物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区浜田山4丁目992-35、36(地番)、東京都杉並区浜田山4丁目以下未定(住居表示) |
交通 |
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩25分 京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩13分 「浜田山小学校」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間18分 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 (すぎ丸)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸(一般分譲83戸、募集対象外1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月竣工済み 入居可能時期:2023年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]安田不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社淺沼組 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランリビオ浜田山口コミ掲示板・評判
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501
マンション検討中さん
>>500 評判気になるさん
2階ですね。
地下10~、1階20~、2階30~、3階40~って感じです。
テラス付きの地下は既に全部埋まったと聞きましたが。
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502
通りがかりさん
>>498 通りがかりさん
現地歩きましたが、めちゃくちゃかっこいい。
これは現地見たら買いたくなる人増える。
販売スピードも上がっているように感じるので急いだ方がいい案件な気がしています。
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503
匿名さん
>>502 さん
早めに購入して久々に見ました。
期待していた通りでよかったです。周辺中古も見ましたが、あまりピンとこず。高いか?と思いつつこちらを選んでよかったです。今となっては割安ですし
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504
購入経験者さん
>>498 通りがかりさん
庇がCGより奥行ない気がします。
一番上の庇は建物の最上部でなく、3階のサッシ上部という感じですね。
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505
名無しさん
>>504 購入経験者さん
CGでは、南側バルコニーの庇が大変深く見えますね。一方東側はそれ程でもないようです。
実物を見て、比較してみようと思います。
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506
評判気になるさん
バルコニーの部分は奥行きがあって、そうでないところは写真の通りですね。たしかCGや見本もそうなってたような。
とにかく全体が完成するのが楽しみです。
そういえばまた新しく先着住戸に申込が入っていましたね。
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507
通りがかりさん
>>498 通りがかりさん
これみると一階そこまで地下という印象受けませんね
実際はもう一段下がるのかな
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508
マンション掲示板さん
>>507 通りがかりさん
テラスが広くとってありますし、周りの建物も低いですから明るさなどを考えると確かに地下の感じはしないかもですね。
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509
匿名さん
>>508 マンション掲示板さん
一階は埋まってると思います、、、
2階以上の方が圧倒的にいい気がする。
まぁ金額も全然違うんだけどね
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510
マンション掲示板さん
>>509 匿名さん
私は3階に決めました。地下を許容出来るなら価格帯からしても全然ありでしたが、リセールも重視したかったので3階か4階かなと
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511
マンション検討中さん
>>510 マンション掲示板さん
リセールなら1.2階だと思いますよ。
1階変わるごとに1000万程度違うのは珍しい。
2階が私は割安だと思います。
1億切る70平米なんて今のマーケットなかなかないです。
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512
eマンションさん
>>511 マンション検討中さん
そんなに変わってましたっけ?部屋にもよるのかもしれないですが、私が購入したところは1階変わるごとに3-4百万円くらいの差だった気が。
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513
eマンションさん
>>512 eマンションさん
2-3階は1000万程度だったと思います。
それ以外は500万くらいですかね
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514
eマンションさん
私は自分で住む事を考えて3階以上で考えてます。リセールもどこまで考えるか難しいですね。タワマンほど差はないのが普通なのかな。
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515
検討板ユーザーさん
ここの1階は半地下でもなく、完全に地下ですね。
部屋に陽が入らない地下で一生暮らすってのが...
