物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区浜田山4丁目992-35、36(地番)、東京都杉並区浜田山4丁目以下未定(住居表示) |
交通 |
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩25分 京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩13分 「浜田山小学校」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間18分 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 (すぎ丸)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸(一般分譲83戸、募集対象外1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月竣工済み 入居可能時期:2023年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]安田不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社淺沼組 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランリビオ浜田山口コミ掲示板・評判
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463
マンション検討中さん
「低層マンションがいい」という時点で総戸数はこんなもの(むしろ多いくらい)
なので、高層マンションと迷っているのでしょう。
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464
マンション検討中さん
購入を決めた理由
立地(周辺環境、子供の教育)
外観
中庭
全戸3LDK以上
金額
諦めたところ
駐車場
交通の便
駅徒歩
狭い洗面所
入居が待ち遠しいです。
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465
マンション掲示板さん
購入を決めきれなかった方と決めた方のご意見。どちらにも共感する部分があります。
内廊下、各階ゴミ置き場のあるマンションに暮らした体験から、この2つは実際に生活してみるとデメリットでもありました。
広い内廊下のマンションでしたが、それでも廊下には生活臭が漂うことがありました。また、各階ゴミ置き場は、掃除の人が日に2度回収してくれていましたが、それでも夏場はゴミ置き場の異臭が廊下に漂っていました。
また、建物の外に出るまで、その日の天候や気温が分からないデメリットもありました。
内廊下に憧れる気持ちは理解できますが、実際はそんなに良いものではありません。
外廊下で中庭を眺めながら生活できる方が健康的だと思います。
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466
マンション掲示板さん
>>461 匿名さん
この方の考えは理解できる一方でかなり知識の浅い方と推測します。
下記を受け入れてのコメントであれば理解はできますが、おそらく違うでしょう。参考にならない。
仕様が上がれば価格が上がる
内廊下、各階ゴミ置き場入れれば管理費も上がる
総戸数は一種低層専用住居地域で84戸は希少(しかもほぼ3LDK)
リビオレゾンはコンパクトマンションでは?
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467
評判気になるさん
>>461 匿名さん
その分価格抑えられてるイメージでした。
各階ゴミ置き場は低層には必ずしもいらないかなと思いますし。
個人的には内廊下へのこだわり強かったので、そこは残念。
浜田山であのまとまった綺麗な土地だから庭も良いと思いますが、庭より戸数3桁にして欲しいってのも確かにありますね。
わたしは総合的判断で購入しましたが笑
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468
マンション検討中さん
>>461 匿名さん
たしかに浜田山だから、とりあえずグラン付けた感ありますよね。
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469
eマンションさん
>>468 マンション検討中さん
外観や規模感からもグランに相応しいと思いました。たしかに浜田山の立地もあるのかもですが
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470
マンション検討中さん
低層は総戸数よりも敷地面積が大事だと思います。
広いテラスのある地下住戸、地下って微妙かなと思って悩んでたけどもうこちらの情報によると売れてしまったのかな。
なくなった途端欲しくなる不思議。
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471
評判気になるさん
終の住処が地下ってのが。
テラスで子供が毎日騒いでいたら上の階の住人はイライラだろうな。
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472
マンコミュファンさん
>>471 評判気になるさん
私も地上派ですね。奥行きのあるテラスで明るいでしょうから住んだら気にならないかもしれませんが。
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473
通りがかりさん
>>472 マンコミュファンさん
大雨や台風の度に気になる。
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474
匿名さん
>>473 通りがかりさん
さすがにその辺はしっかりしてそうだけど
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475
マンション検討中さん
仮囲いが一部外れて、外観が見れるようになってました。
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476
評判気になるさん
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477
マンション検討中さん
CGより実物の方が質感が良いように写真では見えます。なかなか素敵ですね!
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478
評判気になるさん
これって外観はほぼ完成なんですかね
木調マリオン?の納まりというか梁との隙間が気になります…
カビたりしないのかな?
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479
マンション掲示板さん
外壁は、定期的に専門業者に委託して清掃をするのが普通では?
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480
eマンションさん
>>478 評判気になるさん
外壁の隙間あればゴム?みたいなの入れるんじゃないですかね?
