物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番) |
交通 |
JR・東急「武蔵小杉」駅 東急「新丸子」駅
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種別 |
新築マンション |
そのほかの情報 |
完成時期:2026年2月 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画口コミ掲示板・評判
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333
匿名さん
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334
検討板ユーザーさん
>>333 匿名さん
70平米で1億
80平米で1.2億くらいか~
まぁするだろうな~
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335
eマンションさん
>>333 匿名さん
そうすると次の三井のタワーは坪550くらいなのかなぁ。
70平米1.1億
80平米1.3億か
手が出なくなる…!!
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336
名無しさん
>>329 検討板ユーザーさん
近隣説明会行った時、各店舗の広さや道の広さ、中の植栽や車の出入り口等全て資料もらったよ。
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337
マンコミュファンさん
>>336 名無しさん
えー!知りたいです!
また説明会ないかなぁ。
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338
マンション掲示板さん
あくまで地元住民向けの工事説明会ですからね
建築工事が始まる辺りでもう一回あるのかな?
日程は地元住民しか分からないでしょうけど
竣工が相当先になりそうなので一次取得の自分は簡単に諦めがつきましたね
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339
マンション掲示板さん
>>338 マンション掲示板さん
なるほど!
地元の方へは、ポストか何かに案内が入るのでしょうか?
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340
マンション掲示板さん
>>337 マンコミュファンさん
エレベーターの数も決まってたよ。
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341
マンション検討中さん
>>340 マンション掲示板さん
そんなに詳細まで!!
ホームページとかには載せないんですかね。
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342
マンション検討中さん
販売のタイミングが今の相場と同じだったら、ここが坪550、三井のタワーが坪600と予想。
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343
マンション検討中さん
↑受け入れ難いですが、そうなるでしょうね。。
環境はいいが駅12分のグランメゾンが坪450、下沼部アドレス駅10分のザライオンズが坪430。で販売開始されるので。
一次取得の方は早いうちに中古でポジション取っておくべきだと思いました。(そう思うと先日キャンセル出たドレッセの坪390が激安でしたね。。)
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344
口コミ知りたいさん
>>343 マンション検討中さん
ドレッセのロケーションは好みが分かれそうですね。
私なら今出ていたとしても中古のタワマンを選びます。
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345
マンション検討中さん
>>344 口コミ知りたいさん
西側の小杉アドレスをとるか、ザタワマンエリアの広々感を取るかって感じですよね。まぁそこは200戸未満だったので、捌きやすかったんでしょう。地元の住み替えだと西側、小杉学区にこだわる人多いでしょうから。
ここは戸数も多いので、さまざまな需要取り込まないといけないからとか屁理屈捏ねて少しでも安くなる部屋が出ると嬉しい。。もはや祈ることしかできいないですが。
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346
eマンションさん
>>343 マンション検討中さん
こりゃあまだまだ中古が上がるねぇ。
グランドメゾンも高いと言われてるけど、そのうちしっくりきそう。
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347
匿名
27年10月竣工だとすると、リリースは25年10月ごろになるのかな?
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348
マンション比較中さん
>>347 匿名さん
現地の塀の工事業者の欄は、未定のままです。あと4年で出来上がるのかしら?
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349
通りがかりさん
>>197 さんが投稿されている画像が最新だと思っていたのですが違いますか?
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350
マンション検討中さん
現地は地下工作物の処置も終わったようで来年2月の着工待ちという感じでした。
地下工作物が完全撤去されたのか埋め殺しになったのかは不明ですが。。
重要事項説明で「特に問題ないのでそのまま放置」と出てきたりするのかも。
建築計画の看板は変わらず2028年9月30日完了となっています。
まだまだ先は長いです。
設計にフジタが既に記載されているので施工もフジタになるのではないでしょうか。
設計フジタで施工長谷工とかのパターンはあまりないでしょうし。
三井のタワーもまだ設計施工は未定のようですね。
まあ武蔵小杉で意匠に高級ホテルの設計担当や有名建築家が出てくるとは思えないのでその辺はあまり期待しない方が無難でしょう。
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351
匿名さん
最寄駅は新丸子も選択肢に入ってくるんだろうけど、駅までの中華料理屋にあるタバコゾーンを何とかして欲しい。毎朝スモーカーが群れてるし、望まぬニコチンを吸わされるのはかなわない。いつも息止めて通っている。
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352
通りがかりさん
>>351 匿名さん
わざわざ新丸子使うことある?
