リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>26300 評判気になるさん

相場に勝とうとする人はもっと都心のマンション見ています。この立地と条件なのに数年でしっかり上がっていて良かったですね！

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>>26301 マンション掲示板さん
え…？

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>>26301 マンション掲示板さん
ここと同じ価格で売られていて、今もっと値上がりしてる物件なんてゴロゴロしてるのに都合が悪いので直視しません

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>>26303 口コミ知りたいさん
同時期に販売してもっと値上がりしているマンション、ゴロゴロあるだけ教えてくだいませんか！？そこ買いたいので！

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>>26304 マンション掲示板さん

私は東京駅の徒歩圏内に勤務していますが、子供が横浜市内の学校に通っています。ちなみに実家は藤沢ですので、その辺の事情も踏まえてお勧めの物件も教えてください！あと、津波、液状化、浸水のハザードマップに色がつく立地は絶対に避けたいです。

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住むことを前提とした物件選びは、株式や投資信託とは別の視点が必要ですので。

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>>26305 マンコミュファンさん
そんなん自分で調べろよwww
ここしか買えなかったんなら残念だね

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その条件ならシティテラス横浜が第1期坪350万くらいで売られてだけどそっちの方が良くね(笑)
ちなみに今も新築販売中で、ポジさんがいつもこだわっている坪450万以上ですよ

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結局何も出てこないのであった、、、
しかもエリアが違えば郊外で比較してもしょうがないっていう、、、

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>>26308 通りがかりさん

都心直通してないので個人的にNGです。
出来れば乗り換えなしで都心出たいです。

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>>26310 マンション掲示板さん
横浜駅まで徒歩7分だよ
都心直通(30分に1本)
さすがに草www

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>>26308 通りがかりさん

線路と帷子川に挟まれた狭い土地にひしめいているアレね。津波、洪水、液状化といったハザードの観点からすると論外。心配しなくてすむのは土砂崩れぐらい。

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いつものことながら都合の悪いことには蓋をしがち
シティテラス横浜が郊外物件は笑うわ

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>>26312 匿名さん

環2と貨物線に挟まれた狭い土地にひしめいているリビオタワー羽沢横浜国大…

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>>26311 名無しさん

平沼橋から猛暑の中、横浜駅のホームまで毎日いくのキツイで、、東横民だからもっと電車あって便利

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>>26312 匿名さん
君自虐うまくておもろいやんwww

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>>26315 eマンションさん
東横で東京駅どうやって行くん？
大手町まで60分かけるの？
ん？？？

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>>26317 eマンションさん

設定ガバオくんのポジさん
やっぱり住んでなさそうw
投資で持つとしてもどういうところかはちゃんと把握しといた方がいいよ

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>>26312 匿名さん

アレに大枚注ぎ込む人は勇者だと思うわ。よって、何年経っても完売しない。さすがのすみふも、考え直してるのと違う（笑）？

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>>26314 マンション掲示板さん

現地を見れば両者がまるで別物であることは一目瞭然

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>>26305 マンコミュファンさん

設定が面白いんだよ
横浜市内の学校って…
横浜市の広さを知らなそう

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>>26319 検討板ユーザーさん
ここも売れ残ってた時はスミフ方式って言ってたのによくいうよ
鳩みたいに目の前のことにすぐ飛びついて反論しちゃうからロジックがなってない、やり直し

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>>26320 名無しさん

違いを説明してね

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>>26317 eマンションさん

なんで東京駅なんだよw
東京駅勤務のやつはもっと通いやすい駅選ぶだろあほw

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>>26305 マンコミュファンさん
東京駅の徒歩圏内に通っているみたいですよ
無理あるよね

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未入居のまま何年も売れ残っているすみふ物件なんて、購入価格で転売することは不可能だろうな。それを薦めてくる人間って、どういうセンスをしているのだろう？

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>>26326 名無しさん
ガチ素人で草
スミフじゃなくても売れ残ってたここは…w

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>>26327 評判気になるさん
アンタは玄人？何の玄人なのw?ここで何やってんの、玄人サン？

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>>26327 評判気になるさん

ここはシティテラス横浜よりあとの発売でとっくに完売。一緒にするなよw

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ネガのバイアスのかかった予想はすべて外れ、万事が順調だよw