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481
名無しさん
>>475 マンション検討中さん
写真ありがとうございます!なかなか現地に行く事もないのでありがたいです^_^
木の板の真ん中に黒い線?みたいなのがCGにはあるけどそれは入らないんですかね。まぁどっちでもいいか笑
出来上がりが楽しみです!
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482
マンコミュファンさん
周りが出来上がると雰囲気も分かりますから、今後購入検討される方のジャッジは早そうですね。
私も現地へ近いうち行ってみようと思います。
外観もだけどお庭も気になるな~
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483
匿名さん
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484
eマンションさん
>>475 マンション検討中さん
こんな物件なかなかないぞ。。。
規模感あるし、この唯一無二のデザイン性はとてもいい。
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485
マンション掲示板さん
私も現地見てきました。
南側の戸建て&社宅との隣接が気になっていましたが、実物を見ると思ったより距離が開いていて、圧迫感はさほど無さそうだと感じました。
入居が楽しみです。
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486
名無しさん
>>485 マンション掲示板さん
私も南側を購入してそこ少し気になってました!よかったです^_^
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487
eマンションさん
インテリアオプション会ご案内きましたね!楽しみですが、こだわり過ぎないようにしないと笑
エアコンだけどうするか迷います。
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488
マンション検討中さん
外観かっこいいですね。モデルルームも行きました!あと20戸ぐらいしかなかったですね。真剣検討中です。
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489
マンコミュファンさん
インテリアオプション会、皆さん何を注文されますか?
電気店数件を訪問して相談したところ、絶対に量販店の方が安い!と言われました。
カーテンも、専門店の方に内覧会に同行してもらい、そこで採寸注文する方が絶対に安くなるようですし、メーカーも様々な物から選べます。
オプションで是非とも注文した方がいいのは、カップボード、ネームプレート、玄関の鏡、それと場合によってはエコカラット、と考えています。
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490
eマンションさん
>>489 マンコミュファンさん
量販店が安いのは多分そうだと思いますけど
量販店だと入居後の取り付けになるので
12月入居のタイミングで耐えられるか不安です、、、
玄関の鏡とあとはカーテンなんかは採寸してきっちりしたやつオーダーしたいですね
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491
マンコミュファンさん
エアコン取り付け、オプション会で注文する便利さと量販店の安さ…どう天秤にかけるか悩みます。量販店との違いは、本体価格のみならず、取り付け料が随分と違ってくるようです。
12月12日に鍵をもらえるので、13日で量販店で取り付け予約をしておけば大丈夫なのか不安はあります。冬場なので、暖房は床暖で十分であるとおもいますから、エアコン取り付けが万一引っ越し後になったとしても問題はないかとも考えます。
以前買ったマンションは、全室エアコン標準装備でしたから…時代の流れですね。
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492
マンション検討中さん
>>491 マンコミュファンさん
まず間違いなく量販店です。オプションはたしかに便利ですが、いろいろあると数十万変わります。1カ月働くより楽ですか?が焦点です。
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493
評判気になるさん
エアコンはほんと割引価格を加味しても全然量販店の方が安いですよね笑
私は建築オプションで頼んだものもあるので、インテリアオプションでは鏡くらいかなと思います。
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494
匿名さん
こどもエコすまい支援事業対象、住宅ローン控除も5,000万円迄など国の補助フルに使えるのすごいです!購入の後押しになりました。買われた方よろしくお願いします。
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495
マンション掲示板さん
6月ももう終わりですね。来月サンウッド浜田山のモデルルームにうかがう予定です。グランリビオが第一候補ですが、駅近も捨てがたい。
比較している方いらっしゃいますか?
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496
匿名さん
>>495 マンション掲示板さん
比較していたがこちらにしました。
どんどん欲しい住戸がなくなってしまうので。
サンウッドは予定価格出ていて65平米で1.1億からとのことでしたので決められました。駅前ではあるけど、浜田山を選んでいる時点で都心との距離は多少諦めて、住環境重視なのでこの価格差ならこっち!
