シティテラス善福寺公園ってどうですか？

まぁ価格の予想は当たるときも外れるときもあるので蒸し返さなくていいんじゃないですかね(^^;)

>>318
うちが説明聞きに行ったときは、南側の住居はほとんど埋まってた気がします。

現地の写真シェアします。
B棟とC棟は結構形になってました。
南向きは木が高いので日照等どうかなと思ってましたが、冬は葉っぱが落ちて日当たり悪くなさそうでしたよ。
あと公園広かったです。

こちら、3LDKだといくらからなんでしょうか。
資料請求してみようか検討中です。

>>323 マンション検討中さん
もう価格出てますし、先着順住戸ならサイトの物件概要にも書いてますよ

>>323 マンション検討中さん
6400万円って書いてありましたよー

ここって天井高はどれくらいでしたか？
聞いたけど忘れてしまい、どこに記載してあるのか、見つけられず

>>323
1LDK+2sも2LDK+sも3LDKも、部屋か納戸かの表記の違いでほとんど間取りと広さは変わらないですよ。確か、2階 →1階=3階 →4階の順に値段が安かった気がする。もちろん向きにより価格帯は違うが。

>>326 マンション掲示板さん
たぶんですが、すみふのは図面に出てますよ。

ほとんどの部屋が70平米ないけど柱の位置がいいので数字よりは広く感じるのかな。
70平米下回ってるとリセール影響が気になる

>>294 口コミ知りたいさん
立野町の三井がHPにのりましたね。

>>329 評判気になるさん もうそろそろかと思ったら来ましたね！吉祥寺北プロジェクトは練馬区立野町計画スレでお願いします。

今日、コンセプトルーム見てきました。だいぶ好調のようで、もう残りわずかな感じでしたよ。

ブログでレビューされてましたのでご参考までに。まぁそうだよな、という感じの内容ですが。悪いことは書かれてない、かな？
https://mansion-madori.com/blog-entry-9280.html

スミフにしては、本当にお安いですね。南北に長い敷地だからか？方位のネックはありますが、早くに売れてしまいそうですね。

>>333 通りがかりさん
早く売れるようなら値上げしてくると思いますよw

かなりお買い得だと思うんですが、さほど話題にはなってない？

善福寺？すごい！って時代じゃないのかな。
実際は練馬区ですが、善福寺って聞くと荻窪南口を連想して億ションっていうイメージありますよね。

バス便と思いきや、上石神井まで歩けるのもポイント高い

>>335 検討板ユーザーさん
立地なりの価格設定ですよね。ある意味で「スミフでも今の相場でもこの程度の価格しか設定出来なかったエリア」とも言える広域検討者へのアピールポイントの弱い物件ですが、この地で探していた方にはラッキーチャンスでしょうから予算合えばGOでしょう。

>>336 マンション比較中さん

エリアというより、タイミングではないでしょうか。近隣にエステムとパークホームズが新規でありますからね。状況次第ではガンガン値上げしてくると思います。

掲示板としての盛り上がりは少なくてもこの価格なら静かに確実に売れる物件ですよ。第二期以降の値上げも容易に想像できるで、エステムや三井で様子見している方はここの一期を逃したことを後悔しないようにお気を付けを。

>>338 評判気になるさん
すみふは1週間事に価格の有効期限決めてるので、週で変わることよくありますよw

>>335 検討板ユーザーさん 少なくとも善福寺の名前を冠したマンションは中々出ないのでここはレア物件ですね。

マンション価格って、最上階ほど高いのではないのですか。
２階→１階→３階→４階と聞きましたが。
買うなら２階なんですかね。

>>341 検討どうしようさん
1階のテラスに付加価値をつけて、高くしている物件が多いように感じます。
こちらの物件は、私が見た時は2階→1階＝3階→4階でした。

テラスはテラスそのもののスペースが魅力なのと、屋根がない部分への日当たりが良さそうですよね。東向きで目の前が戸建てなので家の中には日が入らないかもですが。
そういえばこちらの物件は半地下住戸がないんですね。

>>343 マンション掲示板さん
駅徒歩圏内だったらいざ知らず、この駅距離で半地下住戸作ったらその部屋どころか物件全体が敬遠されますよ

>>344 マンション比較中さん
確かに！
どんなに高台にあろうとマンションが掘り下げられてたら水没リスクありますもんね。
水没したらマンションの資産価値にも関わりますからね！

