プロミライズ青葉台ってどうですか？

アンチがいくら屁理屈言ったところで、早期完売したのが事実です。
＊＊＊の遠吠えにしか聞こえませんね。

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>>4170 匿名さん
気にしなくて良いですよ。誰にでも間違いはありますから。

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北仲も8ヶ月くらいかかったし、やっぱりここは早期完売だな！

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8ヶ月くらいかかったし？物理的にかけざるを得なかっただけですよ。
1期730戸平均倍率3倍位上で即完。最終期最高倍率43倍。
そもそも販売住戸数が1100戸超でここの倍だから同じような人気とか語ったら失礼千万。
それに坪単価270万円台からあったんだから割安感は半端なかった。マンマニも自分で買ってたしね。
ナヴューレは20年近く前だから販売方法なども今とは違うので比較は難しいけど大抵の人はモデル見に行く前に完売してたね。
どちらも真の人気物件だったね。

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>>4177 マンション検討中さん

うち、タワマンは苦手どす

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>>4170 匿名さん
あやまる必要はないですが間違いを認める姿勢は立派です。
気にしないでください。

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>>4178 評判気になるさん
ああ残念な方ですね。
駅直タワマン最高です。一度住んだらやめられません。
4件目ですが売却して引っ越すたびに数千万円の利益がありました。
お陰様で来年から悠々自適の老後が送れます。

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>>4176 匿名さん
あそこな。複数住戸買う人続出で最高が5戸だか10戸だか買ったツワモノがいたとか。

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駅直結なら雨に濡れずに部屋出て数分で駅の改札。
500世帯を超えるタワマンだと下駄に商業施設が入りスーパーやコンビニ、ドラッグストアもサンダルでお天気気にせず買い物できる。
ホテルやレストランが同じ建物に入ってる物件もあり便利すぎて。
眺望は言わずもがな。
富士山に沈む夕日や地平線から登る初日の出などなど。

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そりゃー、時が戻れば北仲とか湾岸タワマン買いたいけどねえ。当時はここまで不動産価格上がると思ってなかったし、ましてや当時は買える資金もなかったので。
今私の資金で選択可能な物件の中では、ここは割安だし中身も気に入ったし、私は運良く一期一次で3倍の抽選も当たったし購入させて頂きました。

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公式サイトは、抽選となったDの2戸の契約会終了までは完売御礼とはしないですね。

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4180
それもこれもアベノミクス、黒田バズーカの恩恵ですな。昔は良かった。

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>4196

利上げであの時とは逆の動きになる可能性も考えないと。

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>>4207 匿名さん
逆がどういう意味なのか不明ですが、
お金の流れがタイトになればより選別色が強まり
デメリットの多い物件は敬遠されますね。
23区内を見ればはっきりしていますが
ごく一部を除き駅から遠い物件は避けられています。
仕様が悪い、駐車場が足りないなどとなると
見る影もありません。

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>>4208 検討板ユーザーさん
はいはい。

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>>4208 検討板ユーザーさん

こういう人って買えなくて一生後悔してるのかな？
購入者ではないと思うし、シンプルに労力が凄いと思いました。

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周りに保育園が少なすぎますしプラウドもできるのに保育園は作らないと言っていますが、ここに住むファミリー層はなんとも思っていないのでしょうか。
マンション内に保育園を作るべきだったと思います。それこそさくらテラスの一部を保育園に！
皆さんで抗議しないと永遠に解決はされなそうですね

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>>4213 購入済みすみさん
契約者たちは大きなお世話と言ってますよ

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>>4214 匿名さん
教育委員会やら横浜市に連絡やらしてるみたいですけどね

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駐車場について質問です。
こちらの物件は機械式駐車場だと思いますが、高さが高いアルファードなどのミニバンを停めれる駐車場はあるのでしょうか。

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>>4216 名なし。さん
あるよ台数少ないけどね。

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>>4216 名なし。さん
180くらいあったはず

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来年引越し予定です。皆さん購入時に詳しい設備の資料など渡されていますか？今更ですが何も無い事に気付いて、カーテンのサイズやキッチンのカップボードサイズなどわからず困っています。
キッチンの壁がマグネット付くと聞いたのですが、洗面所の壁はマグネットでしょうか？

