物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩4分 小田急小田原線 「登戸」駅 徒歩10分 南武線 「登戸」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
168戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月竣工済み 入居可能時期:2024年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド向ヶ丘遊園口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
マンション1階にスーパーができればセキュリティ、騒音、害虫などデメリットも多くなりそうですし隣接する商業施設に入る形で良かったと思います。
お隣にスーパーがあれば利用率が高いでしょうしマンション住人に出くわす確率は高くなりそうですが、何か問題があるのでしょうか?
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82
匿名さん
>>81 匿名さん
別に何も問題ないと思いますけど
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83
匿名さん
五ヶ村堀緑地は今は閉鎖されてるけど、閉鎖前は爺さん達がタバコ吸ったり鳩に餌やったりで、何かと臭い道だった。
マンションできたら改善するのかな。
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84
マンコミュファンさん
>>81 匿名さん
何を心配されてるのかわからないですし質問の目的もわからないです。近くにスーパーがあるという話なだけですしプラスの方が多いのでは。質問がもう頭悪そう。
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85
マンション掲示板さん
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86
マンション検討中さん
>>85 マンション掲示板さん
それなら嬉しいけど、坪単価350は行くと思う
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87
マンション検討中さん
オンライン予約、一瞬で埋まりましたね(出遅れました)
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88
マンション検討中さん
>>87 マンション検討中さん
俺にはまだ案内きてない。
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89
匿名さん
坪単価370でも売れる相場で320は無いでしょうね。
1階の条件悪い部屋が320とか、それぐらいじゃないですかね。
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90
マンション検討中さん
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91
マンション検討中さん
グランドメゾン溝の口の杜が平均坪単価370万円。
これを超えることはないだろうね。
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92
マンコミュファンさん
>>91 マンション検討中さん
登戸2分が345万だったからそれより高いと販売難しい気がする
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93
名無しさん
>>76 名無しさん
辛辣なのがかっこいいって思ってそうっすね笑
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94
匿名さん
住宅×商業の複合開発。
便利そうでいいな~と思う反面、住民以外の出入りが多いのって
心配面もあるかもしれませんね。
管理人さんは24時間体制なのでしょうか?
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95
マンコミュファンさん
>>93 名無しさん
そっくりそのままお返ししますね。誰よりも頭悪そうっすけど大丈夫そう?
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96
eマンションさん
>>95 マンコミュファンさん
まあまあ、争うようなことじゃないので平和にいきましょうよ。
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97
周辺住民さん
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98
匿名さん
>>94 匿名さん
住居と商業施設は敷地が別なので、住居エリアに入ってくることは無いと思いますよ。
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99
匿名さん
>>92 マンコミュファンさん
人それぞれでしょうが、登戸2分より私はこっちのほうが好きです。
登戸は本当に何もないので…
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100
マンション検討中さん
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101
マンコミュファンさん
>>100 マンション検討中さん
オール電化料理する人からするとマイナスポイントですよね。
子供が小さい時は安心かもしれないけどね。
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102
マンション検討中さん
ここって人気ないんだな。全然スレが伸びないw
しかもレスの多くは煽り
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103
検討板ユーザーさん
オール電化痛すぎるよね。
いまガスコンロの人は絶対に不便に感じるし、大震災の時の長期間の停電で不便を強制されたのはオール電化世帯。それゆえ大震災以降の新築はほぼガスコンロでつくる。
なのにここはオール電化、、、
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104
匿名さん
再生可能エネルギー100%のオール電化。
電気代は無駄に割高になるし税制優遇も何も無い。
コンロも使いづらいし、子供が触ってヤケドのリスクもある。そして停電で詰む。
これを売りにしている野村不動産は何を考えているのだろう。
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105
匿名さん
ここには期待してたのに本当もう…
普通のマンションお願いしますよ。
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106
マンション検討中さん
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107
マンコミュファンさん
IHコンロは後から工事で変えられない超重要なところだからな
火の扱い方を家庭で子供に教えられないのは、、、
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108
匿名さん
>>107 マンコミュファンさん
そこはバーベキューとか、ガスコンロで良いのでは?
