リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>24933
八重洲に事務所あるけど、新幹線使ってるよ。

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HazawaValleyの地盤・・・・・本当にベシャベシャだった・・・・・
以前に書かれてた内容が本当なのか確かめに見に行きました所、掘り出された泥土は水分が非常に多く、積み上げられる強度が無い様でした。
積み上げても横に広がる、水に溶いた泥状の土質・・・・・

中古で検討してる方々は見るべきかと・・・・・

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>>25002 マンション検討中さん

あのさぁ、、、地盤の意味知ってる？
表面1メートルくらいの土見て「中古で検討してる方々は見るべきかと・・・・・」って、何を見させられんの？
直接基礎出来ている意味わかる？地震来たら建物傾くと思っているの？色々勉強不足すぎて、、、
不必要に煽るようなこと言わず、エビデンス持ってきてから警告しましょうね。。。

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>>25003 マンコミュファンさん
建物ではなくインフラを心配してるのでは？

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>>25002 マンション検討中さん
確かに今なぜか囲いが取れてるからね
でもエクセレントシティの方で掘り出した泥土はそんなこともなかったけどな

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>>25002 マンション検討中さん
杭を打つ地盤はもっと深いので、表層が水分多めでも問題ないのでは。
あと、地下水排水のための穴(釜場)を作ることは多いですよ。

このスレが一定参考になるかと。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4133/

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>>25003 マンコミュファンさん
1メートルって何を根拠に言い出したのか意味不明だな
私が見たときは重機のアームで掘れる最大深度の深さで水浸しだったぞw
お前も見に行けよ.w

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>>25005 さん

エクセレントシティの現場も監視しているのかw とりあえずアンタがすべきことは二点あるな　　
その1 工事監視中に熱中症で行き倒れて救急車を呼ばないようにする　
その2 自宅のボーリング調査をして安心する。これは賃貸では無理だろうが。他人のマンションの心配より、引越しも念頭に自宅を調査しろよw

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これほど地盤フェチのネガが荒川沿いだの多摩川沿いだのを薦めてくるのは言行不一致だなw

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>>25002 マンション検討中さん

ここの中古販売を邪魔してるつもりなの？で、お薦めは戸田？浮間舟渡w?

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>>25009 検討板ユーザーさん
相手が1人だと思い込んで疑わないってどんな心理？

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>>25007 マンコミュファンさん
クソ暑い中ご苦労すぎw
何を確認するために見に行ってるのか謎だけど、あんまり怪しい行動しないようにな。

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>>25007 マンコミュファンさん

重機のアームで掘れる最大深度で地盤語れるんだー。すごいねー。
お前とか使うほどブチギレんなって。今日もスポーツドリンク持って監視業務よろしく。

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あーー今日も遅延だよーー

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>>25014 検討板ユーザーさん

どうせ乗らないくせにw 工事現場の監視はチャリ？その後、ハザールで涼むんだろw

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>>25014 検討板ユーザーさん

最近遅延増えたよなー特にJR

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朝昼晩の遅延がデフォ

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遅延が嫌なら住まなきゃいいだろ。二俣川でも買っときゃ2路線利用可能なんだし。
なんでこのスレでいつまでも文句垂れてんだよ。

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>>25018 口コミ知りたいさん
だって、どこも買えないから

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どうしても妄想で勝ち誇ってしまう性根、追い込まれた時などに実社会でも出ちゃってるんだろうな。

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うーん、相変わらず中古も売れず、賃貸もガラ空き、テナントはしょぼくて大変ですね。
さすが新築販売時に売れ残って入居後もずーっと見学会をしてたような残念マンション。。。

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>>25021 マンション検討中さん
いいから働けw

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今日も遅延～

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>>25018 口コミ知りたいさん
二俣川のグレーシアタワーって
いつの間に400万円を優に超える坪単価になってるんですね
確かに利便性高いけどさ
おったまげた

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>>25024 マンション比較中さん

ここより遠くて築年も古いのにここよりも余裕で高いのはなんでなんで？

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>>25025 さん

二俣川は既に発展しています。羽沢はこれから発展します。何十年前の武蔵小杉も不便でしょうがないです。同じ話です。

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>>24997 通りがかりさん
何か建つといいですね。
あそこ地味に駅から遠いし、夏は歩きたくない感じの道ではありますが。。

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羽沢はこれより発展する見込みですが、もちろん保証はされてないです。
過度に期待して買うより、現状に満足出来る人が買った方が満足度高いと思います。

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開業から6年で駅前の利便性は他駅に対して圧倒的に貧弱、残る余地も猫の額、もう諦める時だと理解してます。

