物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区高田馬場4-844-4他(地番) |
交通 |
JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩7分 西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩8分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
47.1m2〜82.52m2、 一部トランクルーム面積(0.30m2〜1.44m2)を含む。 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
325戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階地下2階建(外見上、RC地上13階地下1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ高田馬場口コミ掲示板・評判
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951
eマンションさん
なんでこの物件、残念な間取りにしたの?
建築費のコストカット?
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952
マンション検討中さん
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953
通りがかりさん
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954
検討板ユーザーさん
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955
eマンションさん
妥当な値付けと割高が混じってるから、妥当な値付けの部屋はちゃんと売り切れそう
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956
マンション掲示板さん
>>954 検討板ユーザーさん
その値段、そこの一部屋だけで、半地下で(ほんとに一段下に下がってる)、まぁ安くなるよねっていう。向かいの家の壁まで10mしかないよ
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957
eマンションさん
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958
マンション検討中さん
>>950 周辺住民さん
行ったけど、営業の人に検討者がたくさんいるとかすごい煽られた。この掲示板とか正式価格決定の日付の後ろ倒しとか踏まえると、実態はあまりいい感度のお客さんいないんじゃないかな。よっぽどの事がないとここをこの価格で買うのはないと思う。
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959
マンコミュファンさん
>>956 マンション掲示板さん
いや、向かいの壁まで10mはいいんだよ。眺望とか求めてない層からしたら許容範囲だし。問題は10m半地下とこの価格よ。半地下で釣って、それ以外検討したらあれっ?みたいな。
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960
eマンションさん
>>957 eマンションさん
まあまあ
昨年でしたか
直床で3億の値札付けてた区内のマンションもありましたし
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961
匿名さん
どれだけネガっても価格は決定済みだし、他へ行ったほうがいいんじゃない?
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962
通りがかりさん
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963
マンション検討中さん
67ARとか70Weは、販売前の希望住戸申し込みが入っているみたいですよ。殺到には程遠いのでしょうが。これ以外の間取りはまぁ...どうなんですかね...
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964
評判気になるさん
>>961 匿名さん
ホントそう思う。
みんなが適正価格!って思う値段て結局安すぎるわけで晴海フラッグみたいに大抽選会になって買えなくなっちゃう。で、転売ヤーに高く売られたら元も子もない。
ここくらいの値付けが妥当だと思う。数年前の値段で考えると高いと思っちゃう気持ちはわかるけど。
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965
口コミ知りたいさん
>>964 評判気になるさん
業界側の人だけど、実際足切りも兼ねて気持ち上で値付けするよ。本当に欲しい人に届いて欲しいし、晴海みたいなのはデベ的にも消費者的にもルーズルーズ。
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966
マンション検討中さん
>>964 評判気になるさん
ここの価格が適正は流石にお笑い。
同じ三井でも西新宿や南池袋より単価高い部屋があるってヤバいだろ…。この相場でも高いのが一目瞭然やん。
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967
名無しさん
>>966 マンション検討中さん
マンションなんて生鮮食料品じゃないんだから、すぐ売り切らなきゃいけないもんでもない。
値付けにも色々な思惑あるんでしょう。
南池袋や西新宿が割安なら、そちらが売り切れたらこちらに流れるでしょ。
高いと思う人は買わないし、高くても欲しいと思う人が1人でもいれば売れる。不動産なんてそんなもん。
一部屋に10人も検討者いたら、それは相場からしたら安すぎってこと。
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969
評判気になるさん
>>968 マンション比較中さん
価格が妥当だから買うなんて過去の話じゃないですか。。。
どうみても高いけど買わざるを得ないから買う、ってのが現状ではないですか?
辛いけど( ̄― ̄?)