教育より利便性だよね。
ガスの方が良いけど、無しとするほどではないかな。
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109
マンコミュファンさん
やば、嫌なことに気付いた。
IH嫌な人が多いってことは中古になった時の価値にも影響出るじゃん。最悪。
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110
名無しさん
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111
口コミ知りたいさん
>>109 マンコミュファンさん
新築で坪単価300万だったのが
中古350万になっている
プラウドシティ日吉の例もあるので悲観するべきだはないかもですね
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112
eマンションさん
>>111 口コミ知りたいさん
日吉は物件が少ないけど、向ヶ丘遊園と登戸にバンバン建つから同じようにはいかないような気もするなあ
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113
検討板ユーザーさん
オール電化の恩恵の数%の割引なんて、電気代の少しの値上がりですぐに吹っ飛ぶし、これからもずっと電気代が上がり続けるかは分からないけど、まだ暫くは価格が高騰するのが目に見えてので、今の購入者に取ってはマイナスだよね。
同じ会社のオール電化マンションに住んでる人は会社がリモートメインになって、冬は日中帯に床暖房を使うことも多くなったので、節電してるつもりでも光熱費が2割増しどころか2.5倍になったと後悔していた。
IHのメリットなんて見た目がすっきり掃除がしやすいぐらいでしょ。
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114
マンコミュファンさん
>>111 口コミ知りたいさん
アトラスタワーも高値で一瞬で中古が流れていましたし、しばらくは大丈夫そうですがね。
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115
口コミ知りたいさん
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116
匿名さん
オール電化って火事になりにくいってことではしご車の届かないタワマンは必須だったんだけど3・11の後の計画停電とかでそのタワマンでも下火に。あと、電力一括って自由化になった今、メリットも減った。
ロシアのウクライナ侵攻に伴うエネルギー危機で電力需給ひっ迫が言われてる今オール電化って・・・。
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117
匿名さん
エネファームってタンクの中に水を蓄えてる。3・11のときには長周期の揺れでタンクの中の水がゆすられて配管が壊れて水漏れ事故も。メリットが上回れるのか。
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118
匿名さん
オール電化って一つ上の代で流行っていたイメージ。
公式HPに
「さあ、この街で、次代の暮らしの幕開けを。」
と書いてあるけど、
「さあ、この街で、先代の暮らしの幕開けを。」
の方がイメージ近いです。
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119
匿名さん
ZEHの高断熱ってのも眉唾物。24時間換気でそのまま外気取り入れちゃうからね。高断熱の効果を上げるには全熱交換も取り入れないと。
魔法瓶浴槽でお湯が冷めにくいってあるけど実はあれも配管から熱が逃げちゃう。カタログデータを真に受けないように。
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120
匿名さん
IHの火事になりにくいってのも使い方間違えると火事になる。ガスコンロも今はセンサー付きで対策されてるし。
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121
評判気になるさん
>>118 匿名さん
わろた
ほんとそれな
今時オール電化!!って笑かしてんのかって
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122
匿名さん
>>121 評判気になるさん
この投稿見てオール電化やめないかな
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123
匿名さん
>122
やめるとなるとガスの配管いるし、受電設備の見直しも必要。今更、無理。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
いったん仕様を公開してから変更すると、変更の周知の徹底が大変だからやらないでしょ。そういえば野村って日吉で棟ごとにサッシの仕様変えたのに同じモデルルーム使いまわして問題になったよね。
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126
通りがかりさん
>>125 匿名さん
そうかぁ…
じゃあオール電化許せる価格になってないと時間かかりそうね
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127
通りがかりさん
駅の反対側に新しいタワーできるようですし
向ヶ丘遊園跡地の再開発も控えています
あとは駅の再開発が将来的にあると嬉しいのですが、どうなりますかね
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128
匿名さん
世間的にコロナ以降働き方がリモートワークへと移行していますが、在宅時間が長くなる事で光熱費が跳ね上がるのは当然ではないかと思います。
それはオール電化だけではなくガス併用でも同じではないでしょうか。
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129
口コミ知りたいさん
>>128 匿名さん
オール電化は夜の電気料金が安いことを利用して、全体の光熱費を下げる仕組みなので、在宅時間長いと不利になります。
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130
マンション検討中さん
先日営業から説明会の電話かかってきたので、70m2の値段を聞いたらかなり高かったです。噂は本当だなと
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131
マンコミュファンさん
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132
マンション検討中さん
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133
口コミ知りたいさん
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134
eマンションさん
>>133 口コミ知りたいさん
どのモデルの部屋なのか何階なのかで全く異なると思いますが、、、
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135
マンコミュファンさん
>>133 口コミ知りたいさん
70㎡で8000はどの階でも高いなぁ
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136
匿名さん
70平米で8000は坪換算で377ぐらい。
こういう時の価格はだいたい平均の部屋で伝える所が多いので、
もろもろ加味すると、平均坪単価370ということでしょう。
相場からすると妥当かちょっと強気ってぐらい。
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137
eマンションさん
