グランドメゾン溝の口の杜ってどうですか？

そもそもネガってほどのネガが無いと思うんだけど。駅から遠い→事実。価格が高い→現時点では事実。（今後どう評価されるかは不明）そのうえ、それらの書き込みには物件の仕様は良いとか、環境は良いとか書かれてて、ネガとは言い難い。全肯定しなきゃ、アンチだのネガだと言われるんじゃ検討板の意味なくない？
どっちかというと盲目的な肯定派より、それ以外の方のほうがまともかつ有用な書き込みしてると思うけどね。

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すでに皆さまはモデルルーム行かれたのでしょうか。ウェビナーには参加したので後続の連絡、つまりモデルルームへの案内は自動的に来ると思っていたのですが、音沙汰無しです。モデルルーム行かれた方いれば感想伺いたいです。

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>>214 匿名さん
モデルルーム行きました。向こうからの連絡はなく、こちらから申し込む形です。

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マンション検討版のベテランが何かめっちゃ気になる。掲示板の先にいる他人に即座に上手にコメントしろって対価求めるのが凄いな。

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検討板のベテランww
マンション高い高いって言い続けてずっと買えない人かな？

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ネガやアンチのコメントが無いのは、この物件には非の打ち所がないからでしょ。
ベテランもお手上げなんですねｗ

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>>198 匿名さん
そんな見栄っ張りが住む所じゃないでしょ…ここ川崎市ですよ？
高くなれば小杉や都内と比較されてそっちに流れるだけです
別に溝の口の地名にブランド力がある訳でも無いし…
でも駅遠とはいっても、ここより駅近に競合がいる訳でもなく(プラウドは完売したし)、どうしても溝の口の繁華街寄りに住みたい人なら買うんでしょうね。

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ベテランのアンチが集まってくるのは、人気の裏返しですよね。
人の妬み、恨みのパワーは凄く、休日返上で労力かけて徹底的に調べて、悪い点を洗い出してくれる。
それはモデルルームでは教えてくれない貴重なものとても参考になるものです。
アンチが時間を使ってくれないことに、真面目に心配してます。

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なかなか予約が取れないというつぶやきを拝見しましたが、こちらのモデルルーム見学の予約ですか？
まずは物件エントリーしてから予約に進めるのでしょうか？
モデルルーム情報はどちらで確認可能でしょう？

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物件エントリーする。
→ ウェビナーの案内メールが来る。
→ ウェビナーに参加して、アンケートでモデルルーム見学希望する。
→ モデルルーム見学日程調整のメールが来る。
の流れでした。ウェビナーは9月上旬だったので、今もウェビナー案内来るかはわかりません。
見学希望多いらしいので、まだ9月のウェビナー参加者のモデルルーム見学希望もさばけてないのでは。

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第一期の希望住戸締切でどれだけ売れるんだろう。モデルルームにすら未だ辿り着けていないのに。

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昔の就職活動みたいですねｗ

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売り手市場で、お客様を厳選して買わせてあげるスタイルですね。
最初は厳選し残ったら先着順って、最近多くないですかね。

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モデルルーム見た後のスケジュールがせわしない感じでした。ローンの事前審査だけして営業さんの連絡待ち。音沙汰無し
ここと並行して、広域検討してるけどどこも高すぎて焦る。この辺りだと武蔵中原13分の物件も似たような価格だし

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>>226 マンション検討中さん
すごいできる営業さんなのか、すごいできない営業さんなのかで、見え方変わりますね。

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最近マンションのリセール意識高い方多いのか、駅10分以上で高いみたいな意見ありますが、長くいい環境に住みたいという需要むけなのかなと思います。
一軒家が上モノはそのうち価値が無くなるけど、それなりにこだわる事に近いかも。

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マンションマニアは、ここを結構評価しています。この価格でも、順調に売れてしまいそうですね。

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マンションマニア様ってそんな影響力有るんですか？

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マンションコミュニティ限定ならそれなり以上に影響があるのでは？一般社会では知らない。
そもそもの価値観が違うので、自分は価格情報くらいしか見ないけど。

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マンションマニアさんは9月10月月に10件弱見学した中ですべての物件で値引きしていました、言ってますね。
見学した中に入ってますかね。

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マンションマニアさんが評価した内容、どこかで公開されてるのでしょうか。自宅ベランダから、こちらの物件が遠くに見えるのですが、少しずつ毎日進捗を楽しみに見ています。

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SUUMO新築マンションでこちらがAWARDとってましたね！
購入者が選ぶ結果なので、間違いなしです。

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>>234 マンション検討中さん
購入者が選ぶ？何のことがよくわからんが、購入者が選ぶなら自分が購入したマンション一択では？
そもそもMR開いて、申込始めたばかりのタイミングでアワードってどういうこと？
何が間違いないのか、さっぱりわからない。

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>>233 名無しさん
youtubeで後悔してるよ

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マンマニさんの動画見ましたが、ザ・タワーパークス田園都市溝の口みたいなの買わなきゃダメって見えますね。

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ここは坪単価どんなもんなの
400くらい?

