ジオ島本（旧称：（仮称）島本駅前マンション計画)

住所が郡になるのだけは避けたい。

ここが島本町シンボルののどかな風景潰して作られる殺風景なマンションですか。

公式に島本高校でて、近くてよさそうなイメージになってるけど、2025年3月に阿武野高校に統合されることが決定してるみたいよ？
「島本高校　廃校」で検索で出てくるよ
高校以下のお子さんいる検討者はご注意を。

色んな業者がマンションばかり建ててますね。

物理的には便利だけど、どうかな。住所的に。高槻市に統合したらいいのに。

「島本駅前」マンションというのが名前的にダサい気がして…仮名とは思うんですが。

スーパーマーケット、何が来るでしょうね？
阪急オアシスとかだと便利だしいいかな。何が来てほしいですか？イオンもよさそう。
駅前で便利そうです。

島本町は結構穴場

そうなんですか？島本駅自体はアクセスが良いみたいですね。
マンションの公式サイトに通勤ルートシミュレーションが付いてるのって初めて見ました。
アクセスの良さを売りにしつつ、土地の区画整理で住みやすい街にして人口増を狙ってるんでしょうかね。
商業施設の誘致もあるんですかね。街の発展には色々期待できるんでしょうか。

スーパー何がきて欲しいか投票（・∀・）
阪急阪神不動産ということで阪急系列だと思いますが…

>>9 マンコミュファンさん
あれ？長文入らないの？
オアシス
イズミヤ
関西スーパー
イオン
です(´･ω･`)

床暖房ないですよね？ジオ夙川公園も床暖房ないみたいで、その代わりに高性能エアコンがつくのかな・・・と思いましたが、ジオ島本は高性能エアコンも床暖房もないのでしょうか。

>>11 マンション検討中さん

床暖房ないんですか？
島本町の、山側で床暖無いのは厳しいですね。

島本町って、何もないってイメージしていたんですが、
駅前がかなり開拓されていく感じですね。
住みやすそうですごくいいな～と思います。
スーパー、イオンか阪急オアシスとかならいいかなぁ。

駅前にできるスーパーはマルヤスです

再開発でスーパーとクリニックモールと大規模マンションと公園ができるので
普段の生活は不便がなく生活できるのかな
商業施設はスーパーくらいしかないので、他の施設ができてくれるともっと便利になりそうですね。
マンションができることによってお店も増えると良いなと思います。

SUUMOで住みたい街ランキング島本町が急上昇してたけどここのマンションへの忖度なのね。

あー冷める冷める。

私立ですが、徒歩圏内に大阪青凌高校があります。

一番安い部屋でも4000万円台みたいです。
平均だと5000万円半ばぐらいなんでしょう。
魅力的です。

>>12 評判気になるさん

床暖房ありますよ

171号線に出るのには高架橋を通って少し遠回りかな。JRの反対側にあればよかったと思います。

>>4 検討板ユーザーさん
対岸ですら７０００万のマンションがあるくらいだから、島本が一億くらいの価値は十分あるのになぜか割安なため殺到するんでしょうね。

>>22 マンコミュファンさん
島本1億くらいの価値があるのですか？

>>23 マンション検討中さん
比較論ですが、対岸ですら７０００万ですから、ブランド沿線の島本は５割高いですよ。

もう価格がわかってるんですか？5月下旬販売予定とのことなんですが。予測かな？

繰り返しで申し訳ないんですが、床暖房あるんですか？間取り図を見た限りでは記載がされていないようです。一般的にはリビングダイニングにグレーで床暖房を記載してあると思うんですけど。床暖房に関してはいろいろなご意見があるようなので、無くてもいいのかもしれないけど。あったら快適だろうなとは思います。

購入を検討しているのですが、この地域で車無しだと不便でしょうか…

>>26 マンション掲示板さん
島本に住んでる方に聞いたところ、車はあった方が良いとのことでした。。。

>>27 通りがかりさん

26です。
住われてる方のお話、大変ありがたいです。
やはり車は必要そうですよね…
教えてくださりありがとうございました。

島本にマンション、、、う～ん、、実家が島本でリセール気にしないの人にとってはいいマンションだと思います！わざわざは、、

JRで通勤されて、休みの日も車を使わない方にはとても便利な場所だと思います。ですが車を使う頻度が多い方はマンションから国道に出るには、水無瀬方面と上牧方面共に道が狭いのでストレスになりそうです。