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353
匿名さん
>>352 通りがかりさん
急行も特急も止まらないし、座れる始発もないし、武蔵小杉の完全下位だからね。
新丸子が徒歩1分、武蔵小杉が徒歩10分なら新丸子を使うケースも出てくるけど、この位置だと新丸子使うケースはほぼないかな。
強いて言うなら、横浜方向でどうしても座りたい場合…?
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354
評判気になるさん
>>351 匿名さん
確かにそうだけどこの物件からだとパンとかバームクーヘン買う場合しかそこを通らない気がする
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355
匿名さん
東急の各停乗るつもりなら新丸子でもいいのでは。
中華のタバコゾーンってどこですか?
ここからなら医大モール通るだろうけど、タバコゾーン分からず。
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356
eマンションさん
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357
マンション掲示板さん
新丸子の三ちゃん食堂とかバームクーヘン屋のある通りの日医大寄りでは?
この物件から新丸子に行く場合はそれらのお店に行くとき以外は関係ないはず
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358
匿名さん
>>357 マンション掲示板さん
あの通りの日医大から近い所に中華ありますね。たまにしか通らないのでスモーカーの群れ知りませんでした。
バームクーヘン買うのも、イダイモール入ってから左に曲がれば、そこ通らず行けそう。
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359
名無しさん
ここのフィットネスジム建築計画に関する意見聴取会の知らせがポストに入ってたよ。
第一種住居地域でも3000平米超えるジムを作ることの許可を受けるために、
とのこと。
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360
評判気になるさん
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361
通りがかりさん
皆さんの考察はインフレを考慮してないようですね。
年間3%から4%のインフレなら、ドレッセタワーの売り出しから、何%上昇してると思いますか。
ちなみに、インフレ率は複利で計算しますね。
例えば4%のインフレが18年続くと2倍になりますね。
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362
マンコミュファンさん
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363
口コミ知りたいさん
建設地解体工事後動いてないけど、タワマン建設の時って建設開始まで寝かせるものなの?
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364
ご近所さん
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365
マンコミュファンさん
>>363 口コミ知りたいさん
まだ動きはないですか?
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366
名無しさん
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367
マンション検討中さん
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368
匿名さん
>>367 マンション検討中さん
そんな動きがあるんですか?
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369
検討板ユーザーさん
>>367 マンション検討中さん
済証交付前の引き渡しは普通無理じゃない?
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370
買い替え検討中さん
3LDK(約70平米程)だと売値はいったい幾らくらいになると予想されますか?
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371
買い替え検討中さん
失礼しました。タワー棟の予想平均単価の記載がありましたね。
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372
マンション掲示板さん
>>371 買い替え検討中さん
おいくらくらいですか?
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373
eマンションさん
建築費高騰もあるし坪450万で済むのかな
500万超えてもおかしくないような…
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374
マンコミュファンさん
>>373 eマンションさん
坪500だと80平米で1.2億…ありそうな価格ですね。
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375
匿名さん
2年前に販売開始したドレッセタワー武蔵小杉の84平米の最上階が、確か坪500ちょっとだった。ここの上層階は恐ろしい坪単価になるのかも。
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376
マンション掲示板さん
>>375 匿名さん
ドレッセのあの立地で500で売れたなら、こちらはやばそうですね。
ドレッセは立地的に安くても個人的には無し物件だったので、こちらを楽しみにしています。
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377
通りがかりさん
>>376 マンション掲示板さん
株が33年ぶり高値ですから、それなりでしょう
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378
マンコミュファンさん
2/1から着工予定ですが、ホームページリリース遅いですね…
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379
匿名さん
1月末に、近隣への工事説明会があるらしいですね。
近隣の人、情報よろしくお願いします。
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380
通りがかりさん
>>367 マンション検討中さん
北口側に絶対的にスーパーマーケット足りないですから、ぜひともできて欲しいですね!