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516
通りがかりさん
>>515 検討板ユーザーさん
部屋に日光が入る時間はほぼないだろうけど、テラスも広いし明るそうではありますけどね
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517
匿名さん
>>515 検討板ユーザーさん
現地見る完全に3階+α的な高さの建物ですね
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518
口コミ知りたいさん
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519
通りがかりさん
半地下か地下かは明確な基準なく個人の感覚によるところなのでそういった議論は無駄だと思います
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520
販売関係者さん
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521
評判気になるさん
1階住戸が地下になるか半地下になるか、実際のところは現地で確認してみないと分かりません。以前から松庵との比較をよくされていますが、松庵のモデルルームは、地下住戸のテラスが、如何に明るいかをアピールしていました。一方、グランリビオのモデルルームのテラスは、夜のテラスのような雰囲気を出していて、明るさは感じませんね。
何れにしても、1階は売却済みとのことですから、利点を見いだされたからこそ買われたのだと思います。
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522
マンション検討中さん
>>521 評判気になるさん
価格に反映してくれてましたから、人気な理由はわかります。
比較的ここは全体的に割安な気がしますが。
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523
マンション掲示板さん
現地を見てきました。猛暑のなか、現場で働いている方々は相当に辛そうでしたが、頑張ってくれていました。
バルコニーは、やはり思っていたより奥行きがなく、横幅もありませんでした。
今のところ、CGとの落差が大きく見えましたが、植栽も整備されたら見違えるようになることを期待しています。
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524
通りがかりさん
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525
マンション掲示板さん
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526
匿名さん
>>523 マンション掲示板さん
西側のバルコニーと南側のバルコニーで少し構造は違いそうです。はみ出てる木目の長さ?
バルコニー奥行き1,800ですから、かなり奥行きがある方です。
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527
マンコミュファンさん
>>523 さん
>>523 マンション掲示板さん
西側のバルコニーと南側のバルコニーで少し構造は違いそうです。はみ出てる木目の長さ?
バルコニー奥行き1,800ですから、かなり奥行きがある方です。
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528
評判気になるさん
価値基準は個人差が大きいと思います。バルコニー奥行き2mのマンションも過去には沢山ありましたから、それに比べたら1.8mは浅く感じるでしょう。天井高も以前は260から265ありました。でも、最近のマンションは245が圧倒的に多いです。
現時点における新築として、このマンションは総合的にかなり良い方だと思います。
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529
マンコミュファンさん
>>528 評判気になるさん
日本全体が貧しくなったんですかね
悲しいですね
その中でこのマンションはがんばってますね
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530
口コミ知りたいさん
個人的に気になるのは外廊下なこと。それ以外の仕様は価格対比上々だと思う。
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531
マンコミュファンさん
足場も外れて、外観が表れてきました。
バルコニー天井が木目なのが良いですね。
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532
マンション検討中さん
>>531 マンコミュファンさん
写真ありがとうございます。
これからが楽しみです
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533
eマンションさん
外壁がCGよりだいぶ質感低く感じて残念です。
他はギャップないと思いました。
入り口も見てみたい
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534
マンション掲示板さん
>>533 eマンションさん
入り口気になりますね。
私はそんな外壁キャップないけど、夕焼けとかお日様とか綺麗にCGにしてるから?とは思います笑
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535
評判気になるさん
>>533 eマンションさん
そんなもんよ。素材はCGと同じにしか見えない。
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536
eマンションさん
>>521 評判気になるさん
松庵の半地下は不思議と明るかったですね。加えてハナレも付いて、モノによっては坪400を切るなど、魅力がありました。坪単価は売り出しも場所も違うので比較不可ですが、西荻も吉祥寺も井の頭公園も至近と考えるとアレで良かったな……と自分の優柔不断さを**ます。
外壁も個人的にはこちらがチープな印象を受けました。が、今の市況を思えば高くはないと感じるものの私には難しそうです?
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537
マンション検討中さん
松庵で決断しておけば良かったかな…との後悔の言葉、分かる気がします。
完成後の外観は、なかなか素敵でしたよね!
こちらは、ちょっとチープ、というのにも同感です。でも、他のマンションを見てきた経験から言えることは、周りの植栽が加わると一気に雰囲気が変わります。
松庵は、どんなに建物が良くても、三鷹台の寂しさから断念しました。
それに比べて浜田山は、おしゃれなベリーズティールームもあるし、断然こちらがいいと思っています。
CG通りに完成させて欲しいものです。
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538
通りがかりさん
>>536 eマンションさん そうですか?良くないですか?