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>>4219 名無しさん
洗面所の壁はボードでクロスが貼られていますからマグネットで貼り付けは無理でしょう

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ご返信ありがとうございます。
マグネット使えたら便利なんですけどね（泣）

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>>4221 4219 名無しさん さん
お金出して業者にホーローつけて貰えばいいじゃん。

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そろそろローン申し込み会が始まりますね。
フラット35に登録されているかサイトで確認をした所、全棟フラット35ＳのＢプランには該当するようですが、Ｄ棟のみ『省エネルギー』のチェックがついているのを確認しました。各棟にこういった差が出るとは思わなかったので大変驚きました。
この『省エネルギー』の内容は住宅ローン控除に該当されるかどうかの基準と同じ場合、大きな違いですよね。数百万単位の控除が受けれるか受けれないか恐怖してます。
住宅ローン控除の制度自体が終わってしまう場合は諦め着きますが、今どき新築が省エネではないという理由で該当しないのは残念過ぎます。
どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

ちなみに良く比較されたプラウドはゼッチ基準迄付いておりました…
さすが野村不動産…

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>>4223 匿名さん
それ契約前に確認しませんか？ふつう

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>4219

設計図書確認すればある程度わかるはず。販売時にモデルルームに用意してたはずなんだけど。今からでも売り主の会社に出向けば見せてもらえると思うけど。

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おまけだけど、カーテンの採寸は内覧会の時に同行してくれる業者もある。

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https://ienavi-mikata.com/archives/277

別のサイトだと
>不動産業者が、業（商売）として消費者にローン代行手数料を請求するなら、貸金業登録、代理店登録、銀行代理業の許可必要となります。（もしくは全て）

とあります。
少なくとも長谷工アーベストは貸金業者登録は持ってないですね

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>>4227 販売関係者さん
なんですか？

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キャンセル住戸が4戸出ましたね。

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>>4229 マンション検討中さん
ローン通らなかったんでしょうね～。

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>4230 マンコミュファンさん
頭金5%でフルローンって言われたらいくら買戻し特約あったって貸す方も慎重にならざるを得ないんですかね。

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>>4231 マンコミュファンさん
キャンセル住戸=ローン通らなかった人とは限らないのでは？住民板見てる限りいろいろ問題もあるようだしね。

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>>4234 販売関係者さん
???そうなの

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ローン特約や買い替え特約のキャンセルってどの物件でも出るものだけど、人気物件ならキャンセル待ち登録で捌けちゃうんだけどね。

まあ、住民板覗くとできがいいとは言えないみたい。

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>>4235 匿名さん
4234は何と4投稿されていたのですか？

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近くに用事があったので噂の黄色い天井を見てきたけど、パースやCGを見ていない身からすれば違和感はなかった。
それより、バス通り沿いの擁壁沿い（といえばいいのか）の植栽というか雑草だらけの斜面が気になった。
定期的に伐採とかするのかな？

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>>4238 マンション比較中さん
しないよ。
ここの植栽はどこもあんな感じ、ケムシとけマムシとか出そうだよね。

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>>4238 マンション比較中さん
私は他のマンションを購入したが、最後までこちらに興味があったものです。黄色い天井は、事前情報なしに初見であれば全く違和感を感じないと思いました。植栽に関しては引き渡し時点でどうのこうのといっても、その後の管理状況によって良くも悪くもなるので、結局のところ管理組合としてどこまで植栽管理にお金をかけるのかということが問われそうに思います。

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>>4240 匿名さん

入居後の維持管理は住民だけど、引き渡し時点で雑草だらけだとね。

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造園・園芸に詳しくないのですが、まだ間に合うのですかね。最後に雑草を手で抜いて終わりなのかな？
でも交差点のあたりは雑草というか茂みになってるけど。

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既存樹だと現状有姿かも。

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単なるウワサに振り回されても全く無意味かと

事実に基づいて熟慮し決断して人生を楽しみたい

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現場の所長が業者値切っても何のメリットもないよね。やるなら何かにつけて協力金とかなんとかせびるんだろうな。10年くらい前まではどこの現場でもままある話だった。

