＜契約者専用＞Brillia Tower 堂島（ONE DOJIMA PROJECT）

今まで利用者に対して、利用前後のチェックや清掃費用の徴収を行わなかった結果、大きな損失が生じてしまいました。

このような基本的な管理業務すら適切に行われず、問題が放置されている現状を踏まえ、管理組合の機能不全を早急に立て直していただきたいと思います。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1589 マンション住民さん

分相応に八尾の寿司居酒屋でパーティをしてください。

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管理会社と管理組合理事長あてに
有志で裁判を検討している最中です
これ以上私たちのマンションを無茶苦茶に
されたくないからです
これだけの事実があったにもかかわらず
何もしない管理会社と管理組合理事長に
失望しました
弁護士を中心に進めていきます

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区分所有者の皆様

こちらで情報提供頂きました営利使用の件、昨夜漏れなく管理会社担当者へURL、スクショを大量にお送りし、厳正な処理を検討して下さると早朝返信がございました。
今後もSNS、エントランスなどで営利パーティーを発見された方は管理会社へご報告をお願いいたします。

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>>1604 マンション住民さん

ありがとうございます。
今後、ご協力できることがあればお知らせください。

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>>1604 マンション住民さん

お世話になり本当にありがとうございました
お手数おかけしました

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管理会社は返事だけ一流
結局何もしないよ

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4/21に「スプリングペントハウスパーティー」なるものを開催しようとしている梁井智加（yanai_chika）さんは京橋で様々なお仕事されているようですが「Google mapプロデューサー」ってなんですか？

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>>1608 契約者さん4さん
知りませんが、Google map（クチコミ）プロデューサーということでは？

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>>1608 契約者さん4さん
この4/21のパーティはキャンセルにならないのでしょうか。

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4/21夜、ペントハウスを予約されているアトリエローズのスプリングパーティーについて、情報提供いただきましたのでURLとスクショを管理会社へメールいたしました。
お料理教室主宰者による手料理パーティーのようで会場費、食材費もかかるのに無料ご招待の訳がありませんので会費をとる営利パーティー確定で間違いないでしょう。
予約者調査を依頼済みです。
予約者＝パーティー主催者ではない、区分所有者以外の主催は禁止の規約を追加して頂きたく、管理会社に要望しました。

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>>1611 マンション住民さん
ありがとうございます

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>>1612 契約者さん4さん

今すぐ強制キャンセルしなくても良いと思います。
パーティーの日が近くなったタイミングに、予約者へ強制キャンセルを通達し、
懲りた方が良いのではないでしょうか。

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>>1613 マンション住民さん

パーティーがさぁ始まるよ、ってところで強制キャンセルしたらいい
他人が住むマンションで、住民でもない人間がパーティー主催して儲けよう、
いい思いしようなんて、世の中、甘くないよ、ってことを知ったほうがいい

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>>1611 マンション住民さん
「予約者＝パーティー主催者ではない、区分所有者以外の主催」これ本当に禁止してもらいたいですね。
「私に言ってくれたら広くて新しい豪華な部屋を予約とって使わせてあげるよ」と言ってまるで自己所有のレンタルスペースのように使わせパーティー中何をしてても我関せず、その上お礼ももらうアホな住民が居ること自体嘆かわしいですが。

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主催者、会の人数、会の主旨を予約時確認に厳しくお願いしたいですが、やはり違反した場合の罰則を出禁含め相当厳しくお願いしたいです。

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意見箱には何度も何度も報告をしていますが一向に状況が変わらず悶々としておりました。具体的な行動を起こして下さっている全ての皆様に心より感謝申し上げます。私も出来る限りのことを続けたいと思います。

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おものみ関西に書かれていたのですが（3/2と3/15）うちのマンション以外で開催ですか？
載せてる写真はネットからの拾い画像みたいですし
3/2は過ぎてしまいましたが3/15にはシャンパンタワーが行われると書かれていて、もしブリリアじゃなくてもマンション共有部でそんなことされたら大変だと思ったもので。

