プロミライズ青葉台ってどうですか？

>3600

駅遠をやっとこさ手に入れただけでもね。

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午前中から無職のアンチが頑張ってますね笑笑

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購入者ですが、正直自慢できるほどのいいマンションではないけれど、希望には駅距離以外はクリアしました

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駅距離を妥協って、一番やってはダメなことのような。

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>>3604 匿名さん

毎日駅に用があるわけでなければ、いくらでも妥協できる点かと思います。
そりゃあ、近いに越したことはないでしょうが……。

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毎日青葉台駅から田園都市線に乗り通勤する人には、徒歩15分は大変かと。仕方ないです。

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>>3604 匿名さん
いくら駅近がいいといっても駅前にスーパーぐらいしかないような殺風景な駅ならそれほど魅力は感じない。駅近ならどこでもよいというわけでもない。残念ながら田都沿線では駅近での新築大規模マンションは皆無です。

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>>3607 匿名さん
いいやことマンションに関しては駅近最強だよ。駅直ならもはや神。極端な話たとえどんな辺鄙な駅でも駅直なら価値あり。とはいえ人の住んでいないような無人駅にはだれもマンションは建てないけどね。屁理屈こねる貧乏人多いからねここ。

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>>3608 名無しさん

在宅メインになってから駅チカにはさほどこだわらなくなりました。
それより近くにファーストフードやテイクアウトできるお店の選択肢が多いほうがイイかな。

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>>3608 さん
幕張ベイパークやプラウドシティ日吉などの大規模マンションは駅遠でも大人気だけど、知らないんだね。
駅距離でしかマンションの価値を測れないくせに、有識者気取るのダサいからやめた方がいいよ。

逆に駅近でも小規模の見窄らしいマンションはかっこよくないし、惹かれないわ。

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駅から近いほうがいいのは事実
でもここは安いから人気がある
妥協できる人が多いってことは魅力がある

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>>3608 名無しさん
パンチが弱い。もう少し頑張れ

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アンチ頑張れ
気持ちで負けたら終わりだぞ

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桜台公園側にまいばすけっとができればかなりうれしいです

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>>3614 匿名さん
500mの間に3件のまいばすけっとは必要ありません。
なんでここの住人はトンチンカンなんだろう。

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>>3609 購入者さん
ほらね屁理屈。

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>>3610 eマンションさん
三井さんや野村さんのマンションと公社のマンションを同列に語ってはいけませんね。
どちらも優れた商業施設をもち駅から遠くても生活しやすい利便性に富んだ開発計画でした。

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>>3610 eマンションさん
無知にもほどがありますね。
このマンションの恥だから出てってください。

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アンチの方、お暇なんですねw

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>>3619 匿名さん
ここの住人予定者、販売関係者ほどではないでしょう

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>>3619 匿名さん
そりゃマンションも買えないニートですから笑

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反論できなくなるとすぐこれ。
今どき小学生の低学年でもそんな返しはしない。

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契約者者向けに実施されたイベント楽しそうでしたね。

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>>3623 匿名さん

そうですね。そもそも多様な価値観を尊重できない時点で共同住宅が向いてないので、マンションを買わないで頂いたほうが幸せになれると思います。暑い日が続きますがお大事にどうぞ。

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>>3609 購入者さん
なるほど。うちもテレワーク勤務が多いので大丈夫かな。
いざとなれば桜台からバス便もたくさんあるから5分で駅着くし

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駅遠で人気あるのは商業一体開発ですよ。

>>3614
青葉台小学校西側交差点のまいばすが潰れたばかりだから100%出来ませんね。

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まいばすけっと無理かー
じゃ、新しくなるコープ桜台まで行きますよ

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>>3628 マンション検討中さん
公園側を買われたなら業務スーパーか青葉台2丁目のマイバスもコープとそんなに距離変わりません。

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ありがとうございます！では民芸近くのまいばすけっとに行きます。マンション内の無人コンビニはオフィスにあるのと一緒だったから小腹すいた時用かな

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>>3586 匿名さん

> 初期は好調でも途中で失速して完成在庫ってパターンもある。

おや？
もしかして相模大野の板に居られなくて
青葉台の板へ出張した「生活費10万ニキ」
さんじゃないですか。お久しぶりです～

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まいばすけっとだ業務スーパーだってのがいかにもここの購入者らしいよね

