| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩8分 （※正面口）
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩8分 （※南口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
105戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年02月下旬予定
入居可能時期：2025年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急株式会社
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| 施工会社 |
木内建設株式会社 東京本店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 鷺沼口コミ掲示板・評判
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301
マンコミュファンさん
>>297 坪単価比較中さん
ということはネット金額が期待できるということですね
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302
匿名さん
コメントが遅れましたが、熱海市の土砂災害で死者が出たことでも有名ですよ。
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303
匿名さん
関係者も投稿しているようなので、この崖の立地をどう対応して建設するのですか。興味深いです。
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304
名無しさん
>>302 匿名さん
山ですよね
このエリアに山はないです
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305
匿名さん
>>303 匿名さん
工事関係者はいないと思います。
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306
匿名さん
このマンションが競争入札だとすれば、この立地の欠点を知っていて三菱は本当は買いたくなかったが、三菱が他社の入札価格の予想をはずして、他社よりも高い価格をつけたので、意図せずに買うことになった。私の妄想は正しいですか。
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307
通りがかりさん
>>306 匿名さん
当事者じゃないのでその予想は違うと思います。
買う意思がなければ参加しない。
意図して購入したことでしょう。
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308
名無しさん
>>294 eマンションさん
保土ヶ谷駅から500m位の住宅街です。
検索くればすぐに出てくると思いますよ。
保土ヶ谷駅の南側は、崖の上に住宅とか結構あるのですよね。
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309
名無しさん
>>308 名無しさん
検索する前にお聞きしますが
それはマンションがある崖でしょうか
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310
口コミ知りたいさん
>>309 名無しさん
調べれば分かることを聞く理由はかりませんが、崩れた崖の上はマンションですね。
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311
評判気になるさん
>>310 口コミ知りたいさん
横浜市、川崎市ではないですが、3年位前に逗子市のマンションで崖が崩れてますね。
遺族がマンションの管理会社や区分所有者を刑事告訴したりしていましたね。
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312
周辺住民さん
つい最近世田谷でも擁壁が崩落する事故がありましたね。
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313
匿名さん
>>310 口コミ知りたいさん
違うような写真でした
崖の下の道路を挟んでマンション
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314
匿名さん
>>311 評判気になるさん
横浜ではないことがわかりました。
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315
マンション掲示板さん
>>312 周辺住民さん
昔は無筋、袖壁無しの擁壁がありますね
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316
eマンションさん
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317
匿名さん
土砂災害警戒区域や近接している場所はリスクがありますね。
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318
マンション検討中さん
>>317 匿名さん
区域は崖の高さを基準としてますので土質ななどの要因は含んでいません。また、リスクは土砂だけでなく河川による水害や埋立地による液状化もありますのでいろんな地域でリスクがあります。少なくともこのエリアではこのような災害が起きていません。
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319
匿名さん
線路をはさんで反対側から見て判断したほうがいいですよ。人間は直感で判断することも必要です。私の直感では購入したい気持ちになりませんが。
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320
匿名さん
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321
評判気になるさん
>>319 匿名さん
でも
気になって
気になって
仕方がないのですね
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322
eマンションさん
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323
評判気になるさん
>>320 匿名さん
上ではないでしょう。
距離を置いて建物を配置していることがわかります。
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324
名無しさん
>>320 匿名さん
4m位のブロック擁壁はそのまま使うみたいですね。
ただし、上で話題になっているのは、道路を渡った先の線路側の擁壁で、そちらはマンションの敷地ではないのでもちろん作り直したりしないです。
なので、逗子のマンションのように、崖崩れが起きても、責任を追及されたりすることはなく、崖までの距離があるので、マンションの建物自体に影響が出ることは無いと思われます。
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325
マンション掲示板さん
崖が怖いってなると山間部の道路、高速は使うのが怖いでしょう。
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326
匿名さん
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327
通りがかりさん
>>326 匿名さん
>269さんは震度6弱でも危険かも と心配しているみたいですね。
個人的には、心配するような崖ではないと思いますが、それぞの判断だと思います。
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330
通りがかりさん
宮前区は大人しくて、紳士がいる印象です。その割には盛り上がっていますね。一番気がかりなのがこのマンションの価格です。私は中心価格は9300万円と予想しますが、皆さんはいくらになると思いますか。情報があれば教えてください。
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332
評判気になるさん
>>330 さん
>>330 通りがかりさん
話をするならば、坪単価の方が良いのでは？
もう少し安い嬉しいですが、350を超えてくるかな？と思っています。
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336
eマンションさん
沿線違うけど武蔵新城のTPHが半数以上売出しで平均坪@330ちょっとで価格帯6000万後半から7000万円半ば
駅近だけど良い住戸は地権者に押さえられてるからほぼ中低層の価格帯
施工はここと同じ木内で仕様が残念なので何と言えないけど、これに田園都市線係数いくつ掛けるかな
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337
名無しさん
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340
口コミ知りたいさん
>>337 名無しさん
どのように仕様が残念なのかがわかりません
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346
検討板ユーザーさん
物件選びに迷って困ってるのかな？もう少し勉強が必要かもね。
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347
匿名さん
>>340 口コミ知りたいさん
やっぱりたまプラのディアナコートに書き込んで
未練ありあり？でも予算的に無理だろ？
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348
検討板ユーザーさん
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349
マンコミュファンさん
>>346 検討板ユーザーさんは、勉強しているんだなあと思いました。
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350
通りがかりさん
>>349 マンコミュファンさん
勉強足りないから無知なんだよ君は笑
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