ガーデンシティ新金岡ってどうですか？

>>350 eマンションさん

サンメゾンの裏の学校と統廃合されてもいいような気もします。児童数がかなり少ないのは不安です。

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>>351 マンション検討中さん
少ないのは新金岡東、大泉、光竜寺ですかね。
新金岡東と光竜寺は中学が同じですね。
大泉は一貫なので統合などは難しいですかね。

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一貫だから中学も人数が少ないですよね。その点がやや気掛かりです。

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もう結構売れているのでしょうか？

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>>354 通りがかりさん

めちゃくちゃ空室が多いですが、販売業者が販売を抑えてるようです。理由は他のマンションと金額を合わせたいからとか。
全部埋まるまで結構時間かかりそうです。

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>>355 マンション検討中さん

まあ確かに他のマンションに比べて価格は安く見えますよね。それぐらい今出てるマンション高過ぎて手が出ない・・・。

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>>355 マンション検討中さん
そうなんですね。ここもこれから値上がりしそうですね。

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>>355 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうなんですね…。
それで最後まで埋まるのか、埋まると踏んでいるからセセーブしているのですかね。
そういった販売方法はよくある事なのでしょうか？
どのくらい値上がりするんでしょうかね？

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校区に府営団地がありますが、荒れていたりはないでしょうか？

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こちらの物件はあまり人気ではないですか？

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>>360 名無しさん
先日見学に行きましたが
小さいお子さんがいる家族が
多かったですよ！！
ファミリーには人気かもしれないです。

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駐車場に空きはありますか？
できれば平面がいいのですが…

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>>362 マンション検討中さん
駐車場は機械式のみ空きがあると思います。
平面は人気ですでに埋まってます…
先日行われた平面の抽選会はかなりの倍率だったと管理人の方が話されてました…

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ここの小中学校(特に中学校)って部活あるのですか？どんな部活があるのでしょうか？
他校の部活に参加したりはないのでしょうか？

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>>361 評判気になるさん
これは見学されている方にお子さん連れが多かったという事でしょうか？すでに住まれている方にですか？？

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>>365 検討板ユーザーさん

私が見学した時は
どちらもでしたよ！

入居者さんも挨拶してくれて
良い印象を持ちました。
本腰入れて検討しようと思います。

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再開発が早く進んでほしいです。
5から10年でだいぶ変わるでしょうか？

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順調に進めばいいですけどね。
しかし、モノレールの開通の遅れみたいに大幅にズレ込むこともありますし。
東大阪の小阪駅前なんてコロナで再開発計画がストップし、古い建物を全部取り壊した跡はだだっ広い駐車場のままです。
こちらは計画通りに進んでほしいです。

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>>366 匿名さん
子連れの方は何歳くらいの人が多いのでしょうか？

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>>369 匿名さん

私が見学行った時は
0歳から3歳ぐらいのお子さん達がいました！

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>>353 マンコミュファンさん
でも、あまり荒れた学校と統合されるのは怖く感じます。統合などの噂はないのでしょうか？

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>>371 評判気になるさん

荒れているとは限らないですよ。
少人数だとイジメとかあったときに辛いですし、
高校でいきなり人数が増えると戸惑います。

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まだ結構残ってますかね？

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>>372 マンション掲示板さん
でも不安です。

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あと何割くらい空室あるのでしょうか？

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>>371 評判気になるさん
もし合併するとなったら合併候補の学校は荒れているのですか？

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>>375 評判気になるさん

けっこう売れ残ってます。
販売をセーブしてるとか聞こえの良いことを言ってますが、ようは、売れないだけです。2年も経ってますからね。

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>>360 名無しさん　けっこう売れ残ってる印象です。

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売れ行きが良くない原因は何でしょうか？

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>>377 検討板ユーザーさん
値上げをするとこの板で情報ありましたが、そんな事ないんですかね？

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まあ見学に行った時は
同じ広さでも値段が上がってる
ところありましたよ。
じわじわ上げていくのでは
無いでしょうか?

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>>377 検討板ユーザーさん
トモニアルシティの営業マンさん、お疲れ様

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>>379 通りがかりさん
本当に売れ行きよくないのでしょうか？
いつかは完売するのでしょうかね…？

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見学行ってきましたが、部屋半分くらい売れ残ってました。駅までの道も最短で行くなら暗い団地を通らなければいけないし、人気ないマンションなのかなと思いました。

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>>384 名無しさん

駅からマンションまで、夜間は団地の間を通りたくないですよね。昼間でも人通りが少ないし。

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最初は売れてなかったみたいだけど、トモニアルシティが高いし非分譲200戸なので、好転してるのでは。

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>>385 通りがかりさん
これを見ると、取り壊して何か新しいものが出来そうですけど、5から10年くらい先ですかね。
https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/jutaku/jutaku/singikai/7006362023...

