レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

>>1949 口コミ知りたいさん
購入者です。
世の中にはたくさんの人がいるので、たくさんの考え方があっていいと思います。多数派の意見や少数派の意見もあります。たくさん議論されてきましたが、その結果、わかり合えることもありますし、平行線のまま終わることもあります。最後までしっかりと自分の考えを述べることができるのもすごいことだと思います。
どうか、自分を卑下するような言い方をしないでください。

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>>1952 マンション比較中さん

実際に資産価値上がってるようですので、心配が無用です。

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ここって資産価値を気にして買う物件じゃないやろ。
住環境きにしつつ資産価値考慮するなら箕面/千里丘/西宮のタワー買った方がええ

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>>1952 マンション比較中さん
このマンションに資産価値があるという風に読めましたか？それは失礼しました。
実際私もその辺りはかなり注意が必要だと個人的に考えています。駅からの距離というのはマンションの代謝が悪くなりやすく高齢化が進みやすい面があります。
購入される方の層についても慎重に見るべきですね。相続放棄されて所有者がいなくなることが1番悲惨です。
あとは北千里駅の再開発計画でしょうか、2035年は流石に長すぎますし、計画通り進むとも限りませんから。どうなるかわからないという意味で。

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>>1955 マンコミュファンさん

デメリットばっかり言うじゃん

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>>1957 口コミ知りたいさん
そうですね。失礼致しました。
メリットといえば600戸超の大規模分譲マンションである事でしょうか。それだけでリスクを軽減できますし、土地の広さも良いですね。
駅からは離れますが、今後のマンション開発でこれだけの広さをとれる土地は大阪の人気エリアには残っていないんじゃないでしょうか。充実した共有部分や平面駐車場を確保できるところは、かなり良いと見ています。
新築でも定借増えてますし分譲なだけでもメリットな時代がくるかもしれません。
キャピタルゲインは難しいとは思いますけど売るタイミングが良ければ実質収支はかなり抑えられるとは思いますよ。
売り切ることができればですが。完売するかどうかここは本当に注視したいところです。
できなければ他所の例を見る限りでは大幅に値下げして投げ売りされるでしょうね。
ただ私、性犯罪者とのことなのであまり参考にされないでくださいね。

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>>1958 通りがかりさん
私も投資用不動産という見方では、全く同じ意見です。
すでにこちらの物件を所持していて短期的には不動産金額上がっておりますが、短期譲渡税を加味して、購入諸経費を上回るほどのキャピタルゲインを狙うのはかなり厳しいですよね。北千里駅の再開発も駅からの距離を考えると、不動産価値向上に対して影響はlimitedだと思いますし、大幅な価値向上をもたらす要因として、阪急沿線の延長による駅までの距離が改善されることくらいかなと見込んでます。なので、投資用であれば、(現在の購入タイミングが良いかは置いておいて)都心のタワマンの70平米以上を購入するのが無難ですよね。

一方、居住用としては、個人的には本当に引っ越してよかったなと思ってます！マンション&居住エリアは家族で丁寧な暮らしをするのにとても向いていて、交流のある住民の方々も本当に素敵な方ばかりで、今の暮らしがとても大好きです。

タワーマンションに投機を視野に入れながら住むのも、都心の景観を含めてたくさん魅力的なポイントがあり素敵な選択肢かと思います。ただ自分自身が住んでいた際は、駐車場代＋管理費＋修繕積立で、このマンションの月々のローンと同じくらいの費用が掛かっていたため、家族のために使えるお金も限られており、今の方がQOLが高いと感じています！

結論、何を軸に家を購入するかが大事なポイントなんだなと学びがありました。

ネット上だと尖って見える方も案外直接話すと良い方かもしれないですし、住民の方同士も程よい距離感なので、そこはご安心ください！

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>>1959 さん

資産性を求めるのであれば都心、3大デベか、タワマン、このあたりは最低条件になりそうですね。
資産性の高さが住みやすさに比例しない、これは本当にそうですね。

新たな駅の延伸計画があるとは知りませんでした、お教えいただきありがとうございます。市のホームページ等ですでに公開されている計画でしょうか？

私も歩いてみた感想としては、歩道が大きくて歩きやすく、自然もほどよくあって四季を感じられるのはよかったですね。高校が近いですが学生が活動してる声の賑やかさは嫌いではないです。
千里北公園、管理を民間事業者に委託するそうですね。グッドスプーンとかスタバなどお洒落なカフェ来てくれないかなーと期待しています。

丁寧にお教え下さりありがとうございます。家庭の事情がありまだ決めきれておりませんがとても参考になります。

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ここの裏、墓も大規模分譲だね

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あーあ、やっと「ビデオ屋問題」が収束しかけたのに、今度は墓地ですか？
今後の展開に期待します。

