ジオ島本

たばこはさすがに厳しくしてほしいですね。
共用部分がどの範囲なのかと規約は明記されているはずなのだから守っていない人には厳重注意としてもらいたいです。
気づいた方は管理会社に都度連絡してもらいたいし、管理会社の本領発揮してもらいたい…。

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窓を閉めても電車の音がかなり漏れ聞こえますが、そんなもんでしょうか？

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身バレしたくはないのですが、当方は東側が寝室、西側がベランダになる部屋に住む部屋の上の階に住む者です。
駅からは遮る物がなく、24時間換気口を開けると音が漏れるので夜間は閉めています。
キッチンの換気扇をずっと回しているのですが、音が漏れはいります。
ただ私自身が音に鈍く、夜間の輸送する列車くらい情緒に感じます。
皆さんがどこにお住まいかで、音やにおいなど悩みは異なるかと思います。ただどうやら24時間換気にも防音フィルターがあるようで、悩みは様々、同じマンションに住む同士、よりよい住環境を求め、意見交換してゆきたいです。

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島本は山と川に挟まれた狭いエリアに線路が3つも通ってるのでどこに引っ越してもそれなりに電車の音は聞こえて来ます。
線路に防音壁つけてくれればいいんですがね。

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タカギの浄水器のカートリッジは、この製品でまちがいないでしょうか？
https://purifier.takagi.co.jp/purchase/

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引き渡しの時に設備のパンフレット的なものはもらわないのでしょうか？
少なくとも標準装備の蛇口はタッチレスでカーブしているものなので、そのまっすぐのものは違うと思いますよ
型番はきちんと確認したほうが良いかと

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>>726
引き渡し時にサンプル1個と申し込み書が部屋に置いてあります。
申込書見る限り間違いなくそのURLのもの。ただにごり除去は選択肢にないな。
サンプルが標準か高除去かは見ずに袋を捨ててしまった。

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アフターサービス部門にマンションの設備上のことで相談したのですが、サービス外と言われ見にもいけないと言われました。設備上の話なので見に来てから対象外かどうか決めるならまだしも門前払いです。
困っていますが、アフターサービス部門以外でどこに相談できますか？

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>>730 匿名さん

そら理事会やろ

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>>730 匿名さん
設備上のことって、どんなこと？わしが聞いてあげてもいいよ。

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>>734
1Fでやってる住まいに関する相談窓口みたいなのってもう終わったんでしたっけ。
専有部なら定期補修のタイミングで話するのも手かと。
購入時の営業さんに相談すれば、本当に現地を見るべき内容だったら管理会社とかけあってくれるかもしれません。
相談先は用意されているのに、住民も検討者も見ているこの場所でその書き方だとネガキャンと思われてしまいますよ。

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>>734 匿名さん
すみません、何が知りたいのか具体的にわからないので皆さん答えようがないとおもいます。
734さんが知りたいのは、浄水器のカートリッジの形状なのでしょうか？それとも、はじめに渡されたカートリッジのグレード（除去項目など）なのでしょうか？
形状であれば蛇口に貼られているであろう製品型番から検索できるかと思います。
グレードについてなのであれば、ぱっと分かる話ではないと思います。おなじく新しく入居された方か、管理人の方（日中はいらっしゃるはずですよね？）、もしくは737さんが書かれているように購入時の営業の方にお聞きになるのが一番安全かつ早いのではないかなーと思います。

専有部分は購入者自身が管理すべきエリアかと思います。（部屋まできて確認……は昨今の情勢鑑みるとなかなか難しいかと。管理人も管理人であってコンシェルジュではないですし）
大変なことも多いかもしれませんが各種サービスの提供範囲を確認しつつ有効活用して頑張ってください。

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>>686 マンション掲示板さん

170？

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住まいるアドバイザー、昨日もやってたみたいね。
次は19日と20日。仕事の都合もあるかもしれないけど、ここで話するしかないね。

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今更ですけど、検討板ではなく住民板のほうがよいのでは……？
あまり動いてないですけど

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734の者です。
検討板に書き込みしてすみません。
水道のカートリッジの件は私ではありませんが、丁寧に説明されてお困りだった方が助かったと思います。
他所のデベロッパーやハウスメーカーなら見に来てもらえそうな有り触れた案件ではあるのですが、対応はシビアでした。
色々アドバイスをいただき本当にありがとうございました。

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インターネット遅くないですか？基本100Mbps前後なんですけど、こんなもん？

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入居済みの話は住民板でどうぞ(´･ω･`)

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高槻はなんでも無料で捨てられるのに、島本は1メートル以上の大型ごみは3000円でトラック呼ばないと捨てられないようです。
そもそも島本にはゴミ処理場がなく高槻のゴミ処理場にただ乗りしているという話も。

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ちなみに、茨木も吹田も、粗大ゴミでも何でも無料ですよ。

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>>747 マンション検討中さん
島本町にゴミ処理施設あります。トラック呼べばその料金ですが、持ち込みであれば100円/kgで対応してくれます。可燃ゴミ袋は薄透明であればなんでも可能

噂程度の情報に惑わされないようにしましょう

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京都は粗大ごみ有料。大阪は無料なんですか。

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>>750 匿名さん
市による

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入居しました。
実際に住んでみた感想です。なお、町外からの移住です。