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ポジの勘違いと現実逃避もなかなかですよ

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>>26331 評判気になるさん

このマンションが売れようが、あなたの生活になんの関係もないよ。
現実見た方が良いかも。

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こんな記事が出てますね。
https://sumai.nskre.co.jp/lifedesignbylivio/07

第三者所有地の両側が開発されたらかなり印象変わると思うんですけどね、いつになることやら。

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>>26333 マンション検討中さん

だいぶ前の記事の焼き直しだね
ところでハザワバレーフェスはもうやらないのかな

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>>26334 評判気になるさん
やってほしいですよね。
それか前やってたようなマルシェを恒久化してほしいです。

この土地の価値って都市近郊なのに新鮮な野菜が採れることだと思うので、葉山ステーションみたいなのがあれば集客できそうな気もしますけどね。環2沿いですし。

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開発失敗を招いた元凶に何かを期待するのは間違いだよ。
日鉄が去ったからイベントも終わり。

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>>26336 マンション掲示板さん
マルシェは日鉄がやってくれてたのよね。ハザワバレーフェスの企画運営にも入ってたしよくやってくれてたと思う。売り終わったので日鉄が抜けたわけだが、寺田がそれを引き継いだかというとそういうわけではないからな…

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乗った時は帰宅出来る電車だったのに、途中で切り捨てられ行き先変更…
直通再開と言いながら間引き&鮨詰めで萎えるわ…

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>>26338 通りがかりさん

20分に一本なのに間引きは酷すぎる
地獄のような帰りだった

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東急新横浜線も全然来なかった、やっと来たら新横浜止まり
直通再開と言う罠、羽沢に行く電車は全然来ない
今日も朝から遅延してるし…

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昨日は、武蔵小杉の駅が浸水したみたい。

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凄い雨だったな
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250911/k10014919931000.html

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ハウスマルシェさんのインスタで、
ハザール3F（ピラティスのはず）の区画がまた募集されてる。
ポシャったと思われ。。。

工事が全く進まないから、おかしいと思った。

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ネガにぶつくさ言われながらも、普通に使える商業になってきましたね。

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ここのエニタイム通うと、他行けなくなる。
綺麗で広くてフリーウエイト充実しているし、スタッフさんの対応が良い。隣の体操教室も、いつも明るいお兄さんお姉さんが楽しそうに教えていて素敵。

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ハザールはHPすら体裁を優先しスーパーが開店するまで公開しない、未だにHPに運営団体に関する情報すら記載しない。
仕事だったら問い合わせ先を記載して無い商業モールなんて怖くて関われないと思ってしまう。
落とし物の問い合わせすら不可能な施設ハザール。
この先の想像は容易に出来るな…

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>>26341 通りがかりさん

三枚町から新横浜にかけて、鳥山川が増水したようですね。何度も神奈川区の防災警報が入ってきました。あの辺りは標高が低いし、２つの川が合流するので水かさが増すのでしょう。被害が出なくてよかったです。

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>>26344 口コミ知りたいさん
普通に使える…？
まじで言ってんのか

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>>26343 マンション掲示板さん

まぁでもやめて正解だと思う
あそこは人はいらないだろう…
3階が閑散としすぎている、4階もね
客が来ないのに固定費だけが嵩んでいって、月会費みたいな形でベースがある商売じゃないときつそう

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今日も相鉄直通が運転見合わせになりましたねww

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今日も直通運転中止だら～

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北西の2LＤKも不動産サイトから消えたね。売れたのかな？

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>>26355 口コミ知りたいさん
まだ普通に出てません？

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>>26356 評判気になるさん

東急リバブルのサイトは掲載終了のお知らせ

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>>26351 匿名さん
でも新幹線あるもん！！新幹線安いもん！！価格以上の価値があるもん！！

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>>26349 口コミ知りたいさん

カルチャーセンターが欲しい

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2L売れるの早いですね。
何よりグロス抑えめというのが大きいと思いますが、購入層が気になります。

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商業がサイレンオープンしてから間も無く1年、そろそろ最初に撤退するテナントを予想する段階か…
2階意外はガラガラだから、数年後にロピアが消えたらマジで終わりだな。