夫が独身時代島本の社宅に住んでた事があり今は結婚して別の所に住んでいるのですがこの物件を知り夫に話したところ島本は嫌らしいです。
色々理由はあるみたいですけどまた住みたいと思う街ではないみたい。
一番の理由は「市」ではなく三島「郡」だからだそうです。
結構周りに田舎者扱いされ馬鹿にされたようです。
私は気にならないんですけど、
将来高槻市と合併とかしてくれないですかね

>>31 マンション検討中さん
差し支えなければいろいろな理由を具体的に教えていただけないでしょうか？

田舎か田舎じゃないか言われたら田舎やな

田舎だけど田舎らしい長閑な風景はこのマンションが出来て消滅。目の前は夜中も貨物列車が行き交う騒がしい場所。

良いとこ無し。

ここ気になってます。
駅徒歩1分なのでリセールバリューも期待出来ますし、ジオブランドという事もあり、いくら島本でも3000万代では無さそうですかね？

先日モデルルームに行きましたが３０００万円台は一部屋もありませんでした
２LDKで一番安くて４０００万円
３LDKは１階でも４５００万円前後

>>38 匿名さん

高い…。
高槻の中古でいい気がする…。

>>38 匿名さん
その値段出すならもう少し頑張って高槻かなあ…

>>38 匿名さん
島本でもうそんなか…
あがったねー( ´Д`)

>>38 匿名さん
吹田千里丘より安そう。
一駅隣から新快速、阪急も歩ける距離。
教育水準密かに高い。
一番手にならなくても、いい選択肢でしょ。

ジオブランドってそんなにいいんですか？関東の人間ですが、あっちでは聞いたことありません。島本であの値段は高すぎる、、、一度島本駅に降りたらわかるかと思いますよ

>>43 坪単価比較中さん
ジオブランドは阪急阪神だから基本的に関西。関東もんは知らなくて当然。

近くのアーバン島本は２６０世帯位で完成後３年くらいでようやく完売してましたが、ジオ島本はさらに多い３６０世帯ですが完売まで何年かかりますかね。
新築時に完売まで数年かかるだろうし、こんだけ世帯数多ければ将来的に売るタイミングが複数かぶって簡単には売れなそうですけどどうでしょうか。

>>32 マンション検討中さん

夫の意見羅列します
全体的に暗く夜道はちょっと怖かった
高齢者が多い
虫が多い
野生動物がいる(猿、数年前に熊出没)
住民税が高い
地元人じゃない人にはよそ者扱いでウザかった(飲み屋さんで何回かそういう経験有り)
閉鎖的な町なのか昔からの村人みたいな意識があるんじゃないかと言ってます。私にはよく意味がわからないけど…
車必須エリアだけど道が狭い、幹線道路まで出にくい
大雨の時土砂崩れの可能性があったみたいで実際には避難してないけど消防車が回ってて警告してた
病院が少ない
ご飯屋が無い
ウーバーイーツと出前館エリア対象外
タクシー来ない

良いところは、
静か
古い建物で配管とかを信用してなかったので飲んでないけど水道水が美味しいらしい

一応夫は島本駅の北側に住んでました。
水無瀬駅寄りとかだとお店とかも多くてもうちょっと良かったのかもとの事でした

>>46 マンション検討中さん
野生動物は茨木中心部にも猿アライグマでるし、豊中南部にまで猿来るし北が山ばかりだからどこも仕方ないかと(´･ω･`)
あとマンションたくさんできてきてるからこれから発展していく街なのではないかと思います。

>>48 評判気になるさん
良くて彩都レベルだと予想…

虫が苦手な人で山、川の近くに住んだ事ない方は気をつけてくださいね
山川の近くは見たことないでかい蛾とか小さい虫がいっぱいいるので

46さんのレス読ませていただいて、それらは田舎と言われる環境にはありがちな項目ばかりに思えました。
田舎暮らしにあこがれる人もいるので、そういう項目は了解済みの人もいると思われます。
ただJRの駅が徒歩1分、京都まで18分、大阪まで22分という大きな魅力があるのも無視できない気がします。
大抵の田舎暮らしは駅から遠く交通も不便という条件が付いてくることが多々ありますので。