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坪370前後って前にコメント出てますね。
参考に溝の口周辺だと、プレミスト津田山が駅14分で坪270前後でしたね。
そこは隣が古い保育園だったりするので、この差は妥当。
試算すると100の差以上の価値があるって事です。

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https://manmani.net/?p=46490

モデルルームは吹抜け有のHタイプ3LDK(72.17)
LD11,6畳にはソファーセットのみ
2LDKで使わないとダイニングテーブルは置く余裕は無さそうです。

顔認証システム、マスクでも認識可、小さいお子さんが成長しても再登録不要と言う事でしたが…営業さんがモデルルーム解錠する時に反応が悪く『アレ？アレ？』と3回程やり直してました。大丈夫でしょうか…
モデルルーム見学の申し込みが数千件程あり、順次対応しているが間に合わない、予算に会う方を優先に案内していると言っていました。

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土地は171万/坪。2022年公示地価だけど
駅近のブランズより地価は安いので、双方の建物古くなるとブランズ > グランドメゾンかな。ブランズは場所いいよなー。あの付近出ないかなー

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>>240 行ってきましたさん
家の鍵代わりの顔認証なら、認識しやすさより、認識しにくさが重要ですよね。
営業さんも良いデモンストレーションだと思います。
浴槽は気になりますね。

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>>242 通りがかりさん
『鍵を持たずに外出できる』をアピールしていたので
家に入れなかったら？を考えるとゾッとしました。

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土地の取得経緯から仕方ないんでしょうけど、顔認証とかほんと面倒なものを押し付けられましたね。。。

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顔認証がそんなに心配なら使わなければ良いだけです。選択肢があることが贅沢なのです。

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>>240 行ってきましたさん
見学の申し込みが数千件は嘘くさいですね。

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>>246 さん

>>246 マンコミュファンさん
ざっくり過ぎる数値だなとは思いました。

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>>246 マンコミュファンさん
予算が合わない人をお断りする為の理由でしょ。
もちろん、お断りの人に、予算の合う人から優先とは言わんでしょうが。
案内される人には選ばれたという特別感の演出も大切。
新築マンションでは、競争が高く無くなる演出が大切です。
小出しにして抽選にしたり、複数の見学を合わせて賑わっている感じを出したり。

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この立地と部屋の広さの割りにかなりの強気だね
マンマニさん？がうちのマンション(中古)推してたのに笑った
こっちは同じ徒歩12分でも専用バスもありますからね

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>>249 通りがかりさん
こっちってどっち？

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>>250 匿名さん
タワーのとこですね。どっちの宣伝かわからん動画でした。
駅までの距離10分以上って専用バスは必要なレベルですよね。
電車とかバスとか乗らない層なのかしら。

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今日たまたま建設地を通りがかったんですが、目の前の歩道のベンチにホームレスと思わしき人が毛布をひいて寝ていました。
いつもいる訳では無いんでしょうがすこし残念に思いました。

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>>251 匿名さん
どちらを推すにしても宣伝ではないですよー
お間違いなきよう。

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>>252 通りがかりさん
初めて溝の口で降りた時の第一印象は、東急の改札出てすぐのとこで昼間からホームレスの集団が酒盛りしてたことだな
最近あの場所柵で封鎖されて、いなくなったと思ったらそんな遠くまで移動してたのか

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>>254 口コミ知りたいさん
南武線だし川崎市なので…
人によっては無理でしょう

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私にはそもそも予算オーバーですけど
住民からするとすごく良い立地だと思いますが、ここに8000万以上出すなら二子玉川に住んだ方が良い気がしますねｗ

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>>256 ご近所さん

二子玉川に8000出して住めるならこんなとここねえよ

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>>257 匿名さん
中古か駅遠なら住めると思います

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現地＆MR行ってきました。
価格は想定通りで駅からの帰り道に買い物施設がある点もいいけど南向きは電線とかがガチャガチャした印象。
いっそ中庭向いた２階くらいを買って庭見ながらのんびりするかとも思いましたが、この価格帯ならもう少し満足度高めの物件に行きたいので宮前平のブリリアに私は流れます。

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溝の口便利だけどもう一個くらい商業施設があったら良いんですけどね

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>>259さん
仰るとおり、Googleマップで確認してみると南向き3階以上は眼の前で電線やらガチャガチャしていますね。
言われるまで気づいてなかったです。

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二子玉川は8,000万円では新築は買えませんよ。
溝の口だから買えるのです。
南武線ではなく田園都市線ブランド沿いとしてみればお買い得だと思います。

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