パークホームズ三軒茶屋一丁目ってどうですか？

確かに武蔵小山良いライバルになりそうですね。
タワーと低層で好みは分かれるでしょうが、商店街の猥雑とした感じも似てるし、比較対象とする人は多そう。
接続するターミナルが渋谷と目黒の違いがあるので、利便性は圧倒的に三茶有利ですが。

設備仕様最高で駅近とかもう滅多に出ないな
欲しいけど高いんだろうな

webセミナーの案内メールきましたね！
第一期は2LDKと3LDKの販売とのこと。50m2台の2LDKで億いっちゃうのかなぁ。。

>>51 匿名さん

戸越公園を忘れてませんか??
東急沿線新築、商店街猥雑ですし、比較ライバルに入れてください～

そうね。どちらかと言うと三茶との比較なら戸越公園だな。武蔵小山はアドレスや利便性など格上感が強い。

街の格と利便性で言ったら圧倒的に三茶だけど、駅前タワーであることを加味してトントンと言ったところでしょう。
戸越公園はちょっと毛色が異なるかな。
立地面で言ったら、どちらかというと学大とかになるんじゃ。

>>56 匿名さん

それはないは。武蔵小山は高級住宅地の代名詞品川区小山アドレス。街の規模や生活利便性も三茶より良い。三茶は高円寺下北と同じ括りなんだよな。金の無い夢を持ったお上りさんが住むイメージw

高級住宅地の代名詞って洗足の方じゃなかったっけ？同じ小山アドレスでも全然違うよね。
個人的なイメージだけで言ってるのであれば、何の参考にもなりませんね。
他所を否定したいのであれば、せめて客観的事実に基づいた見解でお願いします。

駅に近いですが
小学校や保育園が近くて子育て環境も良い印象。
アクセスが良くて生活環境も整っているとなると最高の立地なので
価格はかなり高めになるでしょうね。
来月から販売開始ですが、詳細が楽しみです。

大橋のブリリアが発表されて、比較検討できる新築マンションが揃ってきて楽しみです。ここと大橋の詳細待ちになる人多そうなので、若林の物件は少し動きが鈍くなるかもですね。

三茶育ちとしては、武蔵小山とか高円寺とか戸越公園とか、全て毛色が違いすぎてなんとも不思議な議論に見えるが（どれが上とか下とか別にして）。比較の軸によってあまりにも異なるから、単純に自分が何を優先するかでそれぞれベストがどれか変わってくるかと。類似価格比較か駅距離比較かターミナル駅距離比較か、商店街比較か、、など。
三茶周辺でも場所によって特色あるし。
高級住宅街ではないのは確か。でもそれなりに便利なのは確か。

三茶に住まうということは、排ガスまみれの空気感に耐えられるか否かです。

たぶん、武蔵小山の方が格上とか言い始めたからでしょうね。
ここの検討者からしたら、利便性が違いすぎて眼中に無いのでは？

>>63 匿名さん

どれだけ贔屓目に見ても武蔵小山のほうが利便性は圧倒的に高いだろ。そういうこと書くから三茶の連中は中身ないのにプライドだけは高いと言われる。

さっきから、武蔵小山との比較で躍起になってる方w
だったら、武蔵小山のマンション買えば良いだけですよw

そこら中で武蔵小山キャンペーンやってる有名な人ですね。
根拠のない理論で武蔵小山が一番だと言い広めているだけなので放っておきましょう。
三茶に勝てるわけないのに、、、

