【契約者専用】プラウドタワー目黒MARC

公園の工事が進んでいました。

外壁が完成に近づいてきました。

外壁+植栽を近くから撮った写真。

アプローチもどんど緑化してきました。

>>199 契約者さん4さん

写真ありがとうございます！うまく取れてますね。

入り口の植栽の状態が気になりますが、、

>>205 契約者さん8さん

まぁ、まだ工事中だし、植栽は植えられたばかりなので茂るのに時間がかかると思いますけどね。

内覧会が近づいてまいりましたね！

皆さん、住戸のカラーを何色にしたのでしょうか？

>>207 契約者さん

わぁ！１期の方は選べたんですね。
うちは遅かったのでグレージュですが、なかなか落ち着いたいい色だと思います。

>>207 契約者さん
こうして見るとどれもいい色ですね。
うちはグレージュですが、ナチュラルとかも取っ手の色と合っててこちらでも良かったかな。

>>208 契約者さん4さん

私も遅かったのでグレージュですが、一番いい感じでほっとしてます。

私は選べましたがそれでもやはりグレージュにしました。どのカラーも良いと思いますが、個人的にはグレージュが一番好きでした。

ちなみに、マークの完成したお部屋の写真ですが、これはおそらくグレージュかと思います。参考までに共有いたします。

ドアの色、カップボードの色に合わせて冷蔵庫の色を何色にするか悩み中です。
薄型で探しているのですが、ピンとくる色がなくて。
でも、インテリアで悩むのも楽しいですよね。

>>211 契約者さん6さん

廊下の天井の高さと、ドアの高さが揃っていてスッキリ見えますね。高級感があります。

恐れていたことが…

ここだけ対策なのか自動感知のライトが臨時的につけられてました。

エントランスラウンジにカウンターと赤いソファを発見

夕焼けの目黒MARC

夕陽公園側は安全第一の覆いが取れてました。
夕陽には間に合わず。

例のライト… 排水口に差しただけの仮付けです。
管理組合として対策に悩ます前に、明け渡し前なので野村さん、防止策お願いします。。

心配してた枯れた植栽は、全て入れ替わってました！

>>214 契約者さん8さん
この大きな擁壁を落書きされないように保つのはそこそこ大変そうですね。
今後も起きる問題な気がします。
何か対策必要かもしれませんね。

>>215 契約者さん5さん
進んできてますね！完成が楽しみです

>>220 契約者さん22さん
素人なので何がどの程度抑止になるのかわかりませんが、防犯カメラの設置などもう少し本格的な対策が必要になりそうですね…。

擁壁の管理って
街区管理じゃなくてマーク単独でやるんでしたっけ？

落書きは逮捕されうる犯罪ですよね。
落書き落としの費用は火災保険が適用される場合もあるそうですが、いずれにせよ警察への届け出が必要なようです。

野村不動産、対応されてるのかな…

落書き行為によって成立する可能性がある犯罪
↓
器物損壊等罪
建造物損壊罪
威力業務妨害罪
文化財保護法違反
軽犯罪法違反
迷惑防止条例違反

監視カメラ設置も結局は管理費の増額になるのだとすると。。。

公園近くには、北口やカフェスタンド向きに監視カメラは既に設置されてましたので、ゼロから設置というほどではないかもしれませんが、どうなるのか気になります。

>>224 契約者さん5さん
この場合、威力業務妨害や文化財保護法違反に当たることはないでしょうが、犯罪というのはそうだと思います。
防犯カメラ一つ設置するのにそんなに大幅な金銭的な負担は生じなさそうなので、それくらいで防げるといいですね。
聞いたわけではないですが、野村不動産の方でも対応を検討してるんじゃないでしょうか。

検討板で、擁壁のタイルの話が出ていましたが、いっそ全体を高級そうなタイル張りにした方が落書きの被害に遭わないかもしれませんね。

>>225 契約者さん5さん

こちらによると、該当はしそうです。
擁壁はこの街区の景観の大きな部分なのと誰も落書きだらけのマンションに住みたくないので許されませんね…

https://takasaki.vbest.jp/columns/criminal/g_other/4024/

↓
③威力業務妨害罪（刑法第234条）
威力による他人の業務の妨害によって成立する犯罪です。「威力」とは、相手の自由意思を制圧するに足りる勢いを指し、状況によっては落書きも含まれます。

たとえば、会社の所有物や、景観を売りにしている場所に落書きを行ったケースについて考えてみましょう。従業員がそれを消す必要が生じ、結果的に業務が妨害されたといえます。また、すぐに落書きを消すことができ、相手の業務を妨害したとはいえない状態であっても、落書きの内容が妨害結果を発生させるおそれがあるものであれば、威力業務妨害罪に問われる可能性があるでしょう。

