横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ディアナコートたまプラーザHillsってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-02-22 17:01:34

ディアナコートたまプラーザHillsについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはおしゃれでいいなと思っています。
駅からも遠くなくていいなと思っています。
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-tamaplaza-h/index.html

所在地:神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-6(地番)
交通:東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分
間取:2LDK~3LDK
面積:45.64m2~88.38m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-11-03 21:59:58

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ディアナコートたまプラーザHills口コミ掲示板・評判

  1. 407 マンション検討中さん

    話の腰を折ってしまって申し訳ないのですが、もう少しポジティブな話題で盛り上がりたいです。例えばどの間取りがみなさん好きですか?とか。(ダメですかね?)
    物件概要とかにある程度情報でてますし、説明会に行けてない人も話せる話題かなと。

  2. 410 口コミ知りたいさん

    某建設会社の方に聞いたのですが原材料費が高くなっているので、当然工事費も上がっていて1丁目のディアナより安くなる事はまずないだろうと言っていました。
    条件の良くない部屋はわかりませんが、、、

  3. 414 検討板ユーザーさん

    [No.401~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  4. 415 マンション検討中さん

    モリモト的には眺望とるなら西向き推しみたいですね。確かにドレッセに被らない北西側の部屋から抜けそうです。陽当たりはあまり良くないかもしれませんが。

  5. 416 通りがかりさん

    1丁目ディアナコートのランニングコストわかるかたいらっしゃいますか?同じ仕様で施工や管理会社なんかも同じなので参考にさせて頂きたく。管理費と修繕積立金の月額費用が知りたいです。

  6. 417 評判気になるさん

    >>383 匿名さん
    南向は、冬は太陽が低い位置を通るので暖かく、夏は高い位置を通るので、部屋の奥までは陽が入らず良いです。
    夏に暑いのは、午後の西日が部屋の奥まで入る西向きです。
    東向きは朝早くから陽が差すのと午前中が暑いのもあって、一般的には南向きの住戸が人気があります。
    南向きのダイレクトウィンドウとかだと話は変わってくるかもしれませんが。

  7. 418 匿名さん

    西日が直撃しなければ良いですが。

  8. 419 口コミ知りたいさん

    >>415 マンション検討中さん
    折角こちらのマンションに住めるなら部屋から富士山の見える部屋に住んでみたいです!
    日当たりも西日が午後から入るので大丈夫かと思います。
    Lタイプの広い間取りの部屋が北東向きなのが少し残念かな。広いルーフバルコニーが付いているので
    西側の景色も見えるかもですが。。。

  9. 420 匿名さん

    富士山は建設地の東側の道歩いていても見えたので西側なら地上1階から見えると思いますよ。

  10. 421 検討板ユーザーさん

    >>420 匿名さん
    営業が富士山見えるトーク使ってるのかね?私は富士山見えなくてもいいから、坂のない方が良いな。

  11. 422 名無しさん

    >>421 検討板ユーザーさん
    ここに用ないでしょ。時間の無駄だから他行けば?
    眺望が売りの物件なのだから富士山ビューはセールストークになるのは当然だと思うが。

  12. 423 口コミ知りたいさん

    ディスポーザーなしでしたっけ?

  13. 424 口コミ知りたいさん

    マンション決めるのに富士山重視するんだ。富士山よく見えるけど眺望悪いって・・。激坂登りのウィークポイントは消えねーッ。

  14. 425 匿名さん

    たまプラーザでたまプラーザらしいマンションかと思います。
    お値段が気になりますね。

  15. 426 マンション検討中さん

    >>424 口コミ知りたいさん
    重視する度合いは人それぞれだろうけど、どっち向きの部屋選ぶかの検討材料の一つにはなるんじゃないか。
    坂道云々言ってる人はさっさと別の所探した方がいいかと。

  16. 427 マンション検討中さん

    急坂は毎日の鍛錬だと思って我慢するしかないですね。東名は大丈夫だと思いますが、東急電車の音はどうでしょう?あと、高圧電線が近くを通ってますが影響ありますか?