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539
マンション検討中さん
>>538 通りがかりさん
普通にいいと思います。
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540
マンコミュファンさん
>>536 eマンションさん
離れって素敵ですね。そんな物件があったのですね。
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541
マンション掲示板さん
浜田山で検討してる時点で選択肢に三鷹台入ってこない気しましたが、みなさん意外とそういうわけでもないんですね~
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542
口コミ知りたいさん
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543
匿名さん
>>541 マンション掲示板さん
ですよね。吉祥寺も楽しいですが、浜田山住んでると新宿渋谷の方に出ちゃうので、三鷹台は場所的に違いすぎます。
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544
マンコミュファンさん
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545
口コミ知りたいさん
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546
マンション掲示板さん
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547
評判気になるさん
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548
マンション掲示板さん
>>545 口コミ知りたいさん
おいおいおい
クソかっこいいな
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549
マンション掲示板さん
>>547 評判気になるさん
庭が出来上がるとさらに存在感出てきそうですね
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550
マンション掲示板さん
>>547 評判気になるさん
庭が出来上がるとさらに存在感出てきそうですね
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551
評判気になるさん
みなさんここのリセールはどうお考えでしょう。
時期にもよるでしょうが、中長期で残債割れるようなことにはならないレベルと思ってはいるのですが。
少し背伸びして買おうとしているので、何かあった時の残債割れがなければと今迷ってます。
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552
名無しさん
>>551 評判気になるさん
中古の出物も少ないですし、いい意味で投資用として買う地域ではないですから価格の上下もマイルドでは?
10-20年経った時にしか答え合わせできませんが、資産性としても魅力的だと思います。
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553
マンション掲示板さん
>>551 評判気になるさん
この物件の勢いすごいよ今。
迷ってる場合ではない。
10月には無くなっていると思う。
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554
評判気になるさん
いやこの物件かなりこだわってるし、かっこいい物件ですね!日鉄と東建やるな。
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555
名無しさん
>>551 評判気になるさん
新築としての値段も抑え目ですし、近隣物件の下落幅を見ても、資産性が急激に落ちることは考えにくいように思います。
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556
口コミ知りたいさん
もともとみずほ系の寮の跡地で相対で土地も入札よりも安く仕入れてるでしょうし、力入れないわけないですね。
投資用として注目されないだけでもっと価格上げとけば良かったと売主と思ってるでしょうね。
もうステルス値上げしてても不思議じゃない。
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557
口コミ知りたいさん
昨年見学したとき以来、久々再訪したら、価格が上がっていました。。最上階はだいぶ上がってましたね。。
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558
検討板ユーザーさん
>>557 口コミ知りたいさん
サンウッドの影響ですかね。もしくは建物も出来上がってきていて好評だったため反響あっての値上げでしょうか。
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559
匿名さん
>>557 口コミ知りたいさん
値下げするマンションも出てきている中すごいですね。
売れる見込みがなければ値上げ出来ないですから。早く決断して良かったです。
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560
マンション検討中さん
>>557 口コミ知りたいさん
だいぶっていうほどではないし、最上階くらいでしたね。
値上げはあったかもしれませんが、マーケットの上昇に比べるとまだ優しいかと。
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561
購入経験者さん
同じく木材の庇を使ってるパークホームズ深沢7丁目もかっこよかったですが、負けないくらいかっこよく完成すると嬉しいです。
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562
評判気になるさん
>>543 匿名さん
松庵の物件は三鷹台の物件というより、おっしゃるように西荻や吉祥寺の文化圏に住みたい人にアピールしたんですよね(誰かどう見ても三鷹台はショボい(笑))。そう見ると井の頭公園も凄い近いし、あれはあれで素晴らしい場所だなと思いました。あの辺の有名私立小のご家庭なんかが多いと聞きました。
浜田山は中央線や丸ノ内線とはまた文化圏変わってくると思いますし、おっしゃる通り、比較するのは違うと思いますね。比較する人が多いのは三鷹台・久我山・浜田山と立て続けに井の頭線でよさげな分譲として販売が重なったからでしょうね。
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563
eマンションさん
まだ僅かですが、外構に植栽がされ始めてきました。
雰囲気も出てきそうです。
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564
マンション掲示板さん
>>563 eマンションさん
楽しみですね。写真ありがとうございます!
