グランリビオ浜田山ってどうですか？

「低層マンションがいい」という時点で総戸数はこんなもの（むしろ多いくらい）
なので、高層マンションと迷っているのでしょう。

購入を決めた理由
立地（周辺環境、子供の教育）
外観
中庭
全戸3LDK以上
金額

諦めたところ
駐車場
交通の便
駅徒歩
狭い洗面所

入居が待ち遠しいです。

購入を決めきれなかった方と決めた方のご意見。どちらにも共感する部分があります。

内廊下、各階ゴミ置き場のあるマンションに暮らした体験から、この２つは実際に生活してみるとデメリットでもありました。

広い内廊下のマンションでしたが、それでも廊下には生活臭が漂うことがありました。また、各階ゴミ置き場は、掃除の人が日に2度回収してくれていましたが、それでも夏場はゴミ置き場の異臭が廊下に漂っていました。

また、建物の外に出るまで、その日の天候や気温が分からないデメリットもありました。

内廊下に憧れる気持ちは理解できますが、実際はそんなに良いものではありません。

外廊下で中庭を眺めながら生活できる方が健康的だと思います。

>>461 匿名さん

この方の考えは理解できる一方でかなり知識の浅い方と推測します。
下記を受け入れてのコメントであれば理解はできますが、おそらく違うでしょう。参考にならない。

仕様が上がれば価格が上がる
内廊下、各階ゴミ置き場入れれば管理費も上がる
総戸数は一種低層専用住居地域で84戸は希少（しかもほぼ3LDK）
リビオレゾンはコンパクトマンションでは？

>>461 匿名さん

その分価格抑えられてるイメージでした。
各階ゴミ置き場は低層には必ずしもいらないかなと思いますし。

個人的には内廊下へのこだわり強かったので、そこは残念。

浜田山であのまとまった綺麗な土地だから庭も良いと思いますが、庭より戸数3桁にして欲しいってのも確かにありますね。

わたしは総合的判断で購入しましたが笑

>>461 匿名さん

たしかに浜田山だから、とりあえずグラン付けた感ありますよね。

>>468 マンション検討中さん
外観や規模感からもグランに相応しいと思いました。たしかに浜田山の立地もあるのかもですが

低層は総戸数よりも敷地面積が大事だと思います。

広いテラスのある地下住戸、地下って微妙かなと思って悩んでたけどもうこちらの情報によると売れてしまったのかな。
なくなった途端欲しくなる不思議。

終の住処が地下ってのが。
テラスで子供が毎日騒いでいたら上の階の住人はイライラだろうな。

>>471 評判気になるさん
私も地上派ですね。奥行きのあるテラスで明るいでしょうから住んだら気にならないかもしれませんが。

>>472 マンコミュファンさん
大雨や台風の度に気になる。

>>473 通りがかりさん
さすがにその辺はしっかりしてそうだけど

仮囲いが一部外れて、外観が見れるようになってました。

かっこいいですね

CGより実物の方が質感が良いように写真では見えます。なかなか素敵ですね！

これって外観はほぼ完成なんですかね
木調マリオン？の納まりというか梁との隙間が気になります…
カビたりしないのかな？

外壁は、定期的に専門業者に委託して清掃をするのが普通では？

>>478 評判気になるさん
外壁の隙間あればゴム？みたいなの入れるんじゃないですかね？

>>475 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！なかなか現地に行く事もないのでありがたいです^_^
木の板の真ん中に黒い線？みたいなのがCGにはあるけどそれは入らないんですかね。まぁどっちでもいいか笑

出来上がりが楽しみです！

周りが出来上がると雰囲気も分かりますから、今後購入検討される方のジャッジは早そうですね。

私も現地へ近いうち行ってみようと思います。
外観もだけどお庭も気になるな～

CGの再現度高いですね

>>475 マンション検討中さん

こんな物件なかなかないぞ。。。
規模感あるし、この唯一無二のデザイン性はとてもいい。

私も現地見てきました。
南側の戸建て＆社宅との隣接が気になっていましたが、実物を見ると思ったより距離が開いていて、圧迫感はさほど無さそうだと感じました。
入居が楽しみです。

>>485 マンション掲示板さん
私も南側を購入してそこ少し気になってました！よかったです^_^

インテリアオプション会ご案内きましたね！楽しみですが、こだわり過ぎないようにしないと笑

エアコンだけどうするか迷います。

外観かっこいいですね。モデルルームも行きました！あと20戸ぐらいしかなかったですね。真剣検討中です。

インテリアオプション会、皆さん何を注文されますか？
電気店数件を訪問して相談したところ、絶対に量販店の方が安い！と言われました。

カーテンも、専門店の方に内覧会に同行してもらい、そこで採寸注文する方が絶対に安くなるようですし、メーカーも様々な物から選べます。

オプションで是非とも注文した方がいいのは、カップボード、ネームプレート、玄関の鏡、それと場合によってはエコカラット、と考えています。

>>489 マンコミュファンさん
量販店が安いのは多分そうだと思いますけど
量販店だと入居後の取り付けになるので
12月入居のタイミングで耐えられるか不安です、、、