・駅の近さが想像以上に便利。近いというのはわかっていましたが、実際に歩いてみてその楽さに驚きました。友人や友人も呼びやすくなり、みんな「ここめっちゃ便利ー！」と言ってくれます。
・子育てしやすそう。我が家はまだ小さい子どもがおり、最初の手続きに役所に行ったとき、子育てガイドをもらって簡単に説明を受けたのですが、とてもウェルカムな雰囲気で安心しました。また、線路横の歩道や、島本駅から水無瀬駅へ向かう大通りの街がとてもきれいで、ベビーカーを押しやすいです。毎日のように散歩をしています。マンション内でも赤ちゃん連れをよく見かけるので、友達もできるのではと期待しています。キッズルームもよく遊んでいる子がいて楽しそうです。また、駅前の小児科の先生が優しくて、それも安心しました。
・標準設備がいい。そんなにこだわりがあったわけではなかったですが、住んでみるとその便利さや快適さに気づきます。
・ワークラウンジがある。半個室のようなスペース？があっていいです。さっそく使ってみました。静かでかなり集中できました。
・高槻に近いのがいい。普段の生活には全く困りませんが、雑貨や収納など買いたいときは高槻に行ってます。1駅ですごく近くて何でも揃うのでありがたいです。
・水がおいしい。住むまではほんまか？と思っていましたが、本当においしかったです。あと、空気もおいしいような気がするような。
・ゴミがいつでも捨てられる。これは本当に大きいです。その日のゴミはその日のうちに捨ててます。

こんなところでしょうか。すれ違う入居者の方もみなさん感じがよく挨拶をしてくださります。

今のところいいところばかりです。
これから長く住む中で、気になる点も出てくるのかもしれませんが…もし迷っている方がいらっしゃればと思い、感想を書いてみました。

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駅近の新しい綺麗なマンションで気になっています。
西向き居室の陽射しは山が近いので部屋まで入り込んでくるから気になります。

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>>753 評判気になるさん
西側に住んでます。
日差しは冬のためわかりません。
でも、西側に住む住民はわりと自由民が多いかなという印象です（笑）
規律を求めるなら、南向きが良いです。

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>>754 匿名さん
ご返事ありがとうございました。自由民多いんですね^_^
南向きは今建設中の棟との距離が少し気になりますね。

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>>755 評判気になるさん
西向棟の契約者です。まだ未入居なのですが、自由民多し！？どんな感じなのでしょうか　入る前にちょっと不安になってきました… ギスギスしたくないですがみんなで快適に過ごしていけますように。

>>753さん
山ビュー&価格、LowEガラス？の性性能に期待して西向き有りだろうと決めました。夏場の山からの西陽舐めてたわと後悔しませんようにと願っていますが、実際どうでしょうね。
ちなみに、エントリー者に送られてる最新の価格表リンクでは、西向き部屋だいぶ埋まってますね　南向も1工区は着々と分譲済マークついているもよう

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>>756 検討板ユーザーさん
完成した9月頃に部屋を見に行きましたが、そこまで西日は気にならずでした。ペアガラスもありますし、機能付きカーテンにしました。

自由民、私はあまり感じていませんでした。笑
家の前の共用部に何か置いてる方とかいるのかな？
今のところ周囲に恵まれているのもあると思いますが音も気にならずで、基本設備が良いのはこの辺なのかなと思っています。子供がいたら階下への配慮をしていればトラブルにもならないかなと。

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私も西向きです！自由民が多いというのは私も今のところ感じていません。（私が気づいてないだけかもですが）
むしろ、入居者みなさん落ち着いた人が多いなぁという印象でした。
日当たりに関しても、南向きにはもちろん敵わないでしょうが、私は特に気にならないです。
西向きは南向きよりやや価格が安いので、日当たりを重視しない人にはお得だなと感じました。もう残りがわずかかもしれませんが。

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バルコニーで喫煙されている方がいます。
規約上喫煙禁止です！
小さい子どもがいる為、洗濯物に臭いがついたり、窓を開けた時にたばこの臭いが入ってきたりするのはとても迷惑です。
管理人にもお伝えしましたが、ルールを徹底できるようにするには最初が肝心だと思うので、みなさんで声をあげてお互いが気持ち良く住めるように考えていただきたいですね。

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バルコニータバコ！少し前にも話題に出てたでしょうか… 世帯数が多い分予想はできてましたが、嫌ですね… 自分だけ良ければいい人がいる。住民板の方にゴミ出し問題も書かれていますが、本当に最初が肝心　管理人さんは話聞いて動いてくれる感じなのでしょうか。管理組合が動きだしてからの対応でしょうか。

住民板の方が良い内容だったらごめんなさい　

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>>760 入居者さん
私もバルコニー喫煙にとても迷惑している者です。
私はアレルギー体質で色々とNGのものがあるため、わざわざバルコニー喫煙禁止を確認してから購入しています。
そういった事情で街中よりもこちらを購入された方も他におられるのではと思います。
タバコに関してはルールを守ってほしいです。

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喫煙の件、住民板のほうがよいかと思います。
検討板は買うか買わないか考えてる方が多いと思うので（あくまで推測ですが）
そうはいいつつも、改善された等の動きがあればぜひ教えてほしいなと思います
他でも参考になりそう

因みにジオの他物件に住んでいる友人から、同様の問題があったけれどもベランダ喫煙は管理会社がきちんとうごいて注意喚起が行われたと聞きました。結果蛍族は少なくとも友人が認知できる範囲からはいなくなったそうです。管理会社に伝えたも友人本人ではないそうなので、伝わってからどのくらいで効果があったのか、どういった注意喚起が行われたのか（掲示はあったそうです）…というのはわかりませんが、同じジオ。対応・改善されることを期待します。

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マンションを真剣に購入希望の方は検討板と住民板どちらもみていると思います。
どちらの情報も、見た側がどう捉えるかだと思います。

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子持ちのノース棟住民です。
どなたかの参考になればと、住み心地を投稿させていただきます。

○日当たりに関して
日当たりがとてもよく、冬場の昼間は何もつけずに過ごせるほど暖かいです。
晴れていれば洗濯物も乾きます。
（日当たりに関しては、営業さんに聞けば、日当たりシミュレーションを見せていただけるはずです）

