プロミライズ青葉台ってどうですか？

ここって全部で3000人ぐらい入居するんですかね？
青葉台は人口減少トレンドですが、2026年は爆増ですな
少なからず周辺影響でるよなあ

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>>4272 匿名さん
たしかに。真夏や天候悪い日は苦行です。

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>>4274 マンション検討中さん
早晩駅前のUR建て替えは不可避だと思うので、そこでも人口増となると思います。
UR建て替えは駅前再開発とセットなのでそちらの進捗とも大いに関係あると思いますが、URは新規募集を中止し契約更新も残り１回とかいう話を昨年聞いた記憶がありますが現状はどうなっているのでしょうね。

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>>4276 匿名さん
テナントがすべて撤収したから時間の問題じゃないですかね。

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>>4279 口コミ知りたいさん
いい意味ではないでしょう。
さて1億円以上で売りに出してる地権者も出てきたようですが、この物件にそんな価値があるんですかね？
周辺相場以上だと思いますが何が良いんでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか？

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今売りに出ている部屋はどれもこの辺りの相場をこえている。これなら中古のグランディスタとかザ・パークハウスが出るのを待った方が全然仕様も良いしコスパ高いね。

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リビングのサッシ高194cmでエントランスの天井高が205cmってだけで平均以下のマンションなのに周辺相場を超える価格での売却なんかできるのかな？

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>>4281 匿名さん
中古と新築（未入居）を比較してもね～。

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>>4283 匿名さん

長いとこは完成から1年以上も寝かされてるわけで立派な中古ですよ。

未入居=新築なんてのはありません。

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>>4284 マンション掲示板さん
竣工から1年以内の未入居は新築です。ここは1年以内だと思いますが、別の物件を指していますか？

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アンチが惨めすぎるよ～
住まないマンションに固執するって普通の精神状況じゃないんだよな。

どんな気持ちで書き込みを続けているのか聞いてみたい。
聞いてあげるから書いてご覧？少しは楽になるかもよ。

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>>4286 匿名さん
売り抜けたくて仕方ない地権者が必死だね。
ボロ儲けが絵に描いた餅にならないといいね。

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まあ誰が唆してるのか知らんけど
あの駅遠、低仕様の物件を
身の程知らずの値付けで売ろうっていう根性は
アンチの標的になるよね

地権者住戸ってセカンドでもアフターあるの？

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スーモ見てるんだけど何故どの部屋もリバブルの扱いなんでしょう？
地権者さんの転売規約か何かで仲介業者さんの縛りがあるのでしょうか？
まさか売り主(地権者)がリバブルなんてことはないですよね？

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>>4285 匿名さん
検索サイトでは中古マンションのところに掲載されてますけど新築なんですか？

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>>4289 マンコミュファンさん
リバブルが販売に関わった物件ではよくある話。
地権者の引き渡し前売買はリバブル独占でしょ。

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>>4288 名無しさん
普通はないね。

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>>4292 匿名さん
特別な保証プランとかない限りは所有者移転で専有部はアフターの対象外。

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このマンションは今時これだけの敷地と建物の屋上面積もありながら太陽光ついていないんですね。バルコニーも賃貸アパートの仕切り板みたいなので区切られてるし、駅からも遠いですし。それで億とかそれに近い値段っていくら田園都市線沿線でもちょっとありえない感じします。何が良いのでしょう？

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>>4294 eマンションさん

分譲価格の安さ

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>>4294 eマンションさん
大絶賛してたマンマニ先生にでも聞いてみれば？
出来上がって細部の粗が露わになってきた今、なんて言うだろうね

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公社だから利益も薄くできて相場より安かったと言われるけど、それが本当なら地権者にとっては損失ですよね。植栽なども含めて価格なりの設計や作りだったというのが本質なのではないでしょうか。

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>>4297 口コミ知りたいさん

長津田のマークワンでも公社はやらかしてるのに学ばないほうが悪いってことでしょ。

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>>4296 検討板ユーザーさん
あの人は基本的に新築大規模物件は絶賛です。
そうすることでビューが稼げるしデベに貸しができるから。
でも本当に良いと思ってる物件は自分でも購入します。
今神奈川県内だと小杉のザ・パークハウスタワーズですかね。