  17. 428 口コミ知りたいさん

    >>427 マンション検討中さん
    うける

  18. 429 匿名さん

    たまプラーザは現在、ディアナコート以外だと末長組のマンションが出ており、今後5丁目の崖下とモンスーンカフェ跡が分譲の噂があります。
    噂ではモンスーン跡は坪単価500超える模様ですね。いよいよ一般人じゃ買えないですね。

  19. 430 口コミ知りたいさん

    1丁目のディアナも最上階は坪単価500を軽く超えてましたし、末永組のバースシティたまプラも1番大きな部屋は坪単価約480ですしたまプラは決して安くはないです。
    駅前は程良く商業施設がありますし春には美しい桜並木があったり、駅から少し離れると公園がたくさんあったりと私は好きな街なので物件が高くても住み続けたい場所です!

  20. 431 マンション掲示板さん

    既出ですが、駅までのルートは坂道使うよりも線路沿いの階段ルートの方が楽だと思います。鍛錬しなくても大丈夫ですよ。

    電車の音は外だと気になる人は気になるかと思います。T2サッシなので室内では気にならないレベルかと思います。現地にdb測定器が付いているので気になるなら見に行ってみてください。50db前後だったかと思います。

    高圧線の人的影響は賛否ありますが実際のところはわかりません。むしろ電線によって景観を損なったり、窓からの眺めを邪魔する方が気になります。

  21. 432 通りがかりさん

    >>429 匿名さん
    一般人とは?どの程度の年齢年収家族構成を想定してます?
    まぁ、その一般人とやら以外の人々が買うから大丈夫でしょ。

  22. 433 マンション検討中さん

    モンスーンの跡地は沿革からするとマンションはないと思います。リース、定借を利用した商業施設かと。斜め前にあるケーズみたいな。坪500で分譲するより稼げる立地。もちろん近くの50年(だっけ?)定借物件もありですけど。ショッピングモールみたいな建物は好き嫌い別れる。私は焼き肉店の隣接は避けたい。近所の人はよく分かってると思う。話が逸れたけど、ここも1丁目に比べると軽量級になった印象。

  23. 434 マンション掲示板さん

    40㎡台の2LDKって単身者向けなのかな?45㎡で2人はかなり狭そう。そんなお部屋が全体の約2割ある。単身女性ターゲットにしてるのかな。営業さん全員女性だし、モリモトのSNSやオウンドメディアって女性向けに作ってるよね。

  24. 435 通りがかりさん

    ここが人気のあるマンションですね

  25. 436 検討板ユーザーさん

    70平米の部屋。8500万円で買えないですか。

  26. 437 口コミ知りたいさん

    70平米の部屋と言っても部屋の階数や日当たり、眺望などによって価格が随分変わってくると思います。
    ディアナコートたまプラでは8500万円で南向きの70平米の2、3階の眺望の抜けてない部屋があったかなって感じです。
    ディアナコートヒルズでは物件の価格がまた最近上がっているのでどうなのかわかりません。。。

  27. 438 マンション掲示板さん

    >>437 口コミ知りたいさん
    私の記憶はちょっと違う。3階で9000万は軽く超えてたと思う。4階で半ば位。

  28. 439 マンション掲示板さん

    >>436 検討板ユーザーさん
    残念ながら無理ですね…

  29. 440 匿名さん

    >>438 マンション掲示板さん
    その通りですね。

  30. 441 匿名さん

    8千万円出しても たいした部屋が買えない時代ですね。厳しい~

  31. 442 マンション掲示板さん

    >>436 検討板ユーザーさん
    当落ラインな気が致します。
    真相は価格出てからですが。
    とはいう私もそのくらいの予算でございます。
    予算内なら買うつもりです。

  32. 443 匿名さん

    ピアース坪380→クレビア410→ディアナたま450→ヒルズX

  33. 444 匿名さん

    ディアナコートたまプラーザて、その価格で瞬間蒸発だったの??
    やばいな汗
    たまプラーザはやっぱり異次元

  34. 445 マンション検討中さん

    モデルルームの予約が盛り上がってない。価格に反映するなら何より!期待しましょう!

