レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

建設中のマンションで５階か４階迷っています。それぞれの階から見える景色はどうですか？建設中の方は目の前が戸建てなので５階がいいかなと思っているのですが、そんなに変わらなければ４階でもいいなと思っています。。

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>>1628 匿名さん
メーカー保証期間の1年間の中で、いるかどうか考えるのも手かなとは思います。床暖房と給湯器が一番心配でしたが、大阪ガスの契約で10年保証が効くので私はまだ入っていません。

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>>1651 ミッフィーさん
4階なら階段も使おうと思いますが、5階だと微妙。
景色の切り口ではなくてすみません(^^;;

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>>1651 ミッフィーさん
センターですか？南向きなら4階でも5階でも変わらない気もします
目の前は戸建てとウェルシアとかですし
サウスの中層に入られた方に聞ければいいですけど！

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>>1650 通りがかりさん
ありがとうございます。雨の日や毎日の通勤を考えると大変ですね
しかしこの価格と広さを考えれば受け入れざるおえないかもしれませんね…

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を、を。。。そうやね。

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>>1657 マンション検討中さん

そういったことはここではなく然るべきところへ聞くべきだと思いますよ。防犯面で。このご時世ですから…
他の入居者にも迷惑がかかるかもしれませんから。

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こちらのマンションはZEHでは無いのですよね？
将来売る時マイナスにならないでしょうか…？

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大丈夫でしょう

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環境対応の要求はどんどん上がっていますからね。近い将来ZEHが最低ラインとされる事は見えていますね。
ここは永住目的が大半と思われるので、気にしないでおきましょう。

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>>1659 通りがかりさん
ZEHがどうこうというより、このマンションでリセール考えるのがそもそもナンセンス
将来売るとか考えるなら駅近のタワマンとか買った方がいいよ

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ここは永住目的という人がいますが永住目的なら少し気を付けた方がいいことがあります、
契約するときはたぶん自転車３台大丈夫と言われたのですが、駐輪場２台しか契約できません。
20インチ以下、折り畳みなら玄関横におけます。なので子供が成長して親も自転車に乗るなら（子供の人数によっては）要注意です。
千里山から越してきましたがそれ以外は良いところばかりなのでちょっと残念です。
将来的には近隣に有料駐輪場の建設とか誘致とか考えた方がいいのになと思います。

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イーストレジデンス完売したんですね

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>>1664 マンション検討中さん
そうなんですか？今の時期になると、サウスもイーストも値引きされるのでしょうか？
値引きされずに完売となると、すごい売れ行きですね！

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>>1665 口コミ知りたいさん
値引きはないと思いますよ。

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>>1666 マンコミュファンさん
そうなんですねー。教えていただき、ありがとうございます。サウスの方が人気だと思っていたので、イーストの方が先に完売したのは少し意外でした。

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>>1659 通りがかりさん
住宅ローン減税でネックになることはあるかもですが、まぁこの減税もいつ無くなるかも分かりませんし、そこまでは影響無いと思いますよ

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値引きしてると聞きましたよ
元々の値段は知りませんが

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>>1667 名無しさん
意外と東向きは人気なのもありますね。
海外じゃ南向きは不人気ですから。
断熱性能が上がったので、南向きは暑いから敬遠されるようになってきてます。

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>>1670 匿名さん
なるほど、そういう見方もありますね。しかも、イーストは真東ではなくて、やや南東向きでもありますし、ちょうどいいのかもしれませんね。

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サウスもあと2.3部屋みたいですし、多分1番広くて高いクラスの部屋だけなんじゃないでしょうか
イーストの方が価格が少し抑えめだった分、先に売れたのかもしれないですね
センターとウエストってもう契約開始したんでしょうか？1期より戸数多いですしどこまで売れるのかなと…

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>>1672 マンション検討中さん
契約開始していますよ。うちは重複しませんでしたが、登録住戸が重複したところもあったみたいです。

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>>1672 マンション検討中さん

ホームページ上も新街区の契約が始まった後に、契約戸数240から300にアップしてたので、センターとウエストで少なくとも60は売れたのかなと予想してます！

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シャワーの水圧弱くないですか？

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>>1675 匿名さん
シャワーの下のボタン無意識に押してたらしませんか？
私も同じこと思った時、原因がそれだったので。

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今週末にセンターレジデンスの申込に行く予定をしています。
皆様の投稿参考にさせていただいています。
駐車場狭いのが少々気になりますが、そこは主人に任せるとして、、、希望の部屋がまだ空いているといいなと思います。

