ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスってどうですか？

>>243 さん

>>243 通りがかりさん
D2タイプはおいくらでしょうか？

>>251 口コミ知りたいさん

15階は7198万円、8階は6998万円でした。

>>252 検討板ユーザーさん
今まだ第1期ですよね？
最初の売り出しよりもあげてきていますね！

早い契約者優先で駐車場や駐輪場の場所を確保できるとマンマニさんのブログにありましたが、まだやっているのでしょうか？

>>254 名無しさん
私も気になります。

マンションマニアさんの記事、アップされましたね。
https://manmani.net/?p=48666

北赤羽飲食店ほんと少ないし美味しいって思える店もないから基本自炊メインって感じなら良さそう。
埼京線各駅しか停まらないってところはそこまで不便には感じてはいなくて池袋12分新宿18分赤羽で乗り換えれば赤羽から20分で東京駅だし鉄道に関してはかなり便利だと思います。
川に関しては絶対大丈夫とかはいえないけど溢れて流れてくるってのはそうそうなさそう。
正直自分は6000万くらいの予算で考えてるからちょっと予算的に厳しいけど良さそうなマンションですよね

現地行ってみたけど前立てがかなり被ってて眺望は期待できなさそうかも。
駅前はスーパーと100円ショップとドラッグストア、多少の飲食店は揃ってて、個人的にはこれだけあれば普通に生活できそうだと思った

普通に生活するにはほんと十分だと思います。
美味しいものを歩いてふらっと食べにいけないくらいですね

>>258 匿名さん
マナープレイスはクリオレジダンスと隣接しちゃってるけど、マスタープレイスは西南西向きだから正面を塞がれる感じにはならないですよ（もちろん視界には入りますが）。

北赤羽飲食店ないってよく言われるけど、近所にココス、サイゼ、マクドナルド、CoCo壱、自転車圏に王将、コメダ、銚子丸があって、個人経営の美味しそうな飲食店もチラホラある。人によって求めるものは違うと思いますが、地方出身の私にはこれだけで十分過ぎるほどです。スタバは欲しいけど。

>>261 通りがかりさん
北赤羽ってちょっと特殊で改札口が違うと結構遠いんですよね。赤羽口のマクドナルドよって帰ろうとするとホームのはしからはしまで歩かないといけないので結構遠いです。
逆にこれを遠いと思わないのであればサイゼマック鳥貴族とかあるので最低限は揃ってるとは思います。
まあでもマンションから直接行くならマクドナルドで600mだからまあ近いか。

都心勤務ですがこのあたりはほどほど田舎感あって高校や大学で通える学校の選択肢も多そうなのでちょうどいいかなーと思い検討中です。まぁまず都心の広いマンションには手が届かないんですけどね、、

>>262 マンション検討中さん
駅から直接マンション帰れば5分だけど、マック寄ったら帰りは8～10分くらいかかるようなイメージですかね～

>>264 名無しさん
そんな感じですね
定期券がある人はホーム通り抜けていく方が少し早いと思います。
改札通らないでいくと上り坂になってるので距離以上に自分が遠くかんじてたのかもしれません

>>265 マンション検討中さん

なるほど上り坂なんですね。今度現地に行って歩いてみます。

>>266 名無しさん
新河岸川に架かる橋が弧になってて歩くのにアップダウンがあるってことかと。

ライフライン止まったまま数日間の軟禁に耐えられる猛者なら即買い

>>267 検討板ユーザーさん

なるほど、イメージが湧きました。ありがとうございます。

川沿いだしそういうリスクももちろんあるけど川が溢れる確率は低いように思いますね
自然のことなんで絶対とかはいえませんが。
2019年にかなりの降水量がありましたがあれの1.3倍くらいの量きたらあふれそうです。
あの時は水位かなりあがってました。