威力業務妨害罪の刑罰は、3年以下の懲役または50万円以下の罰金と定められています。器物損壊罪に比べてやや重い刑罰が科せられることになるでしょう。

正確なことは受領書類見てもすぐに探せなかったんですが、図面では擁壁の大部分は分譲棟の敷地となってますね…
困ったもんだ。

>>226 契約者さん2さん

または網とか柵とか…

>>227 契約者さん1さん
別に本質的な論点ではないのでどっちでもいいですが、本件ではまず該当しないと思います。
例えばアートが描かれた壁画とかであれば可能性あるでしょうが。
どっちにしても迷惑な話ですよねー。何か描きたいなら自分ちでやってくれよと…

>>230 契約者さん5さん
マンションの資産価値に関わるので、対策を講じて欲しい

まずは防犯カメラやライトをいろんなところに設置していただきたいですね。落書き防止だけでなく、このエリアをより安全にするための一般対策として導入すべきかと。費用的にそんなにかからない筈です。

また、メインエントランスを出て直ぐの落書きを消すべきです。マークの敷地内の問題じゃないかもしれませんが、目の前ですし、こんなところに落書きがあると模倣犯が発生しやすいです。

取り敢えず野村不動産・JRにこれくらいの対策をしていただかないと今後また絶対に落書き事件が発生すると思います。

>>226 契約者さん2さん

同感です。

イメージ図では落書きされてしまったところだけは緑色のタイルが貼られていなかったのですが、緑色のタイルの下の部分は(少なくとも私にとっては)そもそもコンクリートには見えなかった。白い大理石か何か高級な素材が貼られると思っていました。

>>232 契約者さん7さん

ここは東急に言わないとですね。

ま、既にされてしまった落書きに関しては、
引渡し前なので売主に綺麗にしてもらいましょう。

対策は必須なので。タイル張り若しくは、落書きしたくならないような素材を
張ってもらう口実が出来たわけであります。怪我の功名ですね。

確かに明け渡し前ですし、入居者費用にならないのであれば、タイル張り等、そもそも落書きをするには躊躇する品のある素材と、監視カメラ、落書きは犯罪の看板設置等、あらゆる柵を取って頂きたいですね。

落書き防止対策を調べると、落書き落としがしやすいテカテカのペイントを塗るとか、絵を描くとか、プラウドタワーの外観としてはそぐわないモノばかりでした。

全面黒色の柵を貼り付けるのが一番かっこいいかなと思ったりしましたが、蔦の葉が下まで伸びてジャングルのようにならないやり方が必要ですね。

もうすぐ始まる内覧会で、野村の方からこの問題が提起されると良いですが。。

見栄えは好みが別れるかもしれませんが、
実効性ある再発防止策は、蔦をはわせるしかないのでは。。

>>235 契約者さん7さん

野村またはJRが東急に言うべきかと。

どっちにしろ、内覧会で落書きのことを住民から訴えられたら流石に野村も何か対策を取らざるを得なくなるので、この件は皆さんも是非びしっと言ってやってください。大手企業はプレッシャーを感じないと大抵動いてくれないものですからね。

>>232 契約者さん7さん

> こんなところに落書きがあると模倣犯が発生しやすい

これは一理あるかもですね。

契約者窓口は、野村グループカスタマークラブですかね。
これはグループ会社じゃなくて本社直接案件だと思うんですが。
内覧会までまだ2-3週間なので、直ぐに言おうかと思います。

落書きが描かれたことに気づいていない訳はないでしょう。
それで、ほおかむりしようとするなら許されない。
大手不動産としての責任を持って対処して欲しい！

勝手な希望ですが、こんな風にパターン入りの材質にすると、流石に落書きしないのでは。

プラウド赤坂氷川町

>>244 契約者さん8さん
確かにこれだと落書きされにくくなりそうですね。雰囲気もいいし。

少し薄くなってました。
消そうとしたけれど、なかなか落ちなかった模様です。。

落書きや貼り紙されるリスクは高いので、落書き防止塗装をしておいてもらえると良いですかね…。

http://www.serakai.com/case/prevent_graffiti_coating/

https://a-c-c.co.jp/files/protection/4cvi9jJzH6.pdf

こんなやつとか。

目の前にスケボーパークがあるので、その関係なのでは？

https://e-park.co.jp/

イメージ図と違って擁壁をコンクリート打ちっぱなしにした野村がイケないと思います。コストカットのためなのか、擁壁をしょぼい素材で仕上げたからスケボーの連中がマンションの一部であることに気付いていないだろうな…だからって落書きをしても良いと言う訳ではないが、連中が公共の壁に落書きしたときっと思っていることだろう。

野村を擁護するわけではないのですが、擁壁がもともとタイル張りだったのかどうかはわからないなと個人的には思っています。イメージパースの見え方（ツタをはわせる為のネット）かもと。
タイル張りは最初はいいのですが、将来的には剥がれたりしてメテナンスが必要になり、コスト高につながるのでマンションの擁壁としては向かないと思うのです。