リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>25925 マンコミュファンさん

坪450万ということをなんとしても言いたいんだねw
けど神奈川区としてくくるの無理がありすぎるでしょ

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>>25928 マンション掲示板さん

もちろん今売り出し部屋の中の3部屋は坪単価450万以上(坪単価453万/468万/505万)ですが、あくまで平均坪単価は450万です。

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2025年の建築資材費は2023年の2倍以上になっています、人件費の上昇は資材費ほどではないものの、マンション価格は上昇せざるを得ない状況です。

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中古買うならこれから大規模の再開発があるエリアがいいと思うんですが、こちらは駅周辺で大規模の再開発が予定されているんですか？

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プラウド横浜東神奈川フロントは定期借地権ですが、低層階坪単価は420万ぐらいです。70年分の地代と解体費をプラスになると坪単価520万です。有名な会社は売主だし、駅まで3分間だし、東神奈川エリアの相場から見ると、高いでもないです。羽沢の将来の発展は見込みがなければ、駅近のプラウドは検討するのはいかがでしょうか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693568/

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>>25931 さん

また、いつものネガか。で、自分で答えるという猿芝居。まともな検討者だとしたら尋ねる場所を間違えているよ。

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>>25931 評判気になるさん
首都圏の範囲内、大規模の再開発の周辺、坪単価450万以下の中古タワマンは少ないですね。なかなか難しい条件です。

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価格は安くて、まだ建築土地があるのは千葉の方と思います。坪単価は450万以上でも問題が無ければ、千住大川端地区再開発地区計画とか、船堀四丁目の再開発事業(新庁舎建設)とか、東高島駅北地区再開発の周辺の物件は考えてもいいですね。駅近タワマンあるかどうか不明です。

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今日も朝昼晩とご苦労様
ストレスから解放されたくて投稿が止まらなくなってしまったの？
恥をかいたレスが見えなくなるまで頑張れーw

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>>25929 マンコミュファンさん
売れたらなw
皮算用すぎる

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住民はどうしても坪450万円で売りたいらしいけど、レインズに出てる成約実績はいずれも400万未満。笑っちゃうよね

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>>25929 マンコミュファンさん
今売り出してる部屋の中で一番坪単価が高い部屋はこれなんだけど、これで468万。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_78079786/

次に高いのは1LDKでちょうど450万。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_77940506/

他はみんな坪430万くらいなんだよね。高い部屋の売主がここでずっと書き込んでんのかな？

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1年半も入居者募集してる賃貸が有る…強烈だな

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坪単価505万
https://www.pitat.com/buyDetail/ST408199.html

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>>25940 マンション検討中さん
賃料は37.4万です。世帯年収2000万以上じゃ無ければ、審査は通りにくいです。

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参考まで

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>>25941 マンション検討中さん

あれ、これずっと賃貸で出てる部屋では？
売り出すことにしたのか

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売りに出てる部屋が未入居の角部屋とか最上階部屋ばっか。投資家が買ったけどここら辺が天井とみて売り逃げしようとしている？

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>>25943 マンション検討中さん

会社の家賃補助が念頭にないから、無意味なデータですね。

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>>25943 マンション検討中さん
これだと年収1000万の人は6000万円くらいの家しか買えないんだが

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一番大事なのは駅力

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>>25947 通りがかりさん
年収1000万、6000万の中古マンションの購入について、下記の試算はどうでしょうか?
仮にボーナスは年間2回で計算します。毎月手取は50万ぐらいですね。6000万の中古マンションを購入する場合、普通は初期費用を含めて6200万を用意した方はいいですね。その6200万円はの30年のフルローンで計算すると、ボーナス返済無し場合、毎月は19.5万ぐらいです。他の費用、例えば、管理費と積立金は毎月合計4万ぐらいで、駐車場代無しと保険金無し、固定資産税は年間20万とします。この6000万のマンションために毎月25万ぐらいかかるかもしれません。手取りの50万から25万を引いて、残ったお金から、携帯料金、電気代、水道代、ガス代、美容費などを引く必要があります。色々引いたら、手元に残るのは20万しかないかもしれません。平均1日6500円ぐらいしかありません。
もちろん定年後も住宅ローンの継続返済、ボーナス返済も考えるなら、毎月の住宅ローンの返済額はもっと安くできます。
管理費と積立金と住宅ローン金利は将来も変動する可能性があります。

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>>25949 名無しさん

30歳で買ったとしても、60歳になったとき残るのは築30年+αの大古マンションだけか。頭金もないほど貯金できない体質の人は、6000万のマンションなんて買わない方が無難だろうね。