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381
匿名さん
>>367 マンション検討中さん
北口側に絶対的にスーパーマーケット足りないですから、ぜひともできて欲しいですね!
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382
通りがかりさん
まいばす向かいのコインパーキングにモデルルーム建設の看板が出ましたね。
9月末完成予定となってますね。
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383
マンション検討中さん
>>382 通りがかりさん
まいばすの向かいのコインパーキングって三井のリパークのことですか?
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384
匿名さん
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385
名無しさん
>>383 マンション検討中さん
そうです。こすぎ公園の斜向かいです。
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386
評判気になるさん
>>385 名無しさん
ありがとうございます!
あのリパークよく使っていたので驚きです!無くなっちゃうんですね…!
モデルルームは楽しみ。
9月末ということは春先にリリースきますかねぇ。
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387
eマンションさん
>>379 匿名さん
杭の深さとスケジュールだったね。
南が先にできる。
建物のスケジュールだけど時系列の中に内覧会ってのがあった。
前回の説明会はエレベーターの数やら建物内の動線もあったからそちらの方がこれから買う人には興味深かったかもね
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388
匿名さん
>>380 通りがかりさん
できるよ。南西側ね。昨年の説明会であったよ。木の本数まできまっとる
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389
匿名さん
>>380 通りがかりさん
できるよ。南西側ね。昨年の説明会であったよ。木の本数まできまっとる
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390
通りがかりさん
2/1になっても現地はまったく動きがありません。
また建築計画の看板も依然として施工会社は空欄のままでした。
ひょっとするとまたしても遅延の可能性ありそうですね。
ちなみに遅延すればするほど値段は高くなるかと思います。
一方、設備仕様はよりショボくなる可能性が高いかと。。
心して冷静に見守ってゆきましょう。
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391
名無しさん
>>390 通りがかりさん
昨日説明会があったようですが、遅延等の情報がされているのてましょうか?
説明会に行きたかったのですが、子供が小さいため参加を自粛したため、ご存じの方がいたら教えて頂きたいです。
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392
名無しさん
>>391 名無しさん
予定通り。2028には完成や
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393
eマンションさん
>>392 名無しさん
…2028年か…そんな将来のことですか。
契約後、建設中に大地震あったらどうなりますか?
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394
マンション掲示板さん
>>391 さん
改めて説明するよ。
検査、内覧会が南が2027.6から。
北はその1年後。
山留、杭は今年の3月からだが、途中北側がなんもしない期間がある。
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395
口コミ知りたいさん
>>393 eマンションさん
MRができたら、聞いてみてはいかがですか?
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396
評判気になるさん
三井の駅前タワーも時期が同じくらいなので、こちらと比較できる時期にリリースされるのかな?
三井の方は駅直結だろうからすごい悩む。値段次第かなぁ。
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397
匿名さん
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398
マンション掲示板さん
>>397 匿名さん
なんと!
じゃあこちらを先に買うしかないですね!
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399
名無しさん
今日クレーン入ってましたね。
病院の南側の駐車場の前まで柵がついてましたが、駐車場はそのままなんですかね?
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400
住民さん1
日経平均も過去最高目前、このタワーも平均坪500万円超が現実味を浴びてきた
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401
評判気になるさん
>>400 住民さん1さん
坪500だと東京の駅近築浅だとどの辺が買えますかね?
新小岩、平井あたりですかね?
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402
評判気になるさん
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403
マンション検討中さん
ここできるとなると周りのタワマンの日照り・眺望問題が進みそうですね。反対とか出てそう
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404
匿名さん
>>403 マンション検討中さん
アセスの時点で多少の反対意見は出てるけど、さすがに今から文句言い出す人はいないでしょ
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405
匿名さん
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406
匿名さん
>>403 マンション検討中さん
ここが出来ることは随分前から分かっていたことで、今更何を言っているんだ?
