リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

やっぱりそうですよね、、
遅いし帰りは特に間隔空くこと多くて、あれをうまく活用してる方がいれば知りたかった次第です笑

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>>24751 口コミ知りたいさん
1本でいけてたまに座れるのはメリットではあるけど、流石に時間がかかりすぎて10分後のJRと同じ時間に着くから、あまり使う機会はないですね

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>>24752 マンション掲示板さん
市営バスの利用経験から見ると、時刻表を見て行動するなら、結構便利な線路です。乗り換え無しで複数線路使用できるため、間隔大きいのは仕方がないです。急ぎの場合、別の選択肢もあります。乗る人は増えると、増便の可能性もあります。横浜駅か武蔵小杉駅かのような便利な駅になると、マンションの値段は2倍になります。

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>>24753 口コミ知りたいさん
ちょっと何言ってるのか分からないですね…
市営バスとどんな関係があるのか分からないし、複数路線が利用できるのに間隔が大きいのはデメリットでしかないのでは。増便はホームが2面2線のため厳しいでしょう。横浜や武蔵小杉は電車の利便性だけでなく商業的にも栄えており此処とは天と地の差があります。

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武蔵小杉がいいか羽沢がいいかは好みの問題ですね。
もちろん利便性では武蔵小杉ですが、横浜アドレス、JRの駅の近さ、車の利便性など勘案してこっち選ぶ人も一定数います。

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東急直通は停車駅多くて遅い前提はあるとして、新横浜の停車時間が遠く感じさせてる気もしますね。
新横浜+4分なのに、電車によっては+10分弱になることもあり。。

バッファなので仕方ないとは思いますが、どうにかならないのかなとは思います。

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>>24755 口コミ知りたいさん
一定数って…1%もいないんじゃないか…
むしろ武蔵小杉買えなくて羽沢に来た人の方が圧倒的に多いと思いますよ。価格が物語っています
ロピアもできて、価格の割には良いマンションだとは思いますが、武蔵小杉を上回ったとは思えない
こういうコメントするから、ネガが喜んで反応するんでしょう

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>>24748 通りがかりさん
通勤してますよ。ちょうどいいのがこない時は南北線で溜池山王乗り換え千代田線で日比谷まで来られますし、遅延してる時など複数路線が使えるのでとても便利です

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>>24758 口コミ知りたいさん

複数路線が遅延に巻き込まれて阿鼻叫喚じゃないか？
SNSには直通廃止を求める声が溢れてますよね

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中古早く売れて欲しい、どんだけ残ってんだ…

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駅前の工事現場でユンボが穴掘りしてだけど、掘った砂利から水がバシャバシャ流れてたよ(汗
あんな浅い深さで水が、、、、、びっくりした。

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>>24761 評判気になるさん
羽沢は高台と聞きました。地下水はどこから出ました。

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Hazawavalleyは穴を掘ったら水が湧き出る水田跡地、ボーリング調査どおりの結果ですね

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もともと人が住む場所じゃない軟弱ドロドロ地盤の貨物基地

そういう負の土地の事を港北では土腐れと言うんやで

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新横浜線が大倉山に駅を作れなかったのは地盤のせい。新線の工事の遅れも、トンネルを挟んで新横浜側で工法の見直しや2回の道路陥没があったから。港北区側と神奈川区側では地盤が違う。どうせ買えないネガには関係ないが、真剣に購入を検討している方は自分で真偽の程をお調べになればよい。

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相手にしてほしくてデマを流すのはネガの常套手段だが、不動産マニアならマニアらしく完売したマンションより新たな物件を検討しろよw
https://shin-yoko.net/2020/07/27/tokyu_sotetsu2020-4/

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>>24765 マンション検討中さん

地盤のボーリングデータで示したらどうですか？
1番酷い場所が明らかになりますよ

不都合な事実は全てデマと言うだけ、駅前には実際に見る事が出来る事実が有る。

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>>24767 マンコミュファンさん

なんであんたが他人の土地のボーリングのデータを知ってるの？そのデータとやらの数値がどの地点のものであるか明確にして示せるわけ？以前引っ込めた測定地点不明のデータの使い回しはダメだよw 地下水噴出とやらの日時と場所を示す証拠は？このホラ吹き野郎w

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例の居酒屋前の道路の洪水のヴァリエーションw? 貧弱な想像力だわなwww

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>>24768 通りがかりさん

ボーリング調査の結果は開示されてるよ
https://publicweb.ngic.or.jp/viewer/

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ちなみにここはこんな感じです
https://publicweb.ngic.or.jp/NGICViewer/index.php