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565
マンコミュファンさん
酷暑の日々、建設作業に従事してくださっている皆様には感謝しかありません。
植栽も加わると、益々素敵になりそうで楽しみです。
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566
名無しさん
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567
マンション検討中さん
営業さんに聞いたら、あと15戸ぐらいだそうです。
9000万台の部屋も一部値上げ予定だそうです。
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568
匿名さん
いまどき珍しい(?)、しっかり造り込んだ物件。敷地計画、全体のグレード感も上質。大手の新築が、あからさまにコストカットしているご時世なので、なおさら際立つ。もし三井、三菱、野村が同じレベルの物件を企画したら、ブランド・バリューをどーんとのせて、とんでもない販売価格になるはず。
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569
評判気になるさん
>>568 匿名さん
土地の仕入れが上手くいったのか土地の使い方も贅沢。
日鉄興和ブランド地味に値上がり率何年連続か1位らしいです
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570
eマンションさん
ホームページを見ると先着住戸は2つ。
あと何回くらいに分けて販売あるんですかね。
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571
マンション検討中さん
間取りも使いやすいし、造りもしっかり目で安心感あります。
浜田山自体が実需での購入が殆どでしょうから居住性や造りは将来売却時にも重要。
駅近サンウッド浜田山も捨てがたいですが。
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572
匿名さん
以前なら、パークシティの中古も考えたけど、やはり古さは否めない。ここは、メジャー7でないし、駅遠だが、昨今の安普請の新築とは違い、質感を感じさせる。
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573
マンション検討中さん
子育て層には立地は最高ですね。マンション派なら住みたいです。
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574
匿名さん
メジャー7で検討してましたが、ここならいいかと決断しました。
グランリビオはリビオシリーズ上位モデルですし、他の検討エリアのメジャー7物件と比較しても遜色ないどころか価格比で見ると良いものと感じました。
もちろん上を見たらキリがないですが笑
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575
通りがかりさん
>>573 マンション検討中さん
浜田山は中学受験されるお子様も多い地域なんでしょうか。
ひとまず小学校は公立を考えているため浜田山小学校へ近いのはすごく魅力的です。
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576
評判気になるさん
>>575 通りがかりさん
浜田山は受験が多い地域です。特に西部山手の高級住宅街として代表的なエリアではないでしょうか。商店街も落ち着きと活気がバランスよく素晴らしいです。車があるとさらに便利ですね。
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577
評判気になるさん
私は久我山の戸建てに住んでいますが、マンション買うならグランリビオ浜田山、ジオ松庵ですね。三鷹台の雰囲気もとても良いので。
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578
マンション検討中さん
>>577 評判気になるさん
ちょいちょい三鷹台入れてくるやつなんなん。気持ち悪い。
浜田山と三鷹台同列にするな。
全然価格も格も違うと思うので比較対象にはなりません。完売してるし。
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579
eマンションさん
>>578 マンション検討中さん
ここ最近だと周辺エリアだからですかね。
実際にグランリビオ購入される方は、サンウッド浜田山、パークホームズ久我山あたりを皆さん比較してらと思う。
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580
通りがかりさん
>>578 マンション検討中さん
同列とは言わなくても杉並区井の頭線沿線が好きなら、販売も被っていたし、比較する人居ると思うよ。たぶん他所からきて浜田山目当てなら感覚は違うだろうが。
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581
マンション掲示板さん
>>580 通りがかりさん
私は完全に浜田山ピンポイントで検討してますが、現地に来てみて井の頭線の雰囲気も素敵だなと感じました。
今はメトロユーザで便利さはありますが、住むとなると話は別ですし。
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582
マンション検討中さん
>>576 評判気になるさん