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407
マンコミュファンさん
>>403 マンション検討中さん
タワマン住民は、はじめから周辺のタワマンの計画は知ってるはずだし、お互いさまなので、いまさら文句言う人はいないでしょ
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408
ご近所さん
日照を「にっしょう」と読まず「ひでり」で変換してる時点でレベルはお察し
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409
匿名さん
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410
検討板ユーザーさん
>>408 ご近所さん
日照と読むんですね。勉強になります
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411
eマンションさん
株式の上昇を見ると、市場最高値がデフォルトやな。坪500で値付けしたら、上司にどづめに合うかもしれんな。
もうワンランク上げて坪600万予想しときます。
ちなみに当たる気マンマンです。
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412
匿名さん
>>411 eマンションさん
ヨコハマフロントタワー並みやねぇ
今の状況からすると有り得るけど
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413
名無しさん
>>411 さん
株で儲けたからマンション坪100上がっても余裕となるレベルまで株で稼いでる人がそんなに多くないような…
いうて年間100万利益くらいが平均じゃないだろうか?
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414
住民さん1
世の中には自分の想像を超える金を持ってる人が結構いる
まあその人らが小杉で買うかは知らんけど、東京のマンションは異次元の価格になっちゃったね
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415
eマンションさん
>>414 住民さん1さん
異次元の金持ちは東京の一等地を買うだろうから、武蔵小杉は高くてもある程度のギャップがあると思うんだよなぁ…
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416
名無しさん
>>415 eマンションさん
異次元の金持ちと普通の金持ちの間にも人おるやん
普通の金持ちと、金持ちの間にも人おるよな
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417
住民さん
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418
マンション検討中さん
武蔵小杉は本当のお金持ちは買わないからね
値付けも難しいと思うよ
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419
匿名さん
>>418 マンション検討中さん
本当のお金持ちって、どのくらいの資産がある人のこと?
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420
名無しさん
一億人総中流ではなく、
一億円総中流の時代や、
インフレと資産効果と、団塊の世代の寿命に差し掛かり、大相続時代で、
若い人でも一億円以上持ってる人がたくさんおるがな。
年収ちゃうねん。いくら持ってるかやねん。
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421
住民さん
千葉の幕張ベイパークが坪300万前半とかで大抽選になる時代だからな
川崎市とはいえ都内の主要な駅へのアクセスの良さから主要な購買層である大企業共働きのサラリーマン夫婦に武蔵小杉は最善の選択の一つと言っていいし、そこで三菱地所の新築タワマンが建つとなれば坪500未満で出したら大抽選になってしまうと思う
とはいえ話題の豊海や品川のリビオは坪600-800くらいのレンジだし、そこまで行くと都内でええわとなってしまうから普通の部屋は坪500、ちょっといい部屋で600くらいで出してほしいけどねえ
なんにせよ早くHPオープンして
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422
通りがかりさん
そうですか。平均で、坪580万円、
レンジで、480万~800万円、
ボリュゾ、570万。
流離の予想屋としてはこんな感じかなと。
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423
匿名さん
>>422 通りがかりさん
75㎡で1.25億弱ですか。いまの中古価格を見れば、全然あり得そうですね。むしろ、それくらい出てれば、お得そうな感じもしてきました。
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424
マンション検討中さん
マンマニの記事では坪500という記載があったが、少なくとも平均ではそんな安くはならないだろう。徒歩13分の品川や徒歩10分の豊海見てると坪600でも特に驚かないな。
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425
匿名さん
>>423 匿名さん
最初のチャレンジ価格としてはそのくらいで出してみて、反響次第で値下げしていくグラメスタイルになるんでしょうね。
2棟目控えてるからそこまで強気で出せない気もするがだうなんだろう。
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426
eマンションさん
医大近くのまいばすけっと向かいの駐車場のところに三階建モデルルームの事業計画の看板が建っていました。
9月中旬工事完了予定とのこと。
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427
名無しさん
>>425 匿名さん
あんまりチャレンジしすぎると、しらけて客を失うからそこまではできないんじゃないかな。
武蔵小杉だしデッキ直結じゃないし学区いまいちだし坪500がいいとこじゃない?
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428
匿名さん
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429
通りがかりさん
>>428 匿名さん
坪500でありがたいと言える人は東京の割と良い区でも買えるでしょうね。
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430
eマンションさん
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431
マンション検討中さん
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432
マンション検討中さん
>>431 マンション検討中さん
そしたら割と良い区ではないかも
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