○騒音に関して
電車の音は聞こえてきますが、音のデメリットよりも駅近のメリットが大きく上回っています。
上下左右の生活音は全く聞こえてきません。
丈夫な作りになっていると思います。

○標準設備について
すべてグレードが高く、満足しています。
ドアは指挟み防止策が講じてあります。

○環境・生活について
山が近く、高い建物があまりないので空も広く、近くに農園があるため旬のお野菜が手に入り、
自然豊かでのんびり暮らせるところが、とても気に入っております。

前に住んでいたところでは、子育ての息抜きに、買い物に出かけたり、支援センターに行っていましたが、
このマンションに引っ越してきてからは、自然豊かでのんびりできるからか、日当たりが良くて気持ちが良いからか、家にいる時間が増えました。

高槻に出かけずとも、島本町内で完結することが意外と多いです。
車も使わずとも、不便なく生活できています。

最後に、小児科が近いところが本当に快適です。
すでに何度かお世話になっており、先生も優しくて良かったです。

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すみません、私も西側ですが、差し支えなければ階層は上ですか?下ですか？
うちはエアコンをつけても昼間も寒く、隙間風？なのか冷たい風が入ってきます。
断熱性といえどそんなものかと思ってましたが、他の部屋が昼間エアコンなしで過ごせるなら一度デベに相談したいと思い質問させてもらってます。

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ちなみにですが、お子さんがいらっしゃる家庭だと桂川イオンもゆっくり過ごせると思います。京都に4つ先ですが、全て駅直結なので楽です。
車でも混んでなければ小一時間くらいで着きますし、171にマクドなスタバもあるので、コーヒーでも飲みながらのんびりドライブしながら島本に帰ってくるのもありですよ。

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>>766 契約者さん
晴れてる日はエアコンなしでも日差しのおかげで暖かいです。
晴れていない日はずっと床暖つけてます。

隙間風は24時間換気の吸気口から入ってきますね…

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>>765 eマンションさん

ちなみに、ノース棟でも南向きの棟です。

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>>766 契約者さん
隙間風ではなく、24時間換気の通気口からじゃないでしょうか？
サーキュレーターなどで部屋の空気の向きを変えると体感変わることがありますよ～

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>>765 eマンションさん

日当たりが良いのは羨ましいです。
ただ目の前は丸々2工区が建ってるので眺めとしては前はマンションですよね？
入居が始まると目線というか部屋が丸見えなのでカーテンは閉めておく感じですか？

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確かに眺望はマンションになりそうですね、、北側なら山の景色で開放感ありますが

住んで思ったのが、車での行き来がめんどくさいです。線路を越える道路が２線しかなく、すぐそこの道路に行くためにかかる時間がもったいなく感じてしまいます。
細い踏切も通れますが、学生や子連れが多く危ないのでなかなか通れません。

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JR島本駅の西側、ジオ、アーバン、それに関電不動産も建設予定。駅周辺、今後着々と開発が進むと思われます。気になったので何度か車で出かけました。他の方がご指摘されているJRの線路もナビの案内で通ってみましたが、予想以上に細くてガタガタで私は日常的に使う気にはなれませんでした。物件のクオリティや価格、駅チカ、周辺エリアの将来性などの条件が◎なだけに、とても残念です。

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171号線に出る大きな道が高架からになりますよね。
道路計画を見ても島本町内に新たに道路を作る計画は無いようですよね。
道路が整備されないと、店もできにくくなりそうですし、マンションや住宅地ばかりで終わってしまわないかと心配です。

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>>775 マンション検討中さん
島本町にお金があればなぁ・・・

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>>775 マンション検討中さん
移動は電車のみという方にはいいかもしれませんね。車を使って171号に出てから高槻、京都方面に向かうとなると道路事情が少し辛そうですね。

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>>766 契約者さん
西側購入者です。まだ未入居なのですが、西側はそれほど寒いのでしょうか。朝～夕方にかけての様子を教えていただけたらありがたいです。

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>>777 マンション検討中さん
住人ですが通勤で使う分には、平日の朝も夜も混みません。
今の道路状況でも支障はないですね。

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>>779 マンション掲示板さん
同意見です。休日も混雑が気になったことは
まだありません。

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>>780 マンション検討中さん

通勤は電車のひとがやはり多いですかね。
今後入居が増えたら状況もかわるかもしれないですが、、

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モデルルーム出来たからか見学の方多いですね。
早く完売してほしいですし売却時にもこういう掲示板見る方いるので、入居者の方はあまりにも細かいことは言わない方がいいのではと思っています（笑）

私は住み心地書いていた方の意見とほぼ同じです。
駅距離遠い方のマンションも見てましたがこちらで正解でした。

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確かに。
居住者専用スレッドもありますが、否定的な意見ばかりで、自分たちで自分のマンションの価値下げてしまっている感じがあります。

私も年末年始で現地見に行きましたが、道路に関しては不便であることは否めないですね。
車にとって不便な立地だからこそマンションブランドで価値トントンの印象です。
大型マンション特有の問題も発生しそうですし、私は次回阪急寄りのマンション見学行ってみることになりました。

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資料、ホームページ、モデルルーム、そして営業の方の説明に加えて、こちらの掲示板に書かれた入居者の方々や入居を考えておられる方々の様々な視点からの本音やつぶやきはとても貴重で参考になります。ひとつひとつありがたく読ませていただき、勉強させていただいています。

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>>783 匿名さん
マンションに住んだことないのかな？と思ってしまいますよね。まあ入居組にきっちりした方が多いならマンション運営自体は今のところ安心なのかな