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>>1677 マンション検討中さん
いい部屋が見つかるといいですね！
サウス・イースト組ですが、住み心地本当に最高ですよ！
自然と、便利さの両方が欲しい方にとってはメッチャいいと思ってます

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>>1678 通りがかりさん
ありがとうございます！
希望の部屋が空いていたので良かったです！
これからローンのこととか大変ですが、
新居のインテリアとか楽しみです。

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ここってセンターレジデンスとウエストレジデンスの価格いくらぐらいなんでしょうか
パンダ以外全部屋ほぼ5000万超えてるぐらいですか？

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>>1680 マンション検討中さん
4000万後半が多いんじゃないですか？

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低層階で1番安くて5200万～くらいだった気がします

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引っ越しの関係(大阪に永住予定)でマンション探しています。このマンションすごくいいなと思ったのですが、引越しはまだ大分先で...(気が早く探し始めちゃいました。)
2年後とかだと流石に空いてないですかね？
詳しい方教えてください

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完成が2026年なのでまだ先ですがその頃には条件の良い部屋はなさそうですね。
この規模感はなかなか出てこないので、先に買っておいて一年寝かしておいても損はないマンションかと思いますね。

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資材の高騰も続きそうですし今後マンションは値上がりしそう

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世帯年収の8倍以上のローンを組むと生活が苦しくなるというデータがあることから、このマンションを買っても問題ない層は年収800万以上というところかな・・

年収が500万～600万程度の家庭は相当苦しい生活を強いられる。子どもができたりしたらさらに教育費が家計を圧迫する。
実際にはそんな年収の家庭は少ないだろうが・・

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>>1684 マンコミュファンさん
少し先なら阪急山田駅徒歩5分位の津雲台6で
大林新星和が吹田市の入札で落札しています。
それ狙いに変更しました。ただ1坪170万
落札なんで販売価格が気になります。
当方も2年後位に入居希望です

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このマンションのコワーキングスペースは個室はないんですかね？

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>>1688 eマンションさん
個室はなく、小さいスペースに、数人カウンターで座って使用する感じです。
個室があれば使用したい時があるのにな、と、思います☆

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最近家探しを始めたので、かなり乗り遅れてモデルルームに伺いました。
かなり売れ行きも良いからか、営業の方は高飛車な感じがして少しモヤモヤしました。お礼メールなどもなく、シングルインカムで年収2500～でも年齢のためか上層階を希望する旨を伝えても、「億は超えますよ笑」と。
皆さま印象良いと書かれているので少しガッカリしました。
私たちに対してだけなのか最近の方は皆様
少し対応が悪いのかどちらなのでしょうか？

とはいえ素晴らしいマンションだと思います！
建物は素晴らしいのでぜひ次回はA棟の内覧に進みたいと思います。

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>>1690 diosさん

それは残念でしたね。。
我が家は責任者クラスの方が担当してくださいました。
とても誠実な対応で、この方だったから購入を決めたと言って良いほど、営業マンとして素晴らしい方でした。
せっかくマンションを購入するなら、こちらも気持ちよく購入したいですよね。
エスコンさんに相談して、担当変えてもらっても良いかもしれませんね。

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>>1690 diosさん
残念でしたね。それでも、A棟の見学をしようというお気持ちになられたということは、とても気に入られたのですね。私はイーストサウス組ですが、diosさんの書き込みを見て、うれしくなりました。
その営業マンの方は、きっと誰にでもそのような接し方なのだと思います。diosさんに対してだけではないと思うので、年齢もシングルインカムも関係ないですよ！
マンションを購入するとなると、様々な手続きが必要になるし、わからないことはすぐに確認したくもなります。その時に担当者の方と相性が悪かったら、連絡するだけでも嫌になってしまうので、上の方がおっしゃっているように、担当者を変えてもらった方が気持ちよく、安心して、そして、納得して購入できると思います！
不快なお気持ちになられたのであれば、担当者を変えてもらうのは、全く問題ないと思います。

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>>1686 通りがかりさん
年収500万から600万の人が1番多いって聞きましたよ

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すぐにお答えいただきありがとうございます！
住民の方も親切でさらに購入したい気持ちが高まりました。
皆様のように納得して購入できるよう
次回からは担当さんを変えて頂くようにします。
ありがとうございます！