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>>1962 マンコミュファンさん
偏見です！やめてください！

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>>1961 マンション検討中さん
購入者です。どういう意味で投稿されたかはわかりませんが、実際にこちらの地域にいらっしゃったことはありますか？裏と行っても、実際は少し距離があります。
実は私は購入前にどのような墓地なのか少し気になったので、行ってみました。キレイに整備された墓地でしたし、その日は天気がよかったこともあり、青空がキレイで空気が澄んでとても神聖な場所だと感じました。故人を思われて、生花もキレイに飾られていました。
こちらの墓地を使われる方は地元の方やゆかりのある方が多いと思いますので、ご先祖様や故人を大切に思う方が多い地域なのだと感じました。

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>>1963 名無しさん
明らかに別の人が面白おかしくしようと煽ってるのがバレてるぞ笑

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>>1964 契約者1さん
購入者です。裏の墓地と言っても歩けば１キロくらいありますね。子供の学校がその墓地の近くなのでむしろ通路ができて欲しいくらい(箕面に行きやすくなるし)

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>>1964 契約者1さん
人口も減ってるしにぎやかなのは良い事だね！

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>>1965 マンコミュファンさん
私の意見ですが？ここは自由な言論の場です！

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ここは自由な言論の場ではないです。
このマンションに対して質問や情報交換の場です。回答者への意見や適当なコメントは不要です。

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霊園も世間一般の認識としてはレゴランドです！

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ガーデンパレスの再来かな

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千里北公園民間委託されたんですか、知らなかったです。大きな公園で自然もいっぱいだけどどこか勿体無いなと思っていて、、大きな遊具のエリアとかできたらいいなーと思ったりそれこそ南千里公園や緑地公園、江坂公園のようにカフェなどできたらもっといいですね！

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北千里公園の再整備期待しちゃいますね！北千里公園には物足りなさを感じてたので（お散歩するにはいいんですけどね）、楽しみです！

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>>1972 検討板ユーザーさん
リソースなにか知りたいです！！

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>>1975 マンション掲示板さん

どこにあがってますか？みつからなくて

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https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1018152/1028362/1018177/index.h...
こちらご参考くださいませ。

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>>1972 検討板ユーザーさん
カフェなど店舗みたいなのは千里北公園に建築できないそうです。残念ながら法律的に。建てて欲しいですけどね。

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>>1986 マンション検討中さん
いちいち反応しすぎ　

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買いたい人は足を運ぶ！
これで良し！
住んでる人はどこのマンションや町内会でもいろんな人がいます。自分とは違う人たちばかりです。
もういいでしょ。これ以上このマンションの価値を下げないで。価値は利便性や投資ばかりではない。ずっと住みたい人も多い。
文句がある人は買わなくて良い！

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もうそろそろええでしょう。マンションの話をしましょうよ。

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公式に載ってる登録申込分譲概要ってどの物件なんだろう？
抽選みたいだけど広さの割にめちゃくちゃ安いよ

https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/outline.html

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ビデオ試写室がネットカフェとかのくだりは神だった

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周辺環境の情報は有用です。

今後も欲しいですね。

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＊＊＊＊施設が近隣に多いですね

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>>2019 マンション掲示板さん
ス　テ　キ　な　施設ですか？

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カフェは小野原にたくさんあるので直で行ける道がほしいなあ

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>>2020 マンション掲示板さん
ス　テ　キ　な　施設らしいですね

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>>2021 契約者さん1さん
箕面市と吹田市両方に要望書出しましょう～

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ここの近所のビデオ試写室利用してみました。実態はやはりネットカフェです。豊かな自然を守りたい。

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私もビデオ試写室利用してみました。普通のネットカフェでしたね。

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もうええって笑　いつまでそのネタ引っ張るねんw

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ここの物件のライバルはどこになるんでしょうか？比較対象を知りたいです。皆さんどこを検討してますか？

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ネットカフェなんてよく言いますね。
そもそもふつうのネットカフェなんて上流階級は行きません。

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マンション購入者は不安よな。偏見マン動きます。

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>>2027 マンション検討中さん
新築駅遠で唯一無二かと

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>>2030 匿名さん
比較対象無しですか。あざます！

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築浅同価格帯同エリアであればレジェイド千里青山台
同価格帯北千里駅近10分圏内だとジオ千里藤白台、ブランズ北千里、ジェイグラン北千里等はよく売りに出てますね。
価格レンジを広げると少し上にブリリアタワー
少し下にレーベン千里青山台

築10年程度までであれば内装、外装も古臭く感じておりませんので検討の中に入れています。

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>>2032 通りがかりさん
ありがとうございます。参考になります！