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>>1618 住民さん

おものみ関西の出会い系パーティは完全出禁にしてほしいです。

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連投すみません
もしこのパーティーの開催場所がブリリアならおものみ関西関係者や予約者はまだ出禁になっていないということですね
ブリリアでないことを祈りますがどんなマンションでも共有施設でシャンパン10本使ってタワーとか正気の沙汰ではありません
梅田ガーデン（ラトゥール）でも70人入るかどうか

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>>1620 住民さん

シャンパーニュを石の上にこぼすと、すぐに拭かないことには大変なことになるんです。

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>>1615 住民さん

貸切費用はペントハウス、ラウンジ27に表示がないので上乗せして会場提供できる。
外部の会場のレンタル費用よりもお安く、おまけに豪華、景色が素晴らしい。
「会場提供してくれたマンションオーナーのユウキ君です」一同拍手。
彼が独身なら、独身女性達が狙って群がり、良いご気分なのでしょうか。
上乗せして会場提供を防止するために、見た目的によろしくないのは勿論わかってますが、ペントハウス、ラウンジ27に時間費用を表示した方が良いと思います。
実際問題、東京宅では営利使用は入居後早い時期に2回だけ、その後は報告がありません。1時間いくらと表示があるのに、友人知人に上乗せして会場提供しないでしょう。
広さはペントハウスの49階部分程あり、港区億ションの中でもトップクラスの豪華パーティールームです。三井の管理は問題を未然に防ぐ対策をします。

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>>1617 入居済みさん

私も最初は意見箱から連絡しましたが、返信、改善がないため、
管理会社のご担当者へ直接電話、メールするようになり、
お恥ずかしいですが今まで何度もお話、メールしています。

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>>1620 住民さん

情報提供ありがとうございます。
ザ・パークハウス中之島タワーのビューラウンジではないかと・・・
1年だけ仮住まいしたマンションで窓の黒枠と景色がよく似ています。
今は所有していないので現地確認できないですが
中之島の管理事務所に情報提供しておきますね。

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>>1620 住民さん

中之島タワーの画像だけ使用している可能性もありますので、
3/2と3/15、ユウキ君の名前で予約が入っていないか、
管理会社に問い合わせしておきます。
ユウキ君は今後、永久に予約不可をお願いしていますが、
システム上、特定の人間からペントハウス、ラウンジ27を予約不可には
現状できていないので、管理側で予約をチェック、強制キャンセル、
手動で作業しないといけないのに「やっていない」
昨日も電話しました。「私達はできないのですから、管理側で毎日予約をチェックし、
手動でキャンセルを行うか、システムを変えるかしかないですよね」

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>>1620 住民さん

https://tph-nakanoshima-tower.premium-mansion-selection.com/page2/

中之島のビューラウンジは2フロアになってまして、上はBARカウンター付きで、下のソファエリアは30名位は座れるかな・・・
ハーフスタンディングなら70名、入ることは可能かと思いますが、
キャパオーバーな感じです。

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中之島タワーの管理会社に念の為、情報提供はしておきました。
ただ、ビューラウンジは貸切はできないので画像だけ使っているかも。
貸切できるパーティールームが一部屋ありますが、ビューラウンジより狭く
完全にキャパオーバーですね

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>>1620 住民さん
シティタワー西梅田のパーティールームからの夜景の写真かな
違うかったらすみません
しかしキャバクラみたいな安っぽいシャンパンタワーをマンション内でするとはさすがおものみ…
どのマンションでも70人なんて来てほしくないでしょう

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>>1628 契約者さん3さん

シャンパンではなく、スペインの657円のスパークリングワイン使っているようです。
シャンパーニュと、スパークリングワインの違いを知らない参加者達なのでしょうね。

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>>1627 マンション住民さん

ありがとうございます！

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>>1629 さん
おものみのインスタにシャンパンタワー（笑）載せてました。
この画像のマンションでまたやるのでしょうか
どなたかどのマンションかわかりますか？