んーすみふにしては安いかと思ったけど
周辺の中古みてるとさらに大分安いなぁ

築浅のメジャーデベのやつなのにあまり動きが良くないようだし
悩ましい

>>346 マンション検討中さん
投資目的じゃなければ自分が住む条件満たしていればいいんじゃないですか？ましてや割高じゃなければ余計に。
明らかに売れ行きがいいものが買いたければ、ブリリア買えばいいんですよw

地震や水害などの大きな災害が身近にあってから
価値が高まりそうなマンションではある

>>347 匿名さん
パークハウスの上鷺宮とか石神井公園テラスは立地が良いのでこことは条件が全然違うかと。上鷺宮の半地下住戸含めたリセール相場見ればわかりますよ。

西武新宿線と中央・総武線の併用を考えてこの辺のマンションを検討しています。
水道端のバスって実際どんなもんかな、と思って調べてみました（←暇人）。転記ミスあるかも。
上石神井駅が徒歩11分でバスの定期代は支給されないところが痛いですが、荻窪行きは結構豊富なんですね。混み具合はどんな感じなんでしょうね。

>>351 マンション検討中さん
吉祥寺通りのバスはお調べされました？

>>352 マンション掲示板さん

吉祥寺通りではないですが、東京三育小のバスは公式のホームページに朝だけ書いてありました。
ただ、休日ならいいんですが、毎朝そこまで歩くのもしんどいかなーと思って。まあ基本在宅なんですけどね。

>>350 ご近所さん
人気の西武池袋線駅徒歩4分、7分の物件とここの立地条件は違いすぎますね。。。

着々と出来上がってきてますよー！

>>346 マンション検討中さん
周辺中古は具体的にどちらを比較対象にされてますか？
設備面含めメジャーデべで周辺で一番引き合いにされるであろうパークホームズ吉祥寺北グランヴィラは中古でも未だそれなりの高価格で出てますが…

ホームページにある値段のお部屋ではなく、凄く高く思ったのですが、もうお値段上げたのですかね？

>>357 マンション検討中さん
今日話を聞いてきましたが、どの部屋のことですか？

>>357 マンション検討中さん
ホームページに記載されている金額は変わってないように思います。最多価格帯はC棟（東南向き）の部屋だと思うので、B棟（南向き）なら金額は高いかも…。

>>359 匿名さん
私も359様と同じでホームページの内容のままでした。

>>355 評判気になるさん

おお！なんかステキですね。近隣のブリリアシティ石神井公園の建築中写真もアップされてましたが、あちらは建替え前と同じ団地を建ててるようにしか見えませんでした。ここはガラスの立ち上がりといい仕上がりが楽しみですね。

>>361 匿名さん
そうやって他を貶めてこちらを上げるような表現はやめませんか？
検討している者としてちょっと気になりました。

>>361 匿名さん

他物件を侮辱する営業活動は辞めましょう！

>>355 評判気になるさん スミフはどこもスタイリッシュな外観でかっこいいですねー。

特にこの物件は南側と西側に公園緑地が隣接していて借景になるのもポイント高い。南側だったらさながら森林浴気分。

そしてマンション名に善福寺公園が付くという、数十年に1度しかないレア物件。そこも希少性がある。

善福寺公園の近くだ！やったー！レアだぜー

ってならんやろ
野鳥好きぐらいじゃない？

>>367 マンション検討中さん
するどい突っ込み笑ったｗ
その辺は地元住民？や善福寺に思い入れがある勢で、温度差があるんじゃないですかね。

善福寺だー！野鳥だー！やったぜー！とまではいかないですが、公園自体のイメージは良いので、マンション名としては良きかなと思います。この辺あるあるの「練馬区なのに吉祥寺の名前ついてるw」問題がないところも、個人的には評価してます。徒歩5分かかるのに善福寺公園の名前付けるのはありなのかな？とは思いますがw

>>363 評判気になるさん

思ったこと書いたまでで別に侮辱してませんよ。
被害妄想もいいとこ。しかも営業活動ってなに？www

>>368 マンション掲示板さん
練馬区なのに吉祥寺の名前ついてる問題には思わずニッコリ。確かにソコは好感持てますね。
善福寺公園の名付けはまぁこの距離感なら許容範囲でしょう。