物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区立野町2081-40(地番) |
交通 |
JR中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅バス14分、「東京三育小学校入口」バス停徒歩4分 西武新宿線「武蔵関」駅徒歩15分 JR中央線「荻窪」駅バス23分、「関町三丁目」バス停徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
68.03m2・70.94m2 |
価格 |
7198万円・7488万円 |
管理費(月額) |
1万9800円・2万640円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1700円・1万2200円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
61戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年1月 |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き後 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン口コミ掲示板・評判
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261
通りがかりさん
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262
評判気になるさん
パークホームズ吉祥寺北 中古 約6500万円ですね。2階です。
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263
マンション検討中さん
富士山噴火対策は、火山灰が降る状況では、マスクやゴーグルを用意しておくと良いと思います。マスクがその場になかったら、ハンカチを口に当てることも有効です。
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264
匿名さん
清掃工場の近くとかだとダイオキシンの問題があったりするけど、ここは空気を心配するような土地ではないです。
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265
検討板ユーザーさん
>>263 マンション検討中さん
飲料水や食料は、都の被害想定による区内の避難所避難者数約77,000人の1割増の、84,700人分を備蓄しています。現在、熊本地震等の教訓を踏まえ、避難所以外の場所への避難者(41,300人)の分も加えた118,300人分の備蓄を目標として、平成30年度から増量に取り組んでいます。
練馬区hpより。
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266
評判気になるさん
>>262 評判気になるさん
高っ!あの立野公園横のパークホームズですよね?ボロ儲けですね。
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267
マンション検討中さん
自然災害の東京直下地震、富士山噴火、円安と賃金低下、退職金低下、転勤、通勤大学高校通学、親の介護を検討したら、やはり駅近い賃貸の方が楽で、退職前後に考えた方がいいだろう。
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268
評判気になるさん
練馬区 日最大1時間降水量 (mm) 74.5 (2018/8/27) 気象庁hpより
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269
匿名
>>266 評判気になるさん
年収1200万以上の物件ですね。
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270
マンション検討中さん
駅からの遠さがネックとなって、地価の下落が見られるように。緑豊かで閑静な住宅街が広がり、住環境は最高だとしても、駅から遠いと敬遠される傾向が強まっているらしい。
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271
匿名さん
何を優先するかは人それぞれですよ。駅前に買いたい人は駅前の物件を買えばいいと思いますよ。
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272
通りがかりさん
>>270 マンション検討中さん
近隣の吉祥寺北パークホームズは2000万以上値上がってるようですよ?駅遠が敬遠されるのは事実かもしれませんが、JR中央線吉祥寺駅が生活圏となれば話は異なってくるのでしょうね。西武線などの不人気路線はまさにそれが該当するのだと思いますよ。
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273
匿名さん
過去10年は都内で23区とそのすぐ外側ならばどこでも上がってるからね。結果論でしかないけど。この先10年後20年後どうなってるかは誰にもわからないから気にしても仕方ないですよね。下がってるかもしれないし上がってるかもしれないし。ここは投資で買うようなエリアじゃないし子連れが実需で買って何十年も住む場所だしね。
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274
評判気になるさん
都心から30~40㎞ほど離れている、かつてのベッドタウン。そこまで都心部から離れていないということで、従来は人気の高かったエリアでも、今後は高齢化・人口減少が進み、徐々に価値が下がっていく可能性が高いらしいです。
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275
eマンションさん
>>274 評判気になるさん
30kmから40km圏て立川から八王子辺りですよ?まあ人口も減少していくわけですし徐々に価値は下がっていくでしょうね。ただ23区でも2極化していくと思います。金利動向によっても価格が下がる可能性は十分あると思います。真っ先に影響受けるのは駅遠で需要のないエリアの物件になります。
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276
匿名さん
例えばの話として、東小金井とか武蔵小金井でより都心から離れてるけど駅前の物件があったとしたら、ここみたいな都心寄り人気駅だけどバス便の物件とどちらがより将来の人口減少の耐性があるんだろう。
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277
マンション検討中さん
相続人の多くは50歳代から60歳代ですでに自宅は構えていて引き継いで住む人は稀だろう。であれば相続人たちがとる行動は「売る」か「貸す」かとなる。 こうした流れが本格化するのがこれから2030年にかけての時期になるらしい。焦ることはないかな。
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278
匿名さん
東京の23区とその周辺の人口が減るのはまだ先の話な上に本格的に影響が出るのは更に先の話。八王子や奥多摩青梅方面ならともかくこの物件程度の郊外で心配する話じゃない。
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279
口コミ知りたいさん
>>276 匿名さん
それいい勝負な気がします。ただ今のところその2つを心配をする必要はないと思いますが。
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280
マンション検討中さん
給排水管の寿命である30年がマンションの寿命となってしまい建て替えられたら、大変な追加費用や、日本語がわからない外国人がいるか心配ですね。
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281
マンコミュファンさん
>>280 マンション検討中さん
長期修繕計画はご覧になりましたか?