車で毎日通勤等ならそもそも立駐は不便でしょうし、市内マンションみたいに駅前の別駐車場契約とかですかね。
私は基本休みの日だけなので不便さもそこまで感じていないです。
あと逆にマンション近くは車通りが少ないので子供たちにとっては安心かなと思います。洗濯物も排ガスの心配無いです。高槻の方は切り返しに使われる住宅街とかもあってよく看板出てます

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>>778 口コミ知りたいさん
西向き上の方の階契約、未入居のものです。
私も766さんの記載が気になってました。
少し前に室内見学させてもらった時は、こんなに暖かくて静かなものかと嬉しい驚きでした。
朝夕はまた違ってくるのでしょうか…

また、西陽というとイメージ悪いですが、
山に沈んでいく夕陽の景色がきれいでした。
夏場の暑さは覚悟しています^^

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>>786 評判気になるさん
766ですが、私の部屋は日中もエアコンをつけてますし、寒いです。
大変失礼ですが、他の部屋がエアコンなしに日中過ごしているというのがにわかに信じ難いくらいでした。
でもうちが特殊なようで他の部屋の方となにが違うのかわかりません。
でも周りのかたの話を聞くまでは寒さはそんなものだと思っていましたので、今回気づかせてもらえよかったです。

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今日マンションギャラリーに行き、現地も見学してきて検討しています。ゴミ捨て場が屋根無しで剥き出し状態だったなという印象なのですが、雨風台風時は大丈夫なのでしょうか？物が吹っ飛んだりなど…。今までこんなに大規模なマンションに住んだことはないですが、ゴミ捨て用のプレハブみたいなものがあったりしたので気になりました。(12階のモデルルームの部屋前廊下から見下ろした形なので近くで見れてないです)

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>>787 さん
教えていただきありがとうございます。私も西側で、上層階ではないので、暖かさに期待せず、覚悟しておこうと思います。

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>>788 ここさん
管理人さんいますよ。
不動産会社には聞かなかったんですか？

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>>790 匿名さん

その時はゴミ捨て場こんな感じなのかーとあまり深く考えてなかったのですが、帰宅してから、あれ剥き出しだな風でゴミが飛んだりしたら嫌だなと思いこちらで質問させていただきました。
管理人さんはいらっしゃるのは聞いてましたが、すごくたくさんのゴミだったので…

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>>791 マンコミュファンさん
公式ホームページにゴミドラムって書いてあるが(´･ω･`)？

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>>792 eマンションさん

不足してました
ダンボールや資源ごみ？を出しているところです。

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集合住宅のごみ収集所はあんなものだと思ってます
燃えるゴミはゴミドラムにいつでも出せる、他のゴミは24時間365日好きに出していいってルールでもないですし妥当な設備のような
何事も一長一短だとは思いますが、囲いすぎてニオイやらなんやらが籠もってしまうのも嫌ですし
設備も管理もタダではないですからルールとともに設備も良いように最適化されていくといいですよね

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>>765 eマンションさん

近くの畑で野焼きをしていることがあり空気が悪くなるのでどなたかクレーム言ってほしいです。

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車が不便なのは否めないです。
さらに島本町は狭いコミュニティなので、交通事故を起こしたらすぐに噂回って村八分になります。過去に村八分になった知り合いがいます。
その分、徒歩や電車移動中心の人にはメリットあると思います。車が少ないのは小中高生さんやお年寄りにもメリットですね。

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農家の野焼きは法律違反ではないが、配慮は必要とのこと。↓
https://www.town.shimamoto.lg.jp/soshiki/17/1456.html

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再開発前は、このあたりは一面畑だったので野焼きしても問題なかったかもしれませんが、今や周りは住宅地に転用されたのだから、いつまでも野焼を続けるのは配慮にかけると、個人的には思います。

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野焼きも配慮が必要。昔はどこでも花火ができたが、それも配慮が必要。昔は校庭で焚火ができたがそれも配慮が必要。住民ファーストの時代だからね

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>>795 マンコミュファンさん
なぜ人任せなのか。
自分で言えば良いと思うが。

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マンション周辺エリアを肌で感じたくて、何度かJR島本駅～阪急水無瀬駅辺りを散策しました。昭和、平成、令和が混在しているような建物、町並、路地、高架下商店街などなどから、私は懐かしさ、優しさ、心温まるものを感じました。とはいえ野焼きは、今は田舎の方でも滅多に見なくなってきました。「えっ。今、この時代に、あり得へん。」のお気持ちは十分理解できます。5千万超のマンションを購入されたのに、野焼きの煙や臭いに悩まされるのは可哀想過ぎます。

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年中やってるわけではないのだし野焼きぐらいって思うんですが……
気になる方はご自身で予定立てと事前周知ぐらいは町を通じて要求してもいいのかもですね

そういえば自分の地元では野焼きをする際は事前に消防への連絡が必要（予定は回覧板なんかで周知される）なんですが島本町はどうなんでしょうね

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元々野焼きやってた場所だからね。マンションが後。

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>>804 　さん
傍観者でしたがひどい煽り方ですね。目の前の農家で野菜を買いたかったのになんか残念です。よかったらどこの農家さんかこの場でお知らせください。

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>>804 さん
ここまで固執されるということは農家かつ野焼きされてる方ですか？
特に気にしていなかったのですがこの投稿を見て島本町に野焼きの件で意見送ることにしました。

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野焼きをしている地域からの転入につき、そこまでマイナスイメージ無しでした。ただ、野焼きにそんな意味合いがあるとは知らず、勉強になりました！
野焼きの必要性も、喘息等で匂いに困る人がいるのも事実。事前通達をしてもらってその間は外に洗濯物干さないとか、折り合いつけれないでしょうか。
土地開発が進むのはもう決まった事で、後から入った人は黙ってろではなく、先住の人とうまくやっていきたいです。
今までやってた事をやめろと言われて腹たったのだと思いますが(野焼きしてる人の書き込みと思って書いてます。違ったらごめんなさい)、せっかく島本の空気感が気に入って清水の舞台から飛び降りる気持ちで決断して購入したマンションなのに、そんな言われ方は泣きそうです　煽り合わずに落ち着きましょうよ…