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>>1620 住民さん

場所が各線梅田駅から徒歩10分程度と記載されているので、中之島ではないと思われます。
画像は違えど当マンションの可能性ありますよね。

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>>1631 契約者さん3さん

これは中之島タワーではないと思います。
スパークリングワインタワー、カヴァタワーですかね。笑

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おものみパーティーのHP見て見ましたが、既婚者同士のパーティーもあるんですね。
気持ち悪いです。
何もかも安っぽいです。

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ペントハウスの件に加え、あいかわらず外でタバコを吸っている人たち、愛想のない一階のコンシェルジュ、なんだかいろいろとガッカリすることが多いですが、きちんとこのマンションのことを考えて動いてくださっている人たちがいることが救いです。
ありがとうございます。

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「27階ラウンジのラグ嘔吐汚損事件（未解決）について」
その後、理事会でどのように話されているのか？確認したいと思います。
ペントハウス、27階を賃貸住民に貸切使用を継続するか？検討するにあたり
関連する重要案件です。

嘔吐事件発生日：9月（推定、議事録に日にち記載なし）
理事会報告：第2回理事会9月26日
議事録公開：11月1日
経過：ラグ（300万以上）を清掃したが嘔吐で色褪せてしまった。ラウンジ使用者の加入保険会社に弁済交渉をしたが汚損していてもラグ自体は使用不可ではないので、事件から半年も経過しているが解決していない。

このまま保険会社が弁済しない場合、どうなるのか？
1 使用者（又は嘔吐したゲスト）が同一商品購入費を支払うのか？
2 弁済意思、能力がない場合、ブリリア堂島の加入保険が適用可能か？
3 保険適用不可の場合、私達の修繕積立金から購入するのか？
4 嘔吐で変色したラグをこのまま使用するのか？

3と4は個人的には、嫌ですね。
使用者は区分所有者、賃貸住民、どちらなのか、教えて頂いていませんが、
ペントハウスの営利使用が頻発する状況下、賃貸住民が汚損破損して高額な弁済が再発する可能性は十分に考えられます。いつ発生してもおかしくない。賃貸の方は未解決のまま転居、逃げてしまうリスクもあります。営利使用、高額な弁済リスク、この2点から賃貸住民の飲食を伴う貸切使用を検討して頂きたいです。
ラグより高額なソファを汚された場合「壊れていないから汚れたままでも座れる」と保険会社に言われますね。

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>>1631
この写真は「シティタワー大阪天満」のパーティールームだと思います
ただ梅田駅から徒歩10分では到底行けないので写真を使いまわしてるだけで3/15もシティタワーでするかはわかりませんが

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こんなに住人の方が心配して管理会社に
通報しても何もしない管理会社聞いたこと
ありますか
現に毎日パーティーが開催されていますが
ノーチェック
信じられません

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>>1639 契約者さん2さん

昨年6月に入居してすぐから、ペントハウス貸切後の管理側チェックを何度も要望しました。不運にも我が家が来客で初めて1時間貸切使用の際、ペントハウスのキッチンの上、
食洗機には大量のグラス、お皿、お鍋などが置き去り。グリルはお肉を焼いた油汚れと臭いが残っていました。
使用者が貸切終了連絡→管理人か警備員が来て点検、チェック後、解散。
20分程度で済むと思いますが、何故？やらないのか、不思議です。
管理人が退勤後、22時までの貸切が終わった時は警備員が来ればいいのです。

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>>1634 マンション住民さん
ありがとうございます！

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>>1636 契約者さん6さん
わかります
東京三井のマンションコンシェルジュとえらい違いです

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>>1636 契約者さん6さん
それこそ元々1階エントランスには感じの良いバトラーさんが居る設定でしたよね。なのにガードマンの服装の頼りなげな男性が居て、何故バトラーじゃないんだとなり、、それが挨拶もろくに出来ないただバトラー風の服を着ただけのうだつの上がらないなんちゃってバトラーさんになりました。そのなんちゃってバトラーさんが不評で、、今は愛想の無い女性がただ座っているだけになっています。