車欲しいですがカーシェアで何とかなっているのと資金面で持ってないです。子供ができるとチャイルドシートの関係とかもあるし自家用車が欲しくなると思いますが。悩ましい。。
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583
名無しさん
>>581 マンション掲示板さん
浜田山はとてもいいので失敗はしないかと思います。同時に井の頭線沿線はどこも雰囲気がいいです。都会過ぎずどこか田舎っぽいきれいな非建売の戸建てが並んでいます。世田谷線や大井町線も似てるかも知れません。
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584
マンション掲示板さん
>>582 マンション検討中さん
ライフスタイルは家庭それぞれですので、カーシェアでなんとかなっているなら良いと思います。私自身はマンション売って戸建てを買いましたが、車ない生活には戻れません。しかし土日しか乗らないので、5年で計算すると1日7000円もし悩ましいです。
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585
名無しさん
浜田山に住みたいと思う若い人はもともと浜田山で育ったという人も多いみたいですね。
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586
名無しさん
偏見ですが、浜田山生まれ浜田山育ちは変な人はいないイメージです。
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587
検討板ユーザーさん
>>586 名無しさん
いないこともないんでしょうけど、相対的に少ないと思います。
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588
評判気になるさん
共有します。
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589
匿名さん
写真で見ると、外観は落ち着いたナチュラルなデザインになっているなという印象で
外からバルコニーが見えないようになっているのがいいです
日当たりに関しては右側が結構日照条件がよさそうですが左側は影っているのでしょうか?
1Fは専用庭ではなくテラスになっているので管理は楽そうな分、夏場は照り返しが暑そうですね。
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590
口コミ知りたいさん
>>589 匿名さん
右側が南向きですから日当たりはいいと思います。
左側が西側ですから、まぁそれなりかと
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591
検討板ユーザーさん
周りに高い建物もないし、抜け感もある程度どこからでも確保されてるから日照条件が課題になることはなさそうな印象でした。
当初は高い!と思いましたが、周辺相場や全体の不動産市況から見ると妥当、やや割安水準。
作りもしっかりしてそうですし、時期以降抽選の部屋も出てくるのではと思いますね。
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592
検討板ユーザーさん
3期になって、3件応募があったようですね。
先着順2戸を除いて、あとどのくらい残っているのか気になります。
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593
名無しさん
>>592 検討板ユーザーさん
この物件バカ売れですね
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594
検討板ユーザーさん
内側のグレード、外観のデザインなど良くも悪くも気になる部分はありますが、この物件は立地がすべてです。立地は最高で間違いないです。購入した方、おめでとうございます。
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595
名無し
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596
検討中さん
あと10戸ぐらいでしたね。9600万台の3LDKを検討しています。建設地も行きました。非常にデザインも良かったです。
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597
評判気になるさん
>>595 名無しさん
ありがとうございます。完成楽しみですね!
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598
マンション掲示板さん
公式ページに、購入可能住戸の詳細が出ていました。冬場の日照が確保されつつ酷暑の季節にも快適であろう3階が5戸、最上階の4階が1戸、庭が近くて比較的リーズナブルな2階が4戸ということでした。条件が特別悪い部屋はないので、完売も視野に入って来ましたね。
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599
eマンションさん
>>598 マンション掲示板さん
間取りはホームページから見れるものは3戸ですね。
残りの7戸はまだ販売前ということかな。
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600
評判気になるさん
ホームページに、案内可能な10戸すべての間取りを載せてくれるといいですね。
エントリーすれば教えてくれるのかもしれませんが、検討に値いする間取りがあればエントリーするケースもあると思います。
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