ウエリス香里園ってどうですか？

近くに住んでいますが、アルプラザが横で本当に住み易いです。
価格次第で考えようと思ってます。

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アルプラザが近くて使いやすそうです。

割と専門店もありますよね？カルディがあるのが嬉しいです。あと99円のパン屋さん。
セリアもあるし、マックもあるし、本屋もあるし、ジョーシンもあるし。

あまり使っていないお店もありそうなので、これから使ってみたいと思います。

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近くのディオス香里園が売れたあとでないと売れなさそうなマンションやねー！
柱が出て間取りよくないし駅も遠いし、これで値段が高かったら終わりだな。

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ディオスってなんですか？

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買い物の負担が軽くなる環境は純粋にいいなーと思います。
料理をするのは毎日のことなので、となるとそれなりに1回1回の買い物の量も多くなってくる。
そうなると、やっぱり近くで買い物できるのは大きなアドバンテージ。
重たい荷物を持つ時間が短くて済む。
買い忘れもパッと買いに行けるなどなど。

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アルプラとロピアが近くにあるのは便利ですよね。でも流石に毎日は買物行かないですけど。買物施設が近いのはいいけど、駅までの距離が遠いです。11分じゃ実際歩いて駅までいけませんよ、信号待ちも入れたら13～14分ぐらいかな。生活をしててもう少し近ければよいなと思うことがあります。。
年末年始やお盆・休日は買物施設の駐車場から出でくる車で大混雑し一方通行もあるし南北の道路の渋滞が酷すぎです。

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>>京阪本線「香里園」駅徒歩11分
これを許せるかですよね・・・

平和堂は独自のプリペイドカードがあったりして、たくさん利用するならお得な気がします。
毎日は買い物に行かないものの、家族に買い物行ってきてと言っても嫌な顔されない距離な気がして、いいなと思ったりしています。

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駅までは遠いけど買物施設も近いし幼稚園や小学校も一つ隣のブロックで登下校も安心な気がします。北小学校って評判はどんな感じですか？

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>>9 匿名さん
日新町の校区は石津小学校です。

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北小じゃないんですか…
小学校が近くてよかったーって思っていました。
石津小学校って結構歩きそうじゃないですか？
グーグルマップに聞いてみたら、徒歩で13分でした。
子どもの足だともっとかかるので、20分弱は見ておいた方がいいかもしれません。

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石津小学校まで、こちらのホームページでは徒歩１７分とありました。
この距離、低学年だとちょっとかわいそうかもしれませんね。
中学校のほうが近いので、小さいお子さんのいる家庭はちょっと購入に悩むかも。

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学区外でも近いほうの学校を希望できるというシステムは無いのかな？
そういうの、あったらいいのになと思いました。
石津小学校までは川をいくつか渡って住宅街を歩くようになるのかな？
子供と一緒に歩いて確認しといたほうが良さそうに思います。
親にとっては買い物その他に便利そうな場所ではありますから、生活はしやすいでしょうか。
便利ではあっても駅からの距離が少し遠いので、価格に反映していればいいなと思います。

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確かに子供さんおられる方は、子供と一緒に一回歩いてみてもいいかもですね…通学路を。
大人だけならば大丈夫そうでも
子供さんと一緒だと気が付くこともあるかもしれません。
通学は毎日のことですからね…。
大人だけならば、特に不便もなくやっていけそうな環境だと思います。

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公式サイトをいろいろ見ている限りでは、ファミリー向けのマンションっていうコンセプトのようですね。
よってまだ小さい子供がいる家庭の場合は、小学校までの距離が一番考えどころになってしまうのカモ。
石津小学校自体がどのような学校なのかはあまりこの辺りについて詳しくなくてよくわからない。
人気のある伝統校だったら多少遠くても、とは思うのですけれども。

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契約された方などで、残り何戸かお知りの方いらっしゃったら、教えてください。

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残り何戸かはわかりませんが、販売中の戸数ならホームページに掲載されていました。

第2期7次先着順概要
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 4,248万円～4,798万円

だそうです。

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販売価格（税込） 4,248万円～4,798万円

4000万円台なら、そこまで高くない気もします。大阪に通勤しやすいと思っていましたが、京都にもアクセスしやすそうでした。
地図を見たら、京都のコストコにも近いみたいです。車があれば遊べそうですね。

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公式サイトのロケーションを見ると近隣は生活利便施設が充実していると思いましたが車があれば買い物、スポーツ、レジャーとファミリーで楽しめそうな環境ですよね。
駐車場は78台となっていますがまだ空きはありそうですか？

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ベランダに西日
横が救急病院で救急車のサイレン有り
前面は一方通行で、行きも帰りも平和堂ホームズの車と一緒に信号待ち
買物する施設は近くに充実
小学校遠い、中学校近い

良いところもう少しあげて欲しいです。

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>>21 匿名さん
依頼予定です！
カーテン、フローリングコーティング、水回りコートは依頼しようと思っています。

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内覧会って全部で1時間半くらいみておけば大丈夫ですよね。経験者の知人は各種説明受ける間のエントランスホールとかも吹きさらしで凍えたと言ってたけど。

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大規模マンションならではですね。
キッチンにディスポーザーがついていて、炊事が楽そうかなと思いました。
駅まで徒歩１１分なら許容範囲。買い物も便利だし、言うことなし。
価格も最近のマンションにしては手頃。希望間取りがあれば即決できそう。

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ディスポーザーが決め手で購入しました。
買い物、病院、歯科もすぐ隣っていうのも決め手でした。
入居が楽しみです^_^