因みにあなたが海外の方ではないのですか?
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282
口コミ知りたいさん
立野公園が近いので、カメムシ、ネズミ等の被害が気になります。
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283
匿名さん
ネズミはむしろ駅近くで飲食店が多いほうがリスク高いのでは。カメムシは今年すごいみたいね。そもそも練馬区や多摩方面で家探しして虫フリーな物件とか無いんでね。みんな織り込み済みなのでは。
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284
マンション掲示板さん
>>272 通りがかりさん
この辺の中古は西武線しか使えないような駅近よりも吉祥寺に近い方が高い値段で売れているので、ヴェレーナみたいな物件よりもこちらの方が資産価値的にはいいでしょうね。
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285
検討板ユーザーさん
>>284 マンション掲示板さん
そう思います。ヴェレーナはまだ駅近ですが、ブリリアシティは駅遠で大規模ですから一度値崩れ起こしたら暴落必至でしょうね。
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286
口コミ知りたいさん
0歳児に提供のリンゴを加熱せず…調査で明らかになった事故原因 ニュースになっていますが、近くの保育園は大丈夫ですか。
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287
匿名さん
ネズミが多いのは下水処理場や清掃工場の近い物件。ここには当てはまらないですよ。
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288
マンション検討中さん
マンションの生活音」「水漏れ」「ペット飼育」「共用廊下への私物放置」に関して管理組合の規定が気になりますね。
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289
マンション検討中さん
管理組合の役員人選等が気になります。他責思考、コミュニケーションできない人が役員になれば大変ですからね。
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290
マンション検討中さん
>>288 マンション検討中さん
気になるなら営業さんに内容確認されるのが一番確実ですよ。ここで真偽不明情報もらっても何の判断も出来ませんし。
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291
マンション検討中さん
>>289 マンション検討中さん
こちらも初期の組合理事選出方法を営業さんに確認されるのが確実かと。通常は立候補を募るのと並行し、無ければ輪番での選出のパターンが多いですね。むしろこうした掲示板で自分以外の方が理事を務める前提でケチつけてる方が無責任だとは思いますが。
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292
マンション検討中さん
誹謗中傷を始め、人間関係をぐちゃぐちゃにする人には、ダークトライアドである傾向が強いです。 管理組合役員に、悲しみや怒りを栄養にして活発に活動するダークトライアドなら困るか気になりますね。
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293
マンション検討中さん
>>292 マンション検討中さん
こんなところで自分語りをしても仕方ないかと思いますよ。
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294
マンコミュファンさん
東京は全国第2位約6割がナルシストを見ました。他責操作に注意ください。
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295
評判気になるさん
>>294 マンコミュファンさん
何を言いたいのかよくわかりません。
利用規約ご確認の上、スレッドの内容に関する投稿をお願いします。
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296
マンション検討中さん
横浜の問題。14年夏、管理組合はコンサルティング会社に管理会社への委託業務の見直しを依頼する。そのころ、修繕委員会のメンバーが棟と棟の間の手すりの段差を見つけた。建築構造上の問題があるのではないかと感じ、三井側に調査を求める。 当初、三井側は「問題ありません。東日本大震災の影響でしょう」と調査に消極的だったが、管理委託契約の見直しがボディーブローのように効いたのか、レベル測定を行う。
これが気になるのか。
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297
マンション検討中さん
>>296 マンション検討中さん
そうした施工不良問題が仮に発生した場合のことも考えても、やはり財務基盤がしっかりしていて補償が期待出来る大手デベロッパー物件(特に財閥系)は安心ですね。件の横浜の件も、問題が売主側問題と確認された後は建て替え期間中の仮住まい費用含めて全て負担されてましたし。
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298
匿名さん
>>296 マンション検討中さん
随分と古いネタ持ってきましたねw
どの投稿がこの件に関連してるのですか?
