＜契約者専用＞Brillia Tower 堂島（ONE DOJIMA PROJECT）

>>1695 契約者さん5さん
こういう人達は必ず繋がっていくんで、同じような人達でペントハウスは汚され、めちゃくちゃにされるでしょう。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1700 契約者さん2さん
本当ですか？
ビックリです。
管理会社、ちゃんとしてほしいです。

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区分所有者の皆様へ（度々申し訳ありません）

改めて「臨時総会」について、お尋ねします。
営利使用問題について、早急に規約改正、追加が必要だと考えます。
ご意向は如何でしょうか？

「臨時総会」は、マンション管理組合の理事長が、必要と判断し、理事会で決議されれば、招集できます。

複数の管理組合員が「臨時総会」の開催を希望しているが、理事長が招集しない場合には、組合員が主催して開催することもできます。
組合員の5分の1以上の同意が必要です。

次の理事会で理事長、理事達に「臨時総会」が必要だと判断されるには、ひとりが要望したところでお相手にされないかもしれません。
賃貸オーナー、本宅ではない理事が多いそうですから、外部から大人数がやってきている様子やペントハウスの傷をご覧になっていませんし、ペントハウスはほぼ毎晩、貸切が入っていて、住民が迷惑していることをご理解頂くには複数の要望が必要ではないでしょうか。

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>>1702 契約者さん7さん

議事録に書かれていましたが、ペントハウスのパーティーから帰る人が
エレベータ内で失禁したそうです。
泥酔していたのでしょうね。
昨年9月頃、27階のラグも嘔吐され、買い替えの見積もりは300万以上、
まだ弁償されていません。

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ここをご覧になっている方々でよければ一度お話し合いができませんか。
2階のロビーでも構いません。

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>>1700 契約者さん2さん
最悪ですね
バカの集まり確定

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噂で聞きましたけど49階のパーティールームはきれいですね。

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>>1707 住民でない人さん

ここは契約者専用スレなので、住民ではない方の書き込みはお控えください。

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おものみ主催のtomii103がやると書いている3/15の会はブリリアでやるかどうかはまだ不明なんですね 。
yanai_chikaはインスタの投稿取り下げてないてことは4/21「スプリングペントハウスパーティー」まだやるつもりですか。

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>>1709 住民さん

情報提供を頂いた案件は全て報告いたしました。
いずれの日程も管理会社に調査を依頼済みです。

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ペントハウスの営利パーティー参加者達から
「私のバースデーパーティももここでやりたいな」
「自分にもここでイベントやらせて」などと
予約者、主催者にリクエストされ、どんどん広がる可能性があります。
いえ、既に広がっているでしょう。
インスタフォロワー1,9万人の主催者がいますから。
規約の改正、禁止事項追加にご賛成頂けますようお願い申し上げます。
このままでは近い将来、多額の原状回復費用を私達の修繕積立金で支払うか、
傷だらけ、シミだらけのラグ、ソファになります。

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>>1704 マンション住民さん

先月だったかな？エレベーター内に嘔吐もありましたよ
最新の議事録公開の後なので周知されてませんが

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>>1710 マンション住民さん

ありがとうございます

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>>1712 契約者さん
エレベーター内で吐くってあの部屋でどれだけ飲み散らかしたんでしょうか。
ホテルのように美しい部屋で居酒屋みたいな飲み方してるんですね。酷すぎる。
部屋やエレベーターがそんな扱いならパーティー後のトイレってどうなってたんでしょう。
昨年の秋を最後にペントハウス使ってなくて今月久々に利用予定なんですけどその間に色々あったのを知ってとても不安です。

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>>1714 住民さん
おそらくは自分の量もわからない人間が安いお酒をたらふく飲んだんでしょうが、迷惑な話です。

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共用部や床を汚したらしっかりすぐ清掃補修してくれてますか？

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他人のマンションをこれ以上汚損しないでほしい。
もう我慢の限界です。

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総会で規約改正、禁止事項追加前の緊急措置として1日も早く暫定ルールを定め、