まだ決まってないけども、上層9000万台、大体は8000万台とのことでした。駅チカ土地だから路線価は高めなんですかね
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138
評判気になるさん
府中街道が目の前にあって、府中方面は朝晩渋滞だし、川崎方面は下り坂からとばしてくる車が多数だから、騒音は相当ですよね。ちょうどあのあたりが騒音の測定ポイントになってたと思うけど、確か基準超えてたこと考えると、個人的には坪300でも高いと思ってしまいます。
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139
eマンションさん
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140
マンション掲示板さん
私も説明会の事前案内で価格の感触聞いて、
高すぎてその電話で説明会キャンセルしてもらい身を引きました。
久々にピンときた物件で、ハザードも道路の騒音も個人的には全然妥協できるポイントなので、
予算内に収まることをとっても期待していたのですが残念です。
呪うべきは自分なのですが、分かっていても市況が憎い…笑
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141
マンション掲示板さん
平均坪単価370ならグランドメゾン溝の口の杜と同じだね
路線数や利便性といった駅力で何もかも溝の口のほう上なのに、駅近というだけで同価格は流石に納得感ないな。
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142
評判気になるさん
坪単価370万円ですか、、、
周辺の中古マンションの相場がと比べると3割増し以上ですね
さすがに高すぎる気がしますけどね
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143
匿名さん
上層9000万台、大体は8000万台ってことは
8500 ÷ 70 × 3.3 = 400.71
平均坪400じゃないかな
あくまで想定で出しておいて
最終的には380ぐらいにしてきそう?
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144
マンション掲示板さん
坪単価400は都内の新築に一気に選択肢広がるだけじゃなく、都内タワマンまで範疇。だからそれは絶対ない。
380は溝の口が370だから、登戸エリアの今出せる上限を強気に出してきたってことで理解はできる。ただ売れないと思うけど。
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145
評判気になるさん
そこで売り切るのがプラウド、あと高値追求しても売り切ってきたからこその今回の価格だろうね
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146
マンション掲示板さん
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147
入居済みさん
商業施設直結のプラウドブランド、史上最低金利。
欲しい人で順当に売れるでしょうね…
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148
購入車
>>144 マンション掲示板さん
坪400で買える都内新築タワマン教えて下さい!
探しても探しても見つかりません><
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149
名無しさん
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150
マンコミュファンさん
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151
匿名さん
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152
通りがかりさん
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153
匿名さん
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154
マンション検討中さん
来年以降も電気代爆上げ状況の中、オール電化は完全に向かい風だなあ。
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155
入居済みさん
>>153 匿名さん
向こうは一応東京都の23区だし、向ヶ丘遊園なんて率先して住みたいとは思わないけど、東エリアより西エリアのほうがいいなと私も思います。
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156
匿名
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157
通りがかりさん
向ヶ丘遊園をはじめとする登戸地区の教育レベルはどんなもんなの?
江戸川区は最低レベルですが
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158
検討中
>>157 通りがかりさん
あくまで参考ですが、
スタディサプリの教育環境が充実している街ランキング2022だと、川崎市多摩区は2.61点ですね。
(ちなみに江戸川区は2.54点なのでほぼ同じくらい)
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159
マンション掲示板さん
>>157 通りがかりさん
決して良いとは言えないエリアですよね。しかも今回は南武線と同じ小中学校なのでさらに厳しい気がしています。
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160
評判気になるさん
向ヶ丘遊園で坪単価400だったらさすがに笑います。高値追求と市場的に売り切るかもしれませんが数年後買った人たちどうなるんでしょう
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161
評判気になるさん
追加オンライン案内来ましたが2月まで満席ですね。これから予約しても2月から販売スタートであれば出遅れ組、、ほかの物件に行きます
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162
マンション掲示板さん
坪350以下なら検討したいのですが厳しそうですね
来年以降、米国のリセッションによって不動産価格は若干落ち着く可能性もあるので1~2年様子を見た方が賢明でしょうか
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163
通りがかりさん
たぶん、1,2階は350切ると思うよ。
河川氾濫のハザードエリアだから
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164
口コミ知りたいさん
>>162 マンション掲示板さん
現在分譲にお住まいであれば様子見もありだと思います。
賃貸にお住まいならば待てば待つほどその間の賃料もかかって来ますので、できるだけ早めに購入されるのがいいでしょうね。
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165
口コミ知りたいさん
多少高くても売れそうですね。
駅徒歩4分で都内にも出やすく区画整理中の登戸も使えて便利。駅反対側も建設中が多いですね。予算が合えば住みたかったです。
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166
マンコミュファンさん
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167
口コミ知りたいさん
>>166 マンコミュファンさん
皆さん年収高くて驚いた。
地元の人が買うのかと思ったけども、みんな都内の広域検討者なの?