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あーなんか
やらかして補修費用がかさんで
ねぎってる話業者から聞いたよ
本当かどうかは知らんけど
もしそれを業者に被せようと
してるなら時代錯誤もいいところだよね
そんな人間についてくやついないでしょ？

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>>4248 匿名さん
その口調だと噂というより当事者の方でしょうか。お仕事とはいえ、建設に関わってる方々には感謝するばかりです。しかし購入者や今後の検討者にとっては、内部の事情よりも手抜きもしくは杜撰な工事がされていないかのほうが心配です。

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住民板でエントランスの天井の色とか、供給公社のナイスな対応が話題になってるね。販売段階で長津田でのトラブル事例を指摘したのに。学ばない人たち。

まあ、まだこれからもあるかな。

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キャンセル住戸に加えて、地権者と保育園難民の転売の売りが相当出るそうなので、引き渡し後に安く買える住戸が有りそうですね。

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こんばんは！
リビング側の窓のカーテンの高さ、どなたか測った方いますか？
市販の178cmとかでいけますかね？
インテリア相談会で購入しようと考えていましたが想定よりも高額だった為今更違うところで購入しようかと考えだしました…

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>>4255 マンション掲示板さん
板間違えました
失礼しました

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内覧しましたが、エントランスの天井が低すぎてビックリした。初めてあんな低い天井マンションでみましたね。
圧迫感ありすぎ、ついでに共有棟のいらなさ。キッチンスタジオやシアタールームって家でやれよ。
だったら駐輪場や駐輪場などを増やして欲しかった。
駐輪場もなかなか酷かった。あれでファミリータイプ7000万からっていらないかな。

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>>4257 検討板ユーザーさん
全体をぐるっと回ってみましたが、外構の植栽はどこも野原、雑木林状態ですね。1階に住む方は昆虫とか爬虫類がすごそうですね。敷地の高低差が凄いしちょっと…
あの車寄せはキャスターのスーツケースとかベビーカーとか結構ヤバいですよね。
共用部はかなり

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>>4257 検討板ユーザーさん
共用棟なんか全部トランクルームにしてしまえば良かったよね

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>>4257 検討板ユーザーさん
同じ人ですね。
https://x.com/z7g89sqh2926vyo/status/1969577681068179535?s=46&t=askgMm...

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>>4257 検討板ユーザーさん
今売り出している地権者住戸の購入検討のために内覧した人ですよね。
内容以前にもう少し丁寧な言葉使いをしたらいいと思いますが、お里が知れますね。

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たしかにD,Cのエントランスは低く、車寄せも傾斜があるので設計者何やってるんだって感じですね...
B-2は立派な共用棟がエントランスになるので当たりだと思います。

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結構スマホが繋がりにくい

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>>4264 eマンションさん
内覧のときにちゃんと確認したほうが良さそうですね。

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ここは購入検討者が情報交換する場ですが、本物件は既にデベロッパー販売終了済です。
何かにつけ下げ執着していると思しき投稿もあり、中には誤った情報も書き込まれていますが、板本来の使い方を遵守いただきたいところです。
入居まであと4ヶ月、未来の住民の皆さまと引き続き契約者用の板で情報交換できればと思います。

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>>4267 評判気になるさん
以下検討板のルールです

2つの掲示板と主な用途

１．検討板
新築物件、あるいは、完売後に流通する中古物件を購入検討されている方、物件の情報を提供可能な方が利用可。
新築完売後は、中古住宅を購入検討されている方向けの情報交換・提供の場としてのみご利用ください。
情報提供を目的とした内容であれば、住人や他の方も投稿できますが、契約者・住人同士の情報交換については住民板をご利用ください。


あしからず

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少し前にででた、Aブロック東向き65.9平米6280万@315万は今思えば普通に買いだったのかなぁ

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>>4269 マンション検討中さん
買うのは勝手だけど普通に後悔するよ

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>>4269 マンション検討中さん
安いですね。
分譲時からそれほど値上がりしてないし、良かったかもしれません。

