| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目152番4（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「大倉山」駅 徒歩6分 （※東口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
31戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
南海辰村建設株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 大倉山口コミ掲示板・評判
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41
通りがかりさん 2022/07/03 11:14:37
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42
匿名さん 2022/07/03 14:16:12
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43
購入経験者さん 2022/07/03 14:42:40
大倉山で３年住んでる人ととして
街はめっちゃ気に入ってます。最初隣の綱島と悩んだけど利便性落ちても
今の大倉山選んでよかったと思ってます。街の雰囲気と利便性を考慮して個人的にここら辺の住むなら
日吉＞ムサコ＞大倉山＞綱島＞菊名
ですね。
大倉山は駅から東側より西側がメインだから
東側のここは周りにそれほど盛んだ感じはないですけど周辺は静かかな。
ちかくのスーパーはマルエツでも結局駅前まで行くことになる。
大倉山はもう徒歩10分内でマンションが建つ土地がないからすぐ売れそうですね。
このまえレジェードが10分超えで300より上だったのでここは350超えるかもだけど400だとムサコ行くから350~400の間になりそう。
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44
通りがかりさん 2022/07/03 14:43:20
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45
通りがかりさん 2022/07/04 05:07:16
>>44 通りがかりさん
83㎡だと
おそらく10,600万円くらいかなと思います。
多分大きくはズレはしないと思います
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46
マンション掲示板さん 2022/07/04 06:23:44
>>30 匿名さん
大倉山3丁目辺りの大倉山ハイムがある辺りが大倉山マンション敷地としては最高です。エルム通りと太尾新道(並木道)の間です。
環状道路と綱島街道の交差点近くのこの辺りはもう少し綱島方面大倉山駅寄りならいいのですが、ガソリンスタンドならまだしもマンション立地としては必ずしも良くありません。
それでも坪400超えで、売れるのが今の市場でしょう。ただ、この環境を考えると上の立地より坪50万は下かなあ？
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47
匿名さん 2022/07/04 11:34:49
>>46 マンション掲示板さん
その辺りは便利ではあるけど、低地で洪水ハザードにもかかっている。やはり大倉山の一等地はちょっと高台のエリア（ヒルタウン一帯、など）だと思う。
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48
名無しさん 2022/07/04 13:46:23
ヒルタウンって昔は栄えたけど、いま大倉山でそこを含めてそのあたり一帯に住みたいと本当に思ってる人はあまりいないのではないかな、綱島街道沿いって閑静でないですよ
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49
匿名さん 2022/07/04 16:30:43
大綱中学区から外れるとガツンと価格下がるが…ファミリー向けが少ない…のが欠点か…
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50
匿名さん 2022/07/04 19:46:25
>>45 通りがかりさん
これだと買える層が多いので抽選になりそうですね。倍率はどれぐらいだろう？
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51
検討板ユーザーさん 2022/07/04 22:27:29
>>50 匿名さん
どうですかね。
1億を超えると、やはり買える人が少なくなるので、抽選にならないか、倍率は低いかもしれないですね。
大倉山ではないですが、最近少しだけ高い同じような広さのマンションは、間取りが良かったので抽選かと思いましたが、抽選にはならなかったですね。
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52
マンション検討中さん 2022/07/05 00:42:25
いま綱島街道沿いのマンションに住んでるのですが、マジで五月蝿いです
ここ、気になってるのですが、遮音性とかどうなんですかね。。
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53