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>>25948 さん

駅は有名かどうかと言うと、駅名に大学名が入っている場合、その駅は比較的有名になりやすいとよく言われます。

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>>25948 名無しさん

誰に答えるつもりですか？猿？少なくとも日経を読む人じゃないねw

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>>25950 eマンションさん

リビオタワー羽沢横浜国大と同じぐらい立地の中古タワマンの場合、ファミリタイプで6000万なら、築20年以上の可能性があります。30年後築50年以上で、管理費と積立金は6万以上になる可能性があります。その計算から見ると、しばらく様子を見て、賃貸の方もいいかもしれません。

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>>25950 eマンションさん

日本円の価値は現在、下落傾向にあります。住宅ローンの金利は1%も無いです。住宅ローンは借りること出来れば、最大限に限った方は良いかもしれませんね。貯金がある場合、そのお金は別の金融商品に回した方がいいかもしれません。その資産運用の利回りは住宅ローン金利以上かもしれません。

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>>25952 通りがかりさん

あらあら、また何も言い返せないから誹謗中傷ですか。情けない

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>>25955 eマンションさん

誰を誹謗中傷しているというのですか？猿が提訴する心配をしているのですかw？

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>>25947 通りがかりさん

資産ない年収1000万ぽっちなら、6000万の家で妥当やろう。タワマンでも買おうものなら他が貧しくなるだけ

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買う理由として最も強い理由になる駅1分が本数の少なさで台無しになってしまってる。
会社から選定される経路は安いJRだから、JRの本数が増えないと通勤組には厳しい。

仮に自腹で補填して東急を選んでも、後発のJRに追い抜かれ、通勤時間と費用が増すだけの結果になる。
この問題をクリア出来る通勤先なら、毎日の様に遅れて大変だが強みを活かせる。

せっかくの駅近も、直通運転しか運行してないので無条件な強みにならないのが痛い。

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>>25958 eマンションさん

そもそも駅力がないから論外です

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>>25958 eマンションさん

買えないあなたは、リビオの心配をする必要はありません。そんなことより自分の心配をしなさい。今のご自宅は、あなたの終の棲家にできそうですか？

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売れた4LDKは全く上がって無い
完璧にマイナスじゃん

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今日も全路線で大遅延発生

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>>25961 マンコミュファンさん

買えないあなたは心配しなくていいのですよ。あなたも実生活でいろいろと悩みがおありでしょうから、他人の心配事まで背負い込むことはありませんよ。あなたの重荷を背負う人は、あなたしかいないのですから。

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もう直通運転なんてやめたらいいのに。
都心と相鉄線を切り離したほうが、総和として人類幸せになるんじゃない？

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>>25964 さん

大枚叩いて完成させた横浜東部方面線がお前の気分で廃止されるかよw 浅はかな奴w

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東芝や富士通が川崎に本社機能を移転し、ニコンも東大井に本社を新築した。羽沢横浜国大にとっては順風だよ。

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>>25965 名無しさん

サンクコストに囚われてたら合理的な判断ができないよ！

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>>25967 検討板ユーザーさん
キミは自分の財布の中身だけ考えてれば十分だよw

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>>25966 名無しさん

ニコンの本社は東大井ではなく、西大井です。ここから2駅です。

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>>25964 通りがかりさん
確かに、羽沢横浜国大は乗り換え駅として、羽沢から海老名までの部分と羽沢から都心の部分は切り離した方はお互い合わせる必要が無いです。その場合、羽沢横浜国大が始発駅のホームを作った方は良いですね。もし、今の街は発展すれば、駅もこのような改造しかありません。

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>>25970 マンション検討中さん
JRの貨物線路の土地は広いです、その先の貨物線のように地下に潜ることできれば、貨物線の跡地に色々商業施設と共同住宅は建築できます。

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>>25971 匿名さん
30年後にそうなってたらいいねw

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>>25971 匿名さん
これが、実現すると羽沢横浜国大駅は化けますな

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>>25973 通りがかりさん

貨物線の周りの土地は市街化調整区域ですし、JR貨物の土地ですからそう簡単にはいかないでしょう。しかし、隣の新横浜が新都心として発展し、その余波が羽沢に及ぶといいですね。リビオのオーナーには、そうした夢をみる特権があります。

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>>25974 名無しさん

新横浜都心

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>>25975 口コミ知りたいさん

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今の現状が羽沢地区の開発の最終形、駅とそれに関わる周辺部の整備で終了です、この先の整備計画は有りません。
騙されないように注意して下さい。