ポジの予想が当たるなら、今頃は商店が立ち並び賑わってたでしょうが、実際はスーパー以外には人が居ない商業とジャリの空き地と駅前に小型住居の建設だけ。

何処に発展の期待が有るのか聞きたい…

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>>25029 マンコミュファンさん

思った通りのところ買えなくて残念だったね

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>>25030 eマンションさん
うん、本当に買わなくてよかった
暮らしは不便だし、リセールも悪いし、妄想するくらいでしか自己肯定できないような人間しかいないみたいし、ちゃんと避けれた自分偉すぎる

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>>25031 匿名さん

そんな必死に肯定しなくても…草

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昨日の帰りも大遅延で大変だった
今日は遅れ無いで欲しい

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>>25033 口コミ知りたいさん
いい加減リモート覚えろ。できないなら引っ越せ。ここに書いても解決しません。

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リモートできる人とできない人がいますね。わかりませんかね。
もう少し建設的な議論できるようになりましょう

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>>25035 マンコミュファンさん

建設的な議論w
だからリモート出来ないなら遅延しないところ引越しなよ。
朝の遅延なんてどこの路線でも起きるのに、
毎日わざわざマンションの掲示板に報告する意味なんですか？わかりませんかね。

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ここの住民は遅延の話をすると突然リモートと新幹線を持ち出します。

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ここのネガはネタ切れで地盤と遅延を持ち出します。

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>>25036 口コミ知りたいさん
リモート出来ない人が「都心直結駅1分」が売りのマンション買いますかね？
週5までいかずとも、定期的に東京通勤する人向けの物件かと。

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>>25039 マンション検討中さん
リモートだろうが出社だろうが、駅1分は誰にでも使いやすいでしょ。
ここのネガはフル出社しなきゃいけないのに、
毎日なぜかマンションの掲示板に遅延の文句垂れてて、
そこまで言うなら遅延の影響が少ない場所へ引っ越せば解決するのにって話　笑

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>>25040 通りがかりさん
>リモートだろうが出社だろうが、駅1分は誰にでも使いやすいでしょ。
リモートだろうが出社だろうが、電車遅延は誰でも嫌でしょ。

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>>25041 匿名さん

うん、だから遅延気にしない場所に引っ越せばいいよね。
掲示板に書き込んでも何も解決しないよ。

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それは無理筋じゃないか…駅に近いことが最大の売りである物件で、電車遅延多いのは致命的だろ

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>>25043 匿名さん
駅地直結の遅延しないところ買えばいいんじゃないですか？
なんで遅延起こるたびに掲示板で報告するの？なんの意味あるの？　都内私鉄なんて毎朝遅延してるけど。

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北仲とここの中古で迷ってます。アドバイスください。

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昨日はまた歩道が水没してましたね…

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>>25044 マンション検討中さん
遅延情報がホームページからでは分からないからでは？検討材料にはなるでしょ。

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国大駅定時発でも都内入る頃にはサイレント遅延してるから着時間を確認して見ると良いですよ、帰りも同じく着時間に到着しないから…。

帰りにホームで5～6本見送る事も有るけど、暑さが堪える季節には溜め息が倍増するよ…
乗り換えする人にはこれが地味に効く…

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国大駅は普通の駅と違って直通線しか止まらず本数も少ないから、遅延で受ける影響が他駅と比べ物になら無いくらい大きいんです。

遅延で受ける時間のロスやストレスを積算したら…
まさかこんな事になるとは思わなかったです。

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>>25045 通りがかりさん

具体的にどんな点で迷っていますか？

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2023年くらいまではリモート優勢だったし、出社回帰すると思わず買った方も多いのでは。
家族がいると簡単に引っ越せないでしょうし。

多方面に中途半端で使いづらいのは同意で、目黒線直通だけで良いので毎時6本にしてほしいです。
東横は日吉か小杉で乗り換えれば良いし、JRは増やす余地無さそうなので。

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坪490万で1LDKが売り出されててマジで草。欲深すぎだろw

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>>25033 口コミ知りたいさん
遅延は羽沢横浜国大駅の問題よりは副都心線(西武線)とJR線など、乗入線路の問題と思います。

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電車5分間遅延と駅まで5分間歩くは違う概念です。大雨の日と炎天下に5分間に歩くのは、なかなかのもんです。

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>>25043 匿名さん
「乗換案内」アプリに遅延の情報は見えます。それを参考して出かけた方はいいです。

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>>25045 通りがかりさん
北仲ってブランズタワー横浜北仲のことですか?あれは坪単価が600万以上のはずです。定期借地権マンションです。

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>>25055 評判気になるさん

サイレントで遅延してるんだよな
電車とか乗らない老人かな？

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>>25055 評判気になるさん
先日乗車してた電車は遅れが15分に達したらアプリから通知が来た。
これが酷いサイレント遅延の嫌な部分。
つまり殆どの人がホームでプラス15分待った事になる、直前で乗り逃した人は更に数十分待っただろう。
時間に差は有るが、これが頻発するんだよ、

