リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>25803 通りがかりさん

旭硝子の跡地のような不便なところに、区役所が移転するわけがない。羽沢駅前も結構です。

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>>25803 通りがかりさん
旭硝子跡地に繋がるバスが無い、歩ける距離では無い
駅前に区役所が出来る事も無い、無い無い尽くしの発展話

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>>25801 通りがかりさん

スーパー以外に人気が無くて気味悪かった。

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>>25802 さん

賃貸物件を空けるとどれだけの経費がかかり、機会損失があるか計算してみたら？

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>>25803 通りがかりさん

リビオタワー羽沢横浜国大に、何かができたら良くなるという条件は不要ですよ。購入者は、それを分かっていて買っているのです。

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>>25802 通りがかりさん

それはあなたの感想ですよね
未だに坪450どころか坪400以上での成約すらないみたいですが

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ポジティブな未来予想が全てハズレだったから今の状態になってる。
現段階でも暮らしが良くなる開発計画が一つも明らかなってない。
第三者所有地に建設されてる建物のテナント概要すら不明、駅横の空き地はジャリのまま放置状態。

この駅は駄目

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>>25802、>>25803
はいはいいつものポジの幻想w
坪450万以下は安いっていつも言ってるけど馬鹿の一つ覚えかよ

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>>25810 さん

住んでるだけで含み益が増加していく今の状態に文句などあろうわけもなし。地団駄を踏んでいるのは買えないネガだけw

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>>25810 匿名さん
駅側の土地は囲いがついてるけど、思ってるよりだいぶ建物が小さそうでしょぼそう、なんなら隣の駐車場の方が広い。
マンション前のジャリのままの土地はそりゃそうだとしか思わない。なにか建てたところで負動産になるんじゃない？笑

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>>25812 eマンションさん
あれ、そんなしょぼい含み益でイキッてて恥ずかしくないんですか？www

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含み益で喜んでるやつほんとウケる
売って住み替えてその利益を取り出してから喜べよ
ここを売って住み替える先ある？
どこもかしこもここより値上がり率高いから次はここよりも都心から離れるしかなさそうですね。
投資家でここを仕込んでたとしたらセンスなさすぎて失笑ものですね。自分で私投資下手くそですって言っているようなもの。いやー実に香ばしいですな

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>>25803 通りがかりさん
これはなんとも高度な皮肉
さすがっすね

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>>25814 匿名さん

そもそも買えない人がイキるのはもっと恥ずかしいですよw

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>>25816 さん

これは、いつものネガの仕込みじゃんw ワンパターンなんで見え見えですわw

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>>25817 マンション検討中さん
そうやって思い込んで他人を見下すことしかできないから君はここしか買えないんだよ
含み益をイキるんならもっとまともな物件を買おうね

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>>25815 通りがかりさん
ご自分は投資センスがあるつもりなんですかw? おっと失礼。そんなものがあるなら、完売したマンションの板に吸着してませんよね。お聞きするだけヤボでしたw

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>>25819 評判気になるさん
買えない人に言われても返答に窮するなあw

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なんでここの板は、羽沢の発展を許さない風潮があるんですかね？他の板には無い雰囲気というか、絶対に許さないのは何故なんだろう。ちょっと異常

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この板でいきってる人って友人とかに対しても自分羽沢横浜国大駅から徒歩1分のタワマンに住んでますってドヤってんのかな。
どこだよそのクソ不便な何もない田舎駅だっせーwww
って思われるからやめた方がいいと思うよ

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>>25822 マンション掲示板さん
ん？そんな雰囲気ないよ？
どした、どこをどう感じとった？
何もない駅なのにポジの栄えてるアピールを訂正する大量のコメントがあるだけなんだけど、そんなに気に食わないんだ。どうしてかな？

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>>25819 さん

買えなかったマンションの板でいつまでも嫌がらせをしているから、見下されていると僻むことになるのですよ。他の物件の板で普通に意見交換をして楽しめばいいのに。それが生き甲斐なんでしょ？

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>>25822 マンション掲示板さん
ここから発展する余地なんてありましたっけ？

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>>25822 マンション掲示板さん

357戸の8戸しか売りに出ていない状況で、売れると怒る、売れないとバカにする。目的はなんでしょうね？

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>>25825 検討板ユーザーさん
困ったらそれしか言えなくなっちゃうのは困るな
もっとこう、事実に基づいて反論しようよ

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>>25822 マンション掲示板さん

駅前のマンションを買えなかった地元の爺さんが固執してるからです。

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>>25827 eマンションさん

売れると怒る…？
被害妄想甚だしいですね

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>>25829 通りがかりさん
その人を見つけてきなよ、本当にいる？その人

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>>25824 匿名さん

栄えてるアピールじゃなくて、普通に生活する分には充分だと思う層が住んだいるんだよ、というお話じゃないかな？
訂正する目的は？羽沢に住んでいるの？

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>>25832 マンション検討中さん

ご丁寧に訂正することが生き甲斐なのかな？
普通は住んでもいない、検討もしていないマンションがどうなろうと、その人の人生には関係なにのに、ずっと訂正しなきゃいけない理由があるのか？