やっぱりここって値段高いですか？

>>31 マンション検討中さん

島本に住んで15年ですが、高槻市と統合の案出てましたが昔から住んでる方々の反対意見が多くて見送りになったらしいです。

>>51 匿名さん
それな。程よい田舎感と梅田や京都に出やすい立地。
今後発展しても田舎感は残してほしい。

>>52 マンション検討中さん
4000万台前半くらいみたいです。南向きがメインですけど、第二期ができたら、景色は見えなくなるようです。

島本でもこのマンションがあるJRの西側は不便。
陸の孤島って感じ。
上牧の方抜けるのは車同士すれ違いできない道だし、ぐるっと回らないと幹線道路出れない。
駅の反対側行くのは歩き以外不便。
ブランニード水無瀬の方が立地は圧倒的にいいですね。

>>56 通りがかりさん

ブランド力が天地の差

>>57 検討板ユーザーさん
ブランド力って…
確かに関西のマンションの中ではジオはブランドあるかもしれないですがブランド力あるからなんなんでしょうか？
ジオに住んでるって言えば羨望の眼差しをうけるのでしょうか？
そうだとしても場所は島本って言うと相手も反応に困るでしょう。
逆にミーハーや背伸びしてる感が出ちゃうじゃないでしょうか。
ブランドだから価値が下がらない？
マンションは対してブランド力無くても価値に影響はないですよ。
バッグや時計じゃないんだから。

マンションは立地が1番は間違いないけど、
割とジオって聞くと仕様が良くて建物もしっかりしてるイメージあって信頼感はあるよ。
ブランズ、パークコート、シエリアあたりは最低限に建物デザインや仕様が担保されてると思うよ、勿論例外あるだろうけどね。

それこそイメージでしょ。

>>60 通りがかりさん
イメージってけっこうリセールでものを言いますからね。ジオが出来るとその町が発展するイメージがあります。

ジオ、やっぱり素敵。憧れます。

ジオのマンションのよさは住んでから分かるって言われますしね。管理もしっかりしています。

ジオのブランドはさすがだと思います。でもジオ島本の立地に関しては、JRの西側というのが道路事情が悪いのと駅の反対側にしかコンビニがないところが残念です。

>>65 通りがかりさん
大規模なジオに加え戸建もたくさん建つようですし、ゆくゆくは西側にもコンビニができるのでは？と予想。
スーパーがあると厳しいのかな(^^;

島本小さい町なのに、このジオと島本駅と水無瀬駅の中間に建つマンションと、
NTTの社宅だったとこにもでかいマンション建つようだしグルメシティの横もマンションって噂。
これから4件もマンションできたらだいぶ人口増えますよね。
私は子育て終わってるからいいけど保育園明らかに足りないだろうし役場にも知り合い働いているけどパンクしてしまうんじゃないかと心配な今日この頃。

>>66 マンション掲示板
希望的観測で購入するのは、なかなかリスキーですね。

>>66 マンション掲示板さん
駅前やしスーパーとコンビニは共存できるよ。スーパーではタバコ売ってなかったりするし、ここがどうなるかは知らんけど。
茨木駅はオアシス、サンディ(19時に閉まっちゃう)と7-11、ローソン共存してる。

両親が別のジオに住替えましたががっかりした部分も少なくありませんよ。マンションに寄るのかな。

>>69 匿名さん
それはあくまでも人が来る前提での話では？
茨木駅と島本の乗降者数明らかに違いますけど…

>>71 マンション検討中さん
これからマンションふえるしいけるやろ( ・。・)

>>72 マンコミュファンさん
JR西側から出て左手になにかしら建ててるみたいです
戸建ではないようなのでコンビニかもしれませんね

>>62 検討板ユーザーさん
マンションは管理で買えとは初耳です。
ただ管理会社は住民の方で話し合えば変更できるのでは？
しっかり管理行き届いて親切な対応の会社の方がもちろんいいですけど、買う理由で管理会社が重要かはあまり意識しないですね。

>>74 周辺住民さん
「マンションは管理を買え」は言い古されている常識↓
https://gro-bels.co.jp/media/article/1056/

駅から近いのはいいかもだけど道路事情は良くない

>>76 　さん
しっかり金が巻き上げられる仕組みの管理会社ね

ジオ（阪急阪神）のハウジングサポート（管理会社）はしっかりしているよ。毎月の理事会には本社から派遣される担当社員がきて、物件の評判や資産価値の維持のために細かくサポートしてくれます。それなりの規模とブランドをもったマンションの強みかな。