パーティー運営会社、各種習い事教室、結婚相談所、
ビジネスセミナー会社等の集客活動禁止、
予約者が主催者ではなく他人へ会場提供を禁止、
インターネット・SNSを利用した集客活動禁止、
貸切予約は区分所有者のみとする、などと明確にしては？
「営利使用禁止」としているのに、堂々と破られてますから
具体的に追加したら良いと思うのですが。

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>>1716 契約者さん2さん

午前中に定期清掃が入るそうなのですが（毎日かどうかは知りません）
貸切使用直後に管理側でチェック、清掃はしていないので、
大理石の床やソファ、ラグに飲食物をこぼされても、
貸切使用者が清掃しない限り、そのままになりますね。
ソファやラグが飲食物で汚され、後日に部分クリーニングしてもシミが残り、
みすぼらしくなるのは、時間の問題だと思います。

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いまだに結婚相談所の女性(27階やペントハウスをまるで自分の新オフィスと思わせるインスタ投稿)、ペントハウスのスカイデッキで飲酒、サンダルを履いた足をアウトドアソファに乗せてリラックスしていた女性のインスタ投稿はそのままです。ここで住人から顔も名前も晒されていることを知らないということです。
ブリリア堂島には、恥ずかしくて近寄れないと思い知ってほしいのに。。

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このままで崩壊します
1階のエントランスで入ってくる人間を
全員止めて聞いて欲しい
それくらいの覚悟でセキュリティー上げて欲しい

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部外者が大量に出入りして共用部を使って毀損している現状って異常事態ですよ！
貸切は区分所有者だけにして人数制限していただきたいです。
時間も営利・集客に使われないように短縮して例えば2時間までとしてはいかがでしょうか？個人使用なら2時間で十分と思います。使用後の管理会社の確認は必須です。

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>>1722 区分所有者さん
時間規制、人数制限は必須ですね

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アメニティサポートではなく、分譲主の東京建物本体に問い合わせたことってあるんでしたっけ？

まだ販売もしているので、自社ブランド毀損の可能性がある行為は対応してくれそうなものですが

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早急に裁判へシフトして
管理会社と管理組合理事長を被告として
争っていきます
何もしないのが一番わるいよね

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タイミングが悪いと、あのエレベーターに乗った時に床に散乱した吐瀉物や排泄物を踏んでしまうかもしれないと思うと、萎えますね。。

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>>1726 契約者さん1 さん
本当に、、億のお金を出して、、最悪です

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>>1724 契約者さん1さん
まだこれから売らないといけないのに、、
購入検討者はここを見ますよね。
東建さんも頑張ってもらいたい。

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今日も明日も貸切大丈夫ですか？

別件でここのマンション前のたばこ屋前の路上でも堂々と皆さんまだ路上喫煙してるから春からまた違反喫煙者たちは増えそうですね。。
銅像前の座るとこでも見かけました！

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東建自体は知らないでしょうね
アメニティサポートは問題になるのが嫌だから親会社には言わないだろうし
関西でのブランド展開に今から力入れていこうというのにこの状況を知ったら東建も激怒でしょう

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ノロウイルス集団感染が流行っている中、嘔吐物なんて放置されたら溜まらんな

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>>1722 区分所有者さん

貸切は区分所有者限定にしないとだめですね。
食洗機が1時間もかかります。
セッティング、食事、食器洗いと掃除機、2時間では足りないですね。
営利の連中に又貸しをしているのは賃貸の人がほとんど。
区分所有者は財力、社会的立場、良識があり違反行為をする人は稀ですよ

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ノロウイルスやコロナや風邪の流行をふさぐためにも、手洗いうがいとマスク着用の徹底をお願い致します。
また、汚れたラグや床の早期の清掃除菌と新しく取り替えもよろしくお願いいたします。
共用部トイレなども汚れや臭いがある時もあります。

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27階のカーペット、加害者は弁償しないのですか
管理会社はどうするつもりですか

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借家民にも貸切で自由に使わせ
使用後　管理会社はチェックもしない
一生買えない借家民やその仲間がはしゃいで、人に自慢したい
貸切しまくる、大勢呼びまくるって管理会社は予想できなかったのか？