と決めやすかったです。
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497
評判気になるさん
>>495 マンション掲示板さん
私は比較せずグランリビオ浜田山にしました。
駅近も魅力ですが、それならそもそも同価格帯でもっと便利な駅はたくさんあります。
浜田山を選ぶ方は商店街を歩いて抜けたあの住宅街の中に住みたいという人の方が逆に多かったりするんじゃないですかね。
そもそも私にはサンウッドは予算オーバーでしたが笑
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498
通りがかりさん
東側もシートが外れてきました。
外構の植栽も手を入れ始めたところですかね。
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499
名無しさん
>>498 通りがかりさん
写真ありがとうございます。用事がないと見に行かないので途中経過がわかり助かります。
植栽やお庭のレイアウトなども始まるともっと雰囲気出てきそうですね。
楽しみです。
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500
評判気になるさん
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501
マンション検討中さん
>>500 評判気になるさん
2階ですね。
地下10~、1階20~、2階30~、3階40~って感じです。
テラス付きの地下は既に全部埋まったと聞きましたが。
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502
通りがかりさん
>>498 通りがかりさん
現地歩きましたが、めちゃくちゃかっこいい。
これは現地見たら買いたくなる人増える。
販売スピードも上がっているように感じるので急いだ方がいい案件な気がしています。
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503
匿名さん
>>502 さん
早めに購入して久々に見ました。
期待していた通りでよかったです。周辺中古も見ましたが、あまりピンとこず。高いか?と思いつつこちらを選んでよかったです。今となっては割安ですし
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504
購入経験者さん
>>498 通りがかりさん
庇がCGより奥行ない気がします。
一番上の庇は建物の最上部でなく、3階のサッシ上部という感じですね。
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505
名無しさん
>>504 購入経験者さん
CGでは、南側バルコニーの庇が大変深く見えますね。一方東側はそれ程でもないようです。
実物を見て、比較してみようと思います。
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506
評判気になるさん
バルコニーの部分は奥行きがあって、そうでないところは写真の通りですね。たしかCGや見本もそうなってたような。
とにかく全体が完成するのが楽しみです。
そういえばまた新しく先着住戸に申込が入っていましたね。
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507
通りがかりさん
>>498 通りがかりさん
これみると一階そこまで地下という印象受けませんね
実際はもう一段下がるのかな
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508
マンション掲示板さん
>>507 通りがかりさん
テラスが広くとってありますし、周りの建物も低いですから明るさなどを考えると確かに地下の感じはしないかもですね。
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509
匿名さん
>>508 マンション掲示板さん
一階は埋まってると思います、、、
2階以上の方が圧倒的にいい気がする。
まぁ金額も全然違うんだけどね
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510
マンション掲示板さん
>>509 匿名さん
私は3階に決めました。地下を許容出来るなら価格帯からしても全然ありでしたが、リセールも重視したかったので3階か4階かなと
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511
マンション検討中さん
>>510 マンション掲示板さん
リセールなら1.2階だと思いますよ。
1階変わるごとに1000万程度違うのは珍しい。
2階が私は割安だと思います。
1億切る70平米なんて今のマーケットなかなかないです。
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512
eマンションさん
>>511 マンション検討中さん
そんなに変わってましたっけ?部屋にもよるのかもしれないですが、私が購入したところは1階変わるごとに3-4百万円くらいの差だった気が。
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513
eマンションさん
>>512 eマンションさん
2-3階は1000万程度だったと思います。
それ以外は500万くらいですかね
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514
eマンションさん
私は自分で住む事を考えて3階以上で考えてます。リセールもどこまで考えるか難しいですね。タワマンほど差はないのが普通なのかな。
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515
検討板ユーザーさん
ここの1階は半地下でもなく、完全に地下ですね。
部屋に陽が入らない地下で一生暮らすってのが...