ここにもアンチ武蔵小山がネガティヴキャンペーンやってるな。目黒まーくの連中だろうな。

武蔵小山はないな
時代は三茶か大崎

>>68 匿名さん

やっぱりトレンドは大崎だよ。

ブリリア目黒大橋とは競合しそうですね。
ここは600～大橋は650～と言ったところでしょうか。

ここのプレミアまじでいいな
絶対買えないけど

ハザードエリアの武蔵小山がなぜ当該三茶と比較になるんですか？
資産性ないですよね。

>>72 口コミ知りたいさん

武蔵小山がハザード？
何おかしなこと言ってるんですか？

>>73 通りがかりさん

武蔵小山はモラルハザードエリアです。
あんたのせいでな。

浸水したのは武蔵小杉でした。ムサコ違い失礼。

>>75 口コミ知りたいさん
ありえない間違い。
無理して都内のこと語らないで。

>>75 口コミ知りたいさん

良くある間違いなので気にしないでください。
武蔵小金井も仲間に入れてあげて。

>>70 匿名さん

値段は650くらいからみたいですねー、グロスも行かないように狭めの部屋が多いですね。外観も悪くはないですが、設備がパークホームズ仕様なのと、天井高が245cmはイマイチですね。。。

こちらの物件、逆梁アウトフレームの工法を使ってますか？

>>79 匿名さん

ん？500台～っぽいですよ。

>>78 マンション検討中さん
設備仕様どこが気に入らんの？

>>80 マンション検討中さん

通常の工法になってますか？

>>82 匿名さん
詳しくないですが間取り見る限り順梁っぽいです。
アウトフレームかは微妙。柱の食い込みは抑え目？
責任持てませんので直接問い合わせてみては？

>>83 マンション検討中さん

ありがとうございました。

プレミアムフロアいいなぁ。
坪単価どれくらいなんでしょうね…

条件いい間取りとはいえ1階で@640ですか、、これは凄まじい。それでも三茶x徒歩10分以内x70㎡以上の築浅中古は枯渇してるので、売れちゃうんでしょうね。

650はやばい
他の三茶な目黒大橋に流れるだろ

>>86 口コミ知りたいさん

その価格がマジなら目黒武蔵小山のタワマンにするよ。

目黒だと格上すぎで武蔵小山だと都落ち感あるから、結局ここに落ち着くと思う。

>>89 名無しさん

坪単価は目黒武蔵小山と同じですが、三茶の方が圧倒的格下感があります。
地方女子が憧れて最初に住む街。それが三茶。(東京カレンダー風)笑

1階で640万円/坪か。利回りどれくらいなんだろ。分譲で三茶徒歩4分だと5500円/㎡くらい付くかね？42万円/月で貸して表面3.3%くらいか。うーん、そもそも5500円/㎡も取れない気がする。

地方からの目を含めて知名度はあった方がいいんじゃないかな。人気(≒需要)はある程度資産価値と相関するし。
その点では、武蔵小山ってどこ？レベルなので東カレ風以下。笑

>>80 マンション検討中さん

北側の部屋はそのくらいなんですかね？
条件のいい方向しか出てなかったので、650あたりからスタートだったかと。

>>91 マンション検討中さん

投資または転売目的なら、負け確定物件です。もちろん物件は良いですよ、ただ高すぎで、周辺相場見たら確実に下がります。永住なら買い、それ以外は撤退です。

>>94 eマンションさん

永住のつもりでいても、そうならないことの方が多いんだよね。だから駅前タワマン以外資産価値が無いと言われてる。

>>95 匿名さん

駅前タワマンでも、供給が需要を上回って在庫がダブついてる武蔵○山みたいなところはアウトですね。

>>96 匿名さん

武蔵小山に噛み付いてみっともないよ。
あちらは開発が継続される伸び代がある街で需要が旺盛です。開発余力が無い三茶が妬むのはわからなくも無いですが、身の丈に合った下北高円寺と競い合ってましょう。

むさこネタシンプルにつまらんから止めてくれないかな。小石川ネガとか江南ポジみたいに振り切ってないからつまらん。

ここ戸数少ないのに各階ゴミ置き場とか仕様頑張ってらから維持費がね

>>101 匿名さん

検討の邪魔なので関係ない話は迷惑です。

武蔵小山がどうとか、なんか意味あります？
この物件を純粋に検討したいスレなので、下げたり上げたりのコメントはどうでもいいと思うのですが。
下げたところで価格は変わりませんし、無意味なマウントはやめて欲しいです。
私はこの敷地が金冠本社から更地になった時から、マンションが建つのではないか？と予想して購入を検討してる者ですが、三方が割とガッツリ目の電線に囲まれていることが気になって購入を迷っています。片側の空地には新たにマンションが建つようですし。
有益な情報交換がしたいです。