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貸切の使い方がルーズなのは管理会社の責任が大きいと思います。
私もペントハウスを予約してその時刻に行ったところ、前のグループがまだ使っていて（つまりインターバルの1時間を超えて居座っていた）、私が入れたのはしばらく経ってからでした。コンシエルジュに言ったのですが「管理人に伝えます」のみでどう対応したのか全く連絡はなかったし、使用料はそのままの額を引き落とされました。前のグループの申込者に確認すべきだと思います。

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2階のコンシェルジュはいいのですが、1階のコンシェルジュをどうにかしてほしいです。
ろくに挨拶もできないし愛想もない。
コンシェルジュってマンションの顔だと思うのですが、このマンションにふさわしくないです。
以前住んでいたマンションのコンシェルジュと雲泥の差です。

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>>1644 マンション住民さん
有り得ませんね??

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>>1645 契約者さん6さん
わかります！

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>>1644 マンション住民さん
それは困りますね。。
これから貸切する前に他の人に貸切利用されている場合は1時間前に管理人へ前の利用者が終わっておらず汚れていると伝えて管理人に部屋を確認させてから私は入るようにします。

現状は、本来なら管理人がするはずのチェックを利用者にさせているだけですね。

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1階エントランスコンシェルジュの座っているブースの高さのせいか、ほとんど顔も見えないです
それなら、いちいち立ち上がって挨拶するくらいすればと思います
そんなしょっちゅう往来ないでしょ

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管理会社が悪すぎます

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今回ここで露呈した共用施設の管理体制には不安と不満があります（もちろん一番悪いのは酷い使い方をする外部の人間やそれを手助けする所有者です）が、1階2階43階にそれぞれ座られてる方たちにはそこまで嫌な感じはしたことは私はないかもです。
先ずは一刻も早く営利使用する人たちへの厳重注意と予約キャンセル、そして出禁措置をやってもらわないと共用施設がどんどん見窄らしくなってしまいます。

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>>1642 契約者さん4さん

パークマンション、パークコートとは違いますね。
三井のスタッフは住民の顔と名前をよく覚え、よく声をかけてくれます。
三井の迅速で完璧な管理に不満はありません。
ここは建物、共用施設は西日本トップクラス、全国でも、と言っても良いと思うのですが、管理体制が残念ですね・・・
フォーシーズンズホテルと同居が救いというか、満足しています。
ホテルのレストランスタッフは外国人も日本人もフレンドリーですね。

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コンシェルジュの接遇マナーには詳しくないのですが、挨拶は座ったままするのが一般的なのでしょうか？
ここで何度も話題に上がってますが、1階のコンシェルジュの方が、座ったままで声も小さく、目を合わせようともしないため、愛想が悪く感じてしまいます。

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>>1653 契約者さん1 さん

挨拶もしたりしなかったり。
交代制なのか2人いるようですが、どちらも愛想なく気分が悪くなります。
コンシェルジュにむいていないと思います。
どこからの派遣の方ならば、その派遣会社はきちんと研修をしていただきたいです。

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1階コンシェルジュは一体なんの仕事をしているのですか

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住人に気持ちの良い挨拶をするのが仕事ではないんですか？

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個人的には変な人間が勝手に入ってこないかを見てほしいのもあるので出来れば入口には男性に座っていただく方が頼もしいかなと思ってます

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1階コンシェルジュさんは、居住者に引っ付いて入ってくる人がいたら、注意してくれるのですか？

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>>1657 契約者さん1さん

当初、バトラーのはずだったのに、東京建物の方針で制服だけ着た警備員になりましたね。その理由をきちんと説明してほしいです。
要は費用の問題？

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>>1660 契約者さん1さん

インスタのストーリー見ました。
またやられましたね。
予約者は予約不可にしないと

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コイツ自分の家でもないのにいい加減にしろって

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ここの管理会社には失望しました。
オーナーに管理会社を変えることは出来ないのですか？すみません、法律の知識が無くて。

