| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩8分 （※正面口）
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩8分 （※南口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
105戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年02月下旬予定
入居可能時期：2025年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急株式会社
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| 施工会社 |
木内建設株式会社 東京本店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 鷺沼口コミ掲示板・評判
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251
評判気になるさん
>>249 マンション掲示板さん
当たり前のことをわざわざご指摘するくらいなご気分のことと察します
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252
マンコミュファンさん
>>250 マンション掲示板さん
キャッチボールはいいのですが
他の方から新たな情報がないことが気になります
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253
マンション検討中さん
確かに。
こういうやりとりしかしない層が集まるマンションだとヤダな。
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254
検討板ユーザーさん
>>251 評判気になるさん
当たり前の事を自分しか知らない内容だと思いドヤ顔して言って満足しましたか？
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255
マンコミュファンさん
>>253 マンション検討中さん
そう思いのところにレスする気分はいかがなものでしょうか
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256
マンション掲示板さん
>>254 検討板ユーザーさん
拡大解釈するクセ強めとお見受けしました
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257
評判気になるさん
>>253 マンション検討中さん
参考になる人はコメントしないのね
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258
検討板ユーザーさん
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259
匿名さん
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260
匿名さん
川崎市宮前区に住んでいた者ですが、8000万円だと予想しているので、頭金が2000万円以上ない人は買わないほうがいいですよ。このエリアの中古マンションは6300万以上で売却するのはかなり難しいですよ。
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261
通りがかりさん
>>260 匿名さん
昔のマンションで高級なところありますか？
頭金以上に資産があり住宅ローン控除が終わったら繰上げ返済することができます
住宅ローン金利より株配当の方が数倍いいからね
あくまでお金があればの話です
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262
マンション検討中さん
>>260 匿名さん
中古マンションのグレード、面積、築年数などによる
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263
eマンションさん
>>253 マンション検討中さん
そのようなマンションにお住まいなのですか?
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264
通りがかりさん
>>260 匿名さん
昔住んでいて
訳あって引越し
そして
宮前区の物件スレに、、、
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265
匿名さん
>>264 通りがかりさん
それがどうした？お前に関係あるのか？
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266
通りがかりさん
>>260 匿名さん
私も価格的にはそのくらいを予想しています。
残債割れを防止するならという意図の投稿ですね。
何度も読み返して理解しました。
この物件購入する世帯はすぐ売却ということもないと思うので、いくらで売れるかは売却する時になってみないとなんとも言えないかなと思います。
世帯年収高ければローン多く借りても十分貯蓄できるでしょうし、それぞの世帯が将来をシミュレーションして答えを出すべき問題かなと思います。
いずれにせよ少しでも安く購入できることを祈ります！
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267
マンション検討中さん
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268
マンション検討中さん
購入検討のため、色々な物件の情報をみているのですがこのように荒れるスレと荒れないスレの差は何なのでしょうか？
できれば情報だけが欲しいのですが。
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269
評判気になるさん
ここのマンションは北側かすぐ道路でその先が崖になっているので震度6弱でも危険かもしれん。敷地の北の建物は杭で電車の線路の高さまで奥深く打ち込む必要があると思う。マンションのコンクリートの重さに耐えられるか心配ですね。よく建築許可が出たと思っています。住友不動産や少し前の三菱ならマンション立地として選択しなかったのではないでしょうか。
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270
匿名さん
↑このような 個人的な意見や感想などの私見に対し
真っ向から否定するレスコメントや同じ内容なのに自分が上位に立とうとレスコメントを被せてくる人が現れる掲示板は荒れますね。
多分来るでしょう。
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271
通りがかりさん
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272
マンション検討中さん
このように落ち着いてお話しできる方が多いとありがたいですね。
269さんの意見もとても参考になります。
駅からそこそこ近いこと、宮前平小中学区を希望している方にはとてもいいですね。