逆に、計画が有るならポジが大騒ぎしてますよ。
何も無いから妄想で補完してるのでしょう。

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>>25977 匿名さん

横浜市の都市計画とネガの願望のどちらを信じるかは個人の知性の問題

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>>25978 口コミ知りたいさん

で？その都市計画で何処がどう整備されるの？
当然その計画を知ってるよね？
知性が有るなら逃げずに答えようねw

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>>25978
>>25976の下の方に
（４）羽沢地区
開発と保全のメリハリを保ち、自然との調和を図った計画的な街づくりを進めます。また、神奈川東部方面線の整備を契機に、駅周辺のまちづくりを進めます。
とあるので、すでに羽沢に関しては開発完了してると思うんですけど…。ここを供給したデベロッパーすら、ここと駅前の第三者所有地で開発終了ですと言ってた訳ですし。

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>>25979 評判気になるさん

公表されてない市の計画を知っているという人間がいたら詐欺師でしょうね。だから、計画がないというあなたも嘘つきです。

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現段階においては、各自が市の都市計画を読みこんで、分がよいと思う方に賭けるしかありません。それに要するにのが知性です。

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>>25981 eマンションさん
一般人には計画の有無など分かるはずもない。

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JRのコンビニ事業のニューデイズもキヨスクも作られなかった立地。
相鉄もローゼンを作らなかった立地。
相鉄とJR双方が駅ビルを作らなかった立地。

ハザールを見れば何故そう判断したのか分かります。
新駅なのに沿線開発のプロである鉄道事業者が参入しなかった稀な例、こんなの首都圏では見た事ない。
では何故こんな立地に駅が出来たか？闇を感じますね。

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>>25981 eマンションさん

現時点で無いのなら、無いと言う事。
無い物を無いと言ったら嘘つきですか？
計画は無いですよ。

今日も遅延まみれ、今現在も遅延してるのは現実なので本当です。

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基本を分かってる企業は採算性で無視
分かってない企業がずっこけながらヘッドスライディングして来たけどベースに届かずアウトー！
今は3点ビハインドでツーアウトランナー無し…
こんな感じ？

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>>25984 さん

リビオがどうなろうと、ネガ殿には損も得もない。「蒔かぬ種は生えぬ」と言うことです。買えないマンションの板に固執するより、ご自分の今後をお考えになっては？

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今後も鉄道各社がハザワバレーに投資する可能性は無いだろうね。
事業費を掛けて新駅を建設したのに一切のテナントを作らなかった。
可能性すら残さない潔さには理由が有ると考えるのが妥当だ。
今の有り様に全てが詰まってる。
「蒔かぬ種は生えぬ」まさにその通り！

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ポジが言ってた含み益はどう計算したんだ？直近の取引だと取得経費と売却経費&固定資産税&管理費と積み立て金、合わせた金額が丸々損益になってるじゃんか…

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>>25989 さん

種を蒔かない怠け者が、他人の収穫量を窺うのは見苦しい

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価値の低い物を高い様に見せ掛けて利益を出す
やり方を見てると悪質な転売セミナーみたいだ

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三枚町に駅が出来てたらこんな事にはならなかったと思う。
環2の下道は2車線で開発余地の宝庫、今からでも穴掘って駅を追加して欲しい、羽沢横浜国大駅では地域の発展に寄与出来ないですよ。

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>>25992 名無しさん
三牧町？にお住まいで、羽沢に駅ができたから、住んでもいないマンション掲示板が気になっちゃう感じ？

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>>25984 通りがかりさん
相鉄管理の駅という時点でNEWDAYSはできないかと。
ただ、駅ビル作るほどの利用客は想定してないのは確か。
分岐点に停車場を作ろうくらいのノリですよね。

第三者所有地も含めて一括で土地を確保できていれば、デベや鉄道会社が開発できたかもしれないですが。。

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>>25993 名無しさん

このまま廃れて行くのが目に見えてるからさ、駅だけ残っても生活は向上しないし、町として発展出来る場所に出来た方が結果的に良い効果が続きます

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>>25995 検討板ユーザーさん

まあ、今さらそんなこと言っても駅の場所は変わらない訳ですし…他のマンション検討されてみては？

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>>25995 さん

羽沢横浜国大駅が廃駅になるのも、三枚町に駅が新設されるのも、あなたがご自身の目で見る日は来ないでしょうね。けして解決されることがない不満を抱えて残りの人生を過ごすつもりですか？そうした心情は意図せずとも表出して、周りから人を遠ざけます。リビオの将来よりも、これからの人生をどう生きるか考えることの方があなたにとって喫緊の課題だと思いますよ。

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>>25912 マンコミュファンさん
この場所は亀梨と綾瀬のドラマのロケ地でした。
当時は両者のファンで賑わっていました。