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管理会社に要望しました。

全戸に対して、注意文書をポスティングして頂きたい。
エムクラウド、2Fのデジタル掲示板は見ない住民がいるので。

・営利利用が一度でも発覚した場合、以後の貸切予約は不可になること。

・汚損、破損は自己負担で原状回復の義務があること。
ペントハウス、ラウンジ27の家具、インテリアは高価な海外製品があり、数百万の弁償の可能性があること。

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>>1663 契約者さん1さん

本当に腹が立ちますね。
こんな人達のために、億出して購入しているオーナーの私達が
共用施設に入ることさえ、できない、

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昨日お昼ごろ、地下駐車場から自宅へエレベーター乗りましたら、1階で止まり、2人の若い女性が乗り込まれてきました。「え？ペントハウスっていうところにどうしたら行けるんですか？」と慌てていて、私が「1番端のエレベーターしか49階行けないです」と言うと、、「あ、そうや、そう言うてたやん」って言いながらエレベーター降りていきました。一言も感謝の言葉もありませんでした。
またこんな民度の低い人達でペントハウスを使うんだと、悲しくなりました。

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予約をチェックし、前科がある人の予約は手動でキャンセルするよう、
要望済みなんですが・・・

私が代わりにやってもいいんですけど！！

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>>1667 マンション住民さん
そうなんです
私達、区分所有者が抽選で外れて使えないんですよ。
情けない。

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>>1668 契約者さん3さん
もう本当にいい加減にしてほしいですよね
外部の人達に使われすぎです

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最近では管理費や修繕積立金払っている区分所有者より賃借人や全く関係のない外部の人間の方が共用施設を利用しているように感じます
それも怪しげな金儲けのネタとして

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>>1670 契約者さん1さん

共用施設は私達オーナーの共有財産です。
貸切予約は「区分所有者のみ」に規約改正を強く望みます。
私は賃貸大家もしています。
豪華な共用施設を備えた分譲賃貸は借りる人にとってたいへん魅力的で、
大家にとっては空室になりにくく有利な物件です。
しかし、これだけ営利使用が多いペントハウスは修理してもすぐ傷だらけにされ、
27階のように酔っ払いにラグやソファに嘔吐されたり、飲食物をこぼされるリスクがあります。使用後のチェックもしない管理では、いつ、誰が汚したかもわからず、
結局、私達が支払った修繕積立金で買い換えるのでしょうか？
汚れたまま放置するのでしょうか？

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>>1673 マンション住民さん
最悪ですよね

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>>1672 契約者さん1さん

貸切予約は、区分所有者より、賃貸住民が多いそうです。
安い賃料で住めて、非日常的時間を過ごせるペントハウスを安く借り、
利益を得られる。賃貸住民にとってオイシイ物件でしょうね

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もっとセキュリティがしっかりしていると思っていましたが、1階メインエントランスのコンシェルジュは愛想の無い座っているだけの女性で、どんな人が入ってこようが一切スルーです。

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インスタなどに出てくるペントハウスでの「パーティー」や「イベント」参加者はどう見ても安っぽい自己顕示欲の権化みたいな人たちばかり
この後使う人のことや住民が居ることなどこれっぽっちも考えず気遣いもなくどうやって「映える写真」を撮ろうかその事しか考えてないはず
こんな人たちの薄っぺらなプライドを際立たせるために私たちは高いお金を払っているのかと思うと情けなくなります

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>>1676 契約者さん7さん

夕方に外へ出たところ、入り口でモタモタしてした女性が自動ドアが開いた隙に中へ入っていきました。
がんばっておしゃれした風のおばさまだったので、もしかしたらペントハウスでわけのわからんパーティーかなと思ったらやはりそうだったんですね。
そしてそのとき、1階のコンシェルジュは何をするわけでもなく。何かご用ですか？とか不審者には声をかけるべきでしょう。

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管理組合全体で決議が必要となる重要事項について、
通常総会とは別に「臨時総会」を開催することができます。
開催例としては、共用部の故障や修繕、緊急で管理規約の改定が必要な案件などです。

この営利使用問題は「緊急で管理規約の改定が必要な案件」ではないでしょうか？

12月の総会まで、皆さん、この問題を放置できますか？

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>>1679 マンション住民さん
このままだとくだらないイベントがキャンセルにならないでどんどん開催されそうです
放置したくありません