ここって用途地域が工業地域で容積率200%のしょぼい土地なんですね。
工業地域は住環境としては好ましくないからなー。
ハザードマップも真っ赤だしなー。

>>271 マンション比較中さん
用途地域とかハザードリスクを重視する方は勿論スルーでしょう。まあ工業地域とはいえ周辺は住宅エリアっぽい雰囲気のようですが。

どちらかというと工場地帯の雰囲気があります。

浮間口は店が少ないし、赤羽口まで行こうとすると結構歩く。往復するならなおさら遠く感じる。

>>274 通りがかりさん

赤羽口にはマックもCoCo壱もサイゼも鳥貴族もありますもんね！私はこれらのお店はあまり使いませんが、御用達の方には赤羽口はとても便利ですよね～
赤羽口にある、うなぎ屋さんは一度行ってみたいです。

>>271 マンション比較中さん

工業地域とハザードは認識して買うべきですよね。その感じだと271様はここは検討外ですかねー。残念ですけど、いい住居が見つかるといいですね。

まず北赤羽でこの坪単価は高いと思った。
眺望はほとんどの部屋からは工場やマンションが見えるだけ。荒川を見るには場所が悪かった。流石に北西向きで建てるわけにはいかないからね。

工業地域だけどコンクリート工場とタクシー会社があるくらいで住宅多めかな。
仕様がいいとは言え高いは高いですよね

都心へアクセス良い駅徒歩5分のここまで設備仕様ぶっ飛んでるマンション他にないから、うまいですよねー。確かに北赤羽にしては高いんですよねー。それでも売れるでしょうね。

パッと見安いけど冷静になると高い。

価格が高いと思う家族は、世帯収入が少ないだけ。

>>281 マンション比較中さん
そうだねぇ　ここで高いって思うなら23区外か近県になっちゃうね

盛り上がってますね。ここかなりいいですよね、、もう別のマンション買ってるんですけど、タイミング違えばこちら買いたかったです。

駅近、設備仕様を見て即決めでした。
選び放題の第一期も最高でした。

>>279 マンコミュファンさん
北赤羽にしたら高いですが、今はどこでもそんな感じですよね。
もう情勢が変わってるんですよね、中古も高いし。
隣の赤羽はもちろん都心に寄れば当たり前に高いし、川口、武蔵浦和でも高いし。
情勢で割り切れば都内JR駅5分でこの値段は救いの手と考えることもできるかなと思いました。

>>285 名無しさん
279です、本当に仰る通りだと思います。赤羽、隣に1駅行くだけで坪単価かなーり上がりますからね。

かつて賃貸で住んでいました。周辺の住環境は悪くなかったです。
ただ埼京線各停の本数が少なすぎるのが気になります。盲腸線以外で区内でこんなに電車が来ない駅多分ないです。

埼京線各停は、昔に比べれば本数増えましたよ。本数が少ない時間帯でも、10分に1本は来ます。山手線や京浜東北線の半分ですが。
https://www.jreast-timetable.jp/timetable/list0548.html

埼京線は本数が少ない点も問題ですが、終電が新宿24:00発・赤羽24:13発と他の路線と比較して早い点も難点です。
終電に間に合わなかったら、晴れていれば赤羽駅から歩けばいいかもしれないけど、天気が悪いと赤羽駅タクシー乗り場で並ばないといけない。

MRの洗面所とお風呂がオプション全くなしだということに驚きました、、、！

>>289 評判気になるさん
こちらのマンション検討中です。結婚して子どもが生まれてからは、終電まで帰りが遅くなることはほぼないのですが、もし住むことになった際は念頭においておきます！情報ありがとうございます。終電を理由にちょっと早く帰れるのは自分としてはラッキーです。笑