  35. 446 名無しさん

    プレミアム含めた平均ならそうかもしれんけど一般住戸の平均は400前半くらいでは。Dたま

  36. 447 検討板ユーザーさん

    ディスポーザーはなかったと思います

  37. 448 名無しさん

    ディアナでディスポーザー無しなんてかつてあったのだろうか。

  38. 449 匿名さん

    ディスポーザー着いてたよ。

  39. 450 eマンションさん

    >>434 マンション掲示板さん
    私の担当者は年配の男性でしたよ。


  40. 451 名無しさん

    ディスポーザー無しはデマか。
    クレヴィアも34戸とかで付けてたから頑張ってるなと思った。

  41. 452 匿名さん

    モデルルームにも着いていたし、モデルルームの説明書きにも着いていたから間違いないはず。

  42. 453 通りがかりさん

    真偽を見極める感性を養う必要があることがわかりました。

  43. 454 匿名さん

    行けば大概わかる。
    ここのフェイクが。

  44. 455 匿名さん

    >>453 通りがかりさん
    行けばいいだけ

  45. 456 周辺住民さん

    ここいいね!
    駅に近くて生活利便性も高い。南ひな壇で下層階以外はかなり日当たり、眺望もよさそう。
    青葉区美しが丘は、神奈川県トップクラスの高級住宅街でもあるし。
    https://hudousan-kounyu.com/kokyujutakugai/kanagawa
    たまプラ周辺は開発しつくされてて、いい立地のマンションは建て替えでもしない限り、なかなか出てこないと思うから希少性も高そう。
    そのへんはモリモトもわかっているだろうから、かなり金額ははるだろうな…

  46. 457 マンション検討中さん

    >>456 周辺住民さん
    このランキング、微妙に外してますね。モリモトがマンション価格の下がらない地域としてDたまプラで喧伝してた山手町と鎌倉は入っているが、大事な美しが丘1丁目とここ2丁目が無い!新石川2丁目は分かるが、美しが丘5丁目と新石川3丁目は???

  47. 458 通りがかりさん

    >>457 マンション検討中さん

    このランキングは戸建住宅地の人気ランキングでは?

  48. 459 匿名さん

    ここ見ている人達どこと比較するの?
    私、他見るところが見当たりません。
    見た方がいいマンション、だいたいたまプラーザみたいな感じな街でお値段も近いところある?
    尚、川崎市はNGです。都内か横浜市

  49. 460 口コミ知りたいさん

    >>459 匿名さん
    同じディアナで駒沢公園、祐天寺とか?

  50. 461 マンコミュファンさん

    >>460 口コミ知りたいさん
    さすがに価格が全然違うでしょ

  51. 462 口コミ知りたいさん

    >>459 匿名さん
    自分が住みたい街くらいご自分でネットや実際に行って見て探せばいいんじゃない
    都内とか言っても予算がディアナたまプラのプレミアム住戸を買う以上あれば見つかるんじゃない

  52. 463 マンション掲示板さん

    >>459 匿名さん

    横浜市最高峰はやはり山手でしょうが、利便性含め都心勤務には不向き。たまプラーザの比較対象とすれば、同じ沿線のあざみ野・青葉台、東横線の日吉でしょうか。
    個人的には>456のランキングにも出ている日吉はよいと思います。都心・横浜どちらへもアクセスよく、慶應があり知名度も高いです。開発が古いので街並みはごちゃごちゃ感もありますが豪邸も多い。戸建て主体なので駅近マンションはなかなか出ませんが。

  53. 464 匿名さん

    まあ横浜の中で美しが丘は上位なことはまちがいない。
    丘の上にいい住宅地はある。地盤と見晴らしが良いのは戦国時代の城から変わらない。
    だから、湾岸や埋立とは相対的な場所。
    湾岸好きと住宅地好きは意見別れるね

  54. 465 検討板ユーザーさん

    >>464 匿名さん
    相対的じゃなくて対照的や

  55. 466 口コミ知りたいさん

    今日たまプラの駅前でモリモトがディアナヒルズ宣伝のティッシュ配りしてました。
    ホームページでよく案内予約入っているか見るのですが思ったよりも予約入っていません。
    1丁目のディアナの時は予約が取りにくかった覚えがあります。
    ディアナヒルズも1丁目のディアナの様に本当に瞬間蒸発するのかな?

  56. 467 マンション検討中さん

    しょせん、30戸ですからね。瞬間蒸発かどうかは分からないけど、捌けるんじゃ?40、50㎡台の狭い部屋は時間が掛かりそうな気もするけど。正直ここの狭い部屋を買う層が全く想像付かない。土地柄的に、戸数減らして大きい部屋オンリーにしたほうが良かったと思うけど。

  57. 468 マンション検討中さん

    すぐ近くのクリオ美しが丘が坪380万前後で売りに出てるけど、かれこれ半年近く経つね。この価格で決まらないようだとモリモトの強気価格も足元すくわれるのでは。

  58. 469 通りがかりさん

    意外とコンパクトプランあるんですよね。45㎡の2LDKって誰が買うんだろ?この広さだと実際のところ単身者向けだよね。単身女性の需要とかあるのかな?