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>>25055
アプリでは遅れてる時間が分からないから意味無いよ。
乗れなかったら30分待つの？大遅刻するけど大丈夫？
遅れが5分でも15分でも通知内容が同じだから腹立つ。

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>>25059 マンション掲示板さん

遅延は乗入れ線路の問題です。相鉄横浜線の羽沢横浜国大駅の問題ではありません。目的地行くの西武線/東急線/JR線/相鉄線をのるしかないなら、西谷駅に住んでも、新横浜駅に住んでも、武蔵小杉駅に住んでも同じです。羽沢横浜国大駅に住むなら少なくとも西谷より選択肢が多いです。

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>>25060 口コミ知りたいさん
同じ遅延だとしても、羽沢は本数少ない&代替ルートがないからダメージ大きいというだけのことかと。

新横浜や武蔵小杉はここより本数多いから、遅延したとて待ち時間は少ないし、代替ルートもあるから全然違うと思いますよ。
西谷は羽沢と同じだけの都心直通本数+横浜方面も高頻度ですけど、どういう点で羽沢の方が選択肢が多いと仰ってます？(理解力なくすみません)

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日本語の勉強してから書き込んでくれ

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>>25060 さん

西谷駅は横浜方面の選択肢が有る
新横浜は横浜線、市営地下鉄、新幹線の選択肢が有る
武蔵小杉は南武線、横須賀線、湘南新宿ライン、目黒線、何でも有りだ
羽沢横浜国大駅には他の選択肢が無い

羽沢横浜国大駅は最弱だよ

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>>25063 通りがかりさん
西谷駅、新横浜駅、武蔵小杉駅で乗り換えすれば目的地へ遅延無く、遠回りしなくて行けるなら、遅延は問題にならないと思います。西谷駅、新横浜駅、武蔵小杉駅から乗っても結局同じルートを選ぶしか無いなら、羽沢横浜国大駅の遅延より、xxx方面の遅延です、その沿線でどの駅に乗っても同じ遅延です。羽沢から武蔵小杉駅と新横浜駅までは1駅の距離しかないです。同じルート羽沢のみ遅延のはおかしいです。

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なんかこのスレ鉄オタくせぇな。
マンションの話なんて1ミリも出ないわ。

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>>25064 マンコミュファンさん

直通線の1択しか無い羽沢駅の弱さは、言葉遊びで誤魔化し切れませんよ。
直通線しか停まらないから遅延の影響が凄まじいんですから。

無理矢理に武蔵小杉を同類に見ようとしても無理だってw
相手が余程の馬鹿じゃ無い限り、そのロジックでは騙せませんよ。

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>>25064 マンコミュファンさん
JR直通→羽沢横浜国大折り返し多発、下りは場合によっては横浜行きとし、直通切る
東急直通→新横浜止まりとして直通切り多発
相鉄→本線の運用を優先、西谷～新横浜間の本数が極端に減る

羽沢は重たい遅延があるたびにこうしてよく陸の孤島になっているんですが、新横浜、西谷、武蔵小杉はこんなことにはまずなりませんw

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中古が軒並み掲載終わってますが、リバブル仲介？のやつは一旦全部取り下げたんですかね？
あと、23Fの10,780万円は入札物件なんですね。。

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>>25068 さん

>>25068 通りがかりさん
今残っている物件の仲介会社は全て、三菱地所、三井のリハウスなどの大手不動産会社です。坪単価は全て500万ぐらいです。各社の腕は試しますね。

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値上がりすごいですね。
買えた人おめでとうですね。

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例えるなら
メルカリに割り箸を10万で出品した人に、凄いですね！おめでとうございます！って言ってる感じ？
マジでおめでたい脳みそしてるわw

レインズに掲載されてる実績と掛け離れた金額で売れる訳無い。

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>>25071 通りがかりさん

レインズみた！？

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転売したくても売れ無いから事実誤認を誘おうと必死なんだろうね。

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えー！メルカリに売れ残りのゴミ箱10万円で出品したんですかー！
値上がり凄い！大儲けじゃないですかー！おめでとうございます！

メルカリの「腕は試しますね」ってか？

下らん自演するより、考えないといけない事が有るだろ？と思うのは私だけだろうか…

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>>25074 名無しさん
無名な不動産会社なら、値段設定は合理的ではない場合もあるかもしれません。大手不動産会社なら基本3カ月以内売れる値段を設定するはずです。

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>>25074 名無しさん

ちょっと何が言いたいのか分からなさすぎる
ただ売りたくて必死というのはわかった
だいぶ経ってるもんね

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新横浜駅から1駅しかないです。横浜駅まで自転車で20分ぐらいです。坪単価は500万へ行かないでも、450万は妥当と思います。