土手を歩いていて、こちらのマンションをお見かけしました。北赤羽、静かでいいところです。もっと駅周辺が発展していた方が良いという方も、いらっしゃるでしょうけど、ファミリー層の方々には、自然も感じられちょうど良いと思います。ライフは24時までやっていますし、生鮮食品もお惣菜も揃ってます。パンも創作パンなどあり美味しいですよ。電車は各駅停車しか止まりませんので、1分1秒を無駄にせず、いつでも急いでるような生活をされている場合は、山手線や銀座線のようには電車がきませんので、少々ストレスかと思いますが、タイミングが悪くても、待つのは10分くらいです。計画性のある方には、何ら問題ないと思いますので、北赤羽は私はおすすめです。

私は徒歩10から11分くらいのところに住んでて昼以降に電車に乗ることが多いので1時間に6本で13分間隔開くことあるので少し少ないなとは感じますがここは徒歩5分ですから時間も合わせやすいと思います。
朝の7時8時台は11.12本くらいあります
新宿勤務だと帰りは始発がでてるところもいいです

モデルルームだとミュージック機能付給湯器リモコンなどが体感できるんでしょうか。
自分は知らなかったのですがこれが付いてると好きな音楽が浴室内で聞けるみたいですね。
ミストサウナもあるし長風呂をする時にはちょうどいいのかもしれません。
ここのマンションは標準仕様が豪華ですね。御影石で出来てるトイレカウンターなんてあまり見ません…。

>>294 匿名さん
私がMR訪問した際は、ミュージックリモコンの体験は特に案内されませんでした。
確かにキッチン御影石はあってもトイレカウンターまではないですよね。新築マンションの仕様がコストカットされている物件も少なくない中でこの異常な（褒めてます）仕様は大和地所さんの気合いを感じる。。

>>289さん
>>埼京線は本数が少ない点も問題ですが、終電が新宿24:00発・赤羽24:13発と他の路線と比較して早い点
地方出身なので、終電24時というのが早い東京の常識がすごいなあと感じます。
本当に24時間眠らない街ですよね。

ライフなど高くないスーパーがあるのはすごくいい点！

>>296 匿名さん
自転車や散歩がてらの距離にOKストアがあるのもいいですよね！

OKの真横の島忠も見に行きましたが、かなり広くてなんでも揃いそうでした。OKと島忠は、大和地所さんが誘致したと営業さんが仰っていました。側にヴェレーナシリーズの他のマンションがあり、そこを建てるタイミングで誘致したようです。

池袋終電の比較（下り方面各停）だと、
副都心線0:11
有楽町線0:13
西武線0:18
東武線0:35
だね

>>299 マンション掲示板さん
埼京線は0:05なのであまり変わらないですね

今どれくらい売れているのでしょうか？

神とまでは言いませんが、価格と設備と立地がかなり優秀。どの部屋にもそれなりにメリットを感じられるので、予算と相談しながら好みの部屋を選びたいですね。

>>301 さん

>>301 匿名さん
27日時点でマナーは約33～34戸、マスター派約89～91戸です。

>>303 口コミ知りたいさん
301です、ありがとうございます！

第１期で125戸販売に出していたと思いますが、ほぼ埋まったということなのですね。大和の販売スタイルをあまりよく知りませんが、結構早めに売り切っちゃう感じなのでしょうか。
赤羽北フロント・マークスの時も早々に完売していた印象があります。

>>305 マンコミュファンさん

>>305 マンコミュファンさん
早期は駐車場優先住戸があるとか、数少ないメゾネットから床下収納住戸、ロフト住戸、角部屋住戸を先に出してきてるので、希少性な間取りを先に　販売スタイルは非常に上手な印象です。

市況もあるとはいえ、浮間側でここまで値上がりしちゃうと北赤羽周辺のヴェレーナグラン4棟の中では、マークスが一番バランス良く見える。
フロントの方が若干駅近かつ単価低かったけど、スキップフロアの3LDKや高級1LDKの設定は無いし、エレベーター1基だし。

>>307 評判気になるさん

マークスいいですよね！個人的には道路×線路の環境がNGでフロントマークスは見送っていて、住環境もスケールも今回のこちらの方が断然好みではあるのですが、電車からフロントマークス見ると他のマンションよりも明らかにかっこよくて惚れ惚れしますね～