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>>1690 diosさん
わたしも乗り遅れたうえ、家探しに関する知識も全くなかったですが、すごく親切でした。わたしも担当を変えてもらった方がいいと思います。
入居しても、管理会社やコンシェルジュの人は親切だと思います。

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>>1693 eマンションさん

家賃が値上がりしてるから買ってローンにした方が安いくらいですよね、北摂では

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うちも契約済みですが担当の方はかなりいい方でしたよ！わからないことを聞いても即返答いただきかなり助けられました。契約済むまで担当の方とややこし書類などやりとりあるので今のうちに担当さん変更されてもいいかもですね！高い買い物、気持ちよく完了させたいですし！

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億超えの部屋ってありましたか
私が見せてもらった中にはなかったと思うんですが

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>>1690 diosさん

ここの営業は販売代理店としてアクラスとホームズが入っているので販売会社を変更して貰えば良いのではないでしょうか。
私は購入済みですが、アクラスさんは皆さんとてもよかったですよ。

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>>1699 名無しさん

私もアクラスの担当さんから購入しました！
とても誠実な方でしたよ。

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皆様お返事ありがとうございます！
おひとりずつお返しするとご迷惑かと思い、控えさせて頂きました。皆様やはり素敵な担当さんと出会われているようなので次回に期待しております。
アクラスさんが良いと言うことも大変ありがたい情報でした。

ちなみに億超え、と伺ったのは
次期分譲の最上階のお部屋でした。
「おいくらくらいでしょうか？」と質問したところ
半笑いで返答頂いたお値段です。

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>>1701 diosさん
私はホームズさんでしたがとても良い方でした！

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>>1693 eマンションさん

そうなんですか？
ってことは、皆さん年収の10倍のローン組まれて、しかもそれに修繕積立費や管理費やら駐車場代も毎月払ってるんでしょうか？
普段の生活費を考えたら、とてもじゃないですけど暮らしていけると思えないんですが、最近は普通なんでしょうか？

手前側の戸建の話聞いた時、世帯年収1000万前後の人に売っていると聞いたので、昨今の住宅高騰事情を鑑みても、世帯年収×8倍～7倍がぎりぎり適正なローンなのだと思っていたのですが。

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>>1703 検討板ユーザーさん
世帯年収1000万位で8000万戸建は厳しいですね
土地も45坪位だったと思います。

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>>1704 口コミ知りたいさん
であれば、ここが年収500万から600万の層が買っているというのも眉唾ですかね…

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子育て中の人が多いので…。若くて祖父母援助がある人なら家賃並みの出費で暮らせるかと。

年収5～600万でも、頭金次第ですね。

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共働きで片方が5～600万ということでは？

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>>1707 マンション検討中さん
マンション営業の方が言われているのであれば、ローン組んだ人の年収(ペアなら世帯年収)なのではと思いました。
まあ、知人に年収の10倍の35年ローンを組んだ人がいるので、そういう人もいるだろうとは思います。
夫婦片方が年収の10倍のローンを組み、もう片方がパートで家庭を助けるというような…

ペアローンで世帯年収の6倍のローン組むのと、どっちがリスクあるでしょうね。

いずれにしても、値上がりする一方なので、ここがいいと思ったなら早めの決断がいいでしょうね。

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>>1709 名無しさん
それはとても人気のエリアってことですよね。
でも確かに、千中から徒歩10分圏内の賃貸に住んでいる知人は、築40年超えの70平米切るほどのマンションでも家賃9万と話していました…

北摂は賃貸で広いところ住もうとするとボロでも高いですよね…

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>>1710 マンション検討中さん

そうなんです。
それがレジェイドシティに程近いエリアだから、担当の人の言う世帯年収5、600万でも買う人が多いと言うのはしっくりきます。

それだけ子育てしやすいエリアですね、環境は大事です。

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うちもここにくる前の築35年リノベーション物件の賃貸家賃とここでの月々のローン+管理費がほぼ同じなので特に支出に大きな変化はなく今まで通りのやりくりで生活できています。ただ、築35年の家はここほどシステムが整ってなかった（床暖房や換気システム、給湯器の色々なシステム、浄水器などなど）ので、電気代やガス代は上がったと思うのでその辺の出費が増えたくらいです。

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年収5～600万で購入はリスク高すぎな気がします。
金利上昇傾向、今後も増税していく流れでしょうし

