょう。

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>>195 匿名さん

提供公園はないみたいですよ。

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>>196 マンション検討中さん
【基本】とは？？
と言うことは？
【例外】もある？？

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>>199 匿名さん
対象会社に務めている人は提携制度が使えるみたいですね、三井のHPにも記載がありました。また三井は値引きをせず在庫物件を持ち越すのに抵抗がない（ブランドイメージを守る）会社のようですので安易な値引きはしないように思います。

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