またこのネタが気になるならその後の対応含め確認した方がいいですよ。
因みに一連の投稿に悪意を感じるのですが、この物件に何か私怨があったりするのですか?
ネガネタとしては寧ろそっちのが気になりますw
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299
マンション掲示板さん
富士山噴火の件も含めて、内容が唐突すぎて、何が何やら。ついていけないw
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300
マンション掲示板さん
>>299 マンション掲示板さん
そうなんですよね。単に誹謗中傷したいだけだと思うのですが、どれも微妙にズレてるのですよね。それだけここのネガネタがないということなのか?それとも個人の特性なのか?後者のような気もするのですが。
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301
匿名さん
>>297 マンション検討中さん
その後の対応が素晴らしかったと聞いてます。そのあたりが大手財閥系の安心感ですね。大手財閥系の中でもとくに三井は顧客のロイヤリティを大事にしている印象があります。
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302
匿名さん
同じ毎月10万円でも家賃と住宅ローンでは大違い…ネットにあり参考になります。価格が高い物件は見ない方がいいらしい。無理なローンを組んでしまうらしい。また、山手線内以外は今後下がる可能性があるらしい。
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303
匿名さん
>>302 匿名さん
マンション購入ローンや家賃で10万円を金額例に挙げてる時点でお察しだけど、「らしい」3連発で自分の考えゼロなのが痛い...。
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304
匿名さん
登記日にもよりますが、不動産取得税の納税通知書は登記から日が空いて送られてきます。忘れないように準備しておきましょう。また、納税通知書が届いたら、軽減措置が適切に適用されているかも確かめましょう。とありますが、先行物件の実例で、課税評価予定はどうでしょうか。
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305
匿名さん
>>304 匿名さん
また微妙なコピペと日本語として怪しいコメントですね。
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306
匿名さん
案内画像から、東京じゃ暮らしていけない!手取り21万円・30代サラリーマンが、共働きであっても、子育てがあったら、なおさらローン審査、税金、返済等困難でしょうね。
実際はどうですか。
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307
匿名さん
>>306 匿名さん
これって自動生成コメントなのかね?
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308
匿名さん
東日本大震災前のマンションは施工不良もよくあったんだよね。東日本大震災以後は施工不良はほぼなくなってる。
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309
マンション検討中さん
>>308 匿名さん
ソースご提示お願いします
個人の感想ですっ!ってことならそれでもOKですが(*^^*)
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310
マンション検討中さん
高額なマンションだから、例えば、6500万円のマンションを買った夫婦が、いま「月12万円の賃貸」に住んでいるワケ とかによると、ペアローンの妻の雇用収入がコロナ等によりなくなり、2回滞納し金利を上げられて、教育費もかかり、売却し賃貸しているとのこと。円安で物価が上がり実質賃金が下がり、また、高齢者相続でマンション売却が増えて、中古マンションの価値が下がり、購買人口も減少していくなか、今買ってはじけませんか。35年ローンで、大病せずに70歳まで働けますか。
パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン
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所在地:東京都練馬区立野町2081番40(地番)
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交通:バス停まで 徒歩4分 バス所要時間14分 中央本線(JR東日本) 吉祥寺駅
- 価格:7,198万円・7,488万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:68.03m2・70.94m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 61戸
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