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賃借人でもホテル上の部屋は100万以上家賃払ってるのに共用施設使わせないのは無理でしょう
文句ばかりではなく解決のための現実的な話しましょう

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ホテル上は賃貸でも数百万円とか高い人もいてますからね。それに比べて低層階のワンルームとかなら安いでしょう。
するなら高層階ラウンジのように低層階の人達のペントハウス使用を制限して、貸切料と清掃料を合わせて最低数万円以上の高額にして、貸切使用回数をもっと少なく制限するべきです。そしたら使う人も限られてくるでしょう。

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・貸し切り予約者が会の主催者であることを誓約
・人数制限を設ける
・営利目的でないことを誓約
・会の終了時に管理者が立ち会う

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>>1737 契約者さん5さん

それを言いだすと、高層階より低層階のほうが高額な場合もあります。
モラルの問題です。

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予約時に貸し切り予約者が会の主催者であり、何らかの毀損が生じた場合の弁償責任者であることを明確に契約すること。

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80人も利用者がいればペントハウスのトイレも行列ができるほど混み合うでしょう。
エレベーターにも失禁するくらいの利用者の民度なのでトイレも相当汚れてしまいます。

キャパオーバーした利用の後でも破損確認や清掃すらせずに次の貸切利用者にそれを丸投げしているのが現状。

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>>1741 契約者さん1 さん
えー、酷いですね。

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管理会社を変えることは出来ないのですか

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ペントハウス、ラウンジ27の貸切使用は「区分所有者限定」にした方が
当マンションの資産価値、購入者の属性も高くなります。

家賃100万以上の賃貸住民より、コンパクトな部屋の10万台、20万台の賃貸住民の方が多く、賃貸住民より住んでいるオーナーの方が割合が多いです。

ここは数億キャッシュで買っている方、東京や関西に複数所有している方も多いです。家賃100万以上の方は仕事の都合で短期住まいの方もいるでしょうが
キャッシュで億出せない、頭金がない、ローン審査に通らない属性の方も多いですよ。

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>>1737 契約者さん5さん

ホテル下にはホテル上より高額な部屋も多数あるし区分所有者に使わせないというのはないですよ。三井の三田ガーデンヒルズは区分所有者であっても賃貸にする場合、共用施設を貸切で使えません。三井は実際に住んでいる人でないと理事抽選、立候補は対象外です。ここは住んでいない理事が多いのも問題で理事会が流会になってますから、次の選出ではセカンドハウス、大家は対象外にしていただきたいです。

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貸切使用後は、汚れた床やトイレも含めて、プロの清掃業者に綺麗に掃除や除菌などしてもらい、その代金を貸切使用者が負担するようにして欲しいです。汚れや傷が蓄積されてボロボロになってきます。

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>>1743 契約者さん6さん
今より管理費高くなりますよ。
もうかなり高くなってきているので一からやり直しは大変なことになります

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>>1746 契約者さん8さん

22時まで貸切使用した場合、以降に外部の清掃業者にきてもらうのは無理でしょう。
直前に予約キャンセルとなったら、清掃業者へのキャンセル連絡もうまくいかない場合があります。
清掃、原状回復を貸切の責任者が行うのはよその億ションも同様です。
清掃状況と汚損、破損の点検は管理会社が貸切使用直後にしないといけません。
管理人が退勤後の夜間は警備員に対応をして頂くしかないでしょう。

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今ブリリアタワマン前のタバコ屋前で大量の違反喫煙者たちが路上喫煙を堂々としてるのを確認したので、通報できる方はよろしくお願いします。

違反は罰金になる注意喚起の張り紙されているのに、皆さん堂々と違反喫煙していて、どんどんこれから暖かくなるにつれて増えるので皆で資産価値落とさないように防ぎましょう！

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週末になるとパーティーの器材やら飲食物やら持って大勢入りこんでやりたい放題は早く止めていただきたいです
ちなみにラウンジ27のテーブルも大きな傷ができたままです
管理会社には使用後確認をして破損した人に弁償させてほしいものです

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