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>>4271 通りがかりさん
Aブロックは毎日がエクササイズ。

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>>4270 マンコミュファンさん
もしそうなら今の時代にマンションを買うこと自体が悪ということになってしまいませんか。田園都市沿線はもちろん、首都圏のマンションは全て割高で買わないほうがいいですよね。

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ここって全部で3000人ぐらい入居するんですかね？
青葉台は人口減少トレンドですが、2026年は爆増ですな
少なからず周辺影響でるよなあ

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>>4272 匿名さん
たしかに。真夏や天候悪い日は苦行です。

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>>4274 マンション検討中さん
早晩駅前のUR建て替えは不可避だと思うので、そこでも人口増となると思います。
UR建て替えは駅前再開発とセットなのでそちらの進捗とも大いに関係あると思いますが、URは新規募集を中止し契約更新も残り１回とかいう話を昨年聞いた記憶がありますが現状はどうなっているのでしょうね。

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>>4276 匿名さん
テナントがすべて撤収したから時間の問題じゃないですかね。

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>>4279 口コミ知りたいさん
いい意味ではないでしょう。
さて1億円以上で売りに出してる地権者も出てきたようですが、この物件にそんな価値があるんですかね？
周辺相場以上だと思いますが何が良いんでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか？

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今売りに出ている部屋はどれもこの辺りの相場をこえている。これなら中古のグランディスタとかザ・パークハウスが出るのを待った方が全然仕様も良いしコスパ高いね。

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リビングのサッシ高194cmでエントランスの天井高が205cmってだけで平均以下のマンションなのに周辺相場を超える価格での売却なんかできるのかな？

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>>4281 匿名さん
中古と新築（未入居）を比較してもね～。

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>>4283 匿名さん

長いとこは完成から1年以上も寝かされてるわけで立派な中古ですよ。

未入居=新築なんてのはありません。

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>>4284 マンション掲示板さん
竣工から1年以内の未入居は新築です。ここは1年以内だと思いますが、別の物件を指していますか？

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アンチが惨めすぎるよ～
住まないマンションに固執するって普通の精神状況じゃないんだよな。

どんな気持ちで書き込みを続けているのか聞いてみたい。
聞いてあげるから書いてご覧？少しは楽になるかもよ。

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>>4286 匿名さん
売り抜けたくて仕方ない地権者が必死だね。
ボロ儲けが絵に描いた餅にならないといいね。

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まあ誰が唆してるのか知らんけど
あの駅遠、低仕様の物件を
身の程知らずの値付けで売ろうっていう根性は
アンチの標的になるよね

地権者住戸ってセカンドでもアフターあるの？

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スーモ見てるんだけど何故どの部屋もリバブルの扱いなんでしょう？
地権者さんの転売規約か何かで仲介業者さんの縛りがあるのでしょうか？
まさか売り主(地権者)がリバブルなんてことはないですよね？

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>>4285 匿名さん
検索サイトでは中古マンションのところに掲載されてますけど新築なんですか？

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>>4289 マンコミュファンさん
リバブルが販売に関わった物件ではよくある話。
地権者の引き渡し前売買はリバブル独占でしょ。

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>>4288 名無しさん
普通はないね。

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>>4292 匿名さん
特別な保証プランとかない限りは所有者移転で専有部はアフターの対象外。

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このマンションは今時これだけの敷地と建物の屋上面積もありながら太陽光ついていないんですね。バルコニーも賃貸アパートの仕切り板みたいなので区切られてるし、駅からも遠いですし。それで億とかそれに近い値段っていくら田園都市線沿線でもちょっとありえない感じします。何が良いのでしょう？

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>>4294 eマンションさん

分譲価格の安さ

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>>4294 eマンションさん
大絶賛してたマンマニ先生にでも聞いてみれば？
出来上がって細部の粗が露わになってきた今、なんて言うだろうね

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公社だから利益も薄くできて相場より安かったと言われるけど、それが本当なら地権者にとっては損失ですよね。植栽なども含めて価格なりの設計や作りだったというのが本質なのではないでしょうか。