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>>25832 マンション検討中さん
普通に生活するのハードルがずいぶん低そうで安心しました

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>>25833 名無しさん
あなたもずいぶん丁寧に訂正されているようで(笑)
どうして私が関係ない人と断定できるのわけ？

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>>25831 通りがかりさん

ロピアの閉店間際に値下げ品を漁ってる人です。

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寺田倉庫では不安と言ったネガ
寺田倉庫なら大成功間違い無しと言ったポジ
ＨＰでは未だに5テナントcoming soon
遅れに遅れたオープンはひっそりとサイレントオープン…

核になる施設がこの有様だから未来は暗い

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>>25836 検討板ユーザーさん
自分のレスを振り返ってみましょう
事実に基づく書き込みが一つでもありましたか？

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レスの勢い早すぎて草

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>>25837 通りがかりさん

20時をすぎた下駄はガラガラ、エスカレーターすら使えなくなります。4階は人の気配すら感じない

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大人気マンション！！
竣工して一年半も経つのにみんな好きなんだな～。
素敵なマンションだよ。

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>>25839 匿名さん

だってちゃんと付き合ってあげないと可哀想じゃん(らぶ)

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>>25841 名無しさん
らぶらぶりびお?

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みんな好きなところ住めば良いのに、
住んでもないマンションにそこまで本気になれる原動力は？

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>>25844 名無しさん
本気になれる…？
え、何も本気じゃないんだけどwww
勘違いやめて欲しいんだけど

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>>25845 名無しさん

なんでいるの？

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>>25846 名無しさん

ここでネガ潰ししてる君の方がよっぽど本気だと思うな

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>>25847 検討板ユーザーさん
こちらは本気です！仲良くやりましょう！

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>>25848 口コミ知りたいさん

いいよ、おれもらぶらぶりびおだしな

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>>25849 検討板ユーザーさん

りびおだいすき！

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>>25837 通りがかりさん
ホームページの更新頻度の問題です。現地に行ってみたほうがいいです。

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>>25851 検討板ユーザーさん

あなたより公式HPの方を信用するのが普通なんですが…
公式情報が信用出来ないなら、寺田倉庫は駄目ですね。

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>>25851 さん

現地に行ってみたほうがいいです。4階のクリニック専用物件以外全てのテナントは埋まったようです。ハザールはデパートと同じ20時閉店の店は多いです。その営業時間は途中変更したのではなく最初から決まった営業時間です。と言うか、いくつロピアのようなチェーン店はグループ会社の他の店と同じ営業時間です。ハザールは最初からゴールデン街のような街に目指してないですね。24時間のフィットネスジムとコンビニがあるぐらいで、居酒屋は無いですね。

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>>25853 さん

同じチェーン店、ハザールの方は営業時間が短いのは無いですね。4階はクリニック専用フロアです。クリニックは20時前に終了のは珍しいことではないです。20時以降、ロピアとクリニックが閉めるですので、エレベーターは2階と4階は止まらなくなります。3階のフィットネスジムは24時間ですので、エレベーターは使用できますよ。

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ハザールの2階以外は昼間も夜も人が居ないから同じ

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今日神宮花火だったんですね。

この前の隅田川も少し見えてましたけど、それより近いからか花火と分かりました。
花火というにはもちろん遠いですが。笑

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ハザールは小さい商業施設ですが、それても、トイレは凄く綺麗で、快適なソファは廊下に置いてあります。寺田倉庫は頑張ってお客様にいいサービスを提供したいことを感じます。いい立地ならいくらでも簡単にいい店を誘致出来ます。羽沢はほぼゼロからスタートして、今スーパー、コンビニ、クリーニング屋、クリニックなど、生活上便利な店を揃うのは全然いい方です。

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>>25855 匿名さん

あなたは、昼も夜もハザールを巡回しているのですか？

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>>25857 マンション掲示板さん
トイレ汚ねぇよ…

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>>25859 eマンションさん
汚すなよ…

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新築の商業施設のトイレは一般的に綺麗です。新しい施設なので、トイレも新しく、清潔に保たれていることが多いです。利用者が多い、利用者の意識が低いなら、定期的な清掃は間に合わないです。

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レインズの成約情報まだ？

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中古の数が多い上に動きが悪いよね

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>>25862 名無しさん

気になるなら自分で不動産屋に聞けよ。ついでにリビオの情報を仕入れて、意見交換をしてくればw?　