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>>4298 匿名さん
あれは大問題でしたね。
それにしても価格なりといっても近隣築浅のパークハウス、プラウドど比較してあの仕様では割安感どころか割高に感じますね。
特に今出ている中古のプロミライズの物件に比べてプラウドから出た物件は明らかに割安でした。

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>>4299 マンション掲示板さん

市が大絶賛してた某物件、建築確認取り消しで販売停止となってそのことを指摘したら、そうでしたかでお終い。まあ、コンサルなんてそんなもの。責任は取らない。

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>>4301 匿名さん
別に何の責任を負ってるわけでもないからね。
金儲けできる冷やかしなんだよね。

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>>4295 eマンションさん
だとすると周辺相場以上で出ている転売物件に魅力はないと言うことですね

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>>4306 口コミ知りたいさん

全くないですね。

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>>4306 口コミ知りたいさん
来春までに売れなければ大幅に安くなりますよ

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山のてっぺんの2F東南角住戸で坪340万円オーバーって凄いよね。駅から徒歩20分でラスト5分が急な上り坂でこの値段は信じ難い。
この値段で売れるならここより駅に近ければ軒並坪400万円近くの価値と言える。

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>>4309 口コミ知りたいさん
青葉台界隈の坂事情からすれば桜楽坂なんて実になだらかなもんですよ。

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>>4310 口コミ知りたいさん
パークサイドから駅に向かう近道は桜坂を使わないでしょ？

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>>4309 口コミ知りたいさん
あれ実質1階ですよね。たしかB-1とかB-2の1階部分て斜面削った地面より低い半地下みたいなお部屋があるだけでした。

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ここは仕入れが抑えられたから良心的な価格が出せた稀有な物件だったな
団地内で距離とアップダウンはあるけど青葉台駅を徒歩圏内で使えるとしたら優秀な物件だよな
坂は少しあるけど静かで住みやすい街であるには変わりない
目の前もプラウドも立派で青葉台らしさがあるいいエリアかな

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駅から遠い傾斜地に立地する微妙な物件。
設備その他仕様は一世代以上前のものとなっており青葉区内の新築マンションに比べて見劣る。
表面的な割安感から特に不動産の相場に疎い一次取得者を中心に人気を得たが詳細を確認すると値段なりの価格設定であって割安感はなかった。
今出ている主に地権者売りたしの中古物件の価格は明らかに割高。

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供給公社がいろいろやらかしてるから転売部屋検討するなら住民板で情報収集してからかな。

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>>4314 口コミ知りたいさん
残念ながら買えなかった人かな？
間取り、設備仕様はごく一般的な今時と同じかと思いますよ。
地権者売り出し価格は笑えるくらい高いですが、
新築分譲価格はお買い得だったと思います。

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>>4316 通りすがりさん
買っちゃった方はそう思いたいよね
例えばいま川和町で売ってるやつとかすずかけ台で売ってるやつと比べてみたら良いですよそれだけです。

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>>4316 通りすがりさん
あらら残念ながら買っちゃった方かな

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>>4317 eマンションさん
当方買っちゃってない方です。
川和やすずかけ台だと青葉台と立地的に勝負できるとこではないかと思いますが、そこまで設備がよいですか？
このくらいの価格帯だとどれも同じような設備に思えてしまいます。

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立地・広さ・設備で値段が決まるわけだけど、一般世帯で買える金額は限界がある。
立地が良ければ狭くて設備も最低限
立地が悪ければその逆
結局は住む方が何を優先するかですよね
そう考えるとこの物件は妥当な価格帯なのかな

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>>4320 マンコミュファンさん
ここは下限のクオリティだと思いますよ。
首都圏の分譲グレードではないね。

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>>4321 匿名さん
どの辺りがそう感じますか？

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ぜひお聞きしたいです。
具体的にどの部分が下限のグレードに該当し、首都圏の平均がどのような内容なのか、その根拠も含めて教えていただけると助かります。

