物件比較中さん
[更新日時] 2011-08-10 16:05:26
玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします
所在地:東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他(地番)
売主:三菱地所
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:
【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-03-04 18:27:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上馬1丁目631番10(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 (南口B出口) 東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 (東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階建て地上30階塔屋2階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー口コミ掲示板・評判
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202
匿名
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203
匿名さん
それくらいだったらいいけど・・・
そんなには下がらないですよね~。
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204
匿名さん
197さんの物件とは比較にならない、ここは地所物件。必ず300以上、池尻程度とみる。それでも売れるよ。
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205
匿名さん
>195さん
いやぁ~、池尻思ったよりいいですよ。
上から下までぴっちりタイル張りだし、内廊下に面したメーターボックスにもクロスを張り詰めてるなど、コストダウンに精を出した感が全くうかがえなかったです。高い材料を使ってるわけじゃないですけどね。
比較はしてみるべきでしょうね。
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206
匿名さん
あれでよければどこでも高級に見えますよ。池尻は仕様、立地考慮しちゃうと割高は否めません。
どちらも魅力は少ない気はしますが価格も同程度でしょうしじっくり比べて見ましょう。
環境考えるといずれもいつか賃貸ばかりになりそうな気配ですし両方やめた!が多いかな。
田園都市線で環境の良い高級物件はありますか。
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207
匿名さん
桜新町地所より少し高い設定でしょう、結局下が坪300万、最上階で400万弱と予想。
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208
匿名さん
>206
あるよ。高そうだけど目黒区東山の物件。
ちなみにクロスはS尻実家の池尻じゃなくて、Rほー大臣も住んでる大橋だぞ。
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209
匿名さん
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210
匿名
でも竹之内豊が住んでればうれしいでしょ。
こないだ見たよ
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211
匿名さん
3L 6600 は、高過ぎ!!2L 5700も高過ぎ!!! 1L 3000も高過ぎ!!!
戸数多いから大変でしょう
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212
匿名さん
見た→住んでる
ではないよ。
川崎市の街スレなんかでは実際、知人宅を訪れた芸能人まで
住んでるとカウントしている。
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213
匿名さん
大橋って目黒区では最も坪単価の低い地域の一つ。更にあの場所。
こちらも良いとはいえないけどね。
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214
匿名さん
213さん
大橋でも坪300近くはしますよね。
目黒区内では安いけど世田谷区の田舎よりは高いのでは?
ま、環境はトントンだけど、三茶の方がbetterでしょうね。
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215
匿名さん
大橋は180~200後半。三茶、太子堂、三宿、池尻等世田谷でも渋谷寄りと同じ位。上馬は150~250。
池尻物件は入札額が激安だったようで土地単価はここの方が高い分価格同じならお徳感はこちらか。
東急に住んでますってちょと恥ずかしいですけど三茶の三井に住んでますって響きは良いよね。
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216
匿名さん
なかなか細かいスケジュールで先行案内会やるんですね、予約状況を見ると来週の3連休も結構埋まってるし注目度は高そうですね。
ところで全日午前の部は満席で午後の部が空いてるようですが、これは単に好み、時間の都合の差なのでしょうか?MR見学くらいで考え過ぎかもしれませんが、日照時間などの問題で見学には午前中が良いとされてるかな?
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217
匿名さん
158戸のうち63戸が1LDKは、難がある気がしませんか?そうなると管理費・修繕費は、2L・3Lに転嫁されそうですね。将来的に賃貸に回さる方が多そうだし、住民が入れ替わるのは不安ありです。価格見直しされても、どうなんでしょう・・
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218
匿名さん
管理費修繕費は面積比例ですから、2L3Lに転嫁というのは極論ですね。
ファミリー向けの部屋だって賃貸に回る部屋は回るので同じことです。
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220
匿名さん
1LDK 2700万円位~ 2LDK 4900万円位~ 3LDK 5600万円位~に落ち着いたようですね。これなら、売れそうですね! ^^
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221
匿名さん
>216さん
午前中から動けば、その足で周辺もチェックできるし時間を有効に使えそう。
今の季節は夕方にはぐっと気温が低くなるので、日の当たっているうちに
見学したいと言う心理も働きそう。
15時から見学したとしても、なんだかんだで帰りは19時頃になるかと思うと憂鬱。
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222
匿名さん
>>216
確かに午前中は見学に向いていますので、予約状況を見て少し焦る気持ちもあるでしょうけど、まだまだ先行案内会の段階ですからお時間のある時にゆっくり見学すればいいと思いますよ。
先行案内会だからといって何か特別な事をするわけでも無いと思いますし。ただ何度かMRに足を運ぶ予定なのであれば夕方開催でもいいので一度見ておくのもいいかもしれませんね、午前に比べると日照時間など色々見きれない部分もありますが、その後の検討はしやすくなると思いますし。
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