>>30 通りがかりさん

その通り

>>51 匿名さん

１番近い部屋で徒歩１分、１番遠い部屋でおそらく7分

共用部が充実している気がしました。

コミュニティラウンジのキッチン、料理教室もできるんでしょうか。ママ友と一緒にランチ作ったりするにもよさそうです。
子どもは大きくなってきているのでキッズスペースの年齢ではなくなってきていますが、共用施設を上手に使うと楽しめそうですね。

個人的にはどの棟が人気か気になります。ノースAやサウスは南バルコニーだったりするから人気なんでしょうか。

>>83 匿名さん
ノースAはやがて目の前にサウスが建つのが。。

>>83 匿名さん
間違いなく列車(貨物車)の反響音がするので、線路の反対側の角部屋が人気でしょうね。
B棟は線路から遠いが、建て方が正面向いているのでそれはそれでうるさそう。

>>85 マンション比較中さん

よっぽどショボい防音仕様でなければ、ほぼ聞こえないはずやが。どうなるんかね。

>>86 名無しさん
知り合いが高槻駅前のジオタワーに住んでますが、新快速と特急？は聞こえるとのことでした。
島本駅周辺で速度が遅くなれば気にならないかもですね！
恐らく防音設備も考えてくれると信じています。

>>87 マンション比較中さん

新快速、特急は通過するので聞こえてくるかもしれませんね。
線路に近い方は二重サッシになってると思いますが。

>>87 マンション比較中さん
高槻に止まる列車が聞こえるのは変ですね。
なら普通も聞こえてるはずです

マンションギャラリーに行かれた方、価格はいくらくらいだったでしょうか？

想像以上に高かったですよ、、

>>91 坪単価比較中さん

70m2 4600万くらいですかね

>>92 匿名さん

高いと書かれてるから5000万くらいでは？

>>93 検討板ユーザーさん

え、島本でそんなにするの？

>>94 マンション検討中さん
総持寺の駅前価格考えたら、それくらい付けるのでは？

ここはゴミを出す場合、各自でゴミドラムルームまで持って行かないといけないのでしょうか？
サウス棟からゴミドラムルームまで遠く感じまして…

>>96 検討板ユーザーさん
普通は各自で持っていくものです。
遠いのが嫌ならゴミドラム近くの部屋にすれば解決。

やっぱりジオブランドのマンションは高いんですね。
島本でも４０００～５０００万円くらいはするんですか。
設備など充実してそうなのでしかたないのかな～。
小学校は近いので子育て環境としては良さそうですね。

>>97 さん
それしかないですね。

普段車を運転するのが必須の方は、駅の反対側や171号線に出る際に通るJR上の陸橋は真冬アイスバーンになって通れなくなる事があるので気を付けてください。
陸橋がある所は山から冷たい空気がきて風通しもいいので昔から年に数回～数日凍ります。
スタッドレス履いてても無意味になるので真冬で気温が下がるときは車乗らないか駅の反対側に駐車をおすすめします。

>>101 ご近所さん
車乗る場合は
別の道使えばいいんじゃない？
わざわざ駅の反対側借りるとか馬鹿らしいよ

>>102 検討板ユーザーさん
横入りで申し訳ないのですが別の道なくないですか？
見学行った帰りに周辺回りましたがこのマンションの場所から陸橋とは反対側の道はすれ違いが出来ないすごく狭い道ですし雪が積もったら陸の孤島と化しそう。
緊急車両とか来れるのか心配になりました。

その場合は北からぐるっと回る感じですかね
道の拡張には期待したいところ
地下を通る道にも水害リスクありそうですし
高架で良かったのかなぁ

先日モデルルームに行ってきました。ガス温水床暖房がついていました。
物件概要にコミュニティ費年間3600円とあり、営業の方に質問すると、自治会費と説明を受けました。桜井町会というらしいのですが。任意ではないのですか？もう入ると決まっているのですか？活動とか、役員とかは？と聞いても、さぁ？みたいな感じで。
どなたかなにかご存知ですか？

>>105 マンション検討中さん
マンションも自治会費は払わないといけません。ただ、自治会の行事に参加するかどうか、は任意で、参加しないといえば免除されます。それはその自治会のボスたちと缶ション理事会との話し合いで決まり、デベは関与しません。