私は現在城東に住んでます。
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168
匿名さん
>>167 口コミ知りたいさん
>>167 口コミ知りたいさん
地元で現在賃貸住みの人も多い気がします。
この辺り都内共働きで1人500万~1000万、世帯年収1000~2000万円は結構多そう。
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169
口コミ知りたいさん
地味な話ですが、近くに遊びやすい公園ないのはマイナスポイントだよね
生田緑地の遊具あるところは徒歩10分じゃ着かなそうだし
提供公演に遊具つけて欲しい
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170
匿名さん
>>169 口コミ知りたいさん
提供公園は子供が遊べる公園というよりは、スーパーで買ってきた惣菜を食べるスペースに近いのが残念。。。
あれではゴミが散乱したり喫煙スペースにされたりするリスクもあって、マイナスでしか無い。
生田緑地の遊具も山の上にあるから、気軽に行けるような場所じゃないですものね。
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171
評判気になるさん
>>169 口コミ知りたいさん
登戸在住者です。
確かに、遊園・登戸は徒歩で気軽に行けてそれなりに遊具のある公園は少ないです。
が、車で割とすぐ行ける所として
・東高根森林公園
・稲田公園
なんかは休日に良く行きますよ。
東高根は森の匂いがとても心地良く、水が流れる音を聞きながらウォークボードを歩いた先に芝生広場があったりして、ちょっとしたハイキング感覚を味わえます。
稲田公園は遊具もあり、小さな川もあり、プールもありで夏場なんか結構賑わってますね。
二子玉川公園や砧公園なんかも車なら割とすぐですし、良く利用しています。
あと、小さい子供には、南武線で府中本町降りると東京競馬場があり、内馬場にメチャクチャ遊具が充実しているので競馬開催時期は入場料200円で、朝から夕方まで思い切り遊ばせられます(食事も充実してますし、馬も見られますし)。
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172
名無しさん
予約したはずなのに完了のメール来てない……
想定より高そうだしもう見送ろうかな
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173
マンション掲示板さん
>>167 口コミ知りたいさん
ごめんよ、気の迷いで2000以上って選んでしまったよ
そんなに世帯年収ないです。できごころです、ごめんやで
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174
マンション検討中さん
坪単価380くらいとのことです。
4LDK一階が9000万円台中盤とのことでビビりました
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175
名無しさん
>>174 マンション検討中さん
高いね~
ありがとうございます!
他に目立った情報ありましたか?
Aタイプ情報など、、、
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176
マンション検討中さん
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177
匿名さん
ここに限らずだけど最近マンション高過ぎ。マンションでさがしてたけど、このエリアだと徒歩10分圏内でも戸建ての方が安いんだな。
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178
マンコミュファンさん
ここもそんなに高いのですか
それでも売れてしまうんでしょうね
そして中古も連れて上がっていく
年収1000万円ありますが買えません
恐ろしい時代になりましたね
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179
検討板ユーザーさん
>>177 さん
そりゃ9000万とか坪400って言われたら多摩区の戸建て民もびっくりだよ、
その徒歩10分以内の物件は
川の前、崖の下、坂道沿い、多摩丘陵、学生の通り道のどれかかもね
北口側で川から離れてるならその戸建ても検討してみては?
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180
通りがかりさん
最近は戸建てよりマンションの方が高いと思います。
でもその戸建ても3階建てのペンシルハウス。
高く見せないように土地を小さくして建ててるんだと思ってます。
登戸・遊園エリアで2階建ては駅から15分以上離れないと無いのでは。
久地宿河原生田ならありますが。
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