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>>25998 匿名さん

有名なロケ地ですね。なら、坪単価はもっと高い可能性もありますね。三井不動産の再開発は通常まちづくりも一緒にやります。何も無いところから便利なおしゃれな街になりますね。もしそのまま物価が上がる、給料も上がるなら、マンションも上がリ続けますね。まちづくりを含める再開発なら、坪単価550万以上に行く可能性もありますね。

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この物件は売買成立価格が市況とかけ離れてる、ポジの主張が総崩れですね。
利益が出なくても経費くらいは出るのでは？と思ってましたが、大幅なマイナス喰らってる…

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>>26000 マンション検討中さん
そもそも売買成立価格を知らないくせによく言うよw

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>>26001 eマンションさん

このスレに何度もレインズの売買情報が書かれてますよ。
低レベルなコンサルにこの物件勧められて買った人が居たら怒り心頭でしょうね。
お前らが言った上昇率で売り抜けろ！と言われて慌てふためく事態。
見せ掛けの価値上昇を目論むしか方法が無い事態ですね、無理でしょうけど…
実取引が損切り価格では為す術は無し。

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下駄のテナント撤退が始まってしまったら最終章の始まり、現時点で逆転の新章が始まる気配すら感じられないのが残念だ。
以前は不透明だった部分に逆転の可能性を探す事が出来たが、今はそれが出来る材料が無い。

ネガはハザールは間に合わ無いと予測してた、ポジは水面下で順調に進んでいると予測した。
色眼鏡で見る事無く、事実をベースに判断すれば起こる現実にギャップを感じる事も無いだろう。
見る目が肝心だ。

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駅前の店舗はサイゼリアなら嬉しいですね。横浜国大生は沢山利用するかもしれません。真面目なアルバイトも簡単に見つけますね。サイゼリアのホームページに店舗募集条件は50坪ー100坪です。この条件はクリアできますかなぁ。

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ZENSHOグループの方もいいですね。最近、大学の近所に新しい出店できる土地はなかなか無いです。店側にもチャンス言えますね。

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長い長い募集期間が有りましたが上記のチェーン店は入りませんでした。現在のテナントの客入りを見たら更に基準外として扱われるだけです。

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>>26006 通りがかりさん
平日は虚無

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ポジは自分が優れてる体で他人を侮辱や嘲笑して来たけど何一つポジが言った様にはならなかったw
全てに於いて劣った結果が出てしまいましたね。

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北東2Lの掲載終わってますね。
もし売れたとしたら相場が一段上がったような感じがあります。

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>>26009 通りがかりさん

2Lの北東と北西のどちらが先に動くのかと思っていたら、北東でしたか。北東の方が若干安かったからそのためか、あるいは他の理由があるのか。いずれにせよ、完成物件2戸を見比べることができたのは、購入者にとってはよかったですね。

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北東の２Lが出て、まだひと月たっていないから、ほぼ売主の言い値で売買されたのだろう。リビオの2Lは7000万からということかな？とすると、エクセレントの苦戦は続きそうだね。

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レインズに掲載されるか確認しましょう買い手も最初にレインズで相場を調べます
高値誘導しようとしてもレインズに売価が掲載されるので意味が有りません

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>>26012 通りがかりさん
早く売れてほしいが、これは本当にそう。レインズマーケットインフォでいいのでしっかり確認しましょう。
前に2LDK6500万の売り出しがあって掲載終了したのですがレインズには載っていなかったので実際には引っ込めたという案件がありました。
もし7100万で2LDKが成約したとすると初めての坪400万円台ですね。そしてやっぱりここは1LDKや2LDKの方が売れやすいのだろうか。

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>>26012 通りがかりさん

この人、何の心配をしているのだろう？仲介は東急リバブルの専任だよ。掲示板に棲みついてるけど、実際に不動産売買をしたことはなさそう。

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>>26014 匿名さん
専任でもレインズには乗るだろ

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>>26015 評判気になるさん

当然だよ。だから、検討者がレインズの情報にアクセスするのは当たり前だということ。高値誘導って、例の妄想w?

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売れた物件が軒並み損益出してる物件で価値を訴える馬鹿

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>>26017 通りがかりさん
そう？ 約30%アップだと思うけど。妄想でもの言う相手には敵わんなw

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ネガさん、嫉妬のあまり願望と現実の境界が曖昧なようでw

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論拠が全て妄想のポジティブ話には誰も敵わないよw
あそこが開発されたら
あの値段で売れてたら
あの店舗が出店したら
全部エビデンスが無い唯の妄想

事実は予定地の開発すらままならない
レインズの実売価格も新築価格から上がってない

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>>26017 通りがかりさん
軒並み損益出してるとは。笑

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本当に売れたのかまだようわからんけどね

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結局売れてませんでしたってオチだよたぶん

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>>26023 名無しさん

儚い希望w

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自分が買えないマンションが値上がりするが、それほど嫌なのw？　なら、近付かないきゃいいのに。こんなことでメンタル削って誰得w?