>>106 匿名さん
缶ション→マンション

>>105 さん

>>105 マンション検討中さん
住民による管理組合が形成されてから、町内会費を払うか払わないか町内会交えて話し合う感じですね。
新築時はデベによる管理なのでトラブル防止で最初から入ってます。建築時、一斉入居時等周辺に迷惑かけますしね。

ただここ田舎だから一癖はあるかもですね。

>>102 検討板ユーザーさん

地元の方ですか？

スーモにも値段出てますね。3ldkの74平米で5100万円。駅近なのでこんなもんなんですね。そう考えるとアーバン島本は安かったですね。

線路の反対側のNTT社宅跡地にウエリスの宣伝が出ましたね。

自治会費1年分まとめるとちょっと・・・と思ってしまいましたが、月々300円ですから普通かなと思います。マンションは気楽で町内のこともあまり関係しなくて良いという気もしますが、その街に住むにあたっては何かと関りができてくるものですから、会費を納めるのは仕方がないことだとは思います。町内会の担当の人が集金すると大変らしいのですが、こちらの場合はどのように納めるのでしょう？自動引き落としか何かでしょうか？

自治会は土地区画整理事業地内に住む人で新設する予定みたいで
今はないから費用の支払い方法なども決まってないんじゃないかな？
昔からの人がいるというわけでなく
新しい人ばっかりで自治会を作る感じがします

>>115 匿名さん
（なら自治会いらなくね）

>>116 マンション検討中さん
今は更地の戸建地域とか賃貸住宅地域も含めた自治会だと思うけど
ジオ島本住民が多そうだね

ディスポーザーは付いてますか？

付いてないみたいですよ
ディスポーザー使わない人
ディスポーザーの修繕負担を避けたい人向きですね

修繕費は最終的にどのくらいまで上がる予定でしょうか？

当初案ではノース棟単体と団地（サウス棟を含む）の両方を合わせて
1～5年目　7362円／月
6～10年目　13979円／月
11～15年目　22121円／月
16～20年目　26558円／月
21～30年目　29504円／月
みたいですね。
戸当たり平均なので70㎡半ばくらい住戸の場合かな？

物価上昇がない場合の想定なので
今の建築資材の上昇や建築関係職人不足が続くと値上がりするかも
悩ましいところですね

ついでに
>>101の陸橋アイスバーンについて
役所に聞いたところ
委託業者が凍結防止剤の散布をするので
この3～4年は凍結で通行止めになったことはないと言ってました（それ以前は不明）

かなり住みやすい街のようです。

近くに建設予定のスーパーはマルヤスかな？
関西地場スーパーみたいですが、マルヤスと聞くとどんなイメージですか？
当方関西出身ではないので、地元の方のご意見をお聞かせいただきたいです。

>>124
マルヤスは地元では人気のスーパーで
店舗拡大してますね

対象の広さで入りそうなスーパーだと
阪急オアシス（高級）
マルヤス（普通）
サタケ（やや安い）
サンディ・業務スーパー（安い）
という感じかな？
悪いイメージは全くなくて、むしろベストなスーパーが入ってきた感じですね。

125,126さん
お二人共ご回答ありがとうございます。
チェーン名も聞き馴染みがないところが多いので、対比図助かります！お話を聞く限りでは価格帯は普段使いに丁度いいのかな？という印象でした。品揃えなどは近くの同系列のお店をみてみます。

住所が郡になるのがなんとも…。

>>128 口コミ知りたいさん

それな！

子どもの頃に住んでいました。今は駅前にたくさんマンションができていますね。
その影響でしょうか？ジオ島本の校区は島本2中になるそうです。
すぐそばに1中があるので、中学生はかわいそうだなぁと思います。
（自転車通学はOKだそうです）
ただ小学校までは線路沿いを歩くとすぐなので、6年間は安心安全ですね。
やはり駅前のジオブランドなのでなかなかのお値段ですが、アクセスの良さは本当に魅力的だと思います。

郡ですか・・・まあ、気にしなければ良いことだとは思いますが。徒歩圏内で利用できるのが2駅2路線あるのは便利だと思います。生活利便施設も近くて良さそう。
それより住所が、北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地の部分はずっとこのままなんでしょうか？将来的には変更になりますよね？あまりにも長すぎます。

>>131 匿名さん
島本町桜井二丁目地内って書いてるからマンション引渡し手続きの時にはちゃんとした住所できてるよ。
桜井二丁目何番何号とか

>>132 マンション検討中さん
そう、住所とは「人が住む所」すなわち建物に対して付けられるものなので、
土地だけだと地番しかありません。マンションが建てば住所名がつけられます。