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>>4297 口コミ知りたいさん

長津田のマークワンでも公社はやらかしてるのに学ばないほうが悪いってことでしょ。

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>>4296 検討板ユーザーさん
あの人は基本的に新築大規模物件は絶賛です。
そうすることでビューが稼げるしデベに貸しができるから。
でも本当に良いと思ってる物件は自分でも購入します。
今神奈川県内だと小杉のザ・パークハウスタワーズですかね。

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>>4298 匿名さん
あれは大問題でしたね。
それにしても価格なりといっても近隣築浅のパークハウス、プラウドど比較してあの仕様では割安感どころか割高に感じますね。
特に今出ている中古のプロミライズの物件に比べてプラウドから出た物件は明らかに割安でした。

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>>4299 マンション掲示板さん

市が大絶賛してた某物件、建築確認取り消しで販売停止となってそのことを指摘したら、そうでしたかでお終い。まあ、コンサルなんてそんなもの。責任は取らない。

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>>4301 匿名さん
別に何の責任を負ってるわけでもないからね。
金儲けできる冷やかしなんだよね。

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>>4295 eマンションさん
だとすると周辺相場以上で出ている転売物件に魅力はないと言うことですね

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>>4306 口コミ知りたいさん

全くないですね。

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>>4306 口コミ知りたいさん
来春までに売れなければ大幅に安くなりますよ

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山のてっぺんの2F東南角住戸で坪340万円オーバーって凄いよね。駅から徒歩20分でラスト5分が急な上り坂でこの値段は信じ難い。
この値段で売れるならここより駅に近ければ軒並坪400万円近くの価値と言える。

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>>4309 口コミ知りたいさん
青葉台界隈の坂事情からすれば桜楽坂なんて実になだらかなもんですよ。

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>>4310 口コミ知りたいさん
パークサイドから駅に向かう近道は桜坂を使わないでしょ？

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>>4309 口コミ知りたいさん
あれ実質1階ですよね。たしかB-1とかB-2の1階部分て斜面削った地面より低い半地下みたいなお部屋があるだけでした。

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ここは仕入れが抑えられたから良心的な価格が出せた稀有な物件だったな
団地内で距離とアップダウンはあるけど青葉台駅を徒歩圏内で使えるとしたら優秀な物件だよな
坂は少しあるけど静かで住みやすい街であるには変わりない
目の前もプラウドも立派で青葉台らしさがあるいいエリアかな

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駅から遠い傾斜地に立地する微妙な物件。
設備その他仕様は一世代以上前のものとなっており青葉区内の新築マンションに比べて見劣る。
表面的な割安感から特に不動産の相場に疎い一次取得者を中心に人気を得たが詳細を確認すると値段なりの価格設定であって割安感はなかった。
今出ている主に地権者売りたしの中古物件の価格は明らかに割高。

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供給公社がいろいろやらかしてるから転売部屋検討するなら住民板で情報収集してからかな。

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>>4314 口コミ知りたいさん
残念ながら買えなかった人かな？
間取り、設備仕様はごく一般的な今時と同じかと思いますよ。
地権者売り出し価格は笑えるくらい高いですが、
新築分譲価格はお買い得だったと思います。

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>>4316 通りすがりさん
買っちゃった方はそう思いたいよね
例えばいま川和町で売ってるやつとかすずかけ台で売ってるやつと比べてみたら良いですよそれだけです。

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>>4316 通りすがりさん
あらら残念ながら買っちゃった方かな

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>>4317 eマンションさん
当方買っちゃってない方です。
川和やすずかけ台だと青葉台と立地的に勝負できるとこではないかと思いますが、そこまで設備がよいですか？
このくらいの価格帯だとどれも同じような設備に思えてしまいます。

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立地・広さ・設備で値段が決まるわけだけど、一般世帯で買える金額は限界がある。
立地が良ければ狭くて設備も最低限
立地が悪ければその逆
結局は住む方が何を優先するかですよね
そう考えるとこの物件は妥当な価格帯なのかな

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>>4320 マンコミュファンさん
ここは下限のクオリティだと思いますよ。
首都圏の分譲グレードではないね。

