プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

すごく良さげ。いくらくらいで売り出されるだろう。

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プラウド武蔵新城が売れなくならないようそれよりさらに高く出してくるでしょうね。

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間取りは普通ですね。価格が早く知りたいです。

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ほんとに間取り何の工夫もないね。
4LDKも2つしかない

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100戸超えですが、間取りも工夫なし。土地は良さげな場所に取得するし、共用部分のデザインも悪くないのですが、肝心のお部屋がフツーなんですよね。

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プラウドシティ日吉は日吉駅9分で坪300万
プラウド元住吉ガーデンズは元住吉駅8分で坪いくらになるか。
同じプラウド、駅距離やターゲットもファミリー層で類似していますね。

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いつものようにここ最近の値上がりデータを引き合いに出して資産性ガン振りの資料作って高値追求かな

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東側で駅距離考えると坪330くらいが妥当だけど，野村のことだから，坪380から420くらいにしてきそうな予感…

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>>8 マンション検討中さん
全く同じ予想ですw

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さすがにその坪単価は買えないなぁー
マンション価格、これから下がるって言われてるけど、どうなんだろうか
それでも完売するのかなぁ

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>>8 マンション検討中さん
坪380から坪420で売りに出たら流石にどの層が買うんだろう。。笑　
23区でもないですし武蔵小杉も使えますと言いつつしっかりと武蔵小杉単価は踏襲すると思いますが、他の武蔵小杉中古も徒歩10分超えるとだいぶ価格下がってますからね。。

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価格多少高くても、駅西側なら食指が動くんだが。
武蔵小杉、溝の口のグランドメゾン待ちかな。

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大倉山?日吉?武蔵小杉エリアでは、良質な住宅地は『西側』が定石。

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>>11 マンション検討中さん
確かにそうなんですよね。。。その坪単価だとほとんどの部屋が8000万超えてしまいますからね。。買う人いるんだろうか。。。と自分でも思います笑
ただ、妙に仕様も高くて(ディスポーザー、スロップシンク、エントランス2層、共用部とか)、南向きも多くて価格を吊り上げる要素はありそうだなと(もちろん東側が立地として微妙なのは知ってます)、一方で3LDK以上しか用意してないところを見ると単価を抑えてくるのか？という気もしなくもなく。。。
願望としては中層階南向きで7000万前後＝坪330です。(でもそれはなさそうな。。。？どうだろ。。)

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>>14 マンション検討中(8の投稿者です)さん

言っても元住吉も徒歩8分と近くないですからね。。武蔵小杉は徒歩13分。公園すぐの環境にファミリーは惹かれますがこれまでみたく資産性うんぬんでこの高値相場でのさらなる高値追求を押し切れる条件でもない気はしますが。。まぁ野村ですから武蔵新城みたく高値追求ですかね。。

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私も坪単価320くらいかと思ってます。元住吉は特急停車駅ではないし、最寄駅からも特別駅近でもない。武蔵小杉が徒歩圏内と言っても、改札までは大分歩くでしょうし。

ここで坪400以上なら、どうしても東横線、武蔵小杉、元住吉付近の新築マンション住みたい、でもタワマンはちょっと…な人が買う感じかと。

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17時半頃、子供を連れて現地から横須賀線の武蔵小杉駅まで歩いてみました。17分程かかりました。途中、暗く、人通りが少ない道を通る必要があります。小さなお子さんがいらっしゃる方は、夜は、元住吉駅を使われた方が安全かも。別のルートがあると良いのですが。

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片道17分。。。って、そうそう使えませんよね。
真横に中学校あるのも、チャイムやら校内放送やらで生活感バリバリな感じ、結構うるさいですよね

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スロップシンク削らないあたりが値段勝負してくる気満々

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高値追求からの販売苦戦の流れを見たいのもありますね笑　武蔵新城、武蔵浦和らへんのように。。この高値相場の中での適正仕様、適正価格なら迷わず候補に入るんですがね。。

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綱島街道とマックスバリューのとこの信号はほぼ毎回引っかかると思うので、実際には8分じゃ到底着かないと思うよ。

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初めて元住吉におりて、建設予定地を見に行きましたが、迷って退散w イメージ的には創価学会の建物があるとこかと思ってました。

改札から、マックスバリューまで大人一人で約7分。信号は2回ありましたが、信号待ちはほぼ無しでです。
≫21さんの言う信号はまともに引っかかると結構待ちます。しかも青の時間が短いですね。

この辺りで400以上はないと思いました。団地、寮住まいのエリアとしては、便利で良い場所かと。

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>>20 マンション検討中さん
浦和は知りませんが、武蔵新城って苦戦してるんですか？
まだ販売してない認識でした

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皆さんの予想だとプラウド日吉と1分しか違わないけど、こちらの方が高くなりそうなんですね。
要因は色々あると思いますが、土地勘がないので教えて頂きたいのですが、一般的に日吉よりも元住吉の方が都内に近い分土地の価格は高いのでしょうか。

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元住吉は各停のみですが、日吉は急行と通勤特急も停まりますね。

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>>25 マンション検討中さん
一般的には若干日吉の方が高いかなという程度の差です。日吉は西側は高いですが東側特に箕輪町は安いです。元住吉も西側のほうが高いですが日吉ほどの差はないです。ただマンションの価格は土地の値段だけでは決まらないですね。