ここは区画整理事業地域なので
区画整理が終わって綺麗な住宅地になったら
地番も新しく割り振られますよー

まずはコンビニできたよー5日オープン
https://trilltrill.jp/articles/3303929

>>135 マンション検討中さん
おしゃれなローソンだね

最近のローソンは、こんなにダークトーンなんですね。知りませんでした。
Googleマップの地図で見ましたが、もっと青い印象でした。駅前にあるので足りないものをちょっと買うのに役立ちそうです。

コンビニって、クレジットカードのキャンペーンなどやっていると、思った以上にお得に買えたりすることあります。
VISAタッチのキャンペーンがたしかあったかな。。。

駐車場の危険対策工事の件ですが、どう思われますか？
まずは、スピードを出している住人やショートカットをしている人を注意するべきだと思います。
違反している人のためにルールを守っている人が走行し辛くなったり、管理費から支払うということは少し納得がいきません。

ジオ島本でのことですか？

将来性あるのは分かるけど「島本でこの値段？」と思うようなプランがあった。
高槻の平地駅徒歩圏内の建売買えるレベルの値段。
リセールバリューはあると思うけど…今の島本の景色だけを見ると踏み切れない。
意外と西向きの部屋がお買い得かも。西向きプランならどの階でも安いなと思った。向きを気にしない人限定だけど、多分一番幅広い層に売れやすいんじゃないかな。
眺望も山が見えるから私くらいの年代になるとむしろ街が見えるより心地よさそうではある。
大規模だから仕方ないけど機械式駐車場なのはマイナスポイント。
来年発売の棟は公園ビューで良さそうだけど1年販売ズレると価格帯高くなるかなぁ。

島本に住んでる方やその周辺の方々におすすめしてもらい知りました。
地図やアクセスだけ見ると便利に感じます。
高槻の横ですがそれなら高槻の方がというところでしょうか？

同じくらいの駅前立地があれば高槻の方が圧倒的に便利なんだけど
高槻は価格面で厳しい
再開発でスーパーやコンビニが出来て周辺が綺麗
島本とは言え駅前なので中古でも価格落ちしにくそう
小学校が近く子育てしやすそう
こんなところですかね

島本とはいえ、JR駅1分ってなかなかない物件なので、20年くらい住んでもそんなに値段下がらなそう。

高槻だともう駅徒歩圏内のマンション買うと良い間取りだと7000万、駅直結のジオは中古でも8000万超え。
それを買えない層が島本に流出してる。
だから島本も間違いなく今後ファミリー層が激増して栄えるだろうけど、どこまでいっても高槻レベルになることは無いと思う。

コンビニオープン情報をありがとうございます。
リンク先を拝見しましたがローソンができたんですね！
コンビニスイーツが充実しているので駅からの帰り道に立ち寄ってしまいそうです。

>>144 マンション検討中さん
そう考えると、大阪寄りではなく京都寄りの方がって感じでしょうか

すでに購入された方or検討中の方、よければどのプランが人気か教えていただけますと助かります…！

手元の価格表（最新ではない）の分譲済を見たところ
A、A'、O
のプランはもう残ってないか残り１～２な気がする
他のプランも販売してない部屋以外、まんべんなく売れてる感じに見えるかなぁ

先週末聞きに行ったときは、Aタイプはもう上層階しか残ってなかった。
確か6300万くらいだったけど、まだ床材の色とか変えられたりオプション追加できるって聞いたよ。
Oタイプは完売だった。
A′は1階の部屋だけ空きあったけど、日当たり悪いんじゃないかなぁ。
角部屋は人気ですぐ売れたみたい。角部屋以外(B～Dくらい？)は売れ行き程々みたい。5000万代の階層に空きあり。

いくら駅前といっても戸数300オーバーでこの価格設定はぼったくりですね。6000万出すなら高槻の物件も視野に入る。

高槻の新築マンションは完売みたい
高槻周辺のマンション価格が上昇してるんかな？

高槻の駅ちかで70平米以上の新築は6500万円からみたいな感じ。来年竣工予定の北園町のマンションはそれ以上と噂されています。それでも次々と完売しているので、島本の強気の設定なのでしょう。でも島本の場合は大規模マンションのメリットがあるので、若いファミリー層には良い物件と思いますよ。