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ここは値上がりがゆるすぎますね。
同じく駅前1分のタワマンでも例えばここなんかは当時6800万円台でしたからね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_edogawa/nc_77489233/

約1.4倍になってますがここは…

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>>25865 マンション検討中さん

どこが何倍になろうと、買えないアンタには関係ないでしょ。他人の褌で相撲を取るのはみっともないよw

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>>25865 マンション検討中さん

首都圏範囲で探せば、ここより値上げ幅が大きいの物件はいくらでも見つけると思います。実需で住むなら、売却しなければ、いくら値上げでも値下げても関係がないと思います。もし10年間を住んでから売却なら、10年後のこの街の発展、市場価格と関係があります。

もし横浜国大生のパターンなら、お金の余裕があって、賃貸ではなく新築/中古マンションを購入して、卒業まで住んでから売却するパターンなら、値上げしなくても、大した値下げしなければ、賃貸を借りるより購入した方はお得かもしれません。市場の賃貸物件には、分譲マンションを賃貸物件として市場に出回る数は少ないです、分譲マンションは賃貸専用物件よりしっかり作ってます、賃料は割と高いです。

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>>25867 マンション検討中さん
だからなに？
何が言いたいの？

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>>25865 マンション検討中さん

もっと都心の駅1分マンションの方が上がってますよ！そちら購入してみては？

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>>25869 マンコミュファンさん

そう！買えるならそちらをどうぞ。

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>>25870 マンション検討中さん

ここの人たちは都心が買えないもんね

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過去にポジが言っていた的外れな内容を、片言の言葉で書き直してるだけ。
内容が全く同じ、それが外れて悲惨な状態になってるけど認められないで苦しんでるw
間違ってないと誰かに言って欲しいけど、援護してくれる人は居ない、だから自分で自分を援護しちゃう。
何年もw

売りが有る限り新たな検討者が現れるが、その人達からネガティブな内容を書かれる度に顔真っ赤にして絡んでしまう。
嘘の発展話を繰り返してはエビデンスを求められ、結局答えられないで買えない僻みと言って逃げてしまう。
何年もw

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>>25872 マンコミュファンさん

本当に何年も活動お疲れ様です。はやく自分の人生を生きていこうな。応援するぜ！

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東京東側や埼玉(大宮以南)は、アクセスや利便性の割に過小評価されてた面があり、ここ数年で価格の歪みが是正されたと見るべきかと。

他方でここは、新線や商業を織り込んだ売り出しで高く感じましたけど、それでも騰落率20%くらいにはなってるので、郊外の括りでは悪くはないと思いますけどね。

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数年間の間、この物件のポシ活動をしてる人ですら、新たな売りを見出せない物件。
過去に無理矢理想像した形の無い売り文句を、外人を装い繰り返すだけ。
それだけ発展してないし、発展する要素も計画も無い。

売り出し開始から、買ったら後悔するかも？と思う要素ばかりが目立つ。

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>>25871 匿名さん
アンタは横浜も買えないけどねw

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>>25875 検討板ユーザーさん

数年間の間、この物件でネガ活動をしている人は新たなネタが見つけられず、何周目かのネタを使い回しては、その都度論破されているw
売り出し開始で、自分が買えないことは分かったのに、諦めきれないのは往生際がよくないねw
　世の中にマンションはあまたあるのだから、さっさと他を当っていれば、手の届く物件に出会えていたかもしれないのにね。
　不毛なネガ活の間に、物件価格も金利も上がってしまったね。

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ここの人たちは、短期で売って儲けようと思っているケース少ないと思います。何もない感じが良いと思う人もいるし、人それぞれの条件があって選んでいますからね。

それを外野が「ほかの郊外マンションより値上がりしない！」「発展する余地はない！」と、謎の心配してくるのは何故でしょうか？
検討者でもない、住んでもいないのに、なぜ人様のマンションが気になってしまうのでしょうか？

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自分が買えなかったマンションが値上がりするのは許せないという、さもしい根性なのでしょう。地元の発展も、その恩恵を浴することがない立場だと、面白くないようですね。

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ネガティブな事態は現在進行形
ポジティブな変化は下限以下で過去のまま
本来ならポジティブな内容も、集客困難や予想を下回る開発でマイナス要素と捉えられてしまう現実
閑散とした僻地の商店街並の利便性しか実現出来て無い

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>>25878 マンション検討中さん
その割に中古の出物が多いけどね

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>>25881 eマンションさん
357戸のうち7～8件は多いでしょうか？

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>>25880 通りがかりさん
で？

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>>25880 通りがかりさん

サイコーにカッコつけてるつもりなのだろうが、いつもながら中身のない駄文。さぶいぼが出るわ。

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ポジさんは反論の余地が無くなると話を変えてしまいますw

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>>25880 通りがかりさん

こういう文を書く人の自己認識は頭のイイ、シゴデキ人間なんだろうな。それが世間の評価と必ずしも一致しないから拗らせるw

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>>25877 名無しさん
本当は時間の経過とともにネガポイントがなくなるのがあるべき姿なのに、3年も経つのに当初のネガポイントが一つも解消されてないのってやばいよ？

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>>25884 eマンションさん
図星つかれるとすぐこれ、情けねぇ

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>>25887 マンション掲示板さん
何がやばいの？
あなたにどんな影響与えるの？

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ポジは贖えない事柄に対し、相手を侮辱して返すしか術を持たない。
何年も、どんな状況でも同様の行いを続けてるので、それはポジの本性だと言える。

これは本性なので実社会でも出る、そんな姿は誰の目にも敗北者として映っているだろう。
本人は否定するだろうが、周りに本性を確実に見抜かれてる。
だから掲示板に居場所を作り固執する。