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下げても売れない
早く売ったほうがいいと思う

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>>24761 評判気になるさん
ここの地名は羽沢
水がでるんですよ

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ググって出てくるのをペーストして、何がしたいんだと。
小学生でもできるわ。
しかも内容わかってるのか？

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>>24774 通りがかりさん

>>24668と煽っておられたのでご丁寧に教えてやったんだけど礼の一つもできないのかな？

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ネタ切れすぎて、初期の初期の地盤ネタとはwww
まじでおもろいww

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工事が始まって
グチョグチョの泥が現れて真実が現に！
覗けば分かる真実～
テラスから見たら水位も分かるんじゃね？

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中古で検討しようと思うとこういった情報はどこに問い合わせるべきなのでしょうか。売主さんや仲介は詳しく説明してくださるのかしら。

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>>24778 評判気になるさん
リビオタワーは堅固な地盤まで基礎を埋め、直接基礎でタワマン を建てているそうです。信じられない人は自分で調べてみてはどうですか？売主や仲介でなく、金を払って第3者に相談する方法もありますが、それをどこまで信じるかはあなた次第でしょうね。自分ならやりませんがね。

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直接基礎なので地盤良い方なのでは。
昔川があったかは知りませんが、水流で沖積層が削れて洪積層が浅いところまで出てくることはありますし。

あと、ハザードとかはこれが一番まとまってますね。
https://www.sumu-lab.com/archives/29909/

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このスレッドを全て読めば情報は出尽くしてます
ネガの情報ソースも記載されてるので読みましょう

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24798さんw
つーかさぁ、今現地を見に行けば分かるだろうにw

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>>24782 口コミ知りたいさん
24798だってさw 数字に弱そうw

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ここでいくらポジっても中古は売れない…
3LDKが4件出てるけどもう何ヶ月経った？

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今は過小評価されてますが、近く売れると思います

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>>24785 マンコミュファンさん
そう思わないとやってられないですね

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湧いた水で小川でも作れば良いんじゃないか？
ビオトープとか作っていろんなトンボを育てるんだよ、元々の田んぼにしても良いな。

湧水使った防災トイレも欲しいな、元田んぼで地下水位が高いマイナスイメージをプラス方向に変えるチャンス。

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新しい施設が街の価値を大きく上げる物だと良いね。
水辺と一体になった施設で水辺を生かした定期イベントやったり。
集客力の有るテナントが入ったりしないとマジでヤバイ。
ハザールだけでは明らかに足りないし、内容も良い物とは思えない。

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ハザールはまあ有難いんですが、テナントが奇を衒った感じするんですよね。

新図書館が羽沢にできたら面白そうですけど、可能性どうですかね。
設置がいつになるか分からないものの、物流拠点や空白地帯埋める観点では悪くない気もするが。。
https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/kiroku/katsudo/r6/JohninKokyoR0...

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イチマルロクは毎日でも行きたい！

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>>24784 名無しさん

他人の物件が売れない心配より、買えない自分を何とかしろよw もう何年指を咥えて見てる？

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>>24786 マンコミュファンさん
厳しいよねー、新築だから買われていたんだなと言う感想しかない。
郊外、販売価格が安め、戸数350戸程度のタワー、インフレが進む世の中。将来の修繕維持ができるのですか心配になるね

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>>24792 eマンションさん
自分だったらまず買わない
都心から高い維持管理費を払える人が多いが、郊外の維持費が高いタワーだと滞納とか多くなるリスクが

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>>24793 eマンションさん
滞納w

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>>24793 eマンションさん

買わないじゃなくて、買えないと言えよw ここに居座る＝喉から手が出るほど欲しいというのが本心だろw 横浜市内で1億の物件がそう簡単に売れるかよ。と言って、都内で1億の中古物件は実際に見ると萎えるしなw

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>>24793 eマンションさん
16号線の外側に700戸弱という、野村のタワーでも心配してやれよw

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そうですよ。買えませんよ。2LDKすら高くてかえませんでしたよ。だから粘着するんです。

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>>24791 マンコミュファンさん

買えない自分じゃなくて
買わないの

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相手が自分より貧しいと妄想しないと反論すら出来ない、これを何度指摘されても辞められない精神構造。

これだけでも、その者の能力を計るのに充分な材料だね。
低レベルたな。

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仮に、煽りとして故意に行なってなってると仮定しても、発展性の無さや視点の切り替えすら出来ない思考能力。