>>150 通りがかりさん
6,000万から追加で1,000～2,000万は少なくとも必要な高槻駅近のマンションには手が届かない層が流れてると営業マンから聞きましたわ

>>153 通りがかりさん
私は大阪北区、中央区は検討する事すら出来ないくらい全く手が届かず
それよりも安い高槻で探してましたが検討したがローンギリギリの為断念。
こちらならローンも通るのでこちらにしました

若いときは多少不便でも身の丈に合ったところに住めばよい。もっと利便性の良いところに住みたければ、買えるように頑張ればいいじゃないか。

>>155 匿名さん

r>g
むだ

>>157 eマンションさん

高騰してることくらい知ってますよ。高槻の6000万は利便性も込みの値段。島本に同等の利便性がありますか？島本が悪いっていってるわけではなくて価格設定がおかしいよねって話。

>>158 マンション掲示板さん
そう？今こんなもんじゃないの？
80平米で6000万なら安いと思うんだけどな。
大阪市内なら最低でも1億以上するよ

>>158 マンション掲示板さん

最近、分譲された高槻のマンションは70平米で6,200万円から7,000万円くらいするので.島本で6,000万円は良い線だと思います

ジオで島本の駅前にしてもちょっと高めなので
高槻と比較して購入する人だけではなく
個別評価で買う人には良いのかなと思います

個人的に個別評価できそうな項目
駅近い
大規模区画整理で周辺が綺麗
スーパー・コンビニ・病院は近くにある
住環境を悪化させる店が近くにない
小学校が近い
ほどよい田舎感

特に駅前の大規模区画整理はJR京都線で次あるかわからないので
駅前大規模区画整理に魅力を感じるなら一択になる

場所・広さ・価格で比較する人は
ウエリス島本の情報待ちになると思いますが
情報が出るまでにも少しずつ売れているので悩ましいですね

中学校までは徒歩22分と距離がありますが、小学校は徒歩5分の距離で安心だと思いました。
間取りからも住人層はファミリー世帯中心と予想されますし、活気のあるマンションになるのではないでしょうか。

ちなみに中学校はこのマンションの距離だと自転車通学OKだと思いますよ。

祝！！マルヤス今日オープン（・∀・）

ウエリス島本は2024年3月販売予定で
スーモとかに出てる情報だと
3500万円台～7400万円台
59.8m2～90.85m2
ジオと比べて7～8%安い感じ？
買えるならジオがよさそうに見えるけどどうかな

町民が増えるの、大歓迎です。
島本町はチャレテ、学力調査などの教育面では、府下では大変勉強ができるとされています。お受験しなくても塾通いの子が多いというのが理由だと思います。
町独自の教育委員会で、教師異動や学校のあり方が世界が狭く特殊です。
学校生活を考えると、積極的にお受験をされた方がいいと思います。

>>167 町内住民さん
教育面では高い評価されているが、学校生活の教育以外のところがあまりよろしくないということでしょうか？

4690万って出てるB2タイプはもう売り切れてしまったのかな。
高槻民だけど、中古で4000万前半をそのうち買うぐらいなら島本町のここのが絶対いいように思える。

>>169 マンション検討中さん
買いたいなら電話してみるしかないね
B2タイプは南棟にないし同じ間取りも残ってるかどうか

そして、2工区(南棟)の販売を2024年3月上旬予定にしてきたね
ウェリス島本の販売が2024年3月下旬予定だからほぼ真っ向勝負
ハグムタウンとかいう建売戸建144戸も2024年1月販売開始で
周辺の住宅供給が大量過ぎる

町民です。
JR沿いなので購入される方は電車や貨物の騒音について確認しておいたほうが良いのではないかと思います
名神沿いのマンションに住んでおりますが、我が家は下層階なので静かです
担当の方に騒音は上に上がってくると聞いたので下層階にしました
上層階の友人から廊下側は車の音が凄いので窓開けられないと聞いたことあります
頭の片隅に置いといて下さい

島本町民です
保育所は増えてきたので大丈夫かとは思いますが、数年後は小学校の教室が足らなくなると思います
特に新しくマンションや戸建の増える校区の第三小学校
町内の小学校は数年かけて増築や耐震工事を終えたばかりなので追加での増築や新たに小学校建設などは考えていないと思います
学童も増える一方のようです
子どもさんが居られる家庭はその辺りも検討したほうがよいかと思います