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プラウド武蔵新城ステーションマークスと同価格帯か、若干上かな・・・

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プラウドシティ日吉は坂があるので、実質全然9分ではないです。

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>>29 匿名さん
坂道がキツいので、確かに9分じゃ無理ですね。交通量の多い綱島街道に沿って細い歩道を歩く事になるし、駅距離以上の苦痛を伴います。その点、こちらはオズ通り+αで済むのが良いですね。マックスバリューも近いですし、駅距離の割に便利なのも良い。

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>>27 さん

>>27 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
野村は当初決めたの価格から上がることはないそうなので、実質4.5年前の相場での値付けですから余計に価格差が出てきそうですね。

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顧客の反応を見た上で物件価格は変動させると、こちらの営業の方がおっしゃってました。例えば、特定の間取りに顧客が集中した際は、物件価格を上げて調整するそうです。

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>>33 マンション検討中さん

そうなんですね。失礼しました。私は日吉やちがう物件でそう聞いたので会社全体の方針と誤解してました。

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>>34 匿名さん
発言の差は、販売フェーズが違うせいかもしれません。こちらの物件はまだ販売準備段階なので、価格を上げる可能性はある。一方、日吉や他の物件は販売してしばらく経過しているので、下げることはあっても上げることはない、という具合です。

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>>28 匿名さん
同価格だと武蔵新城が売れなくなるので、武蔵新城よりは上でしょうね

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ここは階数にもよると思いますが、平均で70平米8000万と予想します。
つまり、平均坪単価380万です。
ハザードが死んでる中原区、各駅しか停まらない元住吉、実質8分以上（？）で中高が近いこの立地でその価値があるのか。
その良し悪しは人によりますし、資産性高いプラウドブランドの後押しはあるかと思います。

個人的には、デベロッパーブランドはそこまで気にしない人（最寄駅や徒歩数、ハザード、階数を重視）なので見送りますが、東横線沿いでプラウドで10分以内は希少だと思います。
売れる（多分）と思うので、買うなら早めの行動が吉かなーと。
個人的には、競合してるプラウドシティ日吉（ここもマンションまでの導線が、、、ってのはありますが規模と値段を考えれば、まぁ妥当かなと）やクリオ横浜綱島グレイステラスなのかなという気がしてます。
長くなりましたが、いやいや、そのマンションは?、というご意見、是非聞きたいです！

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さすがにそこまでの価値はない

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>>38 マンション検討中さん
価値がなくても買う人がいれば価値がある的な。。。
>>37さんの言っていることは割と現実味ありますよ。安売りバーゲンセールする理由がありません。

ふと思いましたが、市ノ坪のプラウドからの住み替えも結構多いのでは？含み益もあることでしょうし。少々高くても買うんじゃないですかね。
ディアージュ、シティ、アベニュー、スクエアからは移ってこないと思いますが。

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競合は中古でしょう。地縁で十分さばける規模なので。グランドメゾンが築５年徒歩８分（ブレーメン沿いなので立地は劣りますが）で坪350なので、滅多に新築の出ない分新築プレミアムがつくと考え坪380でも違和感ないです。

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新築価格見てきましたがプラウドシティ元住吉やプラウド元住吉アベニューが坪単価250万?260万、グランドメゾン元住吉が296万なんですね。あと2年、3年は続くバブル真っ只中ですね。
私は永住予定なのでそれでも購入検討してますが各停の元住吉、この立地、ハザード真っ赤の中で坪380万払って買ったとしても、いざ売るとなったら期待はできないのでその辺は覚悟して買わないとですね。

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出口戦略を考えると、ここに関わらず、高騰しすぎてどのマンションも怖いですよね…
いつ暴落が起こるかって状態ですからね
（暴落も起きないかもしれないし）

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面積的にやや小さいので価格から逆算して坪単価は高めになりそうですね。
とはいえ、武蔵小杉の駅前中古との競合なので7000万中盤くらいかな？

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>>43 マンション検討中さん
同意です。8000万台は買わないでしょう。上の2つ以外の部屋は7000万台だと思います。

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>>44 検討板ユーザーさん
確かに、8000万になると駅近のどのマンションも検討出来る水準になるので、8000台はきついですね。

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東横線と目黒線がある、そこそこ駅近の物件は都内中古と比較する人も少なくないかと。見てきたけど8000万は出せないですね。

日吉は見に行ってませんが、価格としてはお手頃ですね。ただあそこは大規模過ぎ。

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大規模ですよね?
だからこそのお手頃価格と仕様なのかなという気もしてます。
トレードオフです。

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>>45 検討板ユーザーさん

学校が横なのでかなりうるさくて、砂埃が凄そうですね。8000万はあり得ない価格かと思います。

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>>47
大規模だから価格は随分抑えられているでしょうね。

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結局土地の仕入れ代が大きい要素なんですよね
もちろんブランド料や新築プレミア的なの乗ります
いくら利益上げたいか、という会社の意向もあります
元住吉は（も？）、結構地価上がってるので、70平米8000万はありそうですね
ハザードが赤い地域なので、低層は7000万円代もあるかと思います。
多分、4,5階くらいからは8000いっちゃうんじゃないですかねー

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