玄関の鏡とあとはカーテンなんかは採寸してきっちりしたやつオーダーしたいですね

エアコン取り付け、オプション会で注文する便利さと量販店の安さ…どう天秤にかけるか悩みます。量販店との違いは、本体価格のみならず、取り付け料が随分と違ってくるようです。
12月12日に鍵をもらえるので、13日で量販店で取り付け予約をしておけば大丈夫なのか不安はあります。冬場なので、暖房は床暖で十分であるとおもいますから、エアコン取り付けが万一引っ越し後になったとしても問題はないかとも考えます。
以前買ったマンションは、全室エアコン標準装備でしたから…時代の流れですね。

>>491 マンコミュファンさん
まず間違いなく量販店です。オプションはたしかに便利ですが、いろいろあると数十万変わります。1カ月働くより楽ですか？が焦点です。

エアコンはほんと割引価格を加味しても全然量販店の方が安いですよね笑

私は建築オプションで頼んだものもあるので、インテリアオプションでは鏡くらいかなと思います。

こどもエコすまい支援事業対象、住宅ローン控除も5,000万円迄など国の補助フルに使えるのすごいです！購入の後押しになりました。買われた方よろしくお願いします。

6月ももう終わりですね。来月サンウッド浜田山のモデルルームにうかがう予定です。グランリビオが第一候補ですが、駅近も捨てがたい。
比較している方いらっしゃいますか？

>>495 マンション掲示板さん

比較していたがこちらにしました。
どんどん欲しい住戸がなくなってしまうので。

サンウッドは予定価格出ていて65平米で1.1億からとのことでしたので決められました。駅前ではあるけど、浜田山を選んでいる時点で都心との距離は多少諦めて、住環境重視なのでこの価格差ならこっち！
と決めやすかったです。

>>495 マンション掲示板さん
私は比較せずグランリビオ浜田山にしました。
駅近も魅力ですが、それならそもそも同価格帯でもっと便利な駅はたくさんあります。
浜田山を選ぶ方は商店街を歩いて抜けたあの住宅街の中に住みたいという人の方が逆に多かったりするんじゃないですかね。

そもそも私にはサンウッドは予算オーバーでしたが笑

東側もシートが外れてきました。
外構の植栽も手を入れ始めたところですかね。

>>498 通りがかりさん
写真ありがとうございます。用事がないと見に行かないので途中経過がわかり助かります。
植栽やお庭のレイアウトなども始まるともっと雰囲気出てきそうですね。
楽しみです。

30○号室って実質何階のことですか？

>>500 評判気になるさん
2階ですね。
地下10～、1階20～、2階30～、3階40～って感じです。

テラス付きの地下は既に全部埋まったと聞きましたが。

>>498 通りがかりさん

現地歩きましたが、めちゃくちゃかっこいい。
これは現地見たら買いたくなる人増える。
販売スピードも上がっているように感じるので急いだ方がいい案件な気がしています。

>>502 さん

早めに購入して久々に見ました。
期待していた通りでよかったです。周辺中古も見ましたが、あまりピンとこず。高いか？と思いつつこちらを選んでよかったです。今となっては割安ですし

>>498 通りがかりさん

庇がCGより奥行ない気がします。
一番上の庇は建物の最上部でなく、3階のサッシ上部という感じですね。

>>504 購入経験者さん
CGでは、南側バルコニーの庇が大変深く見えますね。一方東側はそれ程でもないようです。
実物を見て、比較してみようと思います。

バルコニーの部分は奥行きがあって、そうでないところは写真の通りですね。たしかCGや見本もそうなってたような。
とにかく全体が完成するのが楽しみです。

そういえばまた新しく先着住戸に申込が入っていましたね。

>>498 通りがかりさん

これみると一階そこまで地下という印象受けませんね
実際はもう一段下がるのかな

>>507 通りがかりさん
テラスが広くとってありますし、周りの建物も低いですから明るさなどを考えると確かに地下の感じはしないかもですね。

>>508 マンション掲示板さん

一階は埋まってると思います、、、
2階以上の方が圧倒的にいい気がする。
まぁ金額も全然違うんだけどね

>>509 匿名さん
私は3階に決めました。地下を許容出来るなら価格帯からしても全然ありでしたが、リセールも重視したかったので3階か4階かなと

>>510 マンション掲示板さん

リセールなら1．2階だと思いますよ。
1階変わるごとに1000万程度違うのは珍しい。
2階が私は割安だと思います。
1億切る70平米なんて今のマーケットなかなかないです。

>>511 マンション検討中さん
そんなに変わってましたっけ？部屋にもよるのかもしれないですが、私が購入したところは1階変わるごとに3-4百万円くらいの差だった気が。