匿名さん 2022/07/05 01:22:02
>>52 マンション検討中さん
間違えなく止めておいた方が良いでしょう。
街道でしかも大きな交差点至近。消防署も近くにありますし、菊名記念病院、労災病院に向かう救急車はかなり多いです。
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54
マンション検討中さん 2022/07/05 02:02:47
>>53
そうそう、救急車もすごいですw
そう考えたら、やはりちょっと私の生活優先順位的には厳しいか。。
ネガティブなこと書いてしまってすみません！
二重窓とか（あまり詳しくないのですが）たぶん音のこともしっかり考えられてるとは思うのですが、いまの環境が本当にしんどいので、他で検討し直します～！
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55
匿名さん 2022/07/05 03:25:48
大倉山は各駅停車しか停まらない駅なので東横線の中では駅力は一段下に位置するように思うが実際のところはそうでもないのかな。
ここはそんな大倉山の駅からそこそこ離れている上に綱島街道沿いで環状2号にも近く住環境もそれほどよい場所というわけでもなさそうなのに坪400などと強気な人がいるが何が魅力なのか正直よくわからない。
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56
マンション検討中さん 2022/07/05 03:50:23
字面だけ見ると東横線駅徒歩8分なので、それなりに刺さる人はいるのでは？
横浜よりの東横線沿線は、駅からバス便のところに一軒家 or マンションが多い気がするのでその辺りに住んでる年配の方の需要はありそう。
ただ、幹線道路沿いで消防車、救急車も多いとなると、どうなんだろう。
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57
匿名さん 2022/07/05 09:17:47
>>56 マンション検討中さん
8分ではなく6分のようです。
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58
周辺住民さん 2022/07/06 02:05:17
綱島街道は夜の交通量は少ないです。環2は不明です。
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59
通りがかりさん 2022/07/06 04:49:12
環2も綱島街道も、総じて相当な交通量ですよ。ほかに新幹線も東横線も、ここのすぐ近くを通るので厳しいです。それでも東横線大倉山駅徒歩6分、今の市況からいって坪370～420はするのでしょうね。もし自分が大倉山の中で探すなら、もう少し落ち着いた所で、築20年内くらいの中古マンションを選びます。
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60
周辺住民さん 2022/07/06 05:00:52
>>58 周辺住民さん
綱島街道は交通量はそこまで多くはないですが、いつも渋滞しています。スピードはだせないですね。
問題は環２。交通量多く、トラックも多い。新横浜から飛ばしてきた車は橋を渡りきるところで、大豆戸の交差点が見えてきて、信号が変わりそうだとフルアクセルで飛ばします。ここは結構うるさいですよ。
オリンピック跡地の方が綱島街道だけだから、環境は良いと思う。
長い間大倉山に住んでいた者から言わせてもらうと、大倉山に住むメリットは３丁目～４丁目、大豆戸町の静かな場所に限定されます。
今回の場所や６～７丁目は論外、５丁目は遠いし道が狭いし虫が多く冠水地域。１～２丁目は山がきつい。
各停しか止まらず、頑張って歩いても新横浜で何もないのでつまらない街。
じゃーこの地域に求めるものと言えば、「静けさ」、「住民の質の高さ」しかないです。するとおのずとどこに住めばよいかがわかるはずです。
スムラボ派出所
2LDK2022-12-06 12:56:47ザ・パークハウス大倉山
周辺中古
東急ドエル・アルス大倉山東 竣工1995年 大倉山駅徒歩6分 坪200万前後
パークホームズ大倉山 竣工2012年 大倉山駅徒歩6分 坪300万前後
周辺新築
プラウド元住吉ガーデンズ 竣工2023年 元住吉駅徒歩8分 坪380万前後
ドレッセタワー新綱島 竣工2023年 新綱島駅徒歩1分（直結） 坪400万前後
デュオヒルズ妙蓮寺 竣工2023年 妙蓮寺駅徒歩8分 坪340万前後
平均価格は坪360万です。すぐ隣にあるパークホームズ大倉山の価格や周辺の新築価格と比較すると割高感はありません。三菱地所レジデンスらしく現実的な価格設定という印象です。
パークホームズ大倉山の方が規模感がありますが、10年の築年数差がありますし、本マンションは邸宅感を全面に推していてコンセプトも異なりますのでターゲットは分かれそうです。
IAO竹田設計が監修したデザインは非常に秀逸ですので、一見の価値があります。
詳しくは記事化しておりますので以下をご確認ください！
https://www.sumu-lab.com/archives/66470/
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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