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端的に言うと、頭が悪い。

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>>24793 eマンションさん

これは結構色んな人が言っている印象
https://x.com/sokubukken/status/1938074492900938164

まぁここはそもそもの資産価値が微妙な気もするけど

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あー、買いたかったーー。
買えないわ。高すぎて。

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本当にいつまでもよく続くね君たち
一体どこからきてるのそのモチベーション
異常すぎるまでのその執拗さにある意味感心する

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>>24805 マンコミュファンさん

頭が可哀想なんじゃなくてお財布が可哀想なんです。　
一期で買えてたらなーーー

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>>24806 eマンションさん

だよねー　横浜アドレス、東京直通線の駅徒歩1分だもんね。そりゃ、買いたいよねー

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ここを買いたくて買えない人がネガティブなことを書き込んでるなんて言うのは住民の妄想だろ。
https://x.com/minorityrepfire/status/1939320796880437530

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>>24808 名無しさん
まあそうでしょうね。
ただ、ここの賃貸ってそんな数出てますかね？
今3件だけだと思ってましたが。

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>>24809 名無しさん

呟いているのは不動産広告の見方も知らない人なんでしょう

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20件の広告があれば、20戸が売却や賃貸に出ていると思っているのでは？要するに真剣に検討している人ではないのでしょう。

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>>24799 通りがかりさん

なんとか自分を納得させたい感が満載で、その必死さが痛いw

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ここの評価、マンマニさん外したよね
完成後に良い風に評価変わるとツイートしてたけど、実際は悪い方に完成後の評価変わった
これが板マンならこんなものと思うけど、タワマン徒歩1分でこれだから主要駅でない徒歩1分のタワマン買うのは冒険
右肩上がりの時代や右肩上がりの都内エリアとは別か

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評価が悪いのはネガの脳内だけでは

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>>24814 口コミ知りたいさん

評価よかったら中古はとっくに売れてるし値上がりするものなんだよなぁ…

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>>24815 検討板ユーザーさん
たとえ2馬力でも7000万あたりに壁があると思う。高所得者ならば余計に、子どもの教育や自分たちの老後にもそれなりの金をかけたいからね。高収入がいつまで続くかという保証もないし。実際問題として、親の援助や遺産でもない限り、1億のマンションなんてかなり無理があると思う。

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だから6000万台までの2LＤKは動きが速いが、3LＤK以上は時間がかかる。買えるものなら買いたいだろうがね。

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個別案件なので差が生じるにしても、2Lも3Lも淡々と売れるイメージでいます。
2LDKはDINKS、1人子育て世帯に人気な一方、子育てにマストな3LDKはグロスが乗っても問題ない世帯が1億近くで取引するのは都心でも一般的で、全然違和感ない。
本当の壁は1.5億とよく言われる。世帯1,500万の10倍で1.5億だから、ローン限界を考えてもそこが大きな壁になるだろうという話。

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全く持ってそのとおりです。年末には坪600万もあり得るのではないでしょうか。
買えるうちに買っておきましょう。

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>>24818 匿名さん

中古のここに一億出すなら、新築で徒歩２分の三井のパークタワー向ヶ丘遊園にお金出すかな。
三井の管理は相対的に安心感あるから、住むなら管理が大事。

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>>24816 マンコミュファンさん
資産性がない物件→7000万が壁
みんなが欲しい物件→億でも買い手がつく。
ただそれだけの話です。

ここは新横浜、二俣川、武蔵小杉、新川崎辺りよりガッツリ安くないと買う人がいないので頑張れて坪400万前半でしょうね

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>>24820 口コミ知りたいさん
あちらは外廊下じゃなかったかな。物件スペックや立地、周辺環境など、求めるものとのマッチングは物件によりけりだから一概には言えないけど、ここも含めて郊外寄りで3LDKの1億は最近だともう全然違和感がない。
ただ、登戸周辺も盛り上がっているので、良い比較先だと思います。

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>>24822 匿名さん

ムサコ、登戸などがどんなに人気でも、自分は多摩川沿いはムリ。同じく綱島、新横浜など鶴見川沿いもダメ。湾岸埋め立て地も食指が動かんし。これは純粋に個人の趣味ですから、気にならない人はいいんじゃないでしょうか。

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>>24818 匿名さん

1.5億のマンション買って世帯年収の10倍のローン（笑）　夫婦とも決して病気などせず、もちろん離婚などもってのほか。50歳で年収の壁を迎えたとき、子どもは不登校にもならず、大学生になっていて多額の学費がかかっている。そのとき一家で築20年の3LＤK住まいという未来は羨ましいかい？

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ここを検討してるなら今見るべきは駅前の工事現場だよ。
家を買う前に地質を見れるチャンスはそうは無い、残土の質、水分、ゴミ、他人が掘った穴を覗くだけで、素人でも分かる分かり易い世界が垣間見える。

谷戸地区の谷底を真剣に検討してるなら、あの状況は絶対に見ておくべきだ。

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>>24825 通りがかりさん

工事現場ずっとガン見してるの、怖かったので辞めてもらえますか？

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重機のバケットが水でバシャバシャ言う場面
こんなの滅多に見れない！涼を感じに現場へGO!