  59. 470 口コミ知りたいさん

    坪430万円で頼む

  60. 471 匿名さん

    ホントだ。思いのほか予約ガラガラだ。実はあんまり人気ないのかな…
    モリモトさん陰りが見えてきましたな。

    1. ホントだ。思いのほか予約ガラガラだ。実は...
  61. 472 マンション掲示板さん

    You Tubeの再生回数が物件人気の有無を物語ってるな。同時期に公開されたアールブラン大森レジデンスより視聴されてないぞ。俺は20回以上見たけど。

    1. You Tubeの再生回数が物件人気の有...
  62. 474 口コミ知りたいさん

    >>471 匿名さん
    いや、そうではなくて…。ほぼこの時点で全て埋まってるだろうな。案内会の予約ではなくて、30戸全ての予約が。もう12/15で全て埋まりますね。

  63. 475 マンション検討中さん

    はいはい。優先分譲の価格発表は12/15からだけど。そこでアッパー価格の申込みは先着順で決まりますね。

  64. 476 マンション検討中さん

    あと、聞いてると思うけど広告住戸もあるからね。それは年明けの話。12/15で30戸全て販売したら違反ですよ。

  65. 477 匿名さん

    確か女子4人くらいで来場客捌いていたから、そんなたくさんお客さん居れないんじゃないかな。
    沢山出してるから分散しているのかも。
    たまプラーザで美しが丘でディアナコートならなんだかんだで早期に捌けちゃいそうだわな。

  66. 478 匿名さん

    >>476 マンション検討中さん
    販売とは言ってませんけど。玄人のフリしてる割にはわかってないなぁー

  67. 479 マンション検討中さん

    私も予約入れようと思いましたが、会員じゃないと今からではまず欲しい部屋は無理だと悟りました…。販売対象外の部屋も幾つかあって、厳しいです。

  68. 480 通りがかりさん

    また、前回のたまプラ同様に地下しか残らんか、地下も含めての瞬間蒸発だろうね。

  69. 481 マンション検討中さん

    会員優先住戸は8戸の販売だから焦らなくて大丈夫ですよ。広告対象住戸も部屋番号教えてもらいましたがみなさんご存知ないですか?上層階角の条件良い部屋もありましたよ。ふつうに営業さん教えてくれると思います。
    478さんのような知ったかぶりの方はご存知ないでしょうが。変な煽りには騙されない方がいいですよ。

  70. 482 名無しさん

    1丁目ディアナより話題性に欠けるよね。思ったより人気なさそうだからそんな焦ることないでしょ。とりあえず価格聞いてから判断しようかな。

  71. 483 検討板ユーザーさん

    ちなみに手付金って物件価格の何パーセントですか?交渉ってできるもんですか?

  72. 484 マンション検討中さん

    どこに行くにも帰りは激坂鍛錬はイヤじゃー。真夏とか、汗だくだく。根拠のない関係者の煽りはいいから。この物件の本質はそこだけだよ。なぜそこまでして買いたいのか。本音を教えて欲しい。

  73. 485 匿名さん

    1丁目はほんとすぐだったよね。
    今回はクレヴィアくらいの販売日数ですかね?
    まあ、どちらにせよ竣工在庫なんて事は無さそう。
    ピアース渋谷みたいにキャンセル出たら価格1,000万くらい上げてくるかもね。
    今は時期が経てば高くなるからね。

  74. 486 マンション検討中さん

    >>473 マンション掲示板さん
    モリモト好きね笑

  75. 487 マンション掲示板さん

    >>486 マンション検討中さん
    うん、大好き笑
    大抵の動画は見てる。

  76. 488 通りがかりさん

    >>484 マンション検討中さん
    ここの立地かなり良いぞ。1丁目ディアナみたいに囲まれてないぞ。だから日当たりや開放感もいいぞ。通りでても臭くないぞ。1丁目は通りでると飲食店からの匂い酷いぞ。坂道使わないで階段使えば楽だぞ。鍛錬なんて必要ないぞ。美しが丘の中でもかなりの好立地だと思うぞ。