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私は野焼きしてもらうと害虫害獣対策になるのでありがたい派ですが、まれに夜中まで煙や火元が見えないのに焦げた臭いがしてませんか？
あれはまだマンション建設中やマンションの空室があるので、火遊びや漏電などを心配してしまいます。
もしベランダでタバコなどの火を使うようなことをしている家庭があるようなら、勘違いで通報など迷惑をかけることになるのでやめてもらいたいです。

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いまの時代、野焼きも自粛ってことで結論出たようですな

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どこの農園のことを言っているのかわかりませんが、
近くの農園のことでしたら、そこの農園の野菜は安心で新鮮で良く買っているので、
野焼きについてそこまで言われていることにびっくりしました。。。
お互い快適に過ごせるよう、うまく解決できたらいいですが。。
あまりにも否定的な意見はどうかと思います。

また、野焼きについて言われたことで、そこの土地を売って、
ジオよりも大きいマンションができたらどうしますか…？
眺望も悪くなるし、日当たりも悪くなりますよ…
穏便に解決していきたいものです。

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>>813 名無しさん
今夜もなんだか野焼きのような？
少し焦げたような臭いがしてますね。
野焼きって冬でもするのでしょうか。

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>>814 口コミ知りたいさん
私も野焼き臭がします。
夕方帰宅して室内干ししようと洗濯まわしたんですが、まあまあ室内も野焼き臭いです。
なんでしょうね？

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正直、私は日中に起こる野焼きは気になりません。ゴキブリやムカデだけでなくマダニも野焼きである程度焼き払われるようで、ペットを飼ってる方は助かると思います。また、アブラコウモリもいる地域なので野焼きして住める環境ではないとわかってもらう先人の知識と思います。
ただ夜間の野焼き臭いのは、本当に農家の方がだたが出す臭いなんですかね？そのあたりは元々のコミュニティや配慮があるのでは？と思います、
もしかしたら、新しい住民の発する臭いなんてことないですか？有害物質濃度などを測定し、役所に訴えても良いかも。

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>>816 通りがかりさん
確かに夜間は野焼きでない気します。
夜中にしたら、土地所有者も火が消えるまで寝れないでしょうし。

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野焼きはもういいですわ…
マンション近場でおすすめのスポットやお店はありますか？

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ジオ島本の方の掲示板で、西側はエアコンが効かないほど寒いと見ましたが、西側の方、体感いかがでしょうか。
また、特に寒いと思われる午前中を暖かく過ごすために、何か対策等していましたら、教えていただきたいです。

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>>821 匿名さん
西側に住んでいます。私のところはエアコンはちゃんと効きますし、気温の不満ないですよ～！壁についている通気口の近くに座るとどうしても風があたったりするので、そこを避けて座ってます。
ぜひご検討ください～！もう西側はだいぶ埋まってそうです。（不動産屋みたいになってしまいました笑）

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>>821 匿名さん
うちも西側ですが、新築でそもそものクオリティも高いから特に不満ないです。1ヶ月点検の対応も良くて、安心の阪急阪神ブランドに感心してます。色々見ると不安になるかもしれませんが心配しすぎなくても大丈夫だと思いますよ！

あとはもう何を優先するかですね。
私は眺望を重視してたので、2工区南と迷った末に1工区に色々集まってることや僅かですが駅までの距離で決断しました。
1工区はかなりの数が分譲済になってたので今だとどんな感じか分かりませんが…。

ちなみに浄水器のフィルターはみなさん継続購入されますか？

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こちらは信頼できるデベロッパーの、しかもかなりいいお値段の物件。それでも、騒音、ゴミ置場、農作業、虫や鳥、喫煙、温度調節、道路事情、眺望などなど、ご近所さんや地域の方々とお互いを思いやりながら日々生活していくことは簡単ではありませんね。私もしっかりと肝に銘じてマンションライフを送っていきたいと思います。

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>>763 匿名さん
住民のページも選択できることに後から気づきました。申し訳ありません…。
掲示での注意喚起は管理会社がすぐにしてくださりました。
皆さん一人ひとりがルールを守って更に快適なマンションになって行くことを願っています。

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お散歩日和だったので、JR島本駅周辺をぶらり。島本駅西口を出て、ロータリーの右手におしゃれなローソンがあり、左手の高槻方面の線路沿いに歩いたら、すぐに巨大なマンション。スーパーやドラッグストアもとても近くにあり、ジオタウンって感じ。徒歩や自転車メインの生活には最適。続いて島本駅東口側にも行ってみました。東口を出て右手上牧方面に少し行ったところにも大きなマンションが建設中。自動車で高槻や京都に出かけるのは、こちらの方が動きやすそうでした。

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>>818 契約者さん6
ケーキ屋さんの「イル・リーヴル」でクリスマスにケーキを買いました！おいしかったです。あと、ビストロの「食堂 Luca」も小洒落ていておいしかったです。
ちょこちょこ素敵なお店があって、楽しんでいます。

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水無瀬駅のメンヤダモンデ美味しい。席少ないからあまり繁盛すると入れなくなるけど。家族で行くというより、ちょっと一人でラーメンをって時は最高。

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マンション周辺の飲食店情報を教えて下さってありがとうございます。
公式サイトの方でもおしゃれなお店がたくさん紹介されていますが、
徒歩では少し遠いので自転車があれば便利そうですよね。

