リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

花labしれっと19時閉店になってるの流石に早すぎだろ、、

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果たしてテナントはいつまで持つのか…

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>>24351 口コミ知りたいさん
まぁ夜は全然人が入ってなくて開けてるだけ無駄みたいな感じだったから仕方ない…
しかし早すぎて心配になるレベル

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カウントダウンが始まってる

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>>24339 口コミ知りたいさん
実態は新築販売でも売れ残り、テナントガラガラ
挙げ句の果てには地元住民に嫌われるという

ここの掲示板も小学校の親の間で広まってて「住民はおとなげない」「住民はなんか怖い」と有名です

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ネガ予想に沿って進展してるね
早くも目先の損失と利益にシビアにならないと運営出来なくなってしまってる。
次は値上げで対応するしか無いよ…

ポジ予想だとタワーの住民が増えた分で商業は維持出来る！だったけど、全く的外れな主張だったと答えが出た。

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下の店はマンションの住民で買い支えないと

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旗艦店舗としてのスーパーが入りさえすれば、人流が生まれ、他のテナントの呼び水となり
さらに活気が生まれ、マンションとしての資産価値も安泰

そう考えていた時期が私にもありました

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>>24369 マンション掲示板さん

スーパーは売り上げ足りて無いでしょうね。
ロピアの粗利率は20%ですから、相当売り上げないと成り立ちません。
その粗利から人件費や家賃、維持費を捻出しなければならないのに、あの客入りと単価です。
今後は、品揃えが悪く安く無いテナントに変わってしまうかもしれませんね。

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>>24371 通りがかりさん
数字だして！

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>>24381 マンコミュファンさん

これ結構まじで、買い替えができない

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>>24384 通りがかりさん

心配されずとも、含み益数千万なので大丈夫です。安心してください。
貴方も良いマンション買えればいいですね。

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同レベルのポジとネガの幼稚な争いは日中も繰り広げられていて、インテリジェンスが違う論理的ネガは日中には居ない特徴がありますね。

同レベルは他スレでも同じ内容で同じセリフ、サクラみたいに煽るのがお仕事or生き甲斐なんでしょう。

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>>24385 マンション掲示板さん
ただの妄想で草

坪380万あるかすら怪しいぜここの今の中古相場
新築時の平均坪単価は330万くらい
含み益なんて良く見積もって1000万あるかどうか

仲介手数料や諸費用引いたら全然残らない
同時期に販売されてた新築マンションは軽く2～3000万は含み益出てるけど、残念でしたね

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ハザールが商業の中心にならない様な駅前開発が必要、じゃなければ今後のリセールは下がる一方だろうね。

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>>24388 マンコミュファンさん

そもそも駅より商業施設の方が価値があると思ってる段階で終わってるわw ショッピングモールなんて束になっても鉄道駅には敵わんわw

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>>24391 口コミ知りたいさん
比較対象になる大半の街には駅があるし、駅があるのは前提でしかないのでは。
その上で駅力の話をしてるんでしょ。

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>>24371 通りがかりさん
ロピアだって馬鹿じゃ無いので、今後羽沢横浜国大駅がある程度発展する見込んで出店しているのでは？
特に駅前に入るテナントの情報も水面下で入手している可能性もある
そう考えると誰も予想もしていなかった人気店が乗り込んで来るのかも
勝手な想像ですが

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>>24391 口コミ知りたいさん
誰が駅より商業施設の方が価値あるって言ったの？

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>>24393 評判気になるさん
妄想だよそんなの
需要が見込まれる土地ならチェーン店くるでしょ

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ショッピングモールが束になっても敵わない鉄道駅があるハザコクだから、チェーン店も人気店もこれからバンバン出店してくるよ。知らんけど。

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別にチェーン店なんかなくてもイチマルロクと花lab.があれば十分です。
そんなにマクドナルド行きたければ二俣川にでも住めばいいんじゃないですか。笑

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ららぽーと横浜や天王町イオンに隣接するマンションと羽沢国大駅前のマンションのどちらに価値があるか、今後のリセールはどちらが有望かは考えれば分かること。人口減かつeコマースの時代に、身の丈に合わない大規模商業施設は将来的にシャッター通りになりかねない。

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駅1分の価値がネガ殿には理解できないようですなw
新横浜まで4分なので、新横浜まで徒歩5分と同等。
それでいて直結の商業施設で日常の事は足り、なおかつタワマン。
本来、1億出しても叶うかどうか分からない環境が、羽沢では手に入る。

さて、反論聞かせて頂きましょうかw

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怒涛の4連投
電車がまともに来ず駅前に何もない駅1分になんの価値があるのか(笑)
駅前なのになんもなくて土地がただ同然のところなんて腐るほどある。5km離れてたら隣とかといえません、歩いていけるくらいの距離じゃないとね。ここ一応首都圏の駅だよね？