三井勤務の知人にあのマンションは坪600超えとあらかじめ聞いていたので早々に撤退しましたw
狙っていたマンションなので、気になってマンコミュ見てますw

価格が武蔵小山タワマンも視野に入る水準と予想されるんでザワついてるんだろうと想像できる。城南だから共通点もあるっちゃあるし、比較してる人もいるだろう。PH自由が丘フロントも比較対象に入りそう。

物件概要よりもSUUMOの方が先に値段出ることもあるのでチェックしています。
まだ出ていないですよね？

「三軒茶屋」駅徒歩４分、いい場所！
ライバルは武蔵小山タワマンですか？さすが・・・

5階以外は直床になってるようで、壁も乾式壁らしいです。コスト削減のためですかね？音漏れは気になりますので、意見を聞かせて頂きたいです。

最近の三井は直床ブームらしい
浜町、本郷三丁目、市ヶ谷ヒルトップ、荻窪三丁目など全部直床です

まぁ直床の方が子供が走る音なんかは下に響かないからね

10年でマンション価格2倍になったのに壁と床は薄くなるんですね。デベ社員の給与は1.2倍くらいかな。あとは配当で海外資本に流れると。

以前、直床のパークホームズに住んで、音に悩まされました。
二重床も響きますが、直床ほどではないですね。
乾式壁？　タワマンならまだしも

乾式戸境壁で水回りと隣接していたら騒音トラブルになりそうですけどね。

坪640ってのは妥当なんですかね？

>>114 マンション検討中さん
妥当じゃないよ、バブル。利回り2%の物件って、明らかにおかしいでしょ。場所や建物は良いけど、いくらなんでもこの値付けは酷い。

三茶も高くなったね。
少し格は落ちるけど西小山も比較対象かな。
武蔵小山はお登りさんばっかのタワマンだからパスで（笑）

>>116 マンション検討中さん

武蔵小山はここから見たら格上感がある。
雑多な西小山位がレベル感は同じかもね。
それでも西小山の方が価値は高い。

>>117 匿名さん

そもそも渋谷接続と目黒接続で雲泥の差だろ。
価格差あってやっと検討に値するレベル。
小山は戸越と張り合ってなよ。

>>115 マンション掲示板さん
酷いですね。買った途端に負動産になる物件ですね。築浅中古の周辺見たら、平米辺り100万のようです、30平米3,000万。ローン借りた時点で、金利負担などで辛いですね、担保価値出ずに、買ってジ・エンドです。現金で買わない限り、完敗物件。あとは、死ぬまで三軒茶屋と心中なら良いでしょうけど…。

>>118 匿名さん

渋谷接続にメリット感じない層も多い。
住宅地としての格が三茶と小山では雲泥の差。

やはり西小山の方が三茶より坪単価は落ちるのでしょうか…？

プランの多様性が凄いなと思いました。
28.77㎡～130.00㎡で1K～3LDKとなると、様々な世帯が入居する感じですか。
特別広いプランと1?は全体のごく一部程のようですけど。
部屋の配置図を見ると50平米台前後のプランが多いように思えました。
たぶん2LDKになるのではと思いますが。
DENが付いている47㎡～の1LDKも見られます。

スタッフにコロナが出て案内会は停止中。もう申し込みとか入ってるんかな？価格はどうなのかな？？

何でここ直床なんだよ
仕様の良さを台無しにするな

>>114 マンション検討中さん
自由が丘が坪700らしいので、それに比べれば三茶の坪640は安いようにも見えるがどうなんだろうか。

価格が妥当か否かは購入検討者が決めます
妥当なら竣工前に完売
妥当でなければしばらく売れずに…

まぁ、竣工前に完売でしょうね。近くにライバルも無いですし。

パークホームズでも直床を採用する理由はコスト削減ですか？
自分は直床特有の床が沈み込む感触が苦手なのでオプションで対応できないものかと思いましたが床の構造は変更できないんでしたっけ。