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公式のドローン撮影動画かっこいいね

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ドローン映像見てみました。かっこいいですね！
成約数も250戸となっていて、毎月着々と売れているようで安心しました。

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もうだいぶ残りも捌けてきた感じでしょうか。結構安いもんね。

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住み続けたい町　3位の動画がアップされていました。

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>>818 契約者さん6さん
MyS（イタリアン）、藤寿司、居酒屋ひかり、バッチャマサラ（カレー）
ありふれた町のパン屋さんですが、水瀬駅前のPaoも安いのに美味しくてお気に入りです

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住んで分かったことを書きます。過去何度も引っ越しを経験しているのですが、過去のマンションに比べて。

悪いところ。まず部屋が縦に長くて使いづらい。廊下が長いので広さの割に狭く感じるし、思ってた以上に日当たりが悪い。便器が小さい。壁が意外と薄くて楽器や工事の音が気になる。近隣の犬マナーが悪く、マンション前に糞が落ちていることが何度かあった。自転車置き場や駐車場が使いづらい。共用部は意外と使う用事ない。マンションの前を通る自転車のマナーが悪かったり、スピードを出しすぎている。

良いところ。マンション内の住人の民度が高い。町内での認知度高くジオ島本に住んでいると言えばうらやましがられることが多い。オートロックはアテにならないが、防犯カメラ多数で知らない人が勝手に入りづらい雰囲気のため、セキュリティ高そう。

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>>838 匿名さん
ジオ島本住民ですが、便器が小さいと感じた事はないです！

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島本駅の２階改札を出て正面。階下のプラットフォームの先にドーンと立ち並ぶ巨大な高級マンション。今の季節、アースカラーの外観が後ろの山の新緑にいい感じに溶け込んでいました。

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>>839 検討板ユーザーさん
わたしも何も気になっていませんでした。
上階の音は多少響きますが、うちはあまり周囲の音が聞こえないので壁も薄くなく防音性は高い気がします。

住人の方同士でエレベーターを譲り合ったり挨拶があったりするのは良いですよね。

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3/27に阪急水無瀬駅近くの路地、岡村商店やハルカフェの並びにパン・ド・バケッタがオープンしたそうです。評判のパン屋さんなので、ぜひ行ってみたいです。

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廊下が長いは横長リビングの間取りですかね？
大規模マンションで、棟も3つあるので
日当たり、音の問題などは住んでいる位置によっても感想がけっこう変わってくるようですね。

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人の雰囲気はとてもいいと私も感じます。みなさん年齢などに関係なくあいさつしてくださりますし、私は子どもがいますが、他のママさんも感じのよい方が多くて、マンション内で話しかけてくださることもあります。

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>>842 名無しさん
オープンしてすぐいきました！人が多かったのでパンが少なかったのですが、どれもおいしく、また改めて種類が豊富な時に行きたいなと思いました。

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縦長の間取りはリビングが静かなので私は悪くないと思っていますけどね。
ほんと外の音は全く気にならないです。

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自転車についてはちょっと対策してほしいなとは思います
かなりの数の自転車が結構なスピードで走っていくので人の多い時間帯は本当に危ないと感じたので
とはいえこれはマンションの問題じゃなくて島本町の問題だとは思いますけど

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売れ行きってどんな感じなんでしょう？
最近マンションギャラリーに行かれた方でご存じの方居られれば教えてください！

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>>848 匿名さん
3月末に行きましたがノース棟は残りわずかという感じでした！サウス棟は半分ぐらい売れてそうでしたね。次回販売のお部屋もあったのでこれからも順調に売れていくと嬉しいですね！

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スマラボさんで3月の販売状況と価格は出されておりましたな。かなり順調なようで。
ノース1Fのモデルルーム部屋はモデルルーム割引とかあるのでしょうかねー。

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マンションの前の道を走る自転車のマナーの悪さは警察に相談してみるといいかもしれませんね。
緊急でない相談は「#9110」で受け付けているようですし、交通量の多い時間帯に周辺道路をパトロールしていただけるかもしれません。

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現在ジオにお住まいのdocomoユーザーの方で、電話がつながりにくいと感じたりすることありますか？

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現在ジオにお住まいのdocomoユーザーの方で、電話がつながりにくいと感じることはありますか？

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>>853 口コミ知りたいさん

こんにちは。
住人です。
ドコモは余裕で繋がりますよ。
全く問題は感じていません。

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ここのマンション、新築で売出し中なのに、上乗せして転売してる人がいる。誰が買うんでしょうね。
阪神阪急不動産も、駅近だから古くなっても買値より高く売れる！とか言ってますが
確かに金利のない今まではそうでした。
ただ、転売目的で買おうとしている人はよく考えてみてください。

今後、金利上昇で、マンションの売れ行きが少しでも悪くなったり、値下がりしたりする
↓
投機筋が、値下がり前に売らないと！とあわてて売り出す。
一方、今後は値上がりはないとなると、転売目的の買い手はなくなる。
↓
需給が崩れ、さらに値下がりする。

高くなるどころか買った値段でも売れなくなる可能性が高いです。
マンションの価値自体が上がらないのに、むしろ古くなって下がるのに、上がり続けるわけないです。今がバブルの最頂点かな。

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もともと住宅地ではなかったこともあると思いますが、こっち側にはJRの防音壁がありません。反対側にはあるのに。窓を開けていると、電車の音がとてもひどくテレビの声が聞こえなくなるレベルでストレスです。JRに言ったらなんとかしてくれるんですかね。

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>>857 匿名さん
線路近いのでそんなもんです
窓を閉めましょう(^o^)

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>>窓を閉めましょう(^o^)
暑いのでクーラーかけるのがいいですね。

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>>857 匿名さん

さしつかえなければのお答えでいいのですが、お部屋はどのあたりでしょうか。

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>>857 匿名さん
線路沿いなのだから流石に入居前からわかりきっていたことかと…
なぜ購入前に考えなかったのですか？