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>>4321 匿名さん
どの辺りがそう感じますか？

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ぜひお聞きしたいです。
具体的にどの部分が下限のグレードに該当し、首都圏の平均がどのような内容なのか、その根拠も含めて教えていただけると助かります。

「自分で調べろ」なんて少し寂しいことはおっしゃらずに、せっかくなので>>4321さんのような有識者のご意見を伺いたいです。

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>>4322 マンコミュファンさん
専有部の使い勝手とか設備とそれに付随するサービス。
共有部はつっ込みどころが多すぎて書ききれません。
ご自分の目で確認されてはどうでしょうか？

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内容浅すぎてガッカリ。
その程度しか書けないのか。

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>>4323 マンション検討中さん
前の方で横浜川和町とかすずかけ台の販売中物件と比較してもと書き込みがあるので比較されてはいかがですか？
違いを探すのはそれほど難しくないと思いますよ。

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>>4324 匿名さん
共用部はどうでもいいので、専有部について教えてくださいよ

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>>4326 さん
そことの仕様が違うのは分かりますが、立地が弱いからそのマンションも仕様を上げてるんじゃないですか？

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>>4328 マンション検討中さん
ここの立地は何が強いの？

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>>4328 マンション検討中さん
単にコストを削ったか否かだけですよ。
床、壁紙、キッチン、インターホン、サッシ、ベランダ隔板、ダウンライト、インターネット回線、セキュリティ、オプションメニューなどなど。

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>>4329 評判気になるさん
駅まで遠くて坂があるので毎日歩けば健康的なとこでしょう。

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>>4329 評判気になるさん
駅周辺や田園都市線が強いと思います
ごちゃごちゃしすぎてもないですし、住みやすいかと
坂は多いですけどね

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>>4317 eマンションさん
市営地下鉄の川和町、急行の止まらないすずかけ台の時点で比較の対象にならないと思いますよ。それぞれ良いところがあると思いますが、ここと比較するならば田園都市線の急行停車駅のどこか、もしくは渋谷方面の各駅停車駅の物件と比較するのが通常の考えでは無いかと。

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>>4330 口コミ知りたいさん
例としてあげた半分以上で仕様が劣っている点がわかりませんでした。以下の点ではどこにコスト削ったと思う要素があるか教えていただけないでしょうか。

床、壁紙、キッチン、ダウンライト、インターネット回線、セキュリティ、オプションメニュー

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建物の仕様の比較をしているときに駅力の話にすり替えてませんか。その前に価格が違うし駅までのアクセスだって全く違う。
棟によっては駅から1km以上も離れていてしかもその間に坂があり仕様がはるかに低いこのマンション。
すずかけ台ならグランベリーパークがお隣にあり、長津田から急行始発乗車が可能。都心への通勤は家を出る時間は5分と変わらず歩き疲れるのに坪単価は100万円もお高いマンションには割高感しかないでしょ。

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>>4335 マンション掲示板さん
坪単価100万も違うんですか！？
だとしたらすずかけ台お買い得すぎませんか

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>>4334 検討板ユーザーさん
インターネット回線は明らかにダメでしょう。
パークハウスもバースシティも光10Gbpsで現在のマンションの標準です。ここは光が1Gbpsでしたよね？
あとオプションメニューは貧弱でほとんどがリフォーム扱い。
ダウンライトの追加設置すらメニューにないと聞いています。
中古で買う際はかなりの確率でリフォーム前提って事になりますね。
床や壁紙、キッチンは品物のグレードの事じゃないですか？モデルルーム見てないので詳しくは分かりません。

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>>4336 口コミ知りたいさん
すずかけ台ってどこにあるの？

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>>4335 マンション掲示板さん
坂をマイナス要素としたい様ですが、エレベーターで上がれる見たいですよ。
仮にすずかけ台のマンションから駅まで0分だとしても、すずかけ台駅から青葉台駅まで8分掛かりますね。
長津田駅の始発乗車にメリットを感じているようですが、長津田駅ホームに到着して、その後に来た急行・準急電車に乗って簡単に座れると思われてますか？無理です。
一本見送れば座れるかもしれませんが、10分待ちですね。