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>>25890 通りがかりさん

毎度さぁ、おじ構文やめろって。公害だよ。

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＞外野が「ほかの郊外マンションより値上がりしない！」「発展する余地はない！」と、謎の心配してくるのは何故でしょうか？
検討者でもない、住んでもいないのに、なぜ人様のマンションが気になってしまうのでしょうか？

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>>25890 通りがかりさんは
それは鏡に映ったあなた自身です。あなたは他人に、そう見えているのですよ。

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>>25888 通りがかりさん

しかも事実で反論できないからお気持ち表明のレスを複数回するのよね

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>>25894 通りがかりさん

答えられる？

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>>25865 マンション検討中さん

プラウドタワー平井について、野村不動産の話によると、平井駅は荒川に近くて、強気な価格設定はできません。それにマンションの周りインド系外国人、イスラム系外国人は沢山住んでいて、建物古くても、再開発ための撤去は難しいで、これ以上の発展は無いです。現在中古マンションが凄いの値上げ幅は、多分、今の世の中、あちこち高くなってしまって、川近いとか、イスラム系外国人は沢山いるとか、気にする場合では無くなるか、それとも仲介会社側説明する予定が無くて強気値段設定にしました。

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大きい川の場合は、何千年の間に川は移動し、今、水の流れていない周囲も川と同じ地質、つまり、運ばれてきた砂と、地下水位の高さから液状化する地域です。大きい川だと、かなり広い範囲で液状化可能性地域になります。川から2・3キロ離れても液状化地域になっています。ここら辺はハザードマップで確認できます。

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ポジは自分が主張した内容を認められないのが我慢出来ない。
主張が外れた事実が明らかになっても認められない。
これをここで何年も続けてるので、これはポジの本性だと言える。

事実を元にしてないので支持されずに終わるが、我慢出来ずに後日同じ主張を何度も繰り返し主張してしまう。
これを実社会で行えば、だれも相手にしてくれなくなるが、本性なので隠せない。

だから掲示板に居場所を作り固執する。

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>>25898 通りがかりさん

マネw

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>>25898 通りがかりさん

訂正
↓
ネガは自分が主張した内容を認められないのが我慢出来ない。
主張が外れた事実が明らかになっても認められない。
これをここで何年も続けてるので、これはネガの本性だと言える。

事実を元にしてないので支持されずに終わるが、我慢出来ずに後日同じ主張を何度も繰り返し主張してしまう。
これを実社会で行えば、だれも相手にしてくれなくなるが、本性なので隠せない。

だから掲示板に居場所を作り固執する。

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>>25890 通りがかりさん
訂正
↓
ネガは贖えない事柄に対し、相手を侮辱して返すしか術を持たない。
何年も、どんな状況でも同様の行いを続けてるので、それはネガの本性だと言える。

これは本性なので実社会でも出る、そんな姿は誰の目にも敗北者として映っているだろう。
本人は否定するだろうが、周りに本性を確実に見抜かれてる。
だから掲示板に居場所を作り固執する。

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>>25872 マンコミュファンさん

訂正
↓
過去にネガが言っていた的外れな内容を、片言の言葉で書き直してるだけ。
内容が全く同じ、それが外れて悲惨な状態になってるけど認められないで苦しんでるw
間違ってないと誰かに言って欲しいけど、援護してくれる人は居ない、だから自分で自分を援護しちゃう。
何年もw

売りが有る限り新たな検討者が現れるが、その人達からポジティブな内容を書かれる度に顔真っ赤にして絡んでしまう。
何年もw

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世界一くだらないやりとり…
みんなリビオ大好きなんだな。いいね！

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エクセレントシティは全然盛り上がってないのにね

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掲示板しか無いポジは数分で脊髄反射してしまいます。
能力不足ゆえに、自分で言葉を紡いで反抗する事も出来ませんでした。

想像して下さい、人の言葉を盗用してしか反抗出来ない稚拙な人相を、きっと赤らんでる事でしょう。
コピーペーストし、一生懸命に内容を弄る後ろ姿を、きっとほくそ笑んで肩を小刻みに震わせた事でしょう。
想像して下さい、その小さな背中を。

掲示板でしか粋がれない人生って、敗北者ですよ。

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>>25905 通りがかりさん

あなたも数分で反応w
検討者でも無く住民でもないマンションに数分で反応する気持ち、どんなん？

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>>25906 eマンションさん

自分の主張の意味を理解してないポジ。
どのレスから数分なのか考えが及ばなかったポジ。
25902からの一連の投稿が自演だと自ら言ってしまった事に気付かないポジ。

能力の限界をまたま示してしまいました。

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>>25907 通りがかりさん

大丈夫？そんなにポジに対して怒ってどうするの？
なんでそんなに追い詰められているの？

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外野が「ほかの郊外マンションより値上がりしない！」「発展する余地はない！」と、謎の心配してくるのは何故でしょうか？
検討者でもない、住んでもいないのに、なぜ人様のマンションが気になってしまうのでしょうか？

だれもこの質問答えてくれなくてしょぼん(´；ω；`)

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>>25909 さん

検討者でもない、住んでもいないのに、いっぱい悪口するのは確かにおかしいですね。本音は言えないので、回答は避けたかも。

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「人の悪口ばかり言う人には因果応報がある」という言い方がありますね。このようなやりとりはやめましょうか。