うちは世帯年収1100万で5000万のローンで検討中ですが、それでもいけるか不安です。。。

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>>1713 マンション検討中さん

その年収が維持できるなら問題ないローンだと感じます。
もちろん、お子さんのお稽古だとか、車の維持費だとかに平均以上のお金がかかるなど…それぞれの家計状況にはよると思いますが…

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３台目４台目の駐輪場が借りられそうで良かったです

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最多販売価格帯
5400万円台（50戸）
ウエストレジデンス
4LDK 100.27㎡ 8290万円
サウスレジデンス
4LDK102.07㎡ 7590万円

北千里15分の物件がこの価格で売られる時代が来るとはなぁ・・
衝撃的な高値なので記録として残します

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いうて北摂に住んでて子持ちなら車ある人が多いし、通勤はチャリ10分で御堂筋直通だからね
北千里から離れてる分箕面船場に近づいてるし住んでみると事前に思ってたより便利すぎる
向こう5年は価格は上がる一方だし、まして地下鉄圏内なんてこの価格じゃ手に入らないと思ったから買いました

平野区とかなら3,000万台だってあるんだし、何を優先するか次第です
検討してる方はとにかく流されずに自分の価値観で決めるといいと思います

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ペアローンはやめた方がいいですねー。奥さんが凄い稼がれてても、どちらか片方で組める範囲で組んだ方がいいと思います。

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>>1716 通りがかりさん
頑張って時代に追いついてくださいね。

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日本では、小金持ちになると、収入の約半分近くが税金となる。年収が2000万円なら約1200万円の手取り。
月の生活費が50万円なら、残りが600万円。金利も考えると30年以上。1億円の物件なら、最低でも年収3000万円以上ないときつい。

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ローン利率も必ず上がる、修繕積立金も予想より上がっていく、消費税もいつ上がってもおかしくない…これらの不確定要素をカバーできるほど賃金上がりますか？って話

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年収もですがこどもが何人いるかも重要ですよね。
色々昔と比べて無償化にはなってますがそれでもやはり子どもにはそれなりにお金かかりますし。

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>>1716 通りがかりさん

そんなに高くなったんですね。

迷っているうちに買えなくなってしまいますね。

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>>1721 名無しさん
マンションは修繕積立金の値上がりが懸念材料ですよね。
昔知り合いが築十数年のマンションの修繕積立金と管理費で毎月8万と話していたことがあり、とてもじゃないがそんな金額をローン以外に払えないと思った記憶があります。

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マンションでさえ買うのが躊躇われるなら8,500万～という戸建てエリアはどんな人が買ってるんでしょうね。続々入居してますね

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>>1725 契約者さん8さん
スーモで、こちらのマンションの前の戸建て、7560万～と出ていました。
今や間取りによってはこちらのマンションの方がトータル高くなる可能性もあるのでは？

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全然余裕です
つーか住宅ローンは若ければ基本余裕です

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場所はいいとこだな
ただ駅まで自転車なのか
まあ俺は歩くけど　どんだけの住民ががまんできるか
あと問題は住民の民度　
レジャー好き　まつり好き　が集まってアミューズメントマンション化しないか？

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>>1728 口コミ知りたいさん
この辺は高価な車に乗っている人が多いので、背伸びした車を買わない、子ありになる予定があるのか、あるとしたらその分の貯蓄がローン返済しながらできそうか、その辺あたりは一応考えておいた方がいいかと。

いずれにしても20代後半でその年収であれば伸び代がかなりありますよね？
年収がきちんと上がっていくところにお勤めなのであればお若いですし問題ないと思いますよ。

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>>1728 口コミ知りたいさん

車を持ってきたのですが駐車場に行くのが面倒なので乗っていません。電動自転車あれば小野原とかも行けるから便利です。バスもよく利用します

その年収があれば大丈夫かと思います。北摂はやちんもまあまあするから買うのは賢い選択かと

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最近入居したものですが、シャワーの水圧が驚くほど弱いです。給湯温度を上げてみたり、シャワーヘッドを変えてみたりしたのですが満足いきません。
同じように弱く感じている入居者さんはいらっしゃらないでしょうか。
もし弱いと感じた方がいらっしゃれば、どう対処した等あれば教えていただきたいです