「自分で調べろ」なんて少し寂しいことはおっしゃらずに、せっかくなので>>4321さんのような有識者のご意見を伺いたいです。

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>>4322 マンコミュファンさん
専有部の使い勝手とか設備とそれに付随するサービス。
共有部はつっ込みどころが多すぎて書ききれません。
ご自分の目で確認されてはどうでしょうか？

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内容浅すぎてガッカリ。
その程度しか書けないのか。

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>>4323 マンション検討中さん
前の方で横浜川和町とかすずかけ台の販売中物件と比較してもと書き込みがあるので比較されてはいかがですか？
違いを探すのはそれほど難しくないと思いますよ。

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>>4324 匿名さん
共用部はどうでもいいので、専有部について教えてくださいよ

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>>4326 さん
そことの仕様が違うのは分かりますが、立地が弱いからそのマンションも仕様を上げてるんじゃないですか？

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>>4328 マンション検討中さん
ここの立地は何が強いの？

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>>4328 マンション検討中さん
単にコストを削ったか否かだけですよ。
床、壁紙、キッチン、インターホン、サッシ、ベランダ隔板、ダウンライト、インターネット回線、セキュリティ、オプションメニューなどなど。

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>>4329 評判気になるさん
駅まで遠くて坂があるので毎日歩けば健康的なとこでしょう。

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>>4329 評判気になるさん
駅周辺や田園都市線が強いと思います
ごちゃごちゃしすぎてもないですし、住みやすいかと
坂は多いですけどね

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>>4317 eマンションさん
市営地下鉄の川和町、急行の止まらないすずかけ台の時点で比較の対象にならないと思いますよ。それぞれ良いところがあると思いますが、ここと比較するならば田園都市線の急行停車駅のどこか、もしくは渋谷方面の各駅停車駅の物件と比較するのが通常の考えでは無いかと。

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>>4330 口コミ知りたいさん
例としてあげた半分以上で仕様が劣っている点がわかりませんでした。以下の点ではどこにコスト削ったと思う要素があるか教えていただけないでしょうか。

床、壁紙、キッチン、ダウンライト、インターネット回線、セキュリティ、オプションメニュー

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建物の仕様の比較をしているときに駅力の話にすり替えてませんか。その前に価格が違うし駅までのアクセスだって全く違う。
棟によっては駅から1km以上も離れていてしかもその間に坂があり仕様がはるかに低いこのマンション。
すずかけ台ならグランベリーパークがお隣にあり、長津田から急行始発乗車が可能。都心への通勤は家を出る時間は5分と変わらず歩き疲れるのに坪単価は100万円もお高いマンションには割高感しかないでしょ。

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>>4335 マンション掲示板さん
坪単価100万も違うんですか！？
だとしたらすずかけ台お買い得すぎませんか

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>>4334 検討板ユーザーさん
インターネット回線は明らかにダメでしょう。
パークハウスもバースシティも光10Gbpsで現在のマンションの標準です。ここは光が1Gbpsでしたよね？
あとオプションメニューは貧弱でほとんどがリフォーム扱い。
ダウンライトの追加設置すらメニューにないと聞いています。
中古で買う際はかなりの確率でリフォーム前提って事になりますね。
床や壁紙、キッチンは品物のグレードの事じゃないですか？モデルルーム見てないので詳しくは分かりません。

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>>4336 口コミ知りたいさん
すずかけ台ってどこにあるの？

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>>4335 マンション掲示板さん
坂をマイナス要素としたい様ですが、エレベーターで上がれる見たいですよ。
仮にすずかけ台のマンションから駅まで0分だとしても、すずかけ台駅から青葉台駅まで8分掛かりますね。
長津田駅の始発乗車にメリットを感じているようですが、長津田駅ホームに到着して、その後に来た急行・準急電車に乗って簡単に座れると思われてますか？無理です。
一本見送れば座れるかもしれませんが、10分待ちですね。