確かにこのマンションの周りは商店街とか大型商業施設は無いですが。スーパー、薬屋、24時間コンビニとジムなど揃って、駅から1分間だし、例え、駅前の空き地が無くて、これからこの街は全く発展がし無くても生活上は十分ですね。
マンションの近いところは川もないし、高台だし、建物自体は制震構造だし、災害にも強い建物です。確かによく外食する家庭に対して、家の近所には満足できる店は少なくて、それは電車か車で出かけることさえ我慢出来れば、坪単価450万以下のタワマンの中はNo.1とは言えないですが、なかなかいいマンションですね。

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神奈川区星野町は現在運河を埋め立て最中です。情報によると、三井不動産は3つのタワマンを建築する予定です。駅まで10分間の立地ですが、JRの駅だし、駅前も発展しました。興味があれば、検討するのはどうでしょうか?ただ、東神奈川駅の辺りはお寺は沢山ありまして、方向によって、墓地を見える場合があります。それに三井不動産の管理費と積立金の合計も高い可能性があります。65平米なら、通常5万円です。周りの相場から見ると、予想は坪単価が520万円を超える可能性が高いですね。

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ネガは何年も、自分とは無関係な掲示板で嫌がらせを続けているので、これはネガの本性だと言える。

これは本性なので実社会でも出る。そんな姿は誰の目にも敗北者として映っているだろう。
本人は否定するだろうが、周りには本性を確実に見抜かれてる。
よって実社会では本人の側に近寄る人間はいない。
だから掲示板に居場所を作り固執する。

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とにかく毎日暑すぎる！もうどの街でもいいから駅近がいいよ！

今後もどんどん暑くなるのは明白で、どんどん駅近需要は増えます。
難しく考えないほうがいい。
そういう意味ではここの需要は上がっていくに決まってる。他の駅近物件もしかり。、

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>>25911 マンコミュファンさん

ハザワバレーは谷底に有り元々は湿地、リビオの隣りには谷底を流れる川が有ります。
内水氾濫のハザードマップに記載されている低地です。
人を騙すと因果応報を受けますよ？

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>>25915 評判気になるさん

内水氾濫は道路冠水程度だそうですが。　それより、相鉄の地下駅の心配をしてやりましょう。

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>>25916 匿名さん
地下に電気室やインフラが有るタワマンの方が心配です
エレベーター止まるし汚水が逆流したりした実例もあるそうですし

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昨日の大河ドラマでは、利根川の大水害の様子が描かれていました。当時とは治水の技術が違うとはいえ、昨今の異常気象では何が起きるか分からない。やはり、鶴見川、多摩川、荒川、利根川といった川沿いはリスクを覚悟しないといけませんね。先日の津波警報では、海沿いに住むリスクも再認識させられました。

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>>25909 マンション掲示板さん

別に心配はしてなくて馬鹿にしてるんだよ

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はぁ、、、またハザードの話、何回目？好きだねぇ、、
過去の台風やゲリラ豪雨で羽沢はどんな水害がありました？？　誰もこの質問答えない。

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>>25919 通りがかりさん

なんで？

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>>25920 マンション掲示板さん

区役所のホームページで羽沢南の罹災履歴を調べれば一発。台風による被害1件しかヒットしない。ネガ殿は他人のことより自宅を心配した方がよいかと。

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>>25920 マンション掲示板さん
皆貴方のように何年もへばりついてるわけではないから
同じ話題が出てもおかしくないですよね

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>>25915 評判気になるさん

どのような川は分からないですが、地図上は川がないです。例え川があっても、多摩川、荒川のような川ではなければ、洪水浸水と関係がないです。羽沢辺りが内水氾濫は聞いたことが無いですが、そもそも内水氾濫は土地が高台かどうか関係ないですね。全然違う話です。

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>>25912 マンコミュファンさん

星野町に建築する予定のトリプルタワマンは2200戸ぐらい規模です。第一期地域の竣工は2029年頃ですね。駅まで徒歩10分間ですので、販売価格は坪単価520万から600万の範囲になると、同じ神奈川区の駅前のここ(坪単価450万)も注目されるかもしれません。値上げの可能性もででくると思います。
勝どきもそうでした。各タワマン常時平均30戸以上中古を売り出しましたが、新築タワマンの販売価格を発表すると、中古はほぼ売却して、在庫無しの状態になりますね。

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東高島は区が同じってだけで、エリアとしては全く別じゃないですかね。
もちろん上がってほしいですけど、相場が連動するようなことはないのでは。

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ハザードにビビり散らかして羽沢を選んだものの（とはいえ谷底）
ハザード天国な武蔵小杉や東京城東エリアにリセールで大差をつけられて悲しいね

そもそも戸建なら床下床上浸水は深刻な問題だが、マンションでエントランス浸水したところで、1階以外大した影響はないのにね
電気室などの浸水対策だって、最近はどのマンションでもされてるし