>>168 匿名さん
小学校や中学校の先生が年度途中で退職されるケースがあります
後任の先生も直ぐに見つからなかったという話を聞いたことがあります

>>172 通りがかりさん
再開発地域は第三小校区なんでしょうけど
ウェリス島本もHP見た感じでは第三小になるのかな

第三小は現在児童数が少なめですが
戸建や賃貸も含めると2年で800世帯くらい増えて
児童も大きく増えますね
新しい世帯にどの程度小学生児童がいるのかはまだわからないですが
今のところ自治体的には児童受け入れできると見てそうです

学童は足りないと判断されているのか
ジオ島本の敷地内にも設置されるみたいです

クリニックモールにドラッグストアができるみたいですね。求人票が出てます。

サウス棟がノースAと変わらない値段なら検討したいと思ってます。サウス棟詳細待ちの方も結構おられるのかな？

サウス棟の価格ってもう案内されてるんですかね？

年末に聞いた話では
詳細は年明け以降
サウス棟はノース棟に比べて少し値上げ予定って言ってたような
駅から1分遠くなりますが南側公園なのでとのこと
共用施設も少し遠くなったりもする

>>178 マンション検討中さん
眺望と日当たりで南棟の方がそら高いやろ。

>>179 名無しさん
サウス棟
日当たりはそこまで変わらない
眺望は良いし南側公園の景色は良い
駅距離遠くなって
一部共用施設から遠くなる
スーパーもコンビニも遠くなる
後から建つので建築費上昇分高くなってるのも少しはあるかも

今子供が2人いるので、雨あがりの日や混んでないかなど公園の状態が目視できるサウスのほうが少し魅力に感じてます。
ただそう考えると死ぬまで住むならノースのほうがゆったり静かに暮らせるのかなと思ってみたり。
今週が１月最初の土日ですし、サウスの価格や詳細を聞く方が出てくるころかな？

>>181 マンション検討中さん

サウスの情報でないすねー

>>181 マンション検討中さん

サウスの情報でないすねー

ご自身でマンションギャラリー行って聞けば良いのでは？^^; 色んな情報もらえるかと

祝　ドラッグストアオープン
見た感じ店舗は小さくみえるし、
品揃えとか不安もあるけど。。
ここを買った身としたら、
無いよりはあるだけで有り難いんですけどね！

>>祝　ドラッグストアオープン
品揃えが気になります。

いざという時に風邪薬など買えたら嬉しい気がします。
ネットでも薬を買える時代なので、もしかするとドラッグストアじゃなくてネットで買っちゃうかもしれないけど。

風邪薬くらいならコンビニでも売ってますね。

あ、なおってる。昨日ここのスレだけなんかプログラムみたいな英語？表示されて見えなかったわ

ジオ島本は昔、沼地に近いような田んぼで、水路も通ってたんですが、地盤として大丈夫なのか気になります。液状化とか大丈夫なんでしょうかね。

>>5 マンコミュファンさん
町長や議員たちが嫌がってるので高槻合併はありえません。合併したら町長や議員の仕事なくなりますよね。

色々懸念はありつつも、安かったらジオかウエリス買いたいです。
あきらかに供給過多ですが、そのうち1000くらいは値下げありますかね。

自転車は何台置けるかご存知の方いますか？
ウエリスは2台だそうです。

>>192 マンション検討中さん
基本2台、空きがあれば3台
サイクルポートを確保するのが良いかも

>>193 購入経験者さん

情報ありがとうございます！

>>193 購入経験者さん

サイクルポートを借りれば置き放題ですね。
ウエリスの方はそんな代替策もなく、、

マンションギャラリー行ってきました。
価格表見ましたが、思っていたより高くて驚きました。

日当たりだけを気にしてサウスを狙っている方は価格差見てノース上階を選んでいきそう。
サウスなら供給過多ですぐ埋まらないかもしれないけど、その時は他のマンション相場も上がってるだろうし高槻や長岡を諦めた層で埋まるかもしれませんね。

>>191 マンション検討中さん
ウエリスの方が価格は安いかと思われます。間取りも種類ありますしカラーセレクトも豊富です。供給過多でジオも下げてくれればいいですね。

>>199 匿名さん
ウエリスの方がかなり安かったです。がやっぱりモデルルームでもウエリスよりジオの方が高級感ありました。