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羽沢から新横浜までの定期は8000円ぐらいです。電車で3分間行けます。元々このマンションの管理費は安いです。管理費は8000円値上げと考え、定期を購入して、新横浜で買い物もありです。新横浜駅まで5分以内のタワマンなら、相当高いと思います。羽沢の駅前は新横浜より綺麗と思います。

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>>25078 マンコミュファンさん
新横浜駅まで徒歩5分よりは、羽沢から徒歩1分+電車3分の方は良いです。大雨と炎天下の徒歩5分は大変です。

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>>25077 さん
ほんと必死だね、笑っちゃうよ
3LDK70平米7980万でも売れないのに坪450万が妥当？
周りなんもないし有名学区でもないのに…？

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>>25078 マンコミュファンさん

羽沢の駅前は5年経ってもまだ更地です。ロータリーすらありません。バスは1時間に1本。夜はヤンキーと外国人が広場やハザールのベンチでたむろ。路上喫煙は当たり前。そんな街、住みたい？

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>>25081 さん

事実無根の誹謗中傷はやめましょう。度がすぎます。

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>>25080 さん

>>25080 検討板ユーザーさん
急ぎで換金するために安く販売するのは個人の自由です。
私立学校に通うなら、学区は見ないです。逆に駅までの距離は重要です。家から駅まで、夜中明るく人通りが多い道かどうか、道の周りは変な店はあるか気になります。

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今日は直通運転中止
他の駅なら代替路線が有るのに～
国大駅には無い

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直通運転中止になったら他路線に遅れが出なくなって歓喜の声が上がってるじゃ無いか…

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相鉄線は、二俣川～鶴ヶ峰駅間での線路内人立ち入りの影響で、全線でダイヤが乱れています。近郊各社に振替輸送を依頼しております。列車本数が少なく、上り線は全列車各駅停車として運転しております。目的地まで時間を要しますので、振替輸送をご利用ください。また、ＪＲ・東急線との直通列車については、西谷～新横浜駅間での折り返し運転とし直通運転は中止しております。

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羽沢横浜国大駅の遅延について、下記の相鉄線のリンクで確認出来ます。
https://www.sotetsu.co.jp/train/status/
「列車の運行に10分以上の遅れ・運転見合わせが発生または見込まれる場合に運行情報をお知らせしております。」と書いています。10分間以内の遅延情報は無いですが。

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>>25082 通りがかりさん

これは残念ながら本当だったり…

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西谷では新横浜方面の発車時刻出てるのに、羽沢は全く出てなかったな。
羽沢から乗る人からしたら不親切極まりない。

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>>25071 通りがかりさん

それが売れるのが面白いんだよ不動産は

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インフルエンサーたちが一丸となって推していたこの物件は本当に売れたの？
https://x.com/10000jonan/status/1944257269681758539

1年近く出てたからようやくって感じだけど、リバブル物件全部一掃されてるからまた後日載せ直しかな？

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>>25091 評判気になるさん

これはたぶん非販売住戸で確かにお買い得だった。そんなに長く出てないし。知ったかぶりのネガさんだねw

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>>25068 通りがかりさん
その根拠は？具体的事実を示せますか？

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ネガはここの中古が売れる気配があったり、売れてしまうと何故か怒り出す。どうしてでしょう。

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こちらのマンションは坪単価が500万なら、ちょっとチャレンジ価格と思います。450万は妥当です。

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>>25092 評判気になるさん
たぶんなんだね(笑)
もともと8450万円とかで出てて結構売れ残ってましたよ。ポジさんはよく見せようと必死ですね

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>>25095 検討板ユーザーさん
武蔵小杉の新築ツインタワーが坪480万～です
それにもかかわらずここが450万は妥当とかポジショントークすぎw

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坪450万は70平米換算だと9500万ちょっとな訳ですが、そんだけ予算あればかなり選択肢があります。そんな中あえてここを選ぶ人っているのか？
そして仮にリバブルの7980万円の物件が満額で成約してるとすると坪単価は良くて380万です。その実績があるのになぜ坪450万が妥当という結論になるのか。論理が破茶滅茶すぎてお話になりません。

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これ迄の経過と動いた物件の価格を見ると坪380万が限界。
それより高く出しても良いが、売り時を逃すと更に下がる可能性が有る事を覚悟すべきだろうね。

今のテナントが残ってる間に売り抜ける算段で値付けするのがベスト、徒歩10分圏内に次々と売り出される物件に負ける前に売り抜け無いとね。

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TPH武蔵小杉は抽選必至でしょ。
2期以降は確実に値上げしてくるでしょうし。

相場が上がる前に小杉の中古タワマン買うのがコスパいいと思いますが、新築・築浅派なら買えるか分からないTPHにベットせず羽沢を選ぶ人もいるのでは。

坪450はタワマン広域で特段高いわけでないのと、EXCで坪400超の部屋があるなら別におかしくはないかと。

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