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>>24400 さん

>>24400 マンション掲示板さん
5kmなんて距離関係ありますか？もしかしてネガ殿は自転車で移動するんですか？w
電車はそれなりに来るし、駅が近いんだから家出る前にスマホをちょっと見ればいいだけの話。

駅遠のマンションで車なしの生活でストレス溜まるのかもしれませんが、ここで発散するのはお門違いですよw

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>>24400 マンション掲示板さん
ハザコク-新横浜間って5kmあるのか
そりゃすごいな

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厳密には4.2キロですね。
それでも隣駅というには遠いですし、なんなら直線距離は横浜駅の方が近いという。。

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>>24401 通りがかりさん
距離関係あるだろw
隣のターミナル駅が栄えているから休日は散歩がてらふらっと買い物に出かけるってのが普通の隣駅の感覚だよ
だいたいここは日中のダイヤホールがひどすぎて、タイミングが悪く次の電車まで20分とかざらにある。
その待ち時間が無駄だし不便って感覚がないから威張れるんだと思う

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だいたいこのダイヤでよく普段使いできるって言えるよなw

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>>24405 評判気になるさん

わざわざ朝夕の通勤通学時間帯を省いて載せるセコさw

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>>24404 検討板ユーザーさん
休日に瀬谷から大和まで散歩がてら歩いて買い物に行く人は、結構、稀だと思うけどw ウォーキングが趣味なら話は別だろうけど

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24399はむしろネガでしょ。どこの世の中に、駅徒歩1分＋ターミナル駅まで電車4分だから、ターミナル駅徒歩5分と同等とか言う理論に納得する人がいるのかと。

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ネガ殿だって、ロピアに来るのにわざわざ車を出して文句タラタラやんw 便利なところにお住まいという設定ではなかったっけw?

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ネガ殿は何で便利なご近所で買い物をしたり、大好きなイオンに車で行ったりせず、ロピアに来て客の入りを心配しているのですか？まさか、たまたま来た１回が閉店間際で空いてたとかじゃないですよねw?

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羽沢の買い物難民地区にお住まいなのでしょうね。昔は羽沢南も羽沢町も同じように不便な場所だったのが、今や羽沢南は駅前の羽沢バレーで、地主は大金持ちですからね。ひがみたくなる気持ちはお察ししますよw

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そのうち通院と買い物を羽沢横浜国大駅前でいっぺんに済ませるために、コミュニティバスでも運行されるでしょうから、もう少し辛抱してくださいねw

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>>24405 評判気になるさん
これひどいよね、利便性最悪
昼間こそ10分おきのパターンダイヤにしてほしいのに

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イオンの方がここの下のHAZAARより圧倒的に便利だけどね(笑)

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じゃあ天王町のシティテラスでも買って毎日ワクワクしておけばいいのでは？
ここより安いでしょう？？

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まぁ寺田に街づくりする気はないし仕方ない

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>>24416 口コミ知りたいさん

4階坪400万なので余裕でここより高いです
ここは立地がクソなので上がりません

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>>24416 口コミ知りたいさん

天王町は竣工から2年以上残ってるから人助けにもなるしw

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>>24418 さん

天王町の未入居中古が坪400万超なんて永遠に残りそうw ほとぼりが冷めた頃こっそり値引きかな？

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何も知らない人がいるので教えてあげます。
・すみふは竣工後数年にわたって売り続ける方針です。
・売れ残りではないです。その証拠に販売開始から値上げし続けています。
・物件情報見るに定期的に入れ替わっているので、普通に売れています。

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星川とか天王町を下に見る人多いけど、普通に相鉄でも上位に来るような街だと思うが。。

ちなみに竣工2021-22年のシティテラス横浜もずっと売ってるので、すみふ物件は参考にならんかと。

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>>24421 デベにお勤めさん

例のすみふ神話ねw それがムサコならともかく、西横浜や天王町で通用するものなのかw 築数年なのに販売中の垂れ幕が翻るマンション住民の心中やいかにw

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駅前の「ビル」の建設敷地が囲いされてたけど、
思ったより狭くて大した建物できないなこりゃ
しかも駐車場の一部は残るとかどんな田舎だよ
ロータリーにでもしたら？

これが羽沢の発展した姿とは惨めですね
こんなんで星川天王町を見下してんの？

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>>24423 マンション掲示板さん
普通にバンバン売れてるからあんたが気にしなくてもいいよ
自分のとかの中古が全然売れなくて値崩れしてる件を心配したら？