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970
匿名さん
>>968 マンション比較中さん
ゼロと思いたい必死さ、伝わってきます(笑)
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971
マンション掲示板さん
発売直前というのに全然スレが伸びてない。まだ1000未満。人気ないのか、存在感ないのか。
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972
eマンションさん
パークタワー西新宿のスレも伸びてないですからね。虎視眈々と実需で狙っている人が多いマンションはスレ伸びませんね。
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973
マンション掲示板さん
>>972 eマンションさん
ポジティブ思考すぎて草
まぁどう考えても投資的な旨味は全く無いからねここ
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974
マンコミュファンさん
蓋を開けると、ネガコメしてる人のほとんどが資金的に買えない人種というのが面白い。
購買力ある人はそもそも値段見てもふーんとしか思わない
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975
坪単価比較中さん
確かに、既に都心区を坪500万でゲット済みの俺にとっては、
ふ~ん、たかだのババで坪600www・・・笑
精々頑張って払ってくれやwぷぷw
としか思わないなw
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976
マンション検討中さん
>>975 坪単価比較中さん
資産は安い時に都心を購入した貴方より高田馬場の方達のの方が資産はありますのでご心配なく。
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977
検討板ユーザーさん
>>975 坪単価比較中さん
すでに都心区にお待ちならわざわざマウントを取りにこちらに書き込まなくてもいいでしょう。
不動産は購入時期で相場は変わります。こちらの購入を検討されてる方は安い相場の時はまだ学生だったりして買えなかった方達です。
ですが、単純に考えて坪500万で購入した方より坪600万で高田馬場を購入できる方の方が資産は持っているのでマウントとってもみっともないですよ。おとなげない。
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978
マンション検討中さん
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979
匿名
「坪500万で購入した方より坪600万で高田馬場を購入できる方の方が資産は持っている」
根拠あるの?
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981
通りがかりさん
>>979 匿名さん
少なくとも分譲時の値段の高い物件のほうが安い物件の購入者より高所得、資産持ちだと考えるのが普通なのでは?
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982
匿名
>>981 通りがかりさん
それは同時期に値段の高い物件と安い物件を購入した人同士の比較では?
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985
購入経験者さん
都心・新宿区・大手デベという属性から言うと違和感のない坪単価だと思うが、実際に高田馬場駅周辺を歩いて、現地まで向かってほしい。あんな場所に誰がこの価格で買うのか。隣の早稲田か目白でいいだろ
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986
検討板ユーザーさん
やはり申し込み辞退します。
この板見ていたら萎えてきました。
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987
評判気になるさん
坪500万台はありかと思いますけどね。
23区外や神奈川方面の市況を眺めていると来年の今頃にはお買得だったとなりそうな気配。
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988
名無しさん
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989
マンション検討中さん
なんだかんだ住みやすそうで良さそうな気がしています。
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990
名無しさん
一応住居地域ですしね
買物利便とか考えると意外と良きかも
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991
通りがかりさん
株式市場も崩れたし売れ行き悪そうw
駅までの道も狭いし汚ない
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993
マンション検討中さん
MRで資産性について質問したところ、当然のように比較対象に目白ガーデンヒルズを出してきましたが、それは全然的外れだろうと...
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994
通りがかりさん
水曜日の朝8時過ぎに小滝橋のセブンイレブンの方まで歩いて見るといいよ
生ゴミなどが散乱している
民度の低さよ
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995
匿名さん
>993
資産性について客観的な情報を得たかったら近隣のデベの系列を除いた仲介業者にあたるのが手。まあ、モデルルームで聞いて頓珍漢な例を出してる時点できついってのをわかってるってこと。
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996
匿名さん
>>993 マンション検討中さん
あながち的外れではない。
ガーヒルって目白民からは目白物件と認識されてないし、馬場から神田川越えて新目白通り渡って辿り着く豊島区低地。馬場駅最寄りの高台物件といい勝負だろう。
目白駅へは延々と急坂登るから最寄駅とは言えないs
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997
マンション検討中さん
事前アンケート出しました!
希望部屋は概ねどれも3-4倍、、
抽選になりませんように。
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998
マンション検討中さん
今更ですが、
パークシティ早稲田通り
とかの名前のほうがイメージは良いです。
主観的ですが。
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999
口コミ知りたいさん
>>997 マンション検討中さん
マンマニからも高い、この掲示板でも色々叩かれてましたが、そんな倍率ついた部屋あるんですね
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1000
マンション検討中さん
>>999
買う層はこういう掲示板とかマンマニとかどうでもいいよ
俺の体感も、まぁ普通に検討層は多いんじゃねって感覚。
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パークシティ高田馬場 [第三期]
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所在地:東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他(地番)
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交通:山手線 高田馬場駅 徒歩7分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:47.10m2~82.52m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 325戸
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