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>>26360 名無しさん

普通のマイホームではありませんか？むしろ郊外のマンションに1億出す購買層の方が気になりますが。

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>>26362 マンション検討中さん
単身、新婚、DINKS、リタイア夫婦等いる中でどんな層なのということでは。
ちなみに売り出してた2Lは7,000万前半だったかと。

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>>26363 通りがかりさん

言葉足らずですみません。2LＤKは投資とかでなく自己居住用かなと想像しているのですが、高層の億越えの住戸はどんな層が買うのかと常々考えているもので。

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>>26364 eマンションさん

アラサーの友人が同じような価格帯の郊外マンション探していますが、同じ一億出して都心で狭い2LDKなら、郊外で広い3LDKが良いと言っていました。　資産性より広さを重視している感じです。
このくらいの価格だと若いパワカ1次取得層が多い気がします。

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>>26364 eマンションさん

羽沢は明らかに2LDKの方が売れてるね
単身、新婚、DINKS、リタイア夫婦などれでもバランス良さそう。街にそれほど拘らず、アクセスの便利さを重視する人にとってはかなり良い物件なのは間違いない。

ただやっぱり3LDKは苦労してるような。
子連れはなんだかんだで街の雰囲気や街自体の便利さを評価するので、今出ている価格帯だとかなり選択肢が多い

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子供がいると駅徒歩・アクセスだけを重視するわけにはいかないのですよね。どちらかというと親の通勤とかを少し犠牲にしても街力をとりがち。
だからここは2LDKがすぐ売れて、3LDKが残りがちなんだと思う。2LDKはこのスペックで7000万円台前半だとかなり魅力的に見えるね

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2LDKが成約したかどうかもわからないのによく言うわ。7000万円台が安い？？？

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築浅の駅近都心アクセス○のタワマン2LDKで価格が7000万円台なのはここくらいでは。めちゃくちゃいいと思うが。だからこそすぐに売れているのでは？

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全然売れてないのに2LDKを持ち上げ始めてて草

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まあ2件ともすぐ売れちゃったから、しゃーなしやな。

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>>26368 名無しさん
このアクセス性で2LDKのタワマンが7,000万台なら安い。
インフレに応じて給料も上がっていってるし。
給料上げてもらえないならタワマンは諦めるのも一つ。大多数は厳しいからこそ、中古や築古でリノベして暮らすようになってきてる。そこにも幸せは見いだせる。
高い、買えないと感じるのに注目し続ける必要はない。その先は辛いだけ。

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>>26370

2LDKを持ち上げていると言われても、実際成約までそれぞれ1ヶ月、2ヶ月ほどとかなり早かったので需要があり、評価されている証拠だと思う。

自分もおおむね>>26367さんに同意です。DINKSやシングルだったら2LDKは積極的に狙っていって良いと思う。
アクセス性はもちろん、設備スペックもしっかりタワマンスペックだから選ぶ価値がある。エクセレントができてからは2LDKの価格はもっと上がるんじゃないかな。広域で見たら全然安い方かと。

3LDKは確かに子供がいると現状のこの環境だと少しネガティブに映るかも。将来化けるかもしれないから今買っておくというのも手かもしれないが勇気がいる。
2LDKや1LDKを今のうちに買って住みながら投資するってのは手堅いと思うけど

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>>26366 口コミ知りたいさん
3LDKねぇ、言いたいことはすごくわかる。
ここからもうちょっと街がいい感じになれば売りやすくなるんだろうけど、いまは我慢時だと思ってる。
一般的には3LDKのほうが希少価値が高く、値上がりしやすいのだが、ここは意外にも2LDKの方がよかったか。
結構強気な売り出し価格だと思ったがすぐ売れるとは…

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>>26374 検討板ユーザーさん

2LDKは近いうちに坪450万(7500万くらい)で出てきても違和感なさそう。3LDKはそのうち売れるよきっと

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>>26375 eマンションさん
同意です。
ここより都心に近いタワマンはもっと高いのと、エクセレントシティも坪400万超のプランがあるので、現時点でも坪450万くらいまでは違和感ないですね。

