ガーデンシティ新金岡ってどうですか？

今建て替えされている団地は、たまたま
うまくいった感じなのでしょうか？

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>>228 ナナシさん
ある程度再開発が完了するのは随分先の話ですね。

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>>230 評判気になるさん
すべて完了は大分先ですね。地権者との話しもこれからでしょうし。

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>>232 通りがかりさん
それでもマンションの表記上は徒歩6、7分ぐらいですかね。建替えですが、販売もあるかもしれませんね。

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今日、マンションの前を通りましたが、すごく大きなマンションですね…。

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>>224 通りがかりさん
小中一貫の綺麗な学校です。
近隣の団地が建て替えになるため、住宅街に住む方がほとんどで、人数はどの学年も1クラス。マンションがたつと増えるかな？という感じです。

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>>224 さん

>>224 通りがかりさん
小中一貫の綺麗な学校です。
近隣の団地が建て替えになるため、住宅街に住む方がほとんどで、人数はどの学年も1クラス。マンションがたつと増えるかな？という感じです。

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>>233 ナナシさん
駅の入り口から改札までやや距離があるし、駅付近の信号も長いし、改札までは実質10分くらいでしょうか？

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C住宅の方は信号なしで駅入り口までいけます。おっしゃるとおり、駅入り口から改札までは2、3分ぐらいかかるので、実質10分ぐらいだと思います。

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小中学校の周りの団地の建て替えって、
もう少し先なのでしょうか？

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>>239 通りがかりさん

団地の数が多いし、まだまだ先になりそうな気がします。まずは駅に近いところから建替えるのではないでしょうか？

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>>240 評判気になるさん
教えていただき、ありがとうございました。

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こちらはエントランスホールから見えるプライベートガーデンの植栽が美しいマンションですね。
自分はこれまで和を感じる風景にあまり興味がありませんでしたが、こちらの完成予想図で季節の移ろいを身近に感じられる環境も素敵だなと思えました。

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>>243 匿名さん

完成予想図はどこも綺麗ですが、実際にそれをずっと維持するには結構な維持管理費が掛かってきます。

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植栽の管理は費用がかかりますものね。
マンションの年間管理費用の目安は100～150世帯規模で100万円～120万円だそうです。
マンションは管理を買えとはよく言いますが、20年後、30年後も建物と植栽が美しく保たれているマンションであって欲しいです。

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同じ校区になる４丁、5丁の住宅街は落ち着いた地域なのでしょうか？

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>>246 評判気になるさん
5丁は普通の住宅街ですが、4丁は府営団地です。結構古い団地が多いです。
高齢者が多いので団地が多い割に児童数は少ないです。

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>>247 匿名さん
ありがとうございます。
4丁も少し住宅街があるようですが、大部分が
団地なのですね。

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>>248 名無しさん
このマンションの北にある住宅街は第1種低層住居専用地域で閑静な住宅街です。近くを歩いてみるとわかりますが、敷地面積の広い大きな家もあるので、わりかし裕福な方達たちが住んでいるんじゃないでしょうか。

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>>249 さん

>>249 ナナシさん
ありがとうございます！

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西側は古い府営団地がずらっと並んでいます。この辺りが人気がなくて夜は独り歩きはしたくない感じです。

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皆様のお話しを拝見しましたが、マンションを検討する際はマンション周辺だけでなくもう少し範囲を広げたエリアを歩いて見るといいかもしれないですね。
これまではマンションと駅の間や商業施設を確認するだけだったので勉強になりました。

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中百舌鳥にマンションが増えるので御堂筋線が今までよりも混雑しそうですね。
帰りも座れなくなるかも･･･。

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学校が近いので、買われる方は子育て世代の方が多いのでしょうか？

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>>254 評判気になるさん
生徒数が少ないのが気になります。

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最近はどこも1クラスが増えてきてますけどね…。
このマンションが出来たら少しは増えないかなと思ったりしています。

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C団地が建て替えられるみたいですね。年数は変わるでしょうが居住者の平均年齢も下がってこどももふえそうですよね。