グランベリーパークが近いのは良いですね。頻繁に行かれるのであれば大きなプラス要素ですね。
おっしゃる通り違いはたくさんありメリットデメリットに感じる所は異なるので、仕様の話であれば
>>4334 検討板ユーザーさん
に対する比較結果を教えてほしいです。

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>>4339 検討板ユーザーさん
何本待っても座れない青葉台よりは全然良いと思うけど

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>>4340 通りがかりさん
青葉台からだと各停に乗るしか確実に座って行く術はないですね。時間的には10分どころのロスじゃないね。それにしてもこんなとこのマンションを平均以上の相場で売り抜けるのは無理ね。

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必死にここは高く売れない、売り抜けるのは無理って主張している人がいるけど、決めるのは貴方じゃないから心配しないでいいのに。

何故そんなに必死なのか分からん。
ここが高く売れたら困ることでもあるの？

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住むの楽しみだなあ

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どこの世界にも物好きやおかしな人っていますから買う人もいることでしょう。
新築時にここを割安だと思い込んで買った人も多かったわけだし。人それぞれですからね。

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>>4340 通りがかりさん
>>4341 eマンションさん

座れることに大きな価値を見出してるのですね。

ただ、渋谷に9時到着するとして、
すずかけ台駅（8時14分発）から渋谷駅（8時56分着）まで、乗車時間46分　これが最速。
でも座りたいなら長津田駅で一本見送る（一本見送れば乗れるのかどうか知らないけど）のは確実なので10分足止め。なので現実的には乗車時間は56分。

各駅停車に乗れば確実に座れるとのこと（実際に座れる）なので、青葉台駅（8時6分発）から渋谷駅（8時58分着）の各駅停車に乗るとして、乗車時間は52分。

つまり、確実に座れる電車を選択した場合でも青葉台の方が早く到着してしまう。これが現実。

なので渋谷方面が生活圏で、交通の便を考えるのであれば、長津田より先の急行が停まらない駅は候補からは外れてしまうのですよ。

とはいえ仕様の話しだったと思うので
>>4334 検討板ユーザーさん
に対する比較結果を教えてほしいです。

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>>4344 匿名さん
あなたはどこ住んでんの？

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モデルルームの感じとかで言うと住み始めてから床や壁では音問題が結構出そうですね。品質とかのきちんとした資料もなくて口頭で質問したら答えてくれるって感じでしたね。
バースシティ凄いですねあの値段で埋め込みエアコンでキッチンも凝っていますね。さすがに注目度の高い南町田近隣エリアですね。

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ここよりずっと安そうですし、そんなに気に入ったのなら買えばいいと思いますよ。

私はすずかけ台に住むつもりはないので、購入するつもりはありませんが。

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仕様のことは良く分かりませんが、徒歩圏内に飲食店、スーパー、商業施設が充実しているのは魅力的です

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>>4343 検討板ユーザーさん
ここは検討板なので住民板で存分にどうぞ。
いつまでも検討板で外からのマンションの評判気にしても手遅れです。

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>>4349 匿名さん
そうですねグランベリーパークやららぽーとみたいな大型の商業施設は魅力的ですよね。

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>>4333 検討板ユーザーさん

パークホームズ溝の口ミッドイーストさんとかが比較対象になりますかねー。田園都市線急行停車駅ですこし駅遠の物件としては

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>>4352 マンション掲示板さん
坪単価は40万くらい違いますね
仕様が良いんですかね、完売のようで見れない

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何で1年前に完売した物件の検討版に最近になってこんなにレスが付いているのか理解に苦しみます。ここは一般住戸は5年間（？）の転売禁止で地権者住戸もあらかた売りが完了して残り1件が売りに出ているだけなのに今さら検討でもないでしょうに。

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>>4354 匿名さん
現在でも10戸以上が売りに出ていて売れてる気配ないと思いますけど
まだ入居開始前の物件をどうやって引き渡すのでしょうか？

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ダウンライトのLED球は注意。
密閉、フラットじゃないと球は適当なの入ってる場合がある。
あれ結構なコストダウンになる。