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>>3632 匿名さん

青葉台の街並みを気に入ってますからね。
飾らない愛に溢れていますよ。

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青葉台は美味しい飲食店がたくさんあり住みやすいです。

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>>3642 マンコミュファンさん
傾斜地だからでしょ。考えろよ

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アンチコメントが消されてスッキリしましたね

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>>3642 マンコミュファンさん
公開空き地協定があるから空き地率確保しないといけないんじゃね？

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入居時期は半年くらい前倒しになる可能性はないんですかね。今の出来上がり具合みると入居まで待ちすぎというか、何か損した気分になります。

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住宅ローン金利も上がるし、現在賃貸在住者は家賃も発生するしね

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>3646

引き渡し時期は契約で規定されているわけだし、旧居の契約の関係で前倒しされても困る人もいたりする。自分の都合だけではね。

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>>3650 評判気になるさん
完成後1年未満は新築ですが

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完成から引き渡しまで長いから、引き渡しを早めて欲しいという投稿に対して、入居時には立派な中古とアンチのレスがあったので完成から1年以内の引き渡し後の入居までは新築では？とレスしたのですが
日本語分かりませんでしたか？
入居後は中古になるのは誰でも認識していますが

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建築看板の完了予定日って2025年1月末じゃなかったでしたっけ？竣工の定義ってなんなんでしょう。

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この物件が早くなるかは分かりませんが、横浜市住宅供給公社物件では、中山駅の物件で前倒しした事例もあります。
竣工後1年弱空くのは、余裕を見ていると考えるのが自然でしょう。建てたあとのメンテナンスにもお金がかかるので、入居を早めた方が売り主も儲かるわけです。
ご参考まで。

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>>3653 評判気になるさん
作り始めた時点から鉄筋とかコンクリートは雨風にさらされるので建物が完成する前に劣化しますね。
確かに真空パックで包めば新鮮なまま保存できる。

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>>3656 マンション検討中さん
中山の森の台メープルランドは337戸数でプロミライズの半分の戸数ですよね。プロミライズは内覧会後の指摘箇所修理工事は戸数が大きいので期間は要するように思いますが、引き渡し少し早まればよいですね

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たしかコンクリートの問題で1年間間にを空けるとかじゃなかったでしょうか？

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>>3656 マンション検討中さん
1年以上も余裕見るってどんな建築計画だよ大爆笑だ
25年内に入居できるといいわね！

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>>3660 契約者さん
BCDと隣のプラウドも立ち上がり時期変わりませんよ。プラウドの方が良いコンクリート使ってるのでしょうか。

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>>3658 検討板ユーザーさん
ここだって引き渡しは2回に分かれているから実質380戸、大丈夫？

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>>3662 eマンションさん
ここは入居時はコンクリートからの湿気がひどいのでカーテンは安物にした方が良いと書かれていましたよ。

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>>3662 eマンションさん
お隣りのプラウドは25年の4月でここは26年の1月ではないですか。

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>>3665 匿名さん
そういう意味ではないです。同じように躯体が立ち上がってるのに引き渡し時期が違いすぎることがどうしてなのかということです。

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Ⅰ工区のBCD555戸は竣工2025/9、入居は2026/1下旬の竣工から4ヶ月後
Ⅱ工区A206戸は竣工2026/5、入居2026/8下旬の竣工から3ヶ月後
と記載されていますね。そんなものでは？

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>>3667 検討板ユーザーさん
マンションマニアさんの動画を見直してきましたが建築看板には2025年1月が完了日になってます。

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>>3668 マンコミュファンさん

竣工時期は早いもので2025年9月ですね。完了と竣工は別なので、間尺を揃えないと議論になりませんのと、引き渡しの文脈であれば竣工時点から起算するのが一般的かと存じます。

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>>3669 名無しさん
ちなみに、完了と竣工まではどのような工事が行われるものでしょうか？