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なぜ建て替えで平均年齢が下がるのでしょうか？

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>>258 ご近所さん
団地の建替えの場合、より大きなマンションに建替えて新規の入居者を募ったり、余った土地をディベロッパーに売却して新しいマンションを作ったりするからじゃないですかね。
C団地は後者っぽい気がしますが。
今回の建替がうまくいけば、他の団地も建替えの方向に進むかもしれませんね。

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この先、マンションも増えて行くのでしょうか？
住宅地などにはならなそうですかね。

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>>260 評判気になるさん

住宅地は無理かな？今の団地の住民の行き先がなくなるので。

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中百舌鳥駅前に下野池住宅に建て替え行うマンションのモデルハウス建設始まってましたね

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>>258 ご近所さん
HPの資料を見ただけなのではっきりとはわかりませんが、大手の企業が着手するようで過去の団地建替えの実績などをみると若い方々が新しく入居するようなマンションが建つのではのないかなと思いましたので。

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>>263 ご近所さん
立地はこちらと比べてどうですか？

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それぞれのマンションのコンセプトにもよるのではと思います。若いファミリーを中心に考えるマンション、ディンクスや単身を中心に考えるマンションなどなら、マンション全体の住人層が若い感じになるだろうなと思われます。
あとそれらの層の買いやすい価格帯とか、デザインや共用施設なども検討者層にあったものを取り入れるとか。ここの場合は、ファミリー層がほとんどだけど世代を問わずオールマイティな感じのように思えます。

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環境的には子供がいるファミリーにピッタリ、というかんじ。
子どもが成長して巣立った後も
周辺の施設が今と変わらないならば、普通に便利に暮らしていけるので
高齢になった場合もイケそうな感じではありますね。
駅まで徒歩10分程度だったらいいんじゃないでしょうか。
買い物も一通りできて、クリニックもあって、緑もあって、と。

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>>266 匿名さん

ここから駅までは団地の間を抜けて行かないといけないですが、その道が人気が少なく夜は物騒です。子供が電車通学するなら心配です。団地の間を避けると遠回りで、駅入口から改札までが結構遠いです。

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売れ行きはどうなんでしょうか？

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小中学校隣接で公園もあって、日中はとても恵まれた環境なのではと思うのですが、
夜はたしかに寂しくなりそうな雰囲気も感じられますから、
見学に行くときは夜に一度付近を歩いてみると良いのかもしれません。

公式サイトの物件概要には先着順分譲概要しか見られないので、
もしかしたらそれが最終なのかもしれません。
11月8日時点で26戸販売中になっています。
完成まで2～3ヶ月くらいですから、これでラストかなという気もします。

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>>269 匿名さん
でも小中学校が近くてありがたいのは子供が小さいうちだけ。

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SUタイプの間取りがラスト一邸と公式HPにありますね。

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確かに学校が近くてありがたいのは子供が学校に通っている間だけですね。
いざ卒業してしまえば運動会の練習や吹奏楽部の練習の音が気になるかもしれません。
ただ学校は災害時に避難所や給水所になるケースが多いのでその辺はメリットになるかもしれませんよ。

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なんだかんだでもうだいぶ売れているのでしょうか？

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>>272 匿名さん

でも幼稚園、小・中学校横は、子供が15歳になるまでは、凄くいいです！！共働き世代にとくに楽です。風邪ひいてもすぐ向かいにいけるし、学童入ってもお迎え楽です！！老後も場所的に不自由はないと思いますよ。

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>>276 評判気になるさん
確かに学校横は良いですね。
ただ、塾や習い事に通ったり、電車通学になると、駅までの道がひっそりしているのが気掛かりです。
老後、車を手離した後はやや不便かも。

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参考までに堺市から新金岡地区活性化推進プランについての案がでています。将来の新金岡地域楽しみですね。
また案についてのパブリックコメントも募集してるので、新金岡地域についてこんなことをしてほしいやこんな施設がほしいなどドンドン意見したらいいと思います。
https://www.city.sakai.lg.jp/kita/torikumi/shinkanaoka/shinkana_public...

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