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>>26004 eマンションさん
サイゼリアの物件の最低条件は50坪以上、看板掲載可能です。ハザールはどの店も看板掲載してないです。遠いところから見ても、看板が無いため、どの店があるのは分からないです。50坪以上の物件も少ないです。

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ハザワバレーの開発事業自体が期待値を大幅に下回った結果、物件価値の低迷に直結してる。
そのハザワバレーの目玉で有り、リビオの目玉でも有る、リビオに内包されたハザール。

全てが絡み合ってしまってるので、この立地が資産性を上げて行くのは難しいね。
ハザールが内包されてる事が、将来的なリスクになる可能性が拭えない現況、リスクに見合った利便性の確保がされたら瓦解は防げる。
しかし、その希望は薄いと言わざるを得ない。

価値は上がらない、しかし時間経過に相応しい価値の減少は起こる。
実需にしては利便性が悪い事を納得し、購入に踏み切る層が居れば売れる。
居なければ売るのが難しい、中古の売れ方を見れば市場の評価は一目瞭然だが、盲目な人物には理解出来ないのだろう。

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>>26027 評判気になるさん

ハザワバレーの開発が期待値を下回っているというのは、たぶんネガさんだけだと思うよw 地区計画を普通に理解する読解力があれば、現実が計画通りに進行しているのが分かる。だからマンション価格も不動産価格の高騰について行ってるわけで。ネガさんだけが、別の惑星の人みたいだよw

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>>26025 口コミ知りたいさん

値上がりが他より全然低い負け物件を掴んでしまった哀れな住民のささやかな楽しみが掲示板でも煽りです
いつものおもちゃくんいつまでいるのw？

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>>26028 匿名さん
期待値下回りすぎだろ普通に
頭大丈夫か？
現実見ような

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まともに使える店がローソンとクリエイトしかない。ロピアは品揃えくそ、まともな惣菜すらなく底辺が好む茶色い大容量揚げ物しかない。飲食店は全部ぼったくり。これを便利と言いはれるの本当にすごいと思うよ。

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>>26029 評判気になるさん

負け物件w?すら掴めない哀れなネガさんw ネガさんにどう思われようと実害はゼロですので、現実を一瞬といえども忘れさせるささやなやお楽しみが提供できるなら僥倖デスwww

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>>26031 マンション掲示板さん
文句言いつつ、通いつめてるやんかw バスに乗って大好きな天王町イオンに行けばw?

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>>26032 マンコミュファンさん
買えないと決めつけるのは相変わらずに頭が弱いね

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>>26033 匿名さん
通い詰めてる根拠とは？

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今日もポジパトロールご苦労さんやでほんと
やればやるほど心象が悪くなるのがわからないあたり同情するわ

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普通にここを坪400万円台で買うのは高値掴みそのものだから他の物件も検討したほうがいいよ、言わなくてもわかると思うけどw

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将来性があるとか、圧倒的に便利だったらまだいいと思うけど、開発する土地すらないただの谷地だからね

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だいたいここが不便なのは住民が一番知ってるよ。不便を回避するためにあれこれしていて、その対策を自分で書き込んでる。不便じゃなかったら対策なんていらんから、自分で墓穴を掘ってるだけ

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>>26038 匿名さん
でもAGC跡地があるから！！！

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>>26040 検討板ユーザーさん

そんなものを持ち出すのは頭の弱いネガだけw 普通の人間は眼中にないよw

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本当にここを選ばなくて良かったよ、今の悲惨な状況も笑って見てられて幸せです

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>>26042 評判気になるさん
どこも選べないから、幸せですね！

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ここのポジみたいに、毎日毎日必死に物件の価値を上げるべく書き込む姿は涙ぐましい、でも材料が無いから妄想しか書けない…不憫

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>>26044 マンション検討中さん

ここのネガみたいに、毎日毎日必死に物件の価値を下げるべく書き込む姿は涙ぐましい、でもその材料が無いから妄想しか書けない…不憫

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レインズに追加された実売価格が低い…
分譲中から今まで上がって無い物件が下がり始めたら何処まで下がるのか？

他の物件は上がってから下がり始める市況で、上がらずに下がるパターンには興味しかない。

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>>26046 口コミ知りたいさん
レインズなんて見たこともないくせにw

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まともな検討者は不動産屋に行ってレインズを見るから、ネガになんか誰も騙されてくれないよw