グランベリーパークが近いのは良いですね。頻繁に行かれるのであれば大きなプラス要素ですね。
おっしゃる通り違いはたくさんありメリットデメリットに感じる所は異なるので、仕様の話であれば
>>4334 検討板ユーザーさん
に対する比較結果を教えてほしいです。

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>>4339 検討板ユーザーさん
何本待っても座れない青葉台よりは全然良いと思うけど

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>>4340 通りがかりさん
青葉台からだと各停に乗るしか確実に座って行く術はないですね。時間的には10分どころのロスじゃないね。それにしてもこんなとこのマンションを平均以上の相場で売り抜けるのは無理ね。

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必死にここは高く売れない、売り抜けるのは無理って主張している人がいるけど、決めるのは貴方じゃないから心配しないでいいのに。

何故そんなに必死なのか分からん。
ここが高く売れたら困ることでもあるの？

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住むの楽しみだなあ

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どこの世界にも物好きやおかしな人っていますから買う人もいることでしょう。
新築時にここを割安だと思い込んで買った人も多かったわけだし。人それぞれですからね。

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>>4340 通りがかりさん
>>4341 eマンションさん

座れることに大きな価値を見出してるのですね。

ただ、渋谷に9時到着するとして、
すずかけ台駅（8時14分発）から渋谷駅（8時56分着）まで、乗車時間46分　これが最速。
でも座りたいなら長津田駅で一本見送る（一本見送れば乗れるのかどうか知らないけど）のは確実なので10分足止め。なので現実的には乗車時間は56分。

各駅停車に乗れば確実に座れるとのこと（実際に座れる）なので、青葉台駅（8時6分発）から渋谷駅（8時58分着）の各駅停車に乗るとして、乗車時間は52分。

つまり、確実に座れる電車を選択した場合でも青葉台の方が早く到着してしまう。これが現実。

なので渋谷方面が生活圏で、交通の便を考えるのであれば、長津田より先の急行が停まらない駅は候補からは外れてしまうのですよ。

とはいえ仕様の話しだったと思うので
>>4334 検討板ユーザーさん
に対する比較結果を教えてほしいです。

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>>4344 匿名さん
あなたはどこ住んでんの？

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モデルルームの感じとかで言うと住み始めてから床や壁では音問題が結構出そうですね。品質とかのきちんとした資料もなくて口頭で質問したら答えてくれるって感じでしたね。
バースシティ凄いですねあの値段で埋め込みエアコンでキッチンも凝っていますね。さすがに注目度の高い南町田近隣エリアですね。

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ここよりずっと安そうですし、そんなに気に入ったのなら買えばいいと思いますよ。

私はすずかけ台に住むつもりはないので、購入するつもりはありませんが。

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仕様のことは良く分かりませんが、徒歩圏内に飲食店、スーパー、商業施設が充実しているのは魅力的です

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>>4343 検討板ユーザーさん
ここは検討板なので住民板で存分にどうぞ。
いつまでも検討板で外からのマンションの評判気にしても手遅れです。

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>>4349 匿名さん
そうですねグランベリーパークやららぽーとみたいな大型の商業施設は魅力的ですよね。

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>>4333 検討板ユーザーさん

パークホームズ溝の口ミッドイーストさんとかが比較対象になりますかねー。田園都市線急行停車駅ですこし駅遠の物件としては

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>>4352 マンション掲示板さん
坪単価は40万くらい違いますね
仕様が良いんですかね、完売のようで見れない

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何で1年前に完売した物件の検討版に最近になってこんなにレスが付いているのか理解に苦しみます。ここは一般住戸は5年間（？）の転売禁止で地権者住戸もあらかた売りが完了して残り1件が売りに出ているだけなのに今さら検討でもないでしょうに。

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>>4354 匿名さん
現在でも10戸以上が売りに出ていて売れてる気配ないと思いますけど
まだ入居開始前の物件をどうやって引き渡すのでしょうか？

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ダウンライトのLED球は注意。
密閉、フラットじゃないと球は適当なの入ってる場合がある。
あれ結構なコストダウンになる。