  77. 489 口コミ知りたいさん

    日本郵便の跡地は何になるのでしょう。商業施設?なら、資産価値に貢献してくれるかも。

  78. 490 マンション検討中さん
  79. 491 マンション検討中さん

    資産価値爆上がりやん…
    ヒルズは掲示板の噂通り坪単価450くらいでやるんですかね?
    そうなると平均9,000万くらいか。
    少し高い。8千万台なら買いたいなあ

  80. 492 口コミ知りたいさん

    >>483 検討板ユーザーさん
    手付金は物件価格の10パーセントでした。交渉はしてないので出来るかはわかりません。
    物件の申込みをした4日後くらいが支払いの期限でその2週間後に契約しました。
    ハッキリとはわかりませんが他の皆さんもスムーズに支払って契約されていた様に思います。
    あと印紙代が物件の金額によって数万円必要になります。


  81. 493 評判気になるさん

    >>488 通りがかりさん
    1丁目付近でニオイが気になったことないわ。

  82. 494 マンション検討中さん

    DCたまプラーザ買えなかったので、今回は絶対欲しい!たまプラーザという街に住みたく、ディアナコートの質感に惚れました。あまり人気がないのというコメントがありますが、油断せずに即決します。

  83. 495 マンション検討中さん

    手付金10パーセント、、、
    9000万円の部屋なら900万円か…だめだ、払えそうにない。

  84. 496 匿名

    >>495 マンション検討中さん
    交渉はダメ元でもやってみた方がいいと思いますよ。きちんとご要望お伝えしてみるのが吉です。基本は対応してくれないと思いますが、モリモトさんは購入要望ある方には頑張ってくれる方だと思います。12/15~のアッパー価格で売れた方がモリモト的にもメリットありますしね。

  85. 497 マンション検討中さん

    9000万の物件買えるのに何で900万程度の手付が問題になるのかが謎。投資の比率が高くて現金化が、ってこと?
    モリモトが購入見込みがある客には結構融通利かすのは、同意。

  86. 498 マンコミュファンさん

    此処とDCたまプラ以外で、たまプラーザにあるこれ以上のマンションって何処ですか?既建物件、中古でも可です。おすすめをぜひ教えてください。

  87. 499 マンション掲示板さん

    >>498 マンコミュファンさん
    普通に考えればドレッセたまプラテラスになるけど、質感はDCの上かな。

  88. 500 評判気になるさん

    >>498 マンコミュファンさん
    ありませんね

  89. 501 マンション検討中さん

    ドレッセたまプラーザテラス
    ドレッセWISEたまプラーザ
    ドレッセ美しが丘フロント
    立地が圧倒的に良い。

  90. 502 通りがかりさん

    >>501 マンション検討中さん
    ドレッセグループ凄いですね!
    ドレッセWISEは定借ではなかったですか?

  91. 503 検討板ユーザーさん

    >>502 通りがかりさん
    テラスが定借

  92. 504 マンション検討中さん

    たまプラーザは東急が本気で街づくりしたからね。ドレッセがわんさか建つ中で3棟目のディアナを建てるモリモトの心意気たるや。

  93. 505 口コミ知りたいさん

    美しが丘1丁目と2丁目の駅近には現在空いている土地は無さそうだし、ディアナも3棟目になるので次は当分なさそうかな。。。
    モリモトのディアナが気になっていてたまプラでお探しの方は今回がラストチャンスかも知れませんね!
    次があったとしてもピアースかそれ以下のブランドになるかも知れないし。。。

  94. 506 検討板ユーザーさん

    人気の無さに焦りー!

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ヴェレーナシティ鎌倉深沢

神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆

4898万円~5648万円

3LDK

70.2m2~71.27m2

総戸数 158戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5698万円~6298万円

3LDK

73.84m2~77.82m2

総戸数 215戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

5400万円台~9400万円台

2LDK+S(納戸)~3LDK

61.6m2~75.24m2

総戸数 32戸

アージョ逗子

神奈川県逗子市新宿一丁目

6,580万円・7,450万円

2LDK

55.75m2・67.00m2

総戸数 17戸

レ・ジェイドシティ橋本 Ⅲ

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1DK〜4LDK

45.00m2~112.95m2

総戸数 80戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3900万円台~4900万円台

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

未定

2LDK+S(納戸)〜4LDK

72.45m2〜103.5m2
(A・B・B1・Btg・E・FrタイプはMB面積を除外)

総戸数 23戸