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>>26047 名無しさん
一般にも公開されてるページが有るの知ってるけど知らないフリしてんだね(笑)
値上がりしたと狂喜乱舞した物件が実際には全く上がってなかったから認めたく無いのねw

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レインズへの価格登録は法的に縛られてるので、登録される価格は絶対の信頼性が有る。
ポジさんがどんなに上がったと嘘を言ってもバレてしまいます。

だからレインズの情報は絶対に見れない前提にしたくて仕方無いポジさん。
必死です…

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>>26048 名無しさん

このスレ内に一般向けレインズのURLが何度も出てます。

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億超えで売れたとか言ってた奴いますが、なんでレインズ載らないんでしょうね…

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価格が上がらないのはおかしい！！
コンパクトな生活がお好みな方は良い環境ですよ？？
https://x.com/46145hama/status/1959221671526867324

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>>26051 通りがかりさん

載せておきますね

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>>26054 eマンションさん

2LDKの成約情報が載るのを楽しみにしてる

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上がって無い事実は見えないんだねw

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ここ数年で分譲されたタワマンで
ここまで分譲価格より上がってないところって
全国で他にある？

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ちなみにレインズマーケットインフォメーションとレインズは別物
一般人でも見られるインフォのほうは全ての内容が載っているわけではない

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一般媒介契約で売却依頼をしている物件や
業者自らが売主の物件についてはレインズに登録されていない場合もある

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>>26058 マンション検討中さん
売価は正確に載ってます、物件詳細データが見れないだけ

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>>26058 マンション検討中さん

レインズからデータを引っ張っていて、詳細情報を消して統計情報化して提供しているから基本レインズに登録されたものは全部検索対象になる認識(対象の取引は2021～2025年ののみだけどね)
たしかに一部レインズに登録されない物件もあるけど、その地域・物件の価格動向や相場を把握するには十分すぎる情報量です。

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いつ分譲価格を下回るか？を考えるにはまだ早い気もするが、中古は実力に見合った価格でしか売れない。
売り手がどこまで耐えられるか次第な気がするね。

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>>26054 eマンションさん
ざっくり3L 8000万～、4L 9000万～、1L4500万～それに2L7000万～という所か。まあ文句ないな。年間数百万円の価値を生みつつ、快適な生活を送って、インフレについて行ってるからね。ネガさんの自己認識はプレイヤーなのだろうが、元手もないのにマネーゲームに参加している気分なのが笑える。他所を買ってればいくら儲かっていたはずなんて、競馬で擦ったオヤジみたいな言い草w

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>>26054 eマンションさん
ざっくり3L 8000万～、4L 9000万～、1L4500万～それに2L7000万～という所か。まあ文句ないな。年間数百万円の価値を生みつつ、快適な生活を送って、インフレについて行ってるからね。ネガさんはの自己認識はプレイヤーなのだろうが、元手もないのにマネーゲームに参加している気分なのが笑える。他所を買って
いればいくら儲かっていたはずなんて、競馬で擦ったオヤジが言いそうw

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ポジさんの現実逃避と妄想はとどまることを知らないね
失笑を通り越して深く同情してしまう


レインズに載ってない成約もあるかもしれないし、それは高値かもしれない！

ネガは買いたいのに買えないだけ！

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>>26057 eマンションさん
騰落率的には、聖蹟のブリリアタワーやエクセレントザタワー辺りはいい勝負では｡
あと定借だけど南町田も。

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>>26066 マンコミュファンさん
そこらへんよりは都内に近いはずなのにね
川口、大宮武蔵浦和あたりと伸び率が同じだったら良かったんだけどね

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>>26067 さん

荒川沿いの川口、武蔵浦和は絶対ない。どうせ買えないネガはどこでもいいのだろうが。

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単に騰落率しか眼中にないネガは、株式投資と不動産投資の違いも分かってなさそう。自分の金で実際にやった経験がないのだろうな。

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肝心なのは「自分の金」でやること。バーチャルで偉そなことを抜かすのは中学生でもできるw

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>>26067 匿名さん
毎回から言うとポジがすごく必死になるのであー意識してんだなって(笑)

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>>26067 匿名さん
東京や新宿までの時間距離は大差ないか寧ろ負けてるかと。羽沢から両方行けるのは強いですが。
そもそも駅力のハンデがある中、よく同程度を維持してるなという印象です。

前も出てましたけど、大宮から川口にかけてはこれまで過小評価されてただけだと思いますね。

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上がった上がった！含み益を得た！利益を得てる！が口癖だった馬鹿が、真逆の事実が明らかになったのに言い訳と自己肯定を始め、自分の正当性を訴え始めたw