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幹線道路沿いは騒音にアスファルトや排気ガスによる埃問題があるし、線路沿いは騒音に鉄粉問題がある
ジオ島本は線路だけですが、貨物列車も通る路線だってところ含めて入居前に確認、認識はしておきたいですよね

昔東海道線沿いでもっと線路に近い場所に住んでいたときは窓閉めてもなかなかだったので、窓閉めたらテレビの音が聞こえるなら最高ですやんって思ってしまいます（すみません）

自分はまだ入居してませんがこれから楽しみです！

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>>857
駅前マンションの唯一といっていい確定デメリットが音ですし、JRからしたら「あのマンションに住むクレーマー」となるのでやめておくべきです。

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線路横マンションの騒音というのは買うときには懸念が大きいものですが、住んである程度たってしまえば騒音ほど慣れるものもないんですよね。自己居住するぶんにはそんなに大きなデメリットになるようなものじゃないかと。

ただしリセールに出すときは次の検討者の人が同じく騒音を気にするというデメリットはあるかと思いますが。

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ここに投稿するようなことじゃないのは分かってますが
サウスが完成したようで、ここしばらく、ディベロッパーたち(？)が共用のキッズルームを占有してお披露目会的なパーティーやってました。
共用ルームって区分所有者のものであり、ディベロッパーのものじゃないですよね？
家を建てた大工さんが、勝手にリビングでパーティー開くようなものでは。
管理組合が許可してるのか知りませんが、その外部者の占有のせいでキッズルーム使えないのがなんか納得いかない。

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>>865 さん

>>865 購入経験者さん
そちらの部屋で説明を受けてから購入した部屋へ移動して確認という流れでしたよ！

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>>865
まあ1工区の時みたいにエントランス開催やとそれはそれで邪魔と言う人も出てくるだろうし、いいんじゃないですか。
一緒に管理費もこれから払ってく隣人さんのためなのだから、歓迎しましょう。

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共用ルーム利用料安すぎませんか。
エアコン代にもならない。
かといって高くして利用者いなくなっても無意味な設備になりますが。

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2工区に向けてのお披露目会だったんですよね？
そんなに気になる方がいるとは驚きでした（純粹に驚いてます）
今後は同じ釜の飯を食うことになるわけですし、間接的に2工区の住民が予約して利用したんだという考え方もできるかと思います。
予約を取り消されてとかなら憤るのもわかりますがそういうわけでもないならそんなに声を荒げることでもないのでは……

ここまで書いて思いましたが検討スレじゃなくて住民スレで話すべきでしたね

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このスレ、定期的にとても否定的というか攻撃的な投稿をされる方がいるのが気になります
評判を落としたいのでしょうか？怖いですね

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長年の地域住民の反対運動を経てできあがったマンションだからでは。

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>>872 匿名さん
周りにわざわざ掲示板までチェックして、悪口を書き込むような人が住んでるんでしょうか？

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話変わりますがここのマンションは年収いくらくらいの方が住んでいるのでしょうか？またはいくらくらいの方が購入検討しているのでしょうか？
我が家は800万ですが悩んでます。

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>>874 マンション検討中さん
年収だけではなんともいえない気がします。頭金がどれくらい用意できるか、親から援助はあるのか、世帯年収なのか一馬力なのか、子供がいるのかいないのか何人世帯なのか……
といいつつ、我が家は一馬力年収600万前後のときに決めました
ありがたいことですが親からの援助があった点、自身で貯めこんだものからある程度の資金が用意できた点、ローンの金額と返済期間に対してどうアプローチできるのかのイメージができた点
この3点が揃った、かつ、自身が納得できる価格で納得できる仕様の住居（ジオ島本）がちょうど販売されたので

なにせ不動産購入は初めてだったので知らぬことも多く、住宅価格以外にこんなにお金がかかるのかと辟易してしまいましたが…

これは縁だと思ったら直感に従ってしまいました笑

ここの物件でもここの物件でなくてもいい出会いがあることをお祈りしています

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>>874 マンション検討中さん
ご存知かもしれませんが…Yahoo!不動産の購入者の属性のところを見ると、購入者の世帯年収分布図が見られます。それによると800～1000万円がもっとも多いようです。回答している人たちのデータなので、これがそのまま全てではないと思いますが、ある程度参考になると思います！

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1000万か…なかなかですね。ペアローン世帯とか多いのかしら？

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世帯年収分布と書いてあるので夫婦合算が多いでしょうね。
ここまで相場が上がってしまうと、家を買うのも本当に大変ですね。

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>>879 匿名さん
高槻は高すぎるし、島本でこの値段というのも悩ましいですね。

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高槻は高いどころか新築が建たないという

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販売初期の頃だとまだ安く買えたのに期が進むごとに少しずつ高くなってきてますよね。島本でこの値段とは言っても過去は売れてきたわけで、土地勘がまったくない人だったらまだしも、この価格で駅前でマルヤスとかぱっと買い物できてのんびり過ごせそうとなると、決して悪くない物件じゃないかと思とります。

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来週の土曜日から棟内モデルルームをやるようです。
現物を見せると売れやすいでしょうし、早く売れるといいですね。

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あとどれくらいで完売なのでしょう？

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予想では35戸くらいかな？

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だいたいそんな感じですよね。完売も近い。
よくこのエリアで300戸超も売りましたね。

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初めまして。
こちらのマンションは内廊下か外廊下どちらでしょうか？
HPを見ても見つけられなくて…掲載がないということは外廊下でしょうか。

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外廊下ですよ
タワーマンション以外の分譲マンションで
内廊下の物件は少ないです

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>>888 マンション検討中さん
ありがとうございます。