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516
通りがかりさん
>>515 検討板ユーザーさん
部屋に日光が入る時間はほぼないだろうけど、テラスも広いし明るそうではありますけどね
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517
匿名さん
>>515 検討板ユーザーさん
現地見る完全に3階+α的な高さの建物ですね
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518
口コミ知りたいさん
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519
通りがかりさん
半地下か地下かは明確な基準なく個人の感覚によるところなのでそういった議論は無駄だと思います
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520
販売関係者さん
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521
評判気になるさん
1階住戸が地下になるか半地下になるか、実際のところは現地で確認してみないと分かりません。以前から松庵との比較をよくされていますが、松庵のモデルルームは、地下住戸のテラスが、如何に明るいかをアピールしていました。一方、グランリビオのモデルルームのテラスは、夜のテラスのような雰囲気を出していて、明るさは感じませんね。
何れにしても、1階は売却済みとのことですから、利点を見いだされたからこそ買われたのだと思います。
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522
マンション検討中さん
>>521 評判気になるさん
価格に反映してくれてましたから、人気な理由はわかります。
比較的ここは全体的に割安な気がしますが。
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523
マンション掲示板さん
現地を見てきました。猛暑のなか、現場で働いている方々は相当に辛そうでしたが、頑張ってくれていました。
バルコニーは、やはり思っていたより奥行きがなく、横幅もありませんでした。
今のところ、CGとの落差が大きく見えましたが、植栽も整備されたら見違えるようになることを期待しています。
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524
通りがかりさん
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525
マンション掲示板さん
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526
匿名さん
>>523 マンション掲示板さん
西側のバルコニーと南側のバルコニーで少し構造は違いそうです。はみ出てる木目の長さ?
バルコニー奥行き1,800ですから、かなり奥行きがある方です。
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527
マンコミュファンさん
>>523 さん
>>523 マンション掲示板さん
西側のバルコニーと南側のバルコニーで少し構造は違いそうです。はみ出てる木目の長さ?
バルコニー奥行き1,800ですから、かなり奥行きがある方です。
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528
評判気になるさん
価値基準は個人差が大きいと思います。バルコニー奥行き2mのマンションも過去には沢山ありましたから、それに比べたら1.8mは浅く感じるでしょう。天井高も以前は260から265ありました。でも、最近のマンションは245が圧倒的に多いです。
現時点における新築として、このマンションは総合的にかなり良い方だと思います。
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529
マンコミュファンさん
>>528 評判気になるさん
日本全体が貧しくなったんですかね
悲しいですね
その中でこのマンションはがんばってますね
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530
口コミ知りたいさん
個人的に気になるのは外廊下なこと。それ以外の仕様は価格対比上々だと思う。
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531
マンコミュファンさん
足場も外れて、外観が表れてきました。
バルコニー天井が木目なのが良いですね。
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532
マンション検討中さん
>>531 マンコミュファンさん
写真ありがとうございます。
これからが楽しみです
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533
eマンションさん
外壁がCGよりだいぶ質感低く感じて残念です。
他はギャップないと思いました。
入り口も見てみたい
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534
マンション掲示板さん
>>533 eマンションさん
入り口気になりますね。
私はそんな外壁キャップないけど、夕焼けとかお日様とか綺麗にCGにしてるから?とは思います笑
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535
評判気になるさん
>>533 eマンションさん
そんなもんよ。素材はCGと同じにしか見えない。
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536
eマンションさん
>>521 評判気になるさん
松庵の半地下は不思議と明るかったですね。加えてハナレも付いて、モノによっては坪400を切るなど、魅力がありました。坪単価は売り出しも場所も違うので比較不可ですが、西荻も吉祥寺も井の頭公園も至近と考えるとアレで良かったな……と自分の優柔不断さを**ます。
外壁も個人的にはこちらがチープな印象を受けました。が、今の市況を思えば高くはないと感じるものの私には難しそうです?
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537
マンション検討中さん
松庵で決断しておけば良かったかな…との後悔の言葉、分かる気がします。
完成後の外観は、なかなか素敵でしたよね!
こちらは、ちょっとチープ、というのにも同感です。でも、他のマンションを見てきた経験から言えることは、周りの植栽が加わると一気に雰囲気が変わります。
松庵は、どんなに建物が良くても、三鷹台の寂しさから断念しました。
それに比べて浜田山は、おしゃれなベリーズティールームもあるし、断然こちらがいいと思っています。
CG通りに完成させて欲しいものです。
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538
通りがかりさん
>>536 eマンションさん そうですか?良くないですか?