昨日の台風ですが荒川は全く問題ない感じでした。

売れれば無謀ではないのでは？売れてるし

こちらのマンション今の市況だとお手数でかなり気になっています。ただ北赤羽という立地がどうなのか？と思うのですが東京出身者からすると北赤羽、浮間に住んでると聞いたらどのような印象なのでしょうか？

>>311 マンション検討中さん
東京出身者でも様々だと思いますが北赤羽、浮間に関して私の印象は「どこ？」です（こちらのマンションを調べる前の印象）。モデルルームで契約者が購入理由などを書いたものがまとめられた冊子を見ましたが、現住居が23区内の方がほとんどでした

皆が憧れる立地ならこの価格にはなりません。が、腐っても23区の駅近です。池袋や新宿辺り勤務なら好都合の物件だと思います。

>>311 さん

「あっ、赤羽の北ですね!」という印象がほとんどです。北区って地味にすぎない場所ですが、近年北区も赤羽も評判がかなり上がっているも事実です。

北赤羽って今後発展したりしないんですかね？
快速止まらない限り難しいですかね。
もう少し発展してたらここのマンション欲しいんですが...

>>315 名無しさん

発展後だったり開発予定があったりするとお値段がぐっと上がってしまうでしょうから、契約後にもう少し発展することを願うしか、、笑

こちら、二つの川に挟まれてますが水害が気になります。
浸水すれば高層階でもライフライン止まりますかね？

>>315 名無しさん

北赤羽だからこの価格なのです。
発展するような場所ではないですね…

北赤羽なんもないですよ！住宅街です。マンション多いです。徒歩圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストアくらいあればOKな方には充分ですが居住地として発展した駅が良い方は別のエリアへGOですねー。ただ坪単価が上がるうえ仕様はここより下がりますよと。

北赤羽、子育てにはどうでしょうか？？

タイミング合わせれば家出て10分で赤羽に行けますから発展していなくても不便ではないでしょうね。

今は徒歩圏内に複数路線駅がある非常に便利な駅に住んでます。自宅周辺は静かですが、駅や子どもの学校までの道を考えると車も人も多すぎる。逆に発展していないくらいを希望しています。都心へのアクセスもいいしこの価格でこんな素敵なマンション出してくれて本当に救い、、。

>>322 通りがかりさん
契約するんですか？

こちらのマンションはエレベーターもセキュリティありますか？
オートロックに入れたら誰でも行き来できるような仕様なんでしょうか。

>>323 検討板ユーザーさん
322です。確かに好みが分かれますね。子育てで言うとここは小中学校への通学路も一本道で良いかと思います。

>>324 評判気になるさん
322です、契約します。

>>327 マンコミュファンさん

今どのくらい売られてますか？

>>328 評判気になるさん
契約しますというか既に契約していまして、かなり初期だったので現状分からないです。すみません。
5/27時点でマナーは約33～34戸、マスター派約89～91戸とこのスレッド内にありました。

>>328 評判気になるさん
先週末訪問した際には審査中の部屋も含めて、マナーは45～50戸前後、マスターは140～150戸前後埋まってましたね

>>330 匿名さん
マスターもマナーも竣工1年前には完売しそうな勢いですね。

なんだかマンション販売者のFAQマニュアルみたいなスレで何よりです。

床下収納があるプランってまだ買える部屋あるのでしょうか？

先月購入しました。
セメント工場が気になりましたが、実際うるさくないし、粉塵や臭気も全く気にならないレベルでした。
一番のネックは近所に団地があることで、ここが一番悩みどころでした…。

以前近くに住んでいました。
お店は多くないですが、駅前にスーパー、100均、ドラッグストアが並んでいたのと、個人経営のケーキ屋さんやパン屋も１件ずつあり、日常生活では最低限そろっていて不自由なくとてもいい街でした。（しばらく歩くと大きい島忠やかなり大きなイトーヨーカドーがあってユニクロやスシローもあったかと思います。）