なんとなくですが、パークタワー新川崎の相場を後追いしていくようなイメージがあります。

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>>26375 eマンションさん

3LDK住みだけど子供が大きければそんなに気になることはないよ。そのうち割安感が評価されるんじゃないかと思ってる。
2LDKは今のところ万人受けしているようだが少し狭いかも。まぁ逆にグロスが抑えられるから目に優しい価格なわけだが。

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>>26377 口コミ知りたいさん
棟内モデルルームに行ったけど、効率がいい間取りだしスパンが広いから平米以上に感じたよ、抜け感すごいしね。検討してる人は一回内見するといいと思う。

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>>26360 名無しさん

そうですね。
ここのマンションは立ち小便、歩きタバコなどなど、マナー最悪ですからね。
これ以上変な人は来ないでほしい。

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>>26379 評判気になるさん

妄想で頑張って誹謗中傷捻り出したのがこれ笑
普段のあなたの行動ですよね？反省してください。

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こことは違って好条件の物件は売りに出ないんだよね…
現状だと好条件の物件は2週間の猶予すら無く売れてしまう。
こことは違って…

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>>26381 マンション掲示板さん

あなたの言う好条件の物件とは？

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第三者所有地の片方はいつ開発されるんですかね。
今の相場に違和感ないしネガではないんですけど、駅前の印象に大きく関わる場所なのにずっと寝かせてて、つくづく残念だと思います。

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>>26383 マンション検討中さん

あれ不格好だよね…
正直駅前の方が後に開発されると思ってたんだけど。持ち主は駅側とはまた違う人なのかな
駅側のができて、人の入りとかを見てからどうするのか判断するのではなかろうか

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ハザールの失敗で負のスパイラルに嵌ったね

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こんなのあるんだ。
https://www.hazaar.jp/cp202509/

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>>26386 マンション検討中さん
こういうキャンペーンやるのはいいね
住民向けにもなんかやって欲しいけど
しかしもうちょっとマシなホームページ作れないものかね。
さすがにクオリティ低すぎるだろ

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中古の動きを見てると坪440を超えると一気に厳しくなるね

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>>26388 通りがかりさん
こないだの2LDKはそのくらいですぐに売れてたような
3LDKがなかなか厳しい…

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2ldkの成約は約410万で、初めての400万超え
これまで中古の成約は5件で、平均は379万

最近は僅かに上昇基調だけど
世のタワマン相場には置いていかれていることは否めない

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あれ？億超えの角部屋は？

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荒川の氾濫で3メートルから5メートルの浸水のおそれがある川口が500万に迫るようでは、リビオの中古を選択する人がいても何の不思議もない
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/e277cc5701f1bfc906fd947d443aa...

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直通中止の該当車両は相鉄の車両みたいだね…

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荒川なんて治水しまくっててそうそう氾濫しないよ

ハザード最優先で生きるなら
山奥や災害の少ない海外でも行けばいい

でも誰もそうしないよね

数百年に一度起こるか起こらないかのことに怯えて生活を犠牲にするよりは
日常の利便性の方を重視する人が圧倒的に多いということ

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>>26394 名無しさん

だから駅前に家電量販店や商業施設が沢山あって、飲食店も沢山あるような駅が好まれるんですよね。

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>>26393 評判気になるさん
最近JR直通線の扱いが雑になってきた気がする

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横浜市の市街化開発に対するスタンスがよく分かりますね。
駅と駅前タワー&広場作ったから、これ以上はやる気ないって感じか。
https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/kiroku/katsudo/r7/JohninKTD-R07...

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>>26397 名無しさん
当たり前でしょw
横浜市がそんなスタンスなのは分かりきってたこと
だけどポジポジ病にかかると「新横浜の隣のコンパクトシティ」を真に受けちゃうんだよね…

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この駅がこれ以上に発展する事は無いだろうな。
元々発展の余地が無かったのに、最初で最後のチャンスを潰す様な計画と牛歩。
空いたテナントが埋まらなくなる理由ばかりが目立ってしまう状況が改善されないと、駅近に買う意味や買った意味が…無い。

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最近は一段と直通中止の頻度が上がってますね。
連日になると流石に参ります。

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