ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスってどうですか？

>>59 匿名さん
両方付けてほしいけど、どっちか選べと言われたらディスポーザーかなぁ

ここはディスポ否定派が妙に張り切ってるな
普通付いてるだろ、高級物件なら

>>62 匿名さん
ディスポーザーを否定する人ってまず居ないと思うので、多分デベの宣伝部隊ですよ。

もう付かないの確定だしディスポーザーの話飽きた

いやーすごい立地だ。方角によっては天国。
両極端な要素が混在してて、ハマる人にはハマりそう。
というか、ハマる人うらやましい。

>>65 マンコミュファンさん

茫漠たるリバーサイド、って感じですね
少しばかり寂寥感・最果て感もあるし
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘を思い出しましたが、あちらよりワイルドな雰囲気を感じます

これだけの戸数あってディスポーザー無しなら戸建ていいてすね。この地域でマンションにするメリットは階高取れるところですかね。

ディスポは今も付いてるが滅多に使わんからどうでもいい。それよりここはメゾネットプランの方が理解出来ない。吹抜けにしたLDKの天井高の良さはあるにしても、マンションの「フラットフロア」メリットがぶち壊し…。歳取ってからあんな階段昇り降りは勘弁だよ。

>>68
一次取得層、ファミリー向けという感じしますね

>>68 口コミ知りたいさん
その間取りを選ばなければいいんじゃないですかねえ。
メゾネットなんて何部屋もあるわけじゃないし。

オンライン説明会があるようです。それにしてもグランシリーズのデザインカッコいいです。アウトフレーム工法でここまで複雑にデザインするのは流石です。

これだけの戸数がある大規模マンションで
ディスポーザーがついていないのは珍しいかもしれません。
他の設備はステキな感じがするのにどうしてなのでしょうね。

北赤羽駅まで徒歩圏内ですし
間取りも広めのプランが多いので魅力は多いマンションだと思います。

何を優先にして検討するかなのかなと感じました。

20年以上浮間に住んでいた者ですが、近くを流れる新河岸川は夏場はめちゃくちゃ臭いので、それだけは覚悟しておいた方が良いですよ。
夏場と言うより、水位が下がって水底のヘドロが見える時ですが。

>>73
マンション南側の、支流の細い川の方ですね。たしかにそんな感じでした。直の影響はなさそうですけど、近く歩くときは気になるかもしれませんね。

公式HP更新。間取り凄い。

>>75 匿名さん

メゾネットやスキップフロアに目がいきがちですが、44平米の1LDKがお見事ですね。
柱の食い込みナシ、ベッドルームから洗面室へのルートあり。日当たり以外は満点の造りです。

北赤羽に
グランができる時代に
なったんですね。

北赤羽に
グランができる時代に
なったんですね。

マナープレイスって、
manor place ってこと？
さすがにマナーコートと名乗るのは
気が引けた？

ヴェレーナは立地以外はいつも素晴らしいけど、ここの間取りはハンパなくイイ！NLタイプの3LDKなんか本当に理想的。周辺環境についての懸念コメが多いからそこはしっかり確認必要だけど、価格合えばGOしたくなる。

ヴェレーナでロフトというのは初登場じゃないですか。床下収納と組み合わしている断面が面白い。マンションでこういうことが出来るとは思いませんでした。毎回何かしらやってくれます。

>>78 匿名さん
最近で2棟、グランやってますよ。
ヴェレーナグラン赤羽北フロント、ヴェレーナグラン赤羽北マークス。
どちらも当時では高単価ながら早期に売れてましたよ。

パコ赤羽北
パーマン赤羽北、
まだ？

高そう
坪350はしますよね

メゾネットとか特別な間取りは400万超えでしょうけど、一般の70平米くらいの住戸は300万位なのでは。

>>85 匿名さん

今のご時世、300ならかなり買いですね！！

ヴァレーナグラン赤羽北ザマークスが坪300程度だったことと直近1年の円安物価高を踏まえると坪330-350かそれ以上は心づもりしとかないと、いざ出た時に失望しそう

ザ・マークス価格

Btype 70.25m2
3F 294万/坪(床下収納)
6F 296万/坪
9F 303万/坪
11F 310万/坪

12F(最上階ルーバル付)
100.91m2 364万/坪
81.21m2 366万/坪
100.31m2 392万/坪

>>88 マンション検討中さん

マナーは隣接マンションの影響が強いせいか最上階以外は現実的なお値段ですね。
部屋によっては買い得かも知れません。
マスターのほうは平均350くらいになりそうです。