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>>1680 契約者さん4さん

共用施設使用細則の改定、禁止事項を追加する議案を次回通常総会（１２月）に上程し、総会承認まで待てないので至急、暫定ルールを決定してほしい、と2月から二度、管理会社にお願いしていますが、未だに暫定ルールは定められていません。
毎月理事会が開催されていないことも困ります。問題解決まで時間がかかり過ぎています。

区分所有者総数、もしくは議決権総数の５分の１以上の賛成を得ることができれば、
臨時総会の開催を理事長に請求することができます。

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昨日の夜の部もまた大規模なイベント
やってましたよ
管理会社も何も規制もしないですね

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>>1682 契約者さん2さん

我慢の限界

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>>1666 契約者さん1さん

営利使用は規約違反であり、共用施設細則に規約違反をしたら以後使用できなくなると明記されてますが、管理会社が違反者の予約を確認、強制キャンセルをしていないので
毎月２回、予約できるわけですよ

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そんな人達に自宅マンションに出入りされたくないです。なんとかならないでしょうか。

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>>1685 契約者さん

なるほど
だから参加者の女性にキャバ嬢などの水商売が多いわけなんですな

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昨日のやつら
ここのマンション
ただみたいな値段で会場借りれて
儲かるねんって
言ってたわ
やからの集団

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>>1689 契約者さん2さん

許せません
外部の関係ない人間が貸切して儲けて　マンションオーナーが使用できない。

会場提供している予約者は今後、予約不可にしないと。
管理会社は仕事しないし、土日祝日はお休みです

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傷の補修や清掃はきちんとされてますか？

マンション前の沢山の路上タバコ喫煙者や違反路駐もそろそろやめさせましょう。

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この掲示板は一部の住民しか見ていない、年配者は存在すら知らず
きっと見てないよ
ペントハウスの実態を知ったら驚くはず
管理会社の対応は消極的で仕事が増えて残業になるのが嫌なんかね

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>>1691 契約者さん5さん

昨夜ペントハウス貸切後、警備員さんが見に行ったら
床にお酒をこぼしたみたいでベタベタしていたと聞きました。
午前中、定期清掃が入るそうです。

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>>1688 契約者さん5さん

裏で風俗系ビジネスやってるから20代でフェラーリ、オーデマピゲのコレクター、
新地のキャバクラでクリスタル飲んでるわけよ
パーティーの利益は税務申告してないでしょ
住宅ローンの審査にパスできないから、キャッシュ貯めてから不動産買うしかないよね。グランドメゾンは賃貸かな。
いつかうちを買って引っ越してこないでほしい

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書いてくださってた方がいらっしゃいますが緊急に臨時総会をやった方がいいと思います
こんなやつらの金ズルと見栄張るための道具に私たちのマンション施設が使われている状況は看過できません
このままだとまた別の胡散臭い団体がこいつらたちの成功体験を見聞きして毎日入れ替わり立ち替わりどんちゃん騒ぎされ続けることになります

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>>1686 契約者さん7さん

一日も早く規約改正、追加することが最重要案件です。
ユウキ君だけでなく、賃貸で住んでいるキャバ嬢、風俗嬢からも
ペントハウスを借りているかもしれません

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>>1693 マンション住民さん
やはりそんなもんですよね
こんな会に参加する人はここがマンションの共有施設という感覚もなく誰かが掃除するだろうとキレイに使おうという意識もないはず

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>>1695 契約者さん5さん

同意して下さりありがとうございます。
理事長をやっていた別宅でこんな問題は全くなくて、臨時総会をやる必要がありませんでしたが、この手がある！と思い出しました。

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>>1694 契約者さん
グラメの共用施設ではいままでに同じようなことしてなかったのでしょうか

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シャンパンの開け方も分からず開けて
吹き出したのでしょう
この前のパーティーでエレベーターで
おしっこ漏らしてそのまま逃げて帰った
やつもいたからな
カメラに写ってたみたいだけど

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