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あと、天王町のエクセレントシティは羽沢のそれと近い値付けで完売してますね。
比較するならそっちでは。

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>>24425 マンション掲示板さん

suumoに出てた2戸の2LDKは売れたみたいです(びっくりするほど値上がりしてないが)
3LDKは全然売れませんね。子育てするのに厳しすぎるでしょう。

こないだ駅前広場で子供に野球のバッティング練習させてたクズ親がいたけど、そのくらい子供の遊び場には困ってる場所

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>>24422 マンコミュファンさん

星川や天王町は化学工場の跡地だったり帷子川のハザードマップで色が着いたりと、昔から相鉄沿線を知る人間にとっては住みたい街ではない。

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>>24400 マンション掲示板さん
そんな土地を高値で掴んでるからカッカしてるんだよ察してやれ

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>>24428
ふーん、ここは昔から相鉄沿線に住んでる人からしたら住みたい街なの？あれそもそもここって街って言えるんだっけ？え？谷？

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>>24423 マンション掲示板さん
住民からすると、デベが勝手に値上げし続けてくれて万々歳だろ。

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>>24427 匿名さん

ペアローンは離婚が最大のリスクだし、一流企業に勤めていても50歳からのサラリーマン人生は不透明。子どもの教育にだって金をかけたいし。8000万超の3LＤKが右から左へと売れないのはむべなるかな。

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>>24428 さん
そう思われる方がいるのも事実と思いますが、今や面影ないですし健康被害の報告もないので、気にする方は減ってそうですけどね。
あと、97年に帷子川分水路ができてからは水害はなくなりましたね。今後の異常気象は予測つかないですが。

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>>24427 匿名さん
1000万値上がりした羽沢の2LＤKがびっくりするほど安いかどうかは知らんが、まだ7戸も未入居中古が残っている天王町は購入価格から値上げしてのリセールなんて不可能だろうなあ。気の毒に。

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>>24433 通りがかりさん

行政のハザードマップが変更されてから考えればいいことでは？100年に一度の異常気象は頻発してるし、地球の温暖化が進行しているのだから楽観視はできない。

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>>24434 マンコミュファンさん
羽沢と同じ時期に買った人であれば値上げして売れるよ。デベの販売が終わればわかること。
それより羽沢のこと考えた方がいいのでは？笑

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>>24436 名無しさん
未入居中古と他人が2年間住んだ中古が同じ値段で売れるわけがない。あと7戸が売れるまでは売ることもできないのか。140戸中の7戸といえば5%だからな。完売までは長そうだ。

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>>24434 さん

2LDKが1000万値上がりなんてガセだよ
19階のやつは新築時6000万
6階のやつは新築時5200万
満額で売れたかも怪しいのに

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>>24438 マンコミュファンさん
やはり中古も壊滅的ですね。
ここは住民の民度もマンションのスペックも低いので資産価値なんてないことはわかってるはずなのに（笑）
本日も住民さんの必死の言い訳が続くのでしょうか。

ここのマンション名をインターネットで検索すると、この掲示板が上の方に表示されますね。
中古で購入しようとする人はマンション名を検索する人が多いので事実を知ってゲンナリするのでしょう。

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>>24438 マンコミュファンさん
住民は自分のプライドを守るために値上がってると嘘をついてるんです。
テナントの時もそうだったように。

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>>24441 評判気になるさん
誰が嘘をついているかなんてレインズを見ればすぐに分かるし、新築時の価格も不動産屋に聞けばいいだけ。真剣に購入を検討している人にとっては、ネガの嫌がらせなどどうってことない。何を根拠に壊滅的と言っているのかは不明だが、350戸のマンションで4戸の売り出しは別に珍しくないかと。売り手の事情によって値付けは変わるが、直近の2LＤKは居住者がいたようだから、自分ならまずそれを参考にするけどね。

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民度というのはネガお得意の頻出ワードだが、自身の民度についてどう考えているのか一度訊いてみたいものだ。

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あれ、昨日まであった6,500円の部屋どこいった？売れたの？

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>>24444 検討板ユーザーさん

6500万の部屋（笑）なら先週売れたみたいだよ。

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>>24444 検討板ユーザーさん
すまん、これ真面目にタイポした。笑　けなしたつもりはないです。

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電車の本数が少ないとか言われてますけど、相模線･鶴見線･南武支線あたりには圧勝してるんですよね。
日常使いの足としては十分すぎる程です。

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>>24440 eマンションさん
こんな掲示板見て本気にすると思ってるあたりが、マンション買ったことないのよく分かる。マンションスペック低いですか？どんな豪華マンション住んでるんですか笑

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マンションのスペックは非常に高いです。
羽沢横浜国大周辺ではNo.1ではないでしょうか。

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