>>89 匿名さん
勘違いさせてしまってすみません。
マナーではありません。
こちらの価格は1年以上前に販売されたヴェレーナグラン赤羽北ザマークスのものになります。

坪350万超えとなると北赤羽で見るとかなり高額なので、引っ張られて周辺の中古相場も動きそうな。。

説明会の案内こないですねー

>>91 マンション検討中さん
今は北赤羽でも350超えは当たり前ですよね

330 お祭り
360 高いと言いながら殺到
390 このご時世の値段付

>>94 マンション検討中さん
大抽選会で買えなくなると困るのでお祭り価格にはしてほしくないです。
坪350でJR駅徒歩5分、それなり規模、専有面積広め、設備クオリティ高い、全駐車場平置きだと北赤羽でも殺到しそうですね。他より全然安い。

>>95 名無しさん
おそらく全台平置駐車場なので、管理費修繕費もコストパフォーマンスはありそうな気がしますね。
規模的にも大抽選はなさそうですが、価格設定によってはそれなりの人気物件になりそうな予感。
特に車持ちには駅5分、平置駐車場の選択肢はなかなかないですからね。

ここの間取りすごいわー
UMタイプなんて何時間でも眺めてられる
とても買えないけど（泣）

>>95 名無しさん
350ならかなり殺到します。
380から390はすると思いますよ

坪350だと２LDKで6,000万円超えか。
買えません。

川口で350ぐらいなので380ぐらいと予想します

>>100 通りがかりさん
さすがに北赤羽と川口なら川口の方が上。
ましてやタワマンだし。(別にタワマンがいいと言うわけではなく、タワマンの方が価格高いのが妥当ってことで)

普通の間取りで350くらいではないですかね。
床下収納や吹き抜けの部屋は380から400くらいしそうですけど。

会社の同僚が北赤のマンションに住んでますが、同僚曰く、マンションはどんどん建つけど、相変わらずお店が少なくて駅前は寂しいと話してました。
実際に遊びに行かせてもらったけど、駅周囲に大きなお店や施設は無かったので少し寂しい印象です。
でも、赤羽と違って飲み屋や外国人経営のお店等がなくて落ち着いてて、住むにはいい面もあると感じました。

>>100 通りがかりさん
ここが350で出てくれるなら即決したいです…

ここが坪単価350だとして
ここより良いマンションはあるのだろうか

川口クロス逃したので、よく知っている地域北赤羽の新築物件を検討。
ただ、周辺環境や将来的なことなどを考慮して単価260万円以下だったらかなと思っています。(長谷工さんですし...)
個人的には、「マンション」よりも「暮らし」を重視してるので、マンションは良くても価値は低いと思っています。

北赤羽をよく知らない方は、北赤羽(浮間)を散策することをおすすめします。

>>106 検討板ユーザーさん
今どき260はないでしょ。
川口クロス検討してたなら尚更分かるのでは？
埼玉のバス便マンションで240～250くらいですよ！

>>106 検討板ユーザーさん
360の間違いですか…？
物件としての価値は川口クロスより劣ると思いますが、市況が市況なので、360でも殺到すると思いますよ。

>>107 マンコミュファンさん

平均坪単価では、ヴェレーナ赤羽北のマークスとフロント付近かなと思ってます。(280～290万円くらい)
(「埼玉のバス便マンション」が、240～250くらいなら260は妥当な気が...)

川口クロスは、たしか１期２期とか約72㎡の3LDKで坪単価290万円台とか出てたみたいなので、北赤羽(浮間)ならそれ以下では？と、思いました。

川口クロスの平均坪単価は、どなたがサイトで紹介してましたが、330万円程度とのことです。

個人的には、ヴェレーナグラン北赤羽を検討していますが、北赤羽(浮間)なので候補としては低い位置付けです。
全図面集いただき希望の間取りも決めていますが、川口クロス同等の価格なら、別の物件を検討します。

赤羽北フロントの平均285万から一年後のマークスは305万で共に半年かからず完売したらしいです。その一年後の販売であるこちらは、同じ駅しかも徒歩距離がほぼ同じのところに同じ会社の同仕様程度の建物ということで川口と比べるよりもそこから推測する方が現実的では。会社には会社の事情があるでしょう。
浸水リスクは同じ。環八・鉄道騒音無し。セメント工場。浮間口と赤羽口の違い等はプラスマイナス0とすると10%程度の単価上昇と予想。この会社は周辺物件に比べて立地難、高仕様、低単価が定番です。