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>>25925 マンコミュファンさん

坪450万ということをなんとしても言いたいんだねw
けど神奈川区としてくくるの無理がありすぎるでしょ

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>>25928 マンション掲示板さん

もちろん今売り出し部屋の中の3部屋は坪単価450万以上(坪単価453万/468万/505万)ですが、あくまで平均坪単価は450万です。

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2025年の建築資材費は2023年の2倍以上になっています、人件費の上昇は資材費ほどではないものの、マンション価格は上昇せざるを得ない状況です。

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中古買うならこれから大規模の再開発があるエリアがいいと思うんですが、こちらは駅周辺で大規模の再開発が予定されているんですか？

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プラウド横浜東神奈川フロントは定期借地権ですが、低層階坪単価は420万ぐらいです。70年分の地代と解体費をプラスになると坪単価520万です。有名な会社は売主だし、駅まで3分間だし、東神奈川エリアの相場から見ると、高いでもないです。羽沢の将来の発展は見込みがなければ、駅近のプラウドは検討するのはいかがでしょうか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693568/

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>>25931 さん

また、いつものネガか。で、自分で答えるという猿芝居。まともな検討者だとしたら尋ねる場所を間違えているよ。

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>>25931 評判気になるさん
首都圏の範囲内、大規模の再開発の周辺、坪単価450万以下の中古タワマンは少ないですね。なかなか難しい条件です。

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価格は安くて、まだ建築土地があるのは千葉の方と思います。坪単価は450万以上でも問題が無ければ、千住大川端地区再開発地区計画とか、船堀四丁目の再開発事業(新庁舎建設)とか、東高島駅北地区再開発の周辺の物件は考えてもいいですね。駅近タワマンあるかどうか不明です。

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今日も朝昼晩とご苦労様
ストレスから解放されたくて投稿が止まらなくなってしまったの？
恥をかいたレスが見えなくなるまで頑張れーw

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>>25929 マンコミュファンさん
売れたらなw
皮算用すぎる

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住民はどうしても坪450万円で売りたいらしいけど、レインズに出てる成約実績はいずれも400万未満。笑っちゃうよね

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>>25929 マンコミュファンさん
今売り出してる部屋の中で一番坪単価が高い部屋はこれなんだけど、これで468万。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_78079786/

次に高いのは1LDKでちょうど450万。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_77940506/

他はみんな坪430万くらいなんだよね。高い部屋の売主がここでずっと書き込んでんのかな？

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1年半も入居者募集してる賃貸が有る…強烈だな

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坪単価505万
https://www.pitat.com/buyDetail/ST408199.html

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>>25940 マンション検討中さん
賃料は37.4万です。世帯年収2000万以上じゃ無ければ、審査は通りにくいです。

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参考まで

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>>25941 マンション検討中さん

あれ、これずっと賃貸で出てる部屋では？
売り出すことにしたのか

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売りに出てる部屋が未入居の角部屋とか最上階部屋ばっか。投資家が買ったけどここら辺が天井とみて売り逃げしようとしている？

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>>25943 マンション検討中さん

会社の家賃補助が念頭にないから、無意味なデータですね。

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>>25943 マンション検討中さん
これだと年収1000万の人は6000万円くらいの家しか買えないんだが

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一番大事なのは駅力

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>>25947 通りがかりさん
年収1000万、6000万の中古マンションの購入について、下記の試算はどうでしょうか?
仮にボーナスは年間2回で計算します。毎月手取は50万ぐらいですね。6000万の中古マンションを購入する場合、普通は初期費用を含めて6200万を用意した方はいいですね。その6200万円はの30年のフルローンで計算すると、ボーナス返済無し場合、毎月は19.5万ぐらいです。他の費用、例えば、管理費と積立金は毎月合計4万ぐらいで、駐車場代無しと保険金無し、固定資産税は年間20万とします。この6000万のマンションために毎月25万ぐらいかかるかもしれません。手取りの50万から25万を引いて、残ったお金から、携帯料金、電気代、水道代、ガス代、美容費などを引く必要があります。色々引いたら、手元に残るのは20万しかないかもしれません。平均1日6500円ぐらいしかありません。
もちろん定年後も住宅ローンの継続返済、ボーナス返済も考えるなら、毎月の住宅ローンの返済額はもっと安くできます。
管理費と積立金と住宅ローン金利は将来も変動する可能性があります。

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>>25949 名無しさん

30歳で買ったとしても、60歳になったとき残るのは築30年+αの大古マンションだけか。頭金もないほど貯金できない体質の人は、6000万のマンションなんて買わない方が無難だろうね。

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>>25948 さん

駅は有名かどうかと言うと、駅名に大学名が入っている場合、その駅は比較的有名になりやすいとよく言われます。

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>>25948 名無しさん

誰に答えるつもりですか？猿？少なくとも日経を読む人じゃないねw

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>>25950 eマンションさん

リビオタワー羽沢横浜国大と同じぐらい立地の中古タワマンの場合、ファミリタイプで6000万なら、築20年以上の可能性があります。30年後築50年以上で、管理費と積立金は6万以上になる可能性があります。その計算から見ると、しばらく様子を見て、賃貸の方もいいかもしれません。