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>>1728 口コミ知りたいさん
年齢的にも、伸び代的にも全然大丈夫かと。ただし奥さんが子供出来てから、働けないケースがあることは想定しておいた方がいいです。
ですので、子供小学校に入る頃には年収800万は欲しい。
奥様が働けないケースとなった場合、子供は一人のみにする選択を取れるなら全く問題無いかと。
子供がいると車無しはしんどいので、そこは気にせず買えばいいですよ。特に北千里付近はあった方が確実に便利です。

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5600万の借金を返済するには毎月20万近くを60歳まで払い続ける感じか。（ローンだけでなくあらゆる諸経費含む）

子どもが1人できればさらに年間100万の出費になるだろうし、2人ならば年間200万。（まともな教育を受けさせるという前提で）
今の年収を30年以上下回ることなく維持するのはなかなか大変だろうな。

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>>1733 マンション掲示板さん

住民スレの最初の方に同様の悩みが掲載されてた気がします。取り扱い説明書を見て解決したようなことを書かれてました

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>>1735 通りがかりさん
5600万のローン以外に、修繕積立金と管理費がありますからね。
この辺の住人の生活グレードは高めなので雰囲気に引っ張られてお金を使っていると、余裕は全くなくなるとは思いますね…

このご時世、いわゆるJTCにお勤めでも何があるかわからないですしね。
30年経つ間に、奥様がしっかり働かれないと厳しい局面もあるという想定をして、堅実な暮らしを作っていくべきでしょうね。

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>1728さん
こちら同じく最近購入した者です。私たち夫婦はお互い40歳。それでも35年ローンの予定です。
28歳でその年収はとても頑張っておられると思います！
確かに育児とかで奥様が働けない期間もあるかと思いますが、若いならではの補助金もたくさんありますし。まだまだこれからです。
新しい生活に向けて楽しみましょう！

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>>1738 匿名さん

私も同じく４０代で購入しました。でも子育て広場的なものもあるし、もっと若くて子供が小さいうちに買えてたらなと思っています。

私も２０代でその年収は頑張っておられると思います。

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ご契約された方に質問ですが、値引きってありましたか？

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>>1740 マンション検討中さん

一円もないです。笑

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値引きは提携割くらいじゃないですか？
最近は高騰してるから通常で物件価格は値引きされないかと。
あっても来場者プレゼントとか。

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>>1740 マンション検討中さん
提携割で1%引きでした！

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私も会社関係で提携割1%引いていただきました。
税抜価格の1%でした。
それで家具購入などいろいろ助かります。

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割引について、皆様ご回答ありがとうございました！

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戸建てと比較検討しているのですが、レジェイドマンションの日本エスコン、スキンヘッドの役員がいて、見た目通り色々やばいと噂を耳にしたんですが、マンション購入には影響無いですよね？
この時代、問題起こしてマンション価値まで下がらない不安です。戸建ても資産価値下がりやすいから悩ましいです。

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マンションの資産価値を決めるのは、極論、立地だけです。
役員の不祥事とか全く影響ないです。
設備の良し悪しも関係ないですし、建物自体のトラブルですら関係ないです。
千里タワーとか建築中に柱が圧壊してますけど、今、誰も気にしてないですよね？
大阪北部地震では近畿地方では330棟強のマンションでひび割れや雨漏り、機械式駐車場の破損等が起きましたが、今、中古マンションを購入しようとするとして、そのマンションがどんな被害を受けたかとかチェックします？
ていうか、大阪北部地震覚えてますか？

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>>1747 購入経験者さん
いや、千里のポッキンタワーは気にするでしょ…
気にする人は騒がず購入検討しないだけよ。
大阪北部地震の被害だってうちの前のマンション買ってくれた気にしてたよ。
幸いうちのとこは外壁タイル少し剥がれただけで躯体はなんともなかった。
役員の不祥事は気にしないな。建設業者の不祥事なら気にする。不正建築されてたらたまらん

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>>1746 日本エスコンの人は入れ替りが激しいから大丈夫です。入れ替りが激しいから大丈夫か？という見方もできますが。正直、入居しちゃえば管理会社がちゃんとしてるかが重要なような

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>>1749 評判気になるさん
おっしゃる通りだと思います！
この会社の従業員、ほんとすぐ辞める！笑
能力ない古参役員やお局が幅きかせてぐちゃぐちゃみたいな事は聞いた事ある。
いずれ上場廃止する気がします。体裁としては中部電力との親子上場の為に上場廃止とか言って。
エスコンフィールド所有してないのにオーナー気取りの素人集団！笑
デベロッパーというより、マンション販売代理会社みたい能力しかないなー

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