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539
マンション検討中さん
>>538 通りがかりさん
普通にいいと思います。
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540
マンコミュファンさん
>>536 eマンションさん
離れって素敵ですね。そんな物件があったのですね。
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541
マンション掲示板さん
浜田山で検討してる時点で選択肢に三鷹台入ってこない気しましたが、みなさん意外とそういうわけでもないんですね~
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542
口コミ知りたいさん
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543
匿名さん
>>541 マンション掲示板さん
ですよね。吉祥寺も楽しいですが、浜田山住んでると新宿渋谷の方に出ちゃうので、三鷹台は場所的に違いすぎます。
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544
マンコミュファンさん
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545
口コミ知りたいさん
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546
マンション掲示板さん
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547
評判気になるさん
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548
マンション掲示板さん
>>545 口コミ知りたいさん
おいおいおい
クソかっこいいな
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549
マンション掲示板さん
>>547 評判気になるさん
庭が出来上がるとさらに存在感出てきそうですね
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550
マンション掲示板さん
>>547 評判気になるさん
庭が出来上がるとさらに存在感出てきそうですね
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551
評判気になるさん
みなさんここのリセールはどうお考えでしょう。
時期にもよるでしょうが、中長期で残債割れるようなことにはならないレベルと思ってはいるのですが。
少し背伸びして買おうとしているので、何かあった時の残債割れがなければと今迷ってます。
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552
名無しさん
>>551 評判気になるさん
中古の出物も少ないですし、いい意味で投資用として買う地域ではないですから価格の上下もマイルドでは?
10-20年経った時にしか答え合わせできませんが、資産性としても魅力的だと思います。
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553
マンション掲示板さん
>>551 評判気になるさん
この物件の勢いすごいよ今。
迷ってる場合ではない。
10月には無くなっていると思う。
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554
評判気になるさん
いやこの物件かなりこだわってるし、かっこいい物件ですね!日鉄と東建やるな。
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555
名無しさん
>>551 評判気になるさん
新築としての値段も抑え目ですし、近隣物件の下落幅を見ても、資産性が急激に落ちることは考えにくいように思います。
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556
口コミ知りたいさん
もともとみずほ系の寮の跡地で相対で土地も入札よりも安く仕入れてるでしょうし、力入れないわけないですね。
投資用として注目されないだけでもっと価格上げとけば良かったと売主と思ってるでしょうね。
もうステルス値上げしてても不思議じゃない。
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557
口コミ知りたいさん
昨年見学したとき以来、久々再訪したら、価格が上がっていました。。最上階はだいぶ上がってましたね。。
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558
検討板ユーザーさん
>>557 口コミ知りたいさん
サンウッドの影響ですかね。もしくは建物も出来上がってきていて好評だったため反響あっての値上げでしょうか。
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559
匿名さん
>>557 口コミ知りたいさん
値下げするマンションも出てきている中すごいですね。
売れる見込みがなければ値上げ出来ないですから。早く決断して良かったです。
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560
マンション検討中さん
>>557 口コミ知りたいさん
だいぶっていうほどではないし、最上階くらいでしたね。
値上げはあったかもしれませんが、マーケットの上昇に比べるとまだ優しいかと。
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561
購入経験者さん
同じく木材の庇を使ってるパークホームズ深沢7丁目もかっこよかったですが、負けないくらいかっこよく完成すると嬉しいです。
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562
評判気になるさん
>>543 匿名さん
松庵の物件は三鷹台の物件というより、おっしゃるように西荻や吉祥寺の文化圏に住みたい人にアピールしたんですよね(誰かどう見ても三鷹台はショボい(笑))。そう見ると井の頭公園も凄い近いし、あれはあれで素晴らしい場所だなと思いました。あの辺の有名私立小のご家庭なんかが多いと聞きました。
浜田山は中央線や丸ノ内線とはまた文化圏変わってくると思いますし、おっしゃる通り、比較するのは違うと思いますね。比較する人が多いのは三鷹台・久我山・浜田山と立て続けに井の頭線でよさげな分譲として販売が重なったからでしょうね。
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