>>110 マンション比較中さん

ですね

>127

直床特有の沈み込む感じ
ってなんですか？

直床の方が絶対しっかりしているだろう。二重床のいいところはリフォームのしやすさ、じゃないの？

プレミアム住戸はちょっと高額すぎる。正直言って3億も出せる場所ではない。

うーん。ここは無いな。
同じ価格なら城南の駅前タワマンにするよ。

毎日この物件を通ります。駅に近いのは魅力的だと感じますが、商店街に近いのはネックです。夜になると若者がウロウロしてて、長く住む環境ではないと思います。

>>129
直床の場合遮音性能を上げるためにクッション性のある防音フローリングを貼るのが普通。なので、歩くと少し沈む様な感覚がある。

>>131 匿名さん

同じ価格帯の城南のタワマンというと、目黒か五反田でしょうか。たしかにそっちにしますね。

>>134 マンコミュファンさん

さすがに目黒や五反田のタワマンは駅前とは言えないと思うので、同じ価格帯の城南の駅前タワマンといえば戸越公園じゃない？
三軒茶屋と戸越公園では駅力が違い過ぎてここの圧勝だと思う。

>>135 匿名さん

戸越公園坪500だよ、ちゃんと調べれば。

港区でも山手線外側ならブランズタワー芝浦や同じ三井のパークホームズ浜松町など
平米150万代も先着順販売あり。ここより単価安い。晴海フラッグが高倍率になるのもわかるな。　港区や中央区でも湾岸行きたくない人は、世田谷目黒を選ぶだろうが。

芝浦はほぼ完売しているし、浜松町はここより坪単価高いよ。

>>138 匿名さん

パークホームズ浜松町、@530-540くらいだった記憶あるけど、違ったっけ？

ここ、いつの間にやら1期3次まで進んでるんですね。売れ行き順調なのかな。

何気にドラッグストアが近所にあるのがいいですね。
郵便局や銀行ATMも近くにあったりするなど、
ロケーションが良いなという印象です。

ダイエーも徒歩1～2分のところにあり、利便性もよさそうですね。
商店街の雰囲気の好みは分かれそうですが、、売れ行きどうなんでしょうね。

>>123 マンション検討中さん

1K5,500万で、ドン引きしました。いくらで貸せば元が取れるやら…。貸せて13マンぐらい、表面で2.8%利回りか。全く割に合わないと思いますが…

Aタイプのような3LDKであるものの二つの洋室がリビングインってどうなのでしょう。
やっぱり子供が二人くらいいる家庭ですと
リビングとは別に洋室が二つくらいあった方がいいんですかね。

>>144 さん
なかなか理想の予算と立地と間取りが叶う物件は少ないですよね…
予算はそれぞれ決まってますので、駅遠やマイナー駅で間取りを取るか、間取りは少し妥協して駅近や駅力を取るか、迷いどころです。

高額物件だから、立地環境はもとより、設備仕様のグレード、間取りも申し分ないというなら、やむなしですが、この空前のマンションバブル、高掴みの極み。

なんと、売れ行き好調らしいです。
高いですが、ここは諸々の利便性の良さはありますよね。街の好き嫌いは分かれそうですが…

ぜひ週末の夜に駅からの帰り道を見に来てもらいたいですね。ガールズバーの客引きとか路上喫煙とか

外観デザインがおしゃれですね。
パークホームズシリーズは、似たような外観が多いイメージでしたが
パークホームズ三軒茶屋一丁目の外観、好みだなと思いました。
この規模で各階のゴミ置き場やディスポーザーがあるのもいいですよね。
高くても人気物件なのは納得です。

とても素敵だなと思うのですが、高すぎて我が家のような一般庶民にはとても手が出せません。どのような方が購入できるのでしょうか。

駅から近いのは嬉しいのですが、商店街と言っても・・・