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>>4355 マンション検討中さん
SUUMOに掲載されていますか。私が見た限りは現在は１件だけだったのですが10件以上ありました？
他の新築マンションでもよくある話ですが入居開始前でも転売することは全く問題ないと思いますよ。因みにここの一般住戸は一定期間転売や賃貸に回したりすることは禁じられていたので、売りに出ているのは全て地権者住戸だと思います。

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>>4357 匿名さん
SUUMOって、ここの地権者住戸は東急リバブルが一手に扱ってますよ。呆れる。

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>>4358 eマンションさん
自分の経験では東急リバブルが選任媒介契約をしていても、東急リバブルは物件販売情報をSUUMOに掲載して購入者を広く募るものだと思いますが、東急リバブルがSUUMOに情報掲載しないということもあるんですね。ところで10件以上の販売情報はどうやって知ったんですか。東急リバブルに直接聞いたんですか。
これは個人的にちょっと興味があったもので、後学のために知りたかっただけですので無視して頂いても結構です。

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>>4359 匿名さん
検索してご覧よ情弱さん。
それに転売禁止物件の地権者住戸で引き渡し前の他人物売買が通常の売買形態をとるかって想像しろよ。
来月引き渡し後にはそこら中のサイトに載りまくるよ。
おそらく10件なんかじゃ済まないよ。

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割安かどうかよりも残債割れ確率の低さに注目しました。プロミライズはその点全く問題がないと思っています。

出来上がったプラウドとプロミライズを比べてデザイン、部材や備品・草木、駐車場・駐輪場のクオリティに価格差以上の差を私は感じました。プラウドは割安だったんだなぁと思っています。

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>>4361 通りがかりさん
残債割れ確率ってどうやって計算できますか？
どこかに載ってたりしますか？

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>>4362 名無しさん
物件の評価は各々でご判断ください。コメントにもあるとおり、私が「思った」だけです。周辺中古の取引実績を参考として判断されれば良いでしょう。
腑に落ちないならマンション好きな方に有償相談して聞かれたらどうでしょう。タダで得られる情報にたいしたものはありませんよ。

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>>4360 検討板ユーザーさん
裏情報を知っているということは、業界の方なのでしょうね。
私は不動産業界とは全く無関係のものですが、宅地建物取引士の資格取得したので多少の知識はもち合わせています。私の理解ではそもそも地権者住戸には転売禁止条項は適用されないし、地権者は宅建業者でもないので他人物売買（地権者住戸は元来地権者の自己物件だと思うので他人物売買にはあたらないのではないかと思うがそこは確信がない）であっても宅建業法上は可能なので、仲介業者の東急リバブルは引き渡し前であっても仲介の営業行為は可能だと思いますが、現時点で市場に出てきてないということは何か特別な理由や事情があって行っていないということですね。

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>>4364 匿名さん
プロミライズ青葉台　中古　で検索すると東急リバブルのサイトで青葉台の中古物件として15件が掲載されていて、うち13件がプロミライズ青葉台ですね。
新築の分譲マンションって建築中はゼネコンの所有物で引渡し時にデベロッパー→契約者と所有権が移る認識ですが、建て替えの地権者の場合は建築中も建物（部屋）を所有しているということなのでしょうか？

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引き渡し前なのにすでにリフォームされて売りに出ているってどういうことなのかな？リフォームしたのはゼネコン？地権者住戸はそんな特典もあるの？

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>>4367 検討板ユーザーさん
リフォームされてるってどこ情報ですか？
引き渡し前でゼネコンの管理下なので販売時のインテリアオプションしかできないと思います。

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>>4368 マンションさん
4366に書かれてましたよね

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>>4369 評判気になるさん
4366を投稿しましたが、間違いだったので削除依頼しました
Cタイプは2LDKしかないと思っていたら、Cブロックには5戸だけ1LDKとして販売してたのでお騒がせしました

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>>4370 マンコミュファンさん
なるほど！

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エコカラットはオプションで頼むと高いと聞いたのですが，，外の業者だとどのくらい割安で施工できるのでしょうか？

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>>4372 マンコミュファンさん
半額以下、場合によっては1/3かな

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