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ここ凄く良いなと思うのですが、島本駅西地区の都市計画に関する過去の議事録を読むと、元々の住人からめちゃくちゃ反対されてますね、、
周辺住人からの嫌がらせとかってないですか？

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>>890 マンション検討中さん

めちゃめちゃ反対されてたし、高層マンション要らないと言われてましたが嫌がらせとかは皆無ですよ、あってるのかもしれませんが気づかないって事は嫌がらせなんてないか、大した事ないんだと思います。

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>>891 匿名さん
ありがとうございます！杞憂でしたね。

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JR京都線で
ジェイグラン京都桂川駅前
ジェイグラン吹田
ウエリス島本
とここで悩んでます。ここに決めた決め手を教えてもらえませんかー？

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>>894 匿名さん

ここの購入者じゃないですが、その中だったら断然桂川、次点が吹田かなぁ。島本の駅近なんて大した価値にならない

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電車側の角部屋を購入検討しています。内見した時は音は全く気にならなかったのですが、夜とかどうですか？

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>>896 マンション検討中さん
何年か経って、「当時はいろいろ叩くあほがいたけれど、買っておいて正解だった」という物件の一つだね、これは

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>>895 検討板ユーザーさん
桂川のジェイグラン、モデルルームすら予約できないレベルだからそもそも買えない。掲示板はネガキャンの嵐
買えるマンション買った方がいいかもね

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私もJR京都線で探していました
大きな条件として
JRメインだけど阪急も使いたい
オール電化はNG
大阪で大型マンション
すぐ隣ですが京都市だとゴミ袋が指定で有料など知らなかったことも多く引っ越した後も何か知らないことがあるのではと不安もありました
こちらを見学にきて１番気に入ったのはJRまでしっかり遊歩道が整備されてること、阪急までもしっかり歩道があり歩きやすく安全だと感じました
ゆくゆくは子供も一人で行動すると思うとそこは重要でした
検討されてるマンション、他の3件もそれぞれ魅力があると思いますのでどこか気にいるといいですね
長文失礼しました

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>>899 通りがかりさん
ありがとうございます。とても参考になりました！

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>>898 匿名さん

あのスレ、ライバル減らすためのネガキャンに必死で笑いました。
抽選で買えたらラッキーなくらい人気なマンションはとりあえず抽選に参加しといたらいいんですよ。過去の事例からいって資産価値上がるのは間違いなし。

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>>901 検討板ユーザーさん
ジェイグラン桂川はモデルルーム予約が一瞬で埋まるから抽選に応募すらできないから買えると思わない方がいい、普通に買えるとこ買った方がいい
10年前の桂川の街開きは余裕で買えた。
島本も10年後は化けるかもよ

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>>902 匿名さん
ここは確実に化ける。滋賀の南草津みたいなものだ。いずれ緑豊かなコンパクトシティーになるでしょう

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>>903 評判気になるさん
ここならハンターさんもいるから、そんなにクマの心配もないしな。
ジビエ料理の居酒屋、フレンチ食べに行きたい

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島本市になるかもな

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>>902 匿名さん
イオンモール京都桂川は桂川駅に直結してるから
島本の駅近マンションを買ったらJRに乗ってすぐに行けるよね。
毎日イオンモールに行く人じゃない限りどっち買ってもいいのでは

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>>896 マンション検討中さん
ちなみに電車の音は全然気になりません。人によるかもしれませんが！個人の意見としては、秋など窓を開けてたら虫の音と電車の音が心地いいくらいでした！

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島本町、既に開発の余地があまりないように見えるので、桂川みたいにイオンモールできて栄えることはほぼ無いじゃ無い？

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>>908 匿名さん
京都線の沿線人口増えたら本数増えたりするんちゃうの？
向日町駅もタワマンできるし
千里丘もタワマン。高槻もグリーンプラザ建て替えはタワマンだろうし。あと高槻島本間の新駅も再開発されるかもね

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>>908 匿名さん
島本高校が廃校になったので、大きな空き地はできますね。
廃校自体は残念ですが魅力的な開発があるといいなと思います。

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あああ茨木市がタワマンブームに取り残されていく～( ´Д`)
なんで老害たちタワマン嫌いやねん。自分たちの介護保険のための金払ってくれる若いタワマン住民たくさんほしいやんけ。あいつら目先の補償金とかのためにイチャモンつけてるだけやん。これだからあいつらは全くもー( ´Д`)

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>>910 マンション検討中さん

高速道路前の土地なんで商業施設くらいにしか使えないと思いますが、コストコでもできませんかねぇ。対岸の八幡のコストコはアクセス悪いし、茨木(彩都)にできても高槻・島本の人にはまだかなり遠いので。

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もう町内を無理に開発せんでも淀川に橋をかけるだけでええんやで

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>>913 名無しさん
阪急JR京阪を結ぶ路線がほしいわ
葛葉モールやららぽーと門真にも行きたい

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>>913 名無しさん

ほんとそれ

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>>913 名無しさん
淀川に橋ほしいね、南北のアクセスが悪過ぎる

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道の拡張や造設してほしいですが難しそうですよね。

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保育園増やさないと待機児童だらけになりそう

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増設、拡張難しいのならマンションの南側の道路の最後の細い部分だけでもどちらかの一方通行にしてくれてら通りやすいんやけどなぁ

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>>918 周辺住民さん
島本町はちょっと前まで大阪府下で待機児童数ぶっちぎり一位でしたもんね。今も転園希望(空き待ち)している人がかなり多く、家から遠いところに仕方なく入れている人が多いのでしょうね

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>>920 マンション検討中さん

しかも新しいマンションがまた建ちますよね。既存の保育園、幼稚園、子ども園で本当にやっていけるのか。。

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