ザ・パークハウス 大倉山ってどうですか？

>>240 マンコミュファンさん
需給の判断もできそうですね♪

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>>240 マンコミュファンさん
６Fの62.41㎡の部屋は6800万円ぐらいだと思いますが、それだと表面利回りが4％以下となり郊外物件としては利回りが低いかなと思います。逆の見方をすればその家賃であれば会社からの家賃補助がある人なら賃貸でも悪くないなと思いました。

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6階の部屋を賃貸にするのはもったいないですね。もっと、下の部屋でも賃料はあまり変わらないでしょうね。新横浜線の開通で、大倉山の賃料は新横浜の後塵を拝することになりそうですね。とすると、コスパがイマイチ。

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>>238 マンション検討中さん
オプション会社に直接言っても、１日不在だの休みだので、伝えておきますで終わり。

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家賃補助があるなら賃貸の方が断然いいと思います。しかし、補助がない場合は家を購入してしまってもいいのかな。
ただ、ローン返済と管理修繕費と固定資産税が毎月かかりますから、それを考慮して計算したほうがいいでしょうね。
３LDKで月２０万ですか？あまり都内と変わらない賃料なのはびっくりです。

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>>245 匿名さん
条件が良さそうな賃貸が周辺で出てきたので入居が決まるのそれなりに時間かかりそうですね…

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＞２４５

賃貸と持ち家比較する時には、設備のリプレースとリフォーム費用も考慮しないと。修繕積立があるからと忘れがち。

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利回り４％だと投資不適格。何かあって貸しに出すケースも考えておかないと。

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代理店？のインテリア会社はなんなんだ。まったく連絡よこしやしない。みなさん、メックデザインに直接依頼した方が早いよ

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販売されている３戸、２ＬＤＫと３ＬＤＫの間取。
立地はいいですが、専有面積がちょっと狭いかな。
やっぱり広い間取りから売れてしまったのでしょうね。
既に入居されている方がいらっしゃれば、
設備の使い心地や、周辺情報をお聞き出来るとありがたいですね。

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>>250 匿名さん
まだ最上階の王様部屋は売りに出てないです。

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売り方は色々とはいえ、半年以上前に竣工してるので、売りに出してないってより要望が入ってないだけにも見えるけど。

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>>252 マンション検討中さん

こちらは竣工してから販売開始してます。
そこの違いかと。

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>>244 匿名さん
客観的に思うのは、よほどお客として見られてませんね。
何か面倒そうだったり、予算が低かったり、ローン組めないあたりがついていたり。
思い当たることありませんか？

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駅に近くてかつ総戸数が少ないので、ゴージャスな雰囲気なのだろうなと感じられます。
管理費や修繕積立金に関しては
やはりこの戸数だと高めになってくるでしょう。
月々の固定費も含めてきちんと考えていかねばなりませんね。

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>>255 匿名さん

ゴージャス？現地をご覧になりましたか？

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>>255 匿名さん
各駅停車駅に徒歩6分なので駅近というほどのメリットも感じられず周囲の住環境も素晴らしいとも思えないですが、それでいて平均坪単価360万円というのは高いように思います。大倉山に何が何でも住みたいんだという方がいれば別なんでしょうが、そうでなければ他のマンションを探したほうがいいように感じました。

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大倉山って、人気の街なのでは？
そうなのだろうなと思っていたので、高くても当然だと思いました。
とはいえ、物件概要を細かく見て行くとはてな？と思う面も多々あり。
小規模高額物件にしては駐車場が足りない気がします。
管理費がけっこうな金額なわりに、巡回管理方式／月2回となっています。
管理人さんは常駐しないってことですよね？
間取りはどれもいい感じで、ほぼ各タイプ一戸ずつ残っている感じですね。

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>>255 匿名さん

元ガソリンスタンドの立地ですから、高級な雰囲気を求めるのは無理だと思います。ただ、駅から6分とは言え、平坦で買い物には便利ですね。それに坪360万を払う価値を感じるかどうかです。大倉山駅自体の魅力は、新横浜線の開通で低落傾向でしょうね。

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内廊下は高級感ありますけどね。

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