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>>25950 eマンションさん

日本円の価値は現在、下落傾向にあります。住宅ローンの金利は1%も無いです。住宅ローンは借りること出来れば、最大限に限った方は良いかもしれませんね。貯金がある場合、そのお金は別の金融商品に回した方がいいかもしれません。その資産運用の利回りは住宅ローン金利以上かもしれません。

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>>25952 通りがかりさん

あらあら、また何も言い返せないから誹謗中傷ですか。情けない

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>>25955 eマンションさん

誰を誹謗中傷しているというのですか？猿が提訴する心配をしているのですかw？

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>>25947 通りがかりさん

資産ない年収1000万ぽっちなら、6000万の家で妥当やろう。タワマンでも買おうものなら他が貧しくなるだけ

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買う理由として最も強い理由になる駅1分が本数の少なさで台無しになってしまってる。
会社から選定される経路は安いJRだから、JRの本数が増えないと通勤組には厳しい。

仮に自腹で補填して東急を選んでも、後発のJRに追い抜かれ、通勤時間と費用が増すだけの結果になる。
この問題をクリア出来る通勤先なら、毎日の様に遅れて大変だが強みを活かせる。

せっかくの駅近も、直通運転しか運行してないので無条件な強みにならないのが痛い。

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>>25958 eマンションさん

そもそも駅力がないから論外です

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>>25958 eマンションさん

買えないあなたは、リビオの心配をする必要はありません。そんなことより自分の心配をしなさい。今のご自宅は、あなたの終の棲家にできそうですか？

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売れた4LDKは全く上がって無い
完璧にマイナスじゃん

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今日も全路線で大遅延発生

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>>25961 マンコミュファンさん

買えないあなたは心配しなくていいのですよ。あなたも実生活でいろいろと悩みがおありでしょうから、他人の心配事まで背負い込むことはありませんよ。あなたの重荷を背負う人は、あなたしかいないのですから。

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もう直通運転なんてやめたらいいのに。
都心と相鉄線を切り離したほうが、総和として人類幸せになるんじゃない？

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>>25964 さん

大枚叩いて完成させた横浜東部方面線がお前の気分で廃止されるかよw 浅はかな奴w

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東芝や富士通が川崎に本社機能を移転し、ニコンも東大井に本社を新築した。羽沢横浜国大にとっては順風だよ。

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>>25965 名無しさん

サンクコストに囚われてたら合理的な判断ができないよ！

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>>25967 検討板ユーザーさん
キミは自分の財布の中身だけ考えてれば十分だよw

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>>25966 名無しさん

ニコンの本社は東大井ではなく、西大井です。ここから2駅です。

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>>25964 通りがかりさん
確かに、羽沢横浜国大は乗り換え駅として、羽沢から海老名までの部分と羽沢から都心の部分は切り離した方はお互い合わせる必要が無いです。その場合、羽沢横浜国大が始発駅のホームを作った方は良いですね。もし、今の街は発展すれば、駅もこのような改造しかありません。

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>>25970 マンション検討中さん
JRの貨物線路の土地は広いです、その先の貨物線のように地下に潜ることできれば、貨物線の跡地に色々商業施設と共同住宅は建築できます。

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>>25971 匿名さん
30年後にそうなってたらいいねw

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>>25971 匿名さん
これが、実現すると羽沢横浜国大駅は化けますな

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>>25973 通りがかりさん

貨物線の周りの土地は市街化調整区域ですし、JR貨物の土地ですからそう簡単にはいかないでしょう。しかし、隣の新横浜が新都心として発展し、その余波が羽沢に及ぶといいですね。リビオのオーナーには、そうした夢をみる特権があります。

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>>25974 名無しさん

新横浜都心

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>>25975 口コミ知りたいさん

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今の現状が羽沢地区の開発の最終形、駅とそれに関わる周辺部の整備で終了です、この先の整備計画は有りません。
騙されないように注意して下さい。

逆に、計画が有るならポジが大騒ぎしてますよ。
何も無いから妄想で補完してるのでしょう。

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>>25977 匿名さん

横浜市の都市計画とネガの願望のどちらを信じるかは個人の知性の問題

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>>25978 口コミ知りたいさん

で？その都市計画で何処がどう整備されるの？
当然その計画を知ってるよね？
知性が有るなら逃げずに答えようねw

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>>25978
>>25976の下の方に
（４）羽沢地区
開発と保全のメリハリを保ち、自然との調和を図った計画的な街づくりを進めます。また、神奈川東部方面線の整備を契機に、駅周辺のまちづくりを進めます。
とあるので、すでに羽沢に関しては開発完了してると思うんですけど…。ここを供給したデベロッパーすら、ここと駅前の第三者所有地で開発終了ですと言ってた訳ですし。

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>>25979 評判気になるさん

公表されてない市の計画を知っているという人間がいたら詐欺師でしょうね。だから、計画がないというあなたも嘘つきです。

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現段階においては、各自が市の都市計画を読みこんで、分がよいと思う方に賭けるしかありません。それに要するにのが知性です。

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>>25981 eマンションさん
一般人には計画の有無など分かるはずもない。