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ここと登戸が肩を並べられると本気で信じてるあたりがヤバすぎる

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>>24828 匿名さん
分かります、、スペック低いマンションと比較しないで欲しいですよね、、、各階ゴミ置き場なくて外廊下という時点で論外、、

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>>24826 さん

工事現場の見張りとロピアの値下げ品を見繕うのが日々の楽しみなんだから放っておいてください

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設備とかスペック気にする層には、羽沢の現状が価格面的に魅力に欠けやすく
設備とかの優先順位低い層には、中古が羽沢でこの価格なのがネックになる

新築なら広域で他の新築マンションと比較するから徒歩1分と設備面が魅力に感じるけど、中古になると羽沢を検討する人がまず少なくなって母数が新築時と比較して減少するのが痛い

新築マンションは駅遠マンション等の弱みのあるマンションほど価格に対して設備良くするから、他の同時期のマンションと比較してここは良いマンションと新築マジックがかかりやすい
中古になると一転して住みたい街でその街で出して良い予算で検討するから、他の検討してる街の中古含めて比較する考え方に変わるから難しい
利益乗せると余計にね

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>>24831 口コミ知りたいさん

JRの改札口から高島屋より、ハザコクの改札口からリビオのエントランスの方が近いんだぜ。その価値が分からない不動産音痴がエラソーなことぬかすなよw 高島屋に住んでいる（笑）のと同じくらいの時間で都心の駅に立っていられる。

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寺田倉庫に提言
横浜国大駅から横浜国大まで
雨に濡れずに行ける
ハザール横浜国大通りを緊急で作ろう！
まずは横浜国大生の全員を
羽沢横浜国大駅を利用する様にするのだ！
これでハザールの各店舗は潤い
活気のある駅に大変身だ～！

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>>24834 通りがかりさん
賛成です。小さい商店街も作れるかもしれません。蒲蒲のような感じで利用する学生は増えると思います。

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夢が膨らみますね。子供が横国大目指しちゃうかも笑

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>>24833 匿名さん

プラス5.7%ですのでご心配なく

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語られるプラス要素は100%実現しない事柄ばかり
それを元に語られる幻の資産性

現実は未だに駅前開発すら達成出来ず、1番良い場所が砂利の空き地のまま。
期待のハザールも未だにテナント埋まらず、ガラガラで閑散とし、怖いくらい静まりかえってる。

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前も出てましたけど、4Fのクリニック2区画以外はテナント決まってますよ。

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>>24832 通りがかりさん

都心から羽沢横浜国大まで1時間かかりますし電車の本数も少ないんですけどね
電車30分＋徒歩10分 >>> 電車50分＋徒歩1分ですよ

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>>24839 マンション検討中さん

テナント決まってても人がいなさすぎるんだよな
賑わいがなさすぎていつまで持つのやら

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オープン遅延の損失
テナント未定の損失
賃貸条件の殆どを応相談にした損失
施設内の大部分に人の気配が少ない、または無い

将来は決まった様な物だよ
資産価値も新規施設が振るわなかったら下がるだけだと思う
あの立地を買った勇者は尊敬に値する

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>>24839 マンション検討中さん

全部埋まって無いじゃんw

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>>24840 マンション検討中さん
徒歩10分てどこの話？ハザコクから1時間電車に乗ったら埼玉まで行けますよw リビオタワー羽沢横浜国大がどこにあるのか知ってますか？

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ここは物件価格も路線価も上がっているので自分としては何の不満もありませんよw ネガさんも気に入った場所が見つかるといいですねw

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>>24838 検討板ユーザーさん
今日もハザールと工事現場をずっと監視してて怖かったです。やめてもらえますか？

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>>24845 検討板ユーザーさん

物件価格が上がってるってどこ情報？
そもそも成約してたっけ

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検討しようかなと思いましたが共用施設が物足りないのでやめようと思ってます。

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>>24840 マンション検討中さん
朝通勤時間渋谷駅まで乗り換え無し35分です。目黒は33分です。東京駅なら40分です。

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>>24849 マンション検討中さん
残念ながら朝通勤時間帯にその所要時間で着いた試しがないです、遅延まみれです

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