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>>3670 匿名さん

駄目工事が生じなければ検査のみかと。

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オプション工事も殆どないのに通常のマンションより工事完了から引き渡しまでの期間が長いのは不思議ですね。
あらかた地権者への引き渡しと一般購入の引き渡しが違ってるとかではないですかね。
だとしたら共用部なんて新築感無いでしょうね。

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>>3672 匿名さん

あらかた？
内覧会に立ち会うのか知りませんが、おおかた長谷工アーベストのキャパシティの問題と想像しています。気になるなら転々と借家住まいを続けるしかないですね。

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地権者の入居開始っていつからかな

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確かに地権者だけ半年早いとかだったら嫌だな。でも普通はそういうのは契約前に告知ありますよね。

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地権者は事前引き渡しとは重要事項説明書には記載ないですけれど。

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>>3676 検討板ユーザーさん
それって重説記載事項なのかな？

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地権者が先に入居って割とあるパターン。重説に記載義務がある事項ではないから、契約前に確認すべきことかな。地権者優遇って色々あったりする。

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＞3673

内覧の立ち合いは販社ではなく売り主の仕事。ただ、施工が長谷工の場合は施工会社が乗り出してくるから要注意。補修をきっちりやると施工会社はコストがかさむからのらりくらりとかわす。売り主立ち合いを要求すべき。というか契約条件にしないと逃げるかな。

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>>3679 匿名さん
ここのゼネコンって五洋ですよね。

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施工は五洋建設株式会社ですよ

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地権者は全てにおいて優遇される
実際に偉いから仕方ない

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https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/e40211ef20d272a6a53fbf27ed253...

続き有料だから読めませんけど（笑）

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この記事、有料で途中までしか読めないが同感。
最寄り駅からの所要時間は徒歩10分から14分。暑い日や寒い日、雨の日などはバスやタクシーに乗りたくなる距離。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/e40211ef20d272a6a53fbf27ed253...

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>>3682 マンション検討中さん
駐車場も地権者優先でしょうね。
マンマニさんも「地権者住戸がどれくらいもっていくのかはわかりませんが」と書いてましたし

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>>3684 名無しさん

有料で私も読めませんが、有料部分の文章は駅からの所要時間はるもののポジティブな内容だと感じますね。

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激安でもないのも同感。特に第2期以降は。

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>>3678 匿名さん
やはりそうでしたか、この感じだと建物自体はだいぶ前に完成しているようですから、地権者さんは数ヶ月前に入居するんでしょうね。
200件以上の地権者さんがオプション工事して、引っ越ししてって考えたら2ヶ月ぐらいは先になって当然ですね。
ちょっと検討し直そう。

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>>3688 マンコミュファンさん
オプション工事は地権者とか関係ないと思う
でも地権者がいなければこんなに安いマンションを買えることはないので優遇してあげるべきでは？

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購入者とお得な制度があったから地権者は建て替えが出来るんですよ。

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>>3690 マンコミュファンさん
逆でしょうね。経緯からいっても時系列からいっても地権者が安い価格で建て替えに賛成したから、購入者は安く買えたということでしょう。購入者は高ければ買わない安ければ買うというだけで地権者から頼まれて買ったわけではなく、その価格が自分の利益になると思ったから購入したのでしょう。
因みに私は地権者とは一切関係ありません。

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契約者500戸の傾向では青葉区の次に世田谷区の方が購入されてますね。無人コンビニは小さめです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000020.000083374.html

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>>3692 匿名さん

やっぱりLINEで情報発信するんですね。
セキュリティに問題あるので使用していません。
営業の人に確認したときには高齢者の人もいるのでそれ以外の手段も考えるとは思う、と言われましたけど。

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>>3693 マンション掲示板さん
まともな会社ではコミュニケーションツールにLINEは使わせないからね。

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>>3693 マンション掲示板さん
重要事項説明書には、LINEアプリを利用したソフトウェアサービスと記載があります。

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この1年分だけでもLINE情報漏洩でニュース検索したら不安だらけだ。

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普段使ってるLINEの方がよっぽど楽でいいわ。

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契約会で宅地建物取引士が重要事項説明書で説明後、契約署名したはず。

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>>3698 匿名さん
不安とか言ってるやつは購入すらできないただのアンチですからね。契約など知る由もないでしょうね。

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