プロミライズ青葉台ってどうですか？

>4196

利上げであの時とは逆の動きになる可能性も考えないと。

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>>4207 匿名さん
逆がどういう意味なのか不明ですが、
お金の流れがタイトになればより選別色が強まり
デメリットの多い物件は敬遠されますね。
23区内を見ればはっきりしていますが
ごく一部を除き駅から遠い物件は避けられています。
仕様が悪い、駐車場が足りないなどとなると
見る影もありません。

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>>4208 検討板ユーザーさん
はいはい。

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>>4208 検討板ユーザーさん

こういう人って買えなくて一生後悔してるのかな？
購入者ではないと思うし、シンプルに労力が凄いと思いました。

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周りに保育園が少なすぎますしプラウドもできるのに保育園は作らないと言っていますが、ここに住むファミリー層はなんとも思っていないのでしょうか。
マンション内に保育園を作るべきだったと思います。それこそさくらテラスの一部を保育園に！
皆さんで抗議しないと永遠に解決はされなそうですね

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>>4213 購入済みすみさん
契約者たちは大きなお世話と言ってますよ

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>>4214 匿名さん
教育委員会やら横浜市に連絡やらしてるみたいですけどね

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駐車場について質問です。
こちらの物件は機械式駐車場だと思いますが、高さが高いアルファードなどのミニバンを停めれる駐車場はあるのでしょうか。

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>>4216 名なし。さん
あるよ台数少ないけどね。

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>>4216 名なし。さん
180くらいあったはず

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来年引越し予定です。皆さん購入時に詳しい設備の資料など渡されていますか？今更ですが何も無い事に気付いて、カーテンのサイズやキッチンのカップボードサイズなどわからず困っています。
キッチンの壁がマグネット付くと聞いたのですが、洗面所の壁はマグネットでしょうか？

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>>4219 名無しさん
洗面所の壁はボードでクロスが貼られていますからマグネットで貼り付けは無理でしょう

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ご返信ありがとうございます。
マグネット使えたら便利なんですけどね（泣）

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>>4221 4219 名無しさん さん
お金出して業者にホーローつけて貰えばいいじゃん。

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そろそろローン申し込み会が始まりますね。
フラット35に登録されているかサイトで確認をした所、全棟フラット35ＳのＢプランには該当するようですが、Ｄ棟のみ『省エネルギー』のチェックがついているのを確認しました。各棟にこういった差が出るとは思わなかったので大変驚きました。
この『省エネルギー』の内容は住宅ローン控除に該当されるかどうかの基準と同じ場合、大きな違いですよね。数百万単位の控除が受けれるか受けれないか恐怖してます。
住宅ローン控除の制度自体が終わってしまう場合は諦め着きますが、今どき新築が省エネではないという理由で該当しないのは残念過ぎます。
どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

ちなみに良く比較されたプラウドはゼッチ基準迄付いておりました…
さすが野村不動産…

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>>4223 匿名さん
それ契約前に確認しませんか？ふつう

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>4219

設計図書確認すればある程度わかるはず。販売時にモデルルームに用意してたはずなんだけど。今からでも売り主の会社に出向けば見せてもらえると思うけど。

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おまけだけど、カーテンの採寸は内覧会の時に同行してくれる業者もある。

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https://ienavi-mikata.com/archives/277

別のサイトだと
>不動産業者が、業（商売）として消費者にローン代行手数料を請求するなら、貸金業登録、代理店登録、銀行代理業の許可必要となります。（もしくは全て）

とあります。
少なくとも長谷工アーベストは貸金業者登録は持ってないですね

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>>4227 販売関係者さん
なんですか？

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キャンセル住戸が4戸出ましたね。

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>>4229 マンション検討中さん
ローン通らなかったんでしょうね～。

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>4230 マンコミュファンさん
頭金5%でフルローンって言われたらいくら買戻し特約あったって貸す方も慎重にならざるを得ないんですかね。

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>>4231 マンコミュファンさん
キャンセル住戸=ローン通らなかった人とは限らないのでは？住民板見てる限りいろいろ問題もあるようだしね。

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>>4234 販売関係者さん
???そうなの

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ローン特約や買い替え特約のキャンセルってどの物件でも出るものだけど、人気物件ならキャンセル待ち登録で捌けちゃうんだけどね。

まあ、住民板覗くとできがいいとは言えないみたい。

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>>4235 匿名さん
4234は何と4投稿されていたのですか？

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近くに用事があったので噂の黄色い天井を見てきたけど、パースやCGを見ていない身からすれば違和感はなかった。
それより、バス通り沿いの擁壁沿い（といえばいいのか）の植栽というか雑草だらけの斜面が気になった。
定期的に伐採とかするのかな？

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>>4238 マンション比較中さん
しないよ。
ここの植栽はどこもあんな感じ、ケムシとけマムシとか出そうだよね。