年末までに絶対売りたい売主が居たら下げて来るだろうな、でもまだ高いからテナント撤退が始まってからが指値で買い叩くチャンス。

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検討もしていない、住んでもいないリビオタワー。
なんでそんなに気になっちゃうの？？
そんなに惹きつけるものがあるの？理由は？

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>>26073 マンコミュファンさん
どうしてネガは値下がりしていると思い込んでいるのだろうw? 信頼するレインズの成約価格もしっかり上がってますけどw 現実逃避のあまり、ワケが分からなくなっちゃったw？ 年末までに値下がりなんかしないよw ネガさんが買えるチャンスは、よほど長生きしないと巡って来そうにないねw

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>>26075 マンコミュファンさん
値下がりしてるとは書かれて無いけどポジにはそう書かれてる様に見えてしまうんだねw
上がってないや今後下がる可能性が高いと書いてるでしょ
馬鹿なの？

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>>26076 eマンションさん
ポジは全部思い込みで動いてるからね仕方ないよ

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>>26064 通りがかりさん

インフレについて行ってないから今の取り引き価格なんだけど？

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検討もしていない、住んでもいないリビオタワー。
なんでそんなに気になっちゃうの？？
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>>26078 マンション掲示板さん
割り算もできないのかw

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ボシより知識が高いネガを金無い設定で語るの無理あるよ、投資巧者だからリビオに対する評価が正確だったと考えるのが普通でしょ

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96百万で買った物件を96百万で短期で売却しました。
購入総経費+売却総経費+固定資産税+売却成立までの修繕積立金と管理費

ねえポジさん、これで一体幾ら儲けたのか教えて下さい。

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>>26081 口コミ知りたいさん
金の無い投資巧者様に固執されても嬉しくないなあwww

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薄っぺらいプライドだけが秀でているポジさんが吠えるw

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>>26082には触れられないポジw

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タワマンやマンションを買うなら、その自治体の中心的な駅にあるのが大切だと思いました。

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ここのポ◯さんを見てると、駄目な人はこうやって失敗して行くんだな…と。

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検討もしていない、住んでもいないリビオタワー。
なんでそんなに気になっちゃうの？？
そんなに惹きつけるものがあるの？理由は？

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>>26087 口コミ知りたいさん

キャッシュで購入してますんで、失敗のしようもないんですわw せっかくのご期待に添えなくて申し訳ないwww

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キャッシュで買ってたら失敗じゃ無いんだってw
上がって無いけどキャッシュだったら失敗して無いw
今までの主張と照らし合わせたら完全なる失敗なのに失敗して無いと言い張りますw
わたしもキャッシュで他所を買いましたが大成功でしたよw

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>>26090 さん

それはそれは、ご同慶の至りです。ところで、他所で大成功なさっているという設定のあなたが、ここで何をしているのですかw?早く次のところで、心ゆくまで資産形成をなさってくださいなw 資産性に見切りをつけた物件の板に長居は無用ですよwww

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>>26089 マンコミュファンさん

indexに負けてる投資は全て失敗だよ
マンション価格指数でもご覧になってから成功してるかどうかを判断したら？

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>>26082 マンション掲示板さん
11Fの4Lのことだと思いますけど、新築時そんな高かったんでしたっけ。
もっと安い印象（8,000万円台中盤）だったので気になって質問です。

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>>26092 匿名さん

今更、中学生に意見されましても（笑）　どうぞご自分だけで儲けてくださいなw

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>>26093 匿名さん

このスレに価格が載ってます、一期だったらとかは要りません。
このスレッドに掲載されてる価格が正しいと定義しないと何も始まりません。

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>>26093 匿名さん
11階の4Lは8648万円ですね。　9600万円で買ったことにしないと都合が悪いのでしょう。ネガの話はいつもそれですよ。あるいは、自分の嘘をいつしか真実と思い込む、思考の癖なんですかね？

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>>26095 マンション検討中さん
当初の掲載価格は8,648万円なので、損は出てないんじゃないですかね。

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>>26097 マンション検討中さん

1年間賃貸していたとすれば、400万円以上稼いだでしょうしね。

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>>26095 マンション検討中さん

そんなこと言ってないで、価格表を入手しろよ。それが無いと何も始まらんだろw

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結局ネガの妄想だけで盛り上がってた、、と。おしまい。

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ポジはネガに手当たり次第に打ち返してるけど発言の辻褄が合わなすぎて虚言になってしまっている
キャッシュでここを買うのはセンスがありませんと言っているようなもの

私が保有しているオルカンは2024年2月22000円が2025年9月29000円になっていて1.3倍以上になっているわけで、ここをキャッシュで買ってたら資産効率最悪です。