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>>384 名無しさん
少なくとも半分は売れているんですかね…？

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結構見学予約が入ってる様子ですが、
どうですかね？

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トモニアルシティと迷っている方も多いかもしれません。

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場所や校区はトモニアルシティの方がよさそうですね。

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あっちはあっちで中央環状線沿いだし、よくわからん非分譲で部屋埋まってるらしいけどどうなんでしょうね。

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2月ごろにサロンに見学に行きましたが、売ってくれる部屋が制限されていました。半分以上はまだ売主が売らないと言うことで、販売できる部屋だけ提示されました。そんなことをして本当に埋まるのかな？と気にはなりました。

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堺市に建つマンションが面積の割には高い設定が多く、ガーデンシティは安い方みたいです。販売を抑えていると販売業者さんは言ってますが実際の売れ行きは...怪しそうです。
ただ、住人ですがめちゃくちゃ良いマンションで気に入ってます。周りに高い建物がなく鬱蒼としておらず、気持ちの良いマンションです。全く後悔しておりません。
今は住人が少ないので人に合わないし気が楽です笑

そのうち埋まるでしょう。中国系が買い出したら怖いですが！

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堺駅のマンションと迷う方も多そうですね。自分もその1人です。

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堺駅と新金岡エリアとどちらが伸び代があるでしょうか？

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>>396 検討板ユーザーさん
私も堺駅と悩みましたが、再開発・御堂筋沿線・大泉緑地隣接に魅力を感じ、この物件に決めました。
また、堺駅だと津波が心配なので、こちらにしたのも決め手の一つでした。

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>>396 検討板ユーザーさん
伸び代という意味では圧倒的に堺かと。
なにわ筋線で関空、なんば、梅田、新大阪までが全て直通になりその中間駅が堺駅なので。
ハザード面の懸念はありますが、新築マンション2軒が建っている位置は津波危険エリアを避けています。
御堂筋である新金岡も魅力的ですが、なにわ筋線の影響は非常に大きいかとおもい堺駅も前向きに検討中です。

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>>398 通りがかりさん

今までは御堂筋線一強みたいな感じでしたが、なにわ筋線の存在が大きくなりそうですね。

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将来の資産価値は中百舌鳥、新金岡エリアよりも堺駅の方が高くなりそう。

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>>400 口コミ知りたいさん

どこのマンションの営業か分からんけど必死やな。
高潮をモロにかぶるマンションなんていらんよ(笑)

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堺駅は浸水
堺東は断層
好きなの選べ

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たしかに堺駅は高潮はマップ上リスクありですね。津波は避けていますが。
新金岡って災害的なリスクはないのでしょうか？

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トモニアルシティは すでに９０戸いくらしい

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オプションは高いけど引越し早々、各所に手配するのが大変なので結局はオプションつける方が時間の節約にはなる
特に食器棚など大きいものはオプションの方が絶対に良い、でも高い

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ZEH-M評価とか長期優良住宅とか低炭素とか認定なにも取ってないみたいですけど、意見聞かせてもろてええですか？

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取るメリットはあるのに取らないのか？
そもそも取れるほどの仕様にすらなってないのか
あんまりわからないので有識者お願いします

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平米数が少し狭いかなと感じましたが、水回りがまとめられているところは
家事動線ができているのでそのあたりは良いですね
リビングもワイド型で部屋が広く感じそうな点も良いと思いました。
キッチンにカウンターが設置してあるのでちょっと料理を置いたりできそうかな

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長期優良住宅とか低炭素住宅は減税があったりするらしいので認定を受けているとお得にはなるかと思います。
ただ認定を受けるために、仕様をそっち方面に整えるコストもあるので
ハッキリメリットがあるかは正直わからないです。
認定を受けていると、客観的な評価を受けることになるんで、それは安心できるポイントかも。

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再登録住戸が出ているようです。
これっていわゆるキャンセル住戸っていうことですよね？
キャンセル住戸だと、一度は誰かが選んだ物件なので、条件としては悪くないと考えてもよいのだろうか。
価格面は特段、変化はしていないのだろうか。

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>>397 マンション検討中さん
こんばんは！大泉学園の雰囲気ってどうかご存じでしょうか

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詳しくは知らないのですが、近々、大泉学園と光竜寺が合併するみたいですね。

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>>413 ご近所さん
それはもう決定なのでしょうか…？
どこからの情報ですか？

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キャンセル１戸と先着順１２戸で合計13戸の販売。
戸数がそれなりにあるので、この段階でもこんなものなのか。
あと思いきり子育て世帯向けっていうかんじがするので、
投資用にという向きがあまりないのもあるのかなと感じました。
他の方も書かれていますが、緑地が近いのと、小学校も近いのとで子育てしやすそうではあるんですよね…

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夜の電気の付き具合から見ると、ざっと半分くらいかな

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まだ半分しか売れてないってことですか？流石に売れてなさすぎでは？

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>>417 通りがかりさん
ゆっくり、じっくり、あと1年数ヶ月かけて売ってく計画で、予定通りです。と、説明いただきましたが、そんなもんなんでしょうか…

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>>418 さん
確かに仰ってました。
値段あげていくみたいですね。

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トモニアルシティと迷っている人も多いかも。

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普通ではないでしょう。
仮にそういう計画なら最初から人気が出ない前提で作っていたということになりますが。。

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マンションにしてはですが、駅から少し離れているところが影響しているのでしょうか？
環境や見た目は落ち着いた雰囲気ですね。

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犬飼ってる人とかマラソン好きな人とか多そう
子育て環境は最高やろな

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中高生になって電車通学するようになるとちょっと不便かも。習い事は三国ヶ丘や中百舌鳥の方が多いし迷います。
この辺は小児科はありますか？

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>>424 検討板ユーザーさん
駅前によい小児科があります。中百舌鳥の小児科がいっぱいだった時に行かせてもらいました。

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実質まだ50戸くらい売れ残ってるみたいです。

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もっと空きあると思った意外と売れてんのね

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築2年古いのと駅から5分遠いのに
トモニアルシティと価格的に100万円も差が無いんだな・・・
利点は就学年齢の子供がいれば小中学校が近いところ一点か

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