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>>4238 マンション比較中さん
私は他のマンションを購入したが、最後までこちらに興味があったものです。黄色い天井は、事前情報なしに初見であれば全く違和感を感じないと思いました。植栽に関しては引き渡し時点でどうのこうのといっても、その後の管理状況によって良くも悪くもなるので、結局のところ管理組合としてどこまで植栽管理にお金をかけるのかということが問われそうに思います。

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>>4240 匿名さん

入居後の維持管理は住民だけど、引き渡し時点で雑草だらけだとね。

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造園・園芸に詳しくないのですが、まだ間に合うのですかね。最後に雑草を手で抜いて終わりなのかな？
でも交差点のあたりは雑草というか茂みになってるけど。

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既存樹だと現状有姿かも。

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単なるウワサに振り回されても全く無意味かと

事実に基づいて熟慮し決断して人生を楽しみたい

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現場の所長が業者値切っても何のメリットもないよね。やるなら何かにつけて協力金とかなんとかせびるんだろうな。10年くらい前まではどこの現場でもままある話だった。

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あーなんか
やらかして補修費用がかさんで
ねぎってる話業者から聞いたよ
本当かどうかは知らんけど
もしそれを業者に被せようと
してるなら時代錯誤もいいところだよね
そんな人間についてくやついないでしょ？

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>>4248 匿名さん
その口調だと噂というより当事者の方でしょうか。お仕事とはいえ、建設に関わってる方々には感謝するばかりです。しかし購入者や今後の検討者にとっては、内部の事情よりも手抜きもしくは杜撰な工事がされていないかのほうが心配です。

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住民板でエントランスの天井の色とか、供給公社のナイスな対応が話題になってるね。販売段階で長津田でのトラブル事例を指摘したのに。学ばない人たち。

まあ、まだこれからもあるかな。

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キャンセル住戸に加えて、地権者と保育園難民の転売の売りが相当出るそうなので、引き渡し後に安く買える住戸が有りそうですね。

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こんばんは！
リビング側の窓のカーテンの高さ、どなたか測った方いますか？
市販の178cmとかでいけますかね？
インテリア相談会で購入しようと考えていましたが想定よりも高額だった為今更違うところで購入しようかと考えだしました…

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>>4255 マンション掲示板さん
板間違えました
失礼しました

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内覧しましたが、エントランスの天井が低すぎてビックリした。初めてあんな低い天井マンションでみましたね。
圧迫感ありすぎ、ついでに共有棟のいらなさ。キッチンスタジオやシアタールームって家でやれよ。
だったら駐輪場や駐輪場などを増やして欲しかった。
駐輪場もなかなか酷かった。あれでファミリータイプ7000万からっていらないかな。

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>>4257 検討板ユーザーさん
全体をぐるっと回ってみましたが、外構の植栽はどこも野原、雑木林状態ですね。1階に住む方は昆虫とか爬虫類がすごそうですね。敷地の高低差が凄いしちょっと…
あの車寄せはキャスターのスーツケースとかベビーカーとか結構ヤバいですよね。
共用部はかなり

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>>4257 検討板ユーザーさん
共用棟なんか全部トランクルームにしてしまえば良かったよね

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>>4257 検討板ユーザーさん
同じ人ですね。
https://x.com/z7g89sqh2926vyo/status/1969577681068179535?s=46&t=askgMm...

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>>4257 検討板ユーザーさん
今売り出している地権者住戸の購入検討のために内覧した人ですよね。
内容以前にもう少し丁寧な言葉使いをしたらいいと思いますが、お里が知れますね。

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たしかにD,Cのエントランスは低く、車寄せも傾斜があるので設計者何やってるんだって感じですね...
B-2は立派な共用棟がエントランスになるので当たりだと思います。

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結構スマホが繋がりにくい

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>>4264 eマンションさん
内覧のときにちゃんと確認したほうが良さそうですね。

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ここは購入検討者が情報交換する場ですが、本物件は既にデベロッパー販売終了済です。
何かにつけ下げ執着していると思しき投稿もあり、中には誤った情報も書き込まれていますが、板本来の使い方を遵守いただきたいところです。
入居まであと4ヶ月、未来の住民の皆さまと引き続き契約者用の板で情報交換できればと思います。

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>>4267 評判気になるさん
以下検討板のルールです

2つの掲示板と主な用途

１．検討板
新築物件、あるいは、完売後に流通する中古物件を購入検討されている方、物件の情報を提供可能な方が利用可。
新築完売後は、中古住宅を購入検討されている方向けの情報交換・提供の場としてのみご利用ください。
情報提供を目的とした内容であれば、住人や他の方も投稿できますが、契約者・住人同士の情報交換については住民板をご利用ください。


あしからず

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少し前にででた、Aブロック東向き65.9平米6280万@315万は今思えば普通に買いだったのかなぁ

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>>4269 マンション検討中さん
買うのは勝手だけど普通に後悔するよ