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>>2033 マンション検討中さん

すでにある物件だと駐車場や駐輪場が選べない欠点があるので新築で探しました

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>>2034 評判気になるさん
あと機械式ではなく自走式駐車場を好む層としてはこの物件は貴重かもしれませんね。

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新築での比較ならジオ島本ですかね

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マンション内の保育園について皆様の意見をお聞きしたいです。正直不安に思うことが多いと感じています。
共有部分の劣化が早まるし、敷地内に入居者以外の人が頻繁に出入りがあるとなるとセキュリティ上の不安があります。
これはデベロッパー所有のテナント貸し？だとは思いますが今後撤退や次のテナントが入らない場合どのようになるんでしょうか。

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>>2037 通りがかりさん

保育園は撤退してほしいってことですか？
セキュリティ上、不安だったら買わなきゃいいのでは？

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>>2037 通りがかりさん
購入者です。
私は子育て世帯なので、この保育園があることがすごく魅力的に感じました。吹田市はただでさえ保育園激戦区ですし、雨の日も雪の日も毎日送り迎えのことを考えると、こんな近くに認可保育園があることは、本当にありがたいです。そして、何よりも園長先生をはじめ、他の先生方も子ども達のことを真剣に考え、対応してくれます。毎日の手作り給食やおやつ、季節ごとの行事も手が込んでおり、子ども達も笑顔で楽しく過ごしています。マンションの外に出ると、園庭で遊んでいる子ども達の賑やかな声が聞こえるのも、私は幸せを感じます。マンションの中にいると、聞こえないので、うるさくは感じません。
保育園があってもなくても、部外者の方は入ろうと思えば入れます。もちろん、共用棟や保育園はセキュリティがかかっているので、誰でも入れるわけではありません。マンションの住人ではない保育園の保護者の方が送迎で敷地内に入っても、身元がわかっている方なので何も心配はしていません。
私はこの保育園があることは、このマンションの価値だと思っています。

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>>2037 通りがかりさん
劣化が早まるのはあると思いますよ－。私が住んでまだ1年も経ってませんが、共用棟の前の芝生エリアも毎日子どもが走り回ってるせいか、芝生がはげてきてる土が出てきてる所も実際ありますし。ボ－ル遊びして共用棟のガラスに当てたり、自転車で走り回っていても親は見てるだけ。本当に横でたってるだけだなぁと感じる事が多々あるのが現状です。保育園があって人の出入りがあるので入りやすいのかどうかはわかりませんが、マンションや施設にあきらかに関係なさそうな人の出入りもあります。複数人で入ってくる時もあるので、正直怖いです。このご時世からか、少し前に、周りの一軒家の方から、家を飾っているイルミネーションを見に来ないようにとお願いする書面がマンションに入りましたが、もう少しマンションのセキュリティも強化してほしいなぁと感じる所もあります。

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人の出入りがあればそりゃ劣化します。なにと比べて早いとするかはわかりませんが。誰もいないシーンとした環境がいいなら、ここは選ばない方がいいと思いますよ。

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>>2037 通りがかりさん
これはレジェイドシティというマンション単体で見るのではなく、つなぐガーデンというコンセプトから捉えることが必要だと思います。実際、周辺施設や保育園、今後できる介護施設も含めたコミュニティがこのマンションの付加価値だと思うのでセキュリティを重視するのであれば何重もオートロックのあるタワマンの方がメリットは高いです。

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去年検討してた者ですが、ここいまだに完売してないのですか？やっぱあんまり人気ないのかな

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HPでは
>センターレジデンス・ウェストレジデンス次期以降予告販売概要
とあるので、まだ売り出してない部屋が多数ありそうです
完売してないから人気ないというのは違うのかなと思います

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TOPのところで成約戸数が550戸とあり、次期以降予告販売概要では

※本広告を行い取引を開始するまでは、ご予約・ご契約には一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置も講じません。また未定部分については本広告時までに確定致します。なお、掲載の内容は未分譲の79戸を対象とした情報となります。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／2026年1月中旬）

とあるので、売りに出してる分はほとんど成約してるのではないかと推測します

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このようや大規模マンションはすぐに完売させない。今、売れ行きのスピードが早過ぎるから2期から1～200万以上値上げして、もう少しゆっくりと売れていくという形が理想。
と、担当者が言ってました。なので同じ条件でも2期から値上げされるとのせつめいでしたよ。あえて、完売させてないのです

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３月末までに完売するでしょうか。
あと90戸弱ありますが可能性はどんなもんでしょう。

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>>2047 口コミ知りたいさん
可能性高いみたいです。
業界関係者からの話です。

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これは売れ残っちゃうな...

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残り60戸ぐらいだそうですよ。
この値段で売るのは3月末までとのお話でした。
担当の方曰く、決算の兼ね合いで3月以降はものすごく金額上げて販売するそうです。
間違っていたらすみません。

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