そもそもローン金利0.3%前後だった当時にキャッシュで買う意味がわからないし、そこまでのキャッシュがあり資産運用も考慮に入れているのであれば普通に都心を買った方が良いのでは。
ポジといつかここの住民はどういう設定でやってるの…？
書けば書くほどボロが出るからやめた方がいいと思うが

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>>26096 匿名さん
ここを買った場合：
売却9600万-購入8650万-購入時手数料50万-売却時手数料等300万=600万
仮に売却までの間賃貸に回したとして(そんなことはなさそうだったが)=約400万

すごく欲張って見積もったとして1000万ですが、
オルカンで投資した場合は8000万→10400万で2000万ほど

資金効率悪すぎてただの下手くそじゃん(笑)
絶対買っちゃいけない物件ですね

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急な自分語りw
きっついで、おぢは、、

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>>26102 通りがかりさん
逆に投資目線でこのマンション気になってんの？？
だとしたらセンスないから早く卒業しなよ。サヨナラー

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>>26101 さん

あなたはファイナンシャルプランナーか何かのつもりですかw? 相談されたわけでもないのに、他人の資産運用についてあれこれ言うのは下品ですよ。あなたは、ご自分の手持ちの範囲でお好きなようにおやりなさいなw あなたの資産状況に興味のある人間なんて、ここには一人もいませんからw

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今度は、ここは買えないけど資産はあるっていう設定の自分語りですかw とにかく、ここには居なくていいから、どっかでゆっくりやってくださいw

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>>26102 通りがかりさん

ネガさんのタラレバ投資話w 妄想はお一人でどうぞwww

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>>26105 eマンションさん

必死すぎて草
あれ、キャッシュで買った人だよね？
なんか余裕なさすぎじゃない？

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>>26106 eマンションさん
どこをどう読み解いたらこれになったのか教えてよ

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>>26107 評判気になるさん
あれキャッシュで買ったんですよね？
投資したことある人なら普通に自分の行動が正しかったか今後のために振り返るよね？
え、むしろ君はどういう設定で書き込んでんの？

賃貸で回してたら400万！とか言ってたよねwww

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オルカン出してきてクッソ恥ずかしいww
あとマンション購入してる人は、他の投資やってないと思ってるの？？本当に手元資金と予算ないんだなw

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お互いくだらないと思いつつ、金額の中身には一切触れないあたりが、ポジのリテラシーの低さというか中身のなさを物語ってる印象。終始煽りしかできてないあたりが残念すぎてお話にならない

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>>26111 通りがかりさん
後出し後出しでだせーなw
あくまでもマンションを買ったキャッシュで回したら何話をしてるのにまた論点ずらしてる

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〇〇に投資してたら◯倍。
いいなー、妄想はタダですしね！

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一期一次では全然売れなくて、先着順でも売れなかったのに、一期一次に売れた条件で計算するのは変ですね。
先ずは8650万のエビデンスを出すのが先な気もしますし。

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逆にもっと儲かる都心のタワマン買えば良いのに、なんでネガはこんな郊外実需タワーに張り付いてるの？？
ここしか投資できないの？？　もっと資金集めて都心に目をやった方がいいかも！アドバイス。

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>>26096 匿名さん
8648万で購入された、これを証明しないと意味ないの分かってます？
自分の都合に合わせて話しを作ってるだけですね。

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ポジにエビデンスを求めても無駄だな
嘘しか書かないからね

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>>26117 名無しさん
8648万円で売れないものが9600万円なら売れたことにしたいわけw?

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ネガさん、頭大丈夫w?

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8648万で分譲されたエビデンスも無し
8648万で買ったエビデンスも無し

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>>26121 検討板ユーザーさん
1期の価格表が「エ・ビ・デ・ン・ス」www
ここでネガやるなら価格表くらい買えよw

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8650万で買って9600万で売る
手数料を考えると600万も益が出てればいい方
本当にここは買っちゃいけないところだったんだね

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ここを投資目線で見ている人いたの？
むしろ残債割れしなければラッキーだと思ってるんだけど。第1期、激安だったし。

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9月でテナントが入り始めて1年、最短でも2年契約をしてると信じたいね。
余りにも応募が無く、募集要項が「ご相談」で個別に契約されてるから読めない。

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>>26124 マンション掲示板さん
ポジは度々投資目線でここを語っていたし、現に当初から賃貸や転売目当ての新築未入居物件が結構売りに出されてるけど？
全然儲からないことが判明してからってしれっと路線修正かけるのやめなよ(笑)

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>>26126 名無しさん

1人のポジの意見が総意だと思ってるの？
転売目的の売り出しは何戸？
350も世帯数あるけど？　あなたは投資目的でここ検討してるの？

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