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購入者です。
商業施設や病院が近くにあること、ほぼ3LDKでファミリー層がたくさん入居することが予想されること、近隣マンションと比べて価格が安いことなどが購入の決め手でした。
新しいスーパーもできるみたいなので楽しみです！

駅から徒歩11分を気にされている方もいますが、日頃の運動不足解消にはちょうど良いと思って前向きに捉えています…笑

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バローというスーパーがすぐ近くにできるみたいです(^^)
お魚が新鮮でいいってききましたよ
今あるロピアはお肉がいいですよね(^^)
これから毎日楽しみです(^ ^)

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みなさんオプション工事は何されるご予定ですか？

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>>29 名無しさん
インテリアオプションだと床コーティング、水回りコーティングを依頼してます

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近郊にショッピングセンターがあるし、ホームセンターなどもあって買い物が便利そう
スーパーも複数選択できるので、商品によってスーパーを選択することができるし、
お惣菜などもスーパーによって変わってくるので、食に関しては大変暮らしやすそうですね。

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こちらはキッチンにディスポーザーがついているんですね！
マンションの規模が100戸超えであるためビッグスケールの恩恵が受けられているのだと思いますが、維持管理コストは当面現在の管理費で収まる計画なのでしょうか。

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管理費の金額は、物件の規模を考えると妥当なレベルだと思いますが、修繕費はいくばくか安いように感じます。

このマンションに限った話ではないですが、年々施工費が高くなっていってますので、この修繕費の設定だと1回目の大規模修繕の後に修繕費の値上げなどが検討されることになるでしょうね。ただこれは、どのマンションも同じです。

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残り11戸で完売？
もう棟内でモデルルームが見られるんですね。

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棟内のモデルルームを買うのはちょっと気が引けるかも

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>>34 匿名さん

もう残り11戸なんですか？駐車場も駐輪場もガラガラであまり売れていないのかと思っていました！見たタイミングですかね。

小学校は遠いですが、石津小学校は地域のシルバーさんも登下校を見守りしてくださっていたり、学校の規模が小さいため先生方の目も届きやすく良い学校みたいですね。
駅からは実際歩くと12～13分、自転車では5分でした。
駅の喧騒から離れていても、商業施設が多くて住みやすいと思いますね。

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中学校は徒歩3分の距離ですが小学校は遠いのですね。
それ以外は病院も近く商業施設が充実していて子育て世帯も生活の利便性が高そうな立地だと思いました。
駅までの道の徒歩ルートの動画を見ましたが駅からの帰り道に買い物ができそうです。

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>>35 匿名さん
モデルルームは売り手側にも何かサービスできる口実があったりするのでお得かもよ。知らんけど

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モデルルームのAタイプ75m2の間取りは、けっこういいですね。

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この物件はすでに入居済みということで住んでる方からの感想は参考になります。駅距離はちょっとりますけどアルプラザ至近はやはり便利ですね。価格が高いのもそのせいなのかもですね。

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モデルルーム販売はおまけがつくとしても家具が多い気がしますし、
引き渡しも一番最後になりませんか？
そのデメリットを上回るメリットがあればいいのですが、
値引きを持ちかけられるケースもあります？

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Aタイプの間取りが良いなと思ったのですが、セパレートキッチンってどうなのでしょうか？

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Aタイプのキッチンはセパレートではなくてオープン型のキッチンのようですね。公式にはアトリエキッチンと書いてあります。（アトリエキッチンがどんなものかは分かりませんが）ほかのCタイプも同様のようです。

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>>41 匿名さん
家具付きで購入したとしても、引き渡しが最後になるようなことはありませんよ。双方で決めた引渡日になります。値引きはケースバイケースですから、こちらの物件がどうかは分かりませんが、販売の最終盤になってくれば、そうなるかも知れませんね。

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救急病院がすぐ隣ですが、夜の救急車などかなりうるさいでしょうか？
0歳の赤ちゃんがいるので気になります。

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>>45 マンション検討中さん

救急車の音はしますが今日は何回聞こえたとか気になったことはないです（気にならなくなる）
こどもも救急車の音で起きたことないですね

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最近の建物は窓のロックをしっかりして閉めていると、
結構音は遮られますよね。ここもそうなんでしょう。
何か聞こえるけど、
目が覚めるほどの音量じゃないっていうことなのでは。
テレビつけていると、聞こえなくなってしまうくらいの。

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音に関しては感じ方がそれぞれに違うのかなと思います。

街中に住んでいると、どうしても電車であったり、車両の音であったり気になりますよね。

窓をずっと閉めっぱなしというわけにもいかないですし。

どの時間帯が一番気になるのか、、次第かも。

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私は生活音でも、住んでいる人次第かなと思います。

ワイドショーだと、バルコニー（ベランダ）で夏にプールして、その水をそのままバルコニーに流す事例を紹介していたことがあったんですが、隣人トラブルだって思います。
でも、忙しくて働いている人は、その時間帯は学童だったりして気づかないこともありえるんですよね。
そういった意味だと、家によくいるなら、しっかり周辺環境は確認しないといけないわけですもんね。難しい。

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価格としては買いやすいですよね。駅から歩ける範囲だし、お買物も徒歩圏内だし。車がなくてもいけるかなとか。

先着順概要
販売戸数 14戸
販売価格（税込）
4,248万円～5,998万円

最多販売価格帯 4,200万円台

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先日現地のモデルルームにお伺いしました。噂によると半分くらい残っていると聞いたのですがそんなにすすんでいるのでしょうか。残り14戸なんでしょうか。

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