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>>4269 マンション検討中さん
安いですね。
分譲時からそれほど値上がりしてないし、良かったかもしれません。

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>>4271 通りがかりさん
Aブロックは毎日がエクササイズ。

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>>4270 マンコミュファンさん
もしそうなら今の時代にマンションを買うこと自体が悪ということになってしまいませんか。田園都市沿線はもちろん、首都圏のマンションは全て割高で買わないほうがいいですよね。

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ここって全部で3000人ぐらい入居するんですかね？
青葉台は人口減少トレンドですが、2026年は爆増ですな
少なからず周辺影響でるよなあ

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>>4272 匿名さん
たしかに。真夏や天候悪い日は苦行です。

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>>4274 マンション検討中さん
早晩駅前のUR建て替えは不可避だと思うので、そこでも人口増となると思います。
UR建て替えは駅前再開発とセットなのでそちらの進捗とも大いに関係あると思いますが、URは新規募集を中止し契約更新も残り１回とかいう話を昨年聞いた記憶がありますが現状はどうなっているのでしょうね。

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>>4276 匿名さん
テナントがすべて撤収したから時間の問題じゃないですかね。

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>>4279 口コミ知りたいさん
いい意味ではないでしょう。
さて1億円以上で売りに出してる地権者も出てきたようですが、この物件にそんな価値があるんですかね？
周辺相場以上だと思いますが何が良いんでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか？

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今売りに出ている部屋はどれもこの辺りの相場をこえている。これなら中古のグランディスタとかザ・パークハウスが出るのを待った方が全然仕様も良いしコスパ高いね。

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リビングのサッシ高194cmでエントランスの天井高が205cmってだけで平均以下のマンションなのに周辺相場を超える価格での売却なんかできるのかな？

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>>4281 匿名さん
中古と新築（未入居）を比較してもね～。

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>>4283 匿名さん

長いとこは完成から1年以上も寝かされてるわけで立派な中古ですよ。

未入居=新築なんてのはありません。

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>>4284 マンション掲示板さん
竣工から1年以内の未入居は新築です。ここは1年以内だと思いますが、別の物件を指していますか？

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アンチが惨めすぎるよ～
住まないマンションに固執するって普通の精神状況じゃないんだよな。

どんな気持ちで書き込みを続けているのか聞いてみたい。
聞いてあげるから書いてご覧？少しは楽になるかもよ。

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>>4286 匿名さん
売り抜けたくて仕方ない地権者が必死だね。
ボロ儲けが絵に描いた餅にならないといいね。

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まあ誰が唆してるのか知らんけど
あの駅遠、低仕様の物件を
身の程知らずの値付けで売ろうっていう根性は
アンチの標的になるよね

地権者住戸ってセカンドでもアフターあるの？

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スーモ見てるんだけど何故どの部屋もリバブルの扱いなんでしょう？
地権者さんの転売規約か何かで仲介業者さんの縛りがあるのでしょうか？
まさか売り主(地権者)がリバブルなんてことはないですよね？

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>>4285 匿名さん
検索サイトでは中古マンションのところに掲載されてますけど新築なんですか？

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>>4289 マンコミュファンさん
リバブルが販売に関わった物件ではよくある話。
地権者の引き渡し前売買はリバブル独占でしょ。

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>>4288 名無しさん
普通はないね。

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>>4292 匿名さん
特別な保証プランとかない限りは所有者移転で専有部はアフターの対象外。

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このマンションは今時これだけの敷地と建物の屋上面積もありながら太陽光ついていないんですね。バルコニーも賃貸アパートの仕切り板みたいなので区切られてるし、駅からも遠いですし。それで億とかそれに近い値段っていくら田園都市線沿線でもちょっとありえない感じします。何が良いのでしょう？

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>>4294 eマンションさん

分譲価格の安さ

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>>4294 eマンションさん
大絶賛してたマンマニ先生にでも聞いてみれば？
出来上がって細部の粗が露わになってきた今、なんて言うだろうね

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公社だから利益も薄くできて相場より安かったと言われるけど、それが本当なら地権者にとっては損失ですよね。植栽なども含めて価格なりの設計や作りだったというのが本質なのではないでしょうか。

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>>4297 口コミ知りたいさん

長津田のマークワンでも公社はやらかしてるのに学ばないほうが悪いってことでしょ。

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>>4296 検討板ユーザーさん
あの人は基本的に新築大規模物件は絶賛です。
そうすることでビューが稼げるしデベに貸しができるから。
でも本当に良いと思ってる物件は自分でも購入します。
今神奈川県内だと小杉のザ・パークハウスタワーズですかね。

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>>4298 匿名さん
あれは大問題でしたね。
それにしても価格なりといっても近隣築浅のパークハウス、プラウドど比較してあの仕様では割安感どころか割高に感じますね。
特に今出ている中古のプロミライズの物件に比べてプラウドから出た物件は明らかに割安でした。

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