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273
検討板ユーザーさん
>>272 マンション検討中さん
小学校は土橋小学校の学区だと思います。
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274
マンション検討中さん
>>273 検討板ユーザーさん
失礼しました。たしかに間違えておりました。
ご指摘ありがとうございます。
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275
名無しさん
>>272 マンション検討中さん
このレスが参考になる人のコメントを待ってます
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276
検討板ユーザーさん
>>269 評判気になるさん
構造に明るいので見た感想ではなく地業工事を力学的に説明していただくと判断ができるのですが、、
ボーリングデータの土質成分、密度、支持地盤までの距離や杭の仕様や長さ、本数、耐圧版の有無をご存知でしょうか？
ちなみに建築確認申請は法的に問題がなければ許可されます。あくまで机上の確認であって実際の施工の出来を、難易度を判断するものではありません。
鉄道沿線には擁壁上のマンションがとても多いことを毎朝通勤時に見てわかります。
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277
マンコミュファンさん
>>275 名無しさん
何の意味もない役に立たないコメント必要ないよ
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278
マンション掲示板さん
>>277 マンコミュファンさん
やっぱり見た目の判断なんだ
わかります
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279
匿名さん
>>277 マンコミュファンさん
参考になる人にはコメントがないってこと？
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280
匿名さん
住宅アドバイザーのユーチユーブ動画では擁壁上の住宅購入しないよう薦めてます。地震等で擁壁が破損した場合には法律上、建物解体しないと擁壁は直せないです。
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281
マンション検討中さん
>>280 匿名さん
擁壁高さ、建物までの距離が大きく関係します。
また鋼製横矢板工法などの工法を採用していてるかどうか。
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282
口コミ知りたいさん
>>280 匿名さん
それを言ったら湾岸エリアタワマンの液状化リスク、地震時の水道、エレベーターが使用できないなどリスクはいろんなところに潜んでいますよ
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283
評判気になるさん
>>280 匿名さん
戸建て住宅とマンションを一緒にしてはダメでしょう
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284
匿名さん
三菱地所さんは財務状況はいいはずなので、ここではなく、地震等災害に強い立地のマンション販売を期待します。
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285
口コミ知りたいさん
>>284 匿名さん
もっともっと価格が上がって買えますか
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286
マンコミュファンさん
>>277 マンコミュファンさん
この物件はもう検討から外したのでしょうか。
意見はもうないってこと？
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287
eマンションさん
>>284 匿名さん
地所物件を探しているのですか？
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288
マンション検討中さん
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289
評判気になるさん
>>269 評判気になるさん
横浜、川崎の丘陵地帯には崖が多いですね。
住宅地で崩壊したニュースは見ないですけど
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290
eマンションさん
>>280 匿名さん
どんな法律か知りたいです。
宅建試験に出題しますかね
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291
eマンションさん
>>260 匿名さん
6300万の線引きはどこから出た関学なんでしょうか？
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292
匿名さん
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293
口コミ知りたいさん
>>289 評判気になるさん
最近、保土ヶ谷で崩れましたね。
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294
eマンションさん
>>293 口コミ知りたいさん
住宅密集地でしょうか？
知りませんでした
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295
検討板ユーザーさん
>>292 匿名さん
そのかかくはどこからでたすうじでしょうか
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296
口コミ知りたいさん
>>293 口コミ知りたいさん
マンションはどうだったのでしょうか
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297
坪単価比較中さん
若干だけど2LDKもあるんですね。間取りは悪くないし、この面積ならグロス金額もそこまで行かないから興味あるな。
私の本命は北向きだけど。
ところで「でしょうか」でNGワード設定ができないのでしょうか。
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298
匿名さん
とても興味深いな～。さて高みの見物とまいりましょうか。
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299
マンション掲示板さん
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300
eマンションさん
>>298 匿名さん
おそらくお一人が意見を力説しているだけで
高みの見物ですか？
高層階にお住まいてすね
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