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>>4355 マンション検討中さん
SUUMOに掲載されていますか。私が見た限りは現在は１件だけだったのですが10件以上ありました？
他の新築マンションでもよくある話ですが入居開始前でも転売することは全く問題ないと思いますよ。因みにここの一般住戸は一定期間転売や賃貸に回したりすることは禁じられていたので、売りに出ているのは全て地権者住戸だと思います。

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>>4357 匿名さん
SUUMOって、ここの地権者住戸は東急リバブルが一手に扱ってますよ。呆れる。

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>>4358 eマンションさん
自分の経験では東急リバブルが選任媒介契約をしていても、東急リバブルは物件販売情報をSUUMOに掲載して購入者を広く募るものだと思いますが、東急リバブルがSUUMOに情報掲載しないということもあるんですね。ところで10件以上の販売情報はどうやって知ったんですか。東急リバブルに直接聞いたんですか。
これは個人的にちょっと興味があったもので、後学のために知りたかっただけですので無視して頂いても結構です。

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>>4359 匿名さん
検索してご覧よ情弱さん。
それに転売禁止物件の地権者住戸で引き渡し前の他人物売買が通常の売買形態をとるかって想像しろよ。
来月引き渡し後にはそこら中のサイトに載りまくるよ。
おそらく10件なんかじゃ済まないよ。

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割安かどうかよりも残債割れ確率の低さに注目しました。プロミライズはその点全く問題がないと思っています。

出来上がったプラウドとプロミライズを比べてデザイン、部材や備品・草木、駐車場・駐輪場のクオリティに価格差以上の差を私は感じました。プラウドは割安だったんだなぁと思っています。

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>>4361 通りがかりさん
残債割れ確率ってどうやって計算できますか？
どこかに載ってたりしますか？

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>>4362 名無しさん
物件の評価は各々でご判断ください。コメントにもあるとおり、私が「思った」だけです。周辺中古の取引実績を参考として判断されれば良いでしょう。
腑に落ちないならマンション好きな方に有償相談して聞かれたらどうでしょう。タダで得られる情報にたいしたものはありませんよ。

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>>4360 検討板ユーザーさん
裏情報を知っているということは、業界の方なのでしょうね。
私は不動産業界とは全く無関係のものですが、宅地建物取引士の資格取得したので多少の知識はもち合わせています。私の理解ではそもそも地権者住戸には転売禁止条項は適用されないし、地権者は宅建業者でもないので他人物売買（地権者住戸は元来地権者の自己物件だと思うので他人物売買にはあたらないのではないかと思うがそこは確信がない）であっても宅建業法上は可能なので、仲介業者の東急リバブルは引き渡し前であっても仲介の営業行為は可能だと思いますが、現時点で市場に出てきてないということは何か特別な理由や事情があって行っていないということですね。

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>>4364 匿名さん
プロミライズ青葉台　中古　で検索すると東急リバブルのサイトで青葉台の中古物件として15件が掲載されていて、うち13件がプロミライズ青葉台ですね。
新築の分譲マンションって建築中はゼネコンの所有物で引渡し時にデベロッパー→契約者と所有権が移る認識ですが、建て替えの地権者の場合は建築中も建物（部屋）を所有しているということなのでしょうか？

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引き渡し前なのにすでにリフォームされて売りに出ているってどういうことなのかな？リフォームしたのはゼネコン？地権者住戸はそんな特典もあるの？

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>>4367 検討板ユーザーさん
リフォームされてるってどこ情報ですか？
引き渡し前でゼネコンの管理下なので販売時のインテリアオプションしかできないと思います。

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>>4368 マンションさん
4366に書かれてましたよね

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>>4369 評判気になるさん
4366を投稿しましたが、間違いだったので削除依頼しました
Cタイプは2LDKしかないと思っていたら、Cブロックには5戸だけ1LDKとして販売してたのでお騒がせしました

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>>4370 マンコミュファンさん
なるほど！

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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エコカラットはオプションで頼むと高いと聞いたのですが，，外の業者だとどのくらい割安で施工できるのでしょうか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>4372 マンコミュファンさん
半額以下、場合によっては1/3かな

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