ただ、19年の台風が本当に怖かった・・・。
浮間が荒川と荒川の支流に挟まれた文字通り”浮間”で各所とは橋でつながっています。そのため本当にひどい時は孤島のような状態になります。
ハザードマップでは荒川が氾濫した場合最大10ｍ浸水するとのことです。
実際に、当時どちらの川も氾濫しそうな中、北赤羽駅（橋状の駅）のある橋も封鎖され、さらに荒川水系のダムの放流が決まった時は終わったと思いました。
幸い寸でのタイミングで放流が取りやめとなり事なきを得ましたが、対岸の川口や隣の浮間舟渡は浸水していたはずです。

川の近くは何もない時は緑豊かで気持ちいいし夜は対岸の夜景がとても綺麗でいいのですが、今は対策が進んでいるとはいえ昔から大暴れしている荒川なので、検討の際はマンションではどういった想定でどう対策がなされているのかよくよく確認したほうが良いかと思います。

>>334 匿名さん
都営団地の存在は私も気になりました。これもこの地域が安い理由の一つかもしれませんね。しかしながら都営と言うくらいですし、古い民間アパートが立ち並ぶことに比べて安心できるとも思いました。

モデルルームは1LDKあるのでしょうか？

>>336 eマンションさん
いや、都営でも団地は団地じゃないですかね。うちは子供がいないので良いですが、お子さんがいる世帯は団地の子と同じ小学校に通わせることを覚悟しないとですね…。

>>338 マンション掲示板さん

「団地の子」をこれまであまり意識したことがありません。団地に住んでいるからどんな子だということがあるのですか？

>>335 坪単価比較中さん

荒川の堤防は埼玉側が弱い作りなので、埼玉側に水を逃がす仕組みになっています。

団地の子が、とか偏見だよね。子供のころ、団地が近くに建ち並ぶ小中学校に通ったけれど、悪いやつはどっちが多いとか言えなかったかな。

団地（都営）などの公営→とても安いが、年収などいろいろ制限がある
団地（UR）→優遇はあるが都営ほど安くない

URと都営ではだいぶ違うし、都営って収入をごまかせる実収入の多い自営業の人もけっこういるんだよね。戸建てだって、相続で住んでいる場合は収入と関係ないし。

確かに浮間小校区（1丁目、3丁目あたり）はUR、都営団地多いですね。ただ、浮間小に子どもを通わせてるママ友に聞くと、中学受験する子もかなりいるような感じらしいのであまり心配するほどでもないかな？と思います。

URは周辺相場より2割くらい家賃が高めなのでこの物件を買う人より世帯収入は上の家も多いと思います…

>>342 評判気になるさん
え！？団地から中学受験ってことでしょうか？

>>344 eマンションさん
浮間小には団地の子だけが通ってる訳ではないですし、中学受験する子も多い学区の様です。の意味でした。
というか、団地は確かに多いですが、団地の子ってそんなにいるんですかね？団地に住んでるのはお年寄り世帯が大半かと思ってました。

北区に住んでたけど団地でも普通に中学受験してる人多かったし、高校受験でも東大や医学部受かってる
家賃だって20万くらいするから普通の家庭じゃないかな
地方の人って団地にやたら反応するよね

>>346 マンション検討中さん 団地って駄目なんか？

>>338 マンション掲示板さん
お年寄りの方ですかね？
昔はそういうイメージあったのでしょうね。
私は、そのような発言される方と同じマンションになってしまうことに覚悟が必要かなと思いました。

浮間小、浮間中は特に荒れていない落ち着いてる学校ですよ。小学校は校庭広いし、自然活動多めです。中学は校舎が新しくておしゃれですー。

>>349 マンコミュファンさん そうなんですね。特に中学はいじめとか起きやすい時代なんで、校舎が新しくて明るい雰囲気だと いじめとか起きるような雰囲気にならなさそうでいいですね！