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JRのコンビニ事業のニューデイズもキヨスクも作られなかった立地。
相鉄もローゼンを作らなかった立地。
相鉄とJR双方が駅ビルを作らなかった立地。

ハザールを見れば何故そう判断したのか分かります。
新駅なのに沿線開発のプロである鉄道事業者が参入しなかった稀な例、こんなの首都圏では見た事ない。
では何故こんな立地に駅が出来たか？闇を感じますね。

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>>25981 eマンションさん

現時点で無いのなら、無いと言う事。
無い物を無いと言ったら嘘つきですか？
計画は無いですよ。

今日も遅延まみれ、今現在も遅延してるのは現実なので本当です。

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基本を分かってる企業は採算性で無視
分かってない企業がずっこけながらヘッドスライディングして来たけどベースに届かずアウトー！
今は3点ビハインドでツーアウトランナー無し…
こんな感じ？

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>>25984 さん

リビオがどうなろうと、ネガ殿には損も得もない。「蒔かぬ種は生えぬ」と言うことです。買えないマンションの板に固執するより、ご自分の今後をお考えになっては？

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今後も鉄道各社がハザワバレーに投資する可能性は無いだろうね。
事業費を掛けて新駅を建設したのに一切のテナントを作らなかった。
可能性すら残さない潔さには理由が有ると考えるのが妥当だ。
今の有り様に全てが詰まってる。
「蒔かぬ種は生えぬ」まさにその通り！

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ポジが言ってた含み益はどう計算したんだ？直近の取引だと取得経費と売却経費&固定資産税&管理費と積み立て金、合わせた金額が丸々損益になってるじゃんか…

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>>25989 さん

種を蒔かない怠け者が、他人の収穫量を窺うのは見苦しい

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価値の低い物を高い様に見せ掛けて利益を出す
やり方を見てると悪質な転売セミナーみたいだ

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三枚町に駅が出来てたらこんな事にはならなかったと思う。
環2の下道は2車線で開発余地の宝庫、今からでも穴掘って駅を追加して欲しい、羽沢横浜国大駅では地域の発展に寄与出来ないですよ。

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>>25992 名無しさん
三牧町？にお住まいで、羽沢に駅ができたから、住んでもいないマンション掲示板が気になっちゃう感じ？

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>>25984 通りがかりさん
相鉄管理の駅という時点でNEWDAYSはできないかと。
ただ、駅ビル作るほどの利用客は想定してないのは確か。
分岐点に停車場を作ろうくらいのノリですよね。

第三者所有地も含めて一括で土地を確保できていれば、デベや鉄道会社が開発できたかもしれないですが。。

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>>25993 名無しさん

このまま廃れて行くのが目に見えてるからさ、駅だけ残っても生活は向上しないし、町として発展出来る場所に出来た方が結果的に良い効果が続きます

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>>25995 検討板ユーザーさん

まあ、今さらそんなこと言っても駅の場所は変わらない訳ですし…他のマンション検討されてみては？

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>>25995 さん

羽沢横浜国大駅が廃駅になるのも、三枚町に駅が新設されるのも、あなたがご自身の目で見る日は来ないでしょうね。けして解決されることがない不満を抱えて残りの人生を過ごすつもりですか？そうした心情は意図せずとも表出して、周りから人を遠ざけます。リビオの将来よりも、これからの人生をどう生きるか考えることの方があなたにとって喫緊の課題だと思いますよ。

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>>25912 マンコミュファンさん
この場所は亀梨と綾瀬のドラマのロケ地でした。
当時は両者のファンで賑わっていました。

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>>25998 匿名さん

有名なロケ地ですね。なら、坪単価はもっと高い可能性もありますね。三井不動産の再開発は通常まちづくりも一緒にやります。何も無いところから便利なおしゃれな街になりますね。もしそのまま物価が上がる、給料も上がるなら、マンションも上がリ続けますね。まちづくりを含める再開発なら、坪単価550万以上に行く可能性もありますね。

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この物件は売買成立価格が市況とかけ離れてる、ポジの主張が総崩れですね。
利益が出なくても経費くらいは出るのでは？と思ってましたが、大幅なマイナス喰らってる…

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>>26000 マンション検討中さん
そもそも売買成立価格を知らないくせによく言うよw

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>>26001 eマンションさん

このスレに何度もレインズの売買情報が書かれてますよ。
低レベルなコンサルにこの物件勧められて買った人が居たら怒り心頭でしょうね。
お前らが言った上昇率で売り抜けろ！と言われて慌てふためく事態。
見せ掛けの価値上昇を目論むしか方法が無い事態ですね、無理でしょうけど…
実取引が損切り価格では為す術は無し。

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下駄のテナント撤退が始まってしまったら最終章の始まり、現時点で逆転の新章が始まる気配すら感じられないのが残念だ。
以前は不透明だった部分に逆転の可能性を探す事が出来たが、今はそれが出来る材料が無い。

ネガはハザールは間に合わ無いと予測してた、ポジは水面下で順調に進んでいると予測した。
色眼鏡で見る事無く、事実をベースに判断すれば起こる